ჯავახიშვილის უბანი ბათუმში: ბინა ოჯახისთვის, იპოთეკა და რემონტი ძველ სახლში
ჯავახიშვილის უბანი ბათუმის პატარა საცხოვრებელი უბანია ზღვიდან მოშორებით, გენერალ ასლან აბაშიძის, ბაგრატიონის, სულაბერიძისა და მამია ვარშანიძის ქუჩებს შორის. აქ საბჭოთა და კერძო სახლები და ახალი კომპლექსებია, ტურისტი თითქმის არ არის, ბინებს კი საკუთარი ოჯახისთვის, ხშირად იპოთეკით ყიდულობენ. ბანკში განაცხადამდე საბუთებს ვამოწმებთ, ძველ სახლებში ბინებს ვარემონტებთ და ქსელებს მეზობლებთან ერთად ვცვლით.
განაშენიანება
უბანში საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლები, პატარა ეზოიანი კერძო სახლები და ბოლო წლების ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები დგას. საბჭოთა სახლებში ბინები ცალკე სამზარეულოთი და აივნითაა, შიგნით კი ძველი თუჯისა და ფოლადის სტოიაკები და ძველი გაყვანილობაა.
ბევრი აივანი შემინული და გაფართოებულია, და ასეთი მინაშენები ყოველთვის არ ჩანს ამონაწერში. ახალ სახლებში ბინებს კარკასში და რემონტით ყიდიან, პარკინგის ადგილებს კი ხშირად ბინებისგან ცალკე.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
უბანი ბათუმის ვაკე ნაწილში, ზღვიდან მოშორებით, ქალაქის აღმოსავლეთ ბორცვებთან უფრო ახლოს მდებარეობს. ზღვის მარილი აქ უფრო ცოტაა, ვიდრე ნაპირთან, მაგრამ ტენიანობა ისეთივე მაღალია, და განიავების გარეშე ბინებში ობი ჩნდება.
ძლიერი თავსხმისას წყალი ქუჩებიდან ყველგან სწრაფად არ მიდის, და ძველი სახლების სარდაფებში ნესტი ხდება. აჭარა სეისმურად აქტიურია, ამიტომ საბჭოთა ბინის რემონტისას მზიდ კედლებს კონსტრუქტორის გაანგარიშების გარეშე არ ვეხებით.
ინფრასტრუქტურა
ცხოვრებისთვის ყველაფერი ახლოსაა: სკოლები, საბავშვო ბაღები, ბაზრები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები და პოლიკლინიკები თავად უბანში და მეზობელ ბაგრატიონსა და აღმაშენებელში. ავტობუსები და მიკროავტობუსები ცენტრისკენ, ზღვისკენ და ქალაქის სხვა უბნებისკენ დადის.
ტურისტი აქ თითქმის არ არის, და უბანი მთელი წელი ჩვეულებრივი ქალაქური ცხოვრებით ცხოვრობს. ეზოები ვიწროა, მანქანები საღამოს ხშირად ქუჩებში დგას, პიკის საათებში კი ცენტრამდე გზა უფრო დიდხანს გრძელდება.
ჯავახიშვილის უბანი ბათუმის პატარა საცხოვრებელი უბანია ზღვიდან მოშორებით. მერიის დაყოფით ეს ჯავახიშვილის ადმინისტრაციული ერთეულია: ის გენერალ ასლან აბაშიძის, ბაგრატიონის, სულაბერიძისა და მამია ვარშანიძის ქუჩებს შორის მდებარეობს. აქ საბჭოთა სახლები, კერძო სახლები და ახალი კომპლექსებია, ტურისტი თითქმის არ არის, ბინებს კი საკუთარი ოჯახისთვის ყიდულობენ. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ყიდვისა და რემონტისას.
ჯავახიშვილი: პატარა საცხოვრებელი უბანი
უბანს გარშემო მეზობლები აკრავს. დასავლეთით და ჩრდილოეთით ბაგრატიონია, სამხრეთით, აბაშიძის ქუჩის გაღმა, აღმაშენებლის უბანი, აღმოსავლეთით კი, ვარშანიძის ქუჩის გაღმა, კახაბერი იწყება. ჯავახიშვილის ქუჩა ქალაქის სხვა ნაწილში, ზღვასთან უფრო ახლოს გადის, ამიტომ ამ ქუჩაზე მისამართი არ ნიშნავს, რომ ბინა ამ უბანშია.
ზღვამდე და ბულვარებამდე აქედან უფრო შორია, ვიდრე ცენტრიდან, და პლაჟზე ჩვეულებრივ ტრანსპორტით მიდიან. სამაგიეროდ, ეზოებში წყნარა, მეზობლები კი აქ მთელი წელი ცხოვრობენ. ბინებს უფრო ხშირად საცხოვრებლად ყიდულობენ, ვიდრე გასაქირავებლად: კურორტის სტუმრისთვის ზღვა შორსაა, ოჯახისთვის კი უფრო მნიშვნელოვანია ახლოს სკოლა, ბაღი და ბაზარი.
ბინა ოჯახისთვის
ოჯახი ჩვეულებრივ საბჭოთა სახლის ბინასა და ახალ კომპლექსს შორის ირჩევს. საბჭოთა სახლში იმავე ფულად ბინა ხშირად უფრო დიდია, ცალკე სამზარეულოთი, და რემონტისთანავე შესვლა შეიძლება, მაგრამ ქსელები და სახლი ძველია. ახალ სახლში ლიფტი, პარკინგი და ახალი ქსელებია, სამაგიეროდ ბინას ხშირად კარკასში ყიდიან, და რემონტი თვეებს ამატებს.
ორივე ვარიანტს რემონტთან ერთად ვითვლით: რა ღირს ბინა, რა ღირს რემონტი და როდის შეიძლება შესვლა. დეტალური შედარება არის გვერდზე ახალი აშენებული თუ ძველი აშენებული.
იპოთეკა საცხოვრებელ ბინაზე
საკუთარი ოჯახისთვის ბინას ხშირად სესხით ყიდულობენ. საქართველოში იპოთეკას უცხოელებსაც აძლევენ მოქალაქეობისა და ბინადრობის ნებართვის გარეშე: ბანკი უყურებს შემოსავალს, პირველად შენატანს და თავად ბინას, რომელსაც აფასებს და გირაოდ იღებს. უცხოელებისთვის პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე მოქალაქეებისთვის, კონსულტანტების მონაცემებით ფასის 30–40 %.
ბანკი ბინას თავად აფასებს, და საბჭოთა სახლში მინაშენით, რომელიც ამონაწერში არ არის, შეფასება გამყიდველის ფასზე დაბალი გამოვა. ამიტომ საბუთებსა და ფართობს განაცხადამდე ვადარებთ, ბანკის თანხმობას კი ბის გადახდამდე ვიღებთ. როგორ მიმდინარეობს ასეთი გარიგება, აღწერილია გვერდზე იპოთეკის შესახებ.
საერთო სტოიაკები და მეზობლები
უბნის საბჭოთა სახლებში წყალსადენი და კანალიზაცია საერთო სტოიაკებით ყველა სართულზე გადის. თუ მილებს მხოლოდ საკუთარ ბინაში შეცვლით, ზემოთ მეზობლებთან კი ძველ თუჯსა და ფოლადს დატოვებთ, ჟონვა ერთ-ორ წელიწადში ზემოდან მოვა. ამიტომ რემონტისას სტოიაკის მეზობლებთან ვთანხმდებით მის მთლიან შეცვლაზე, ან სულ მცირე საკუთარ მონაკვეთზე ვდგამთ გადამყვანებსა და ონკანებს, რომ შემდეგ ახალი მილები ფილის მოხსნის გარეშე მიუერთდეს.
სტოიაკზე წყალს მეზობლებთან და სახლის უფროსთან შეთანხმებით კეტავენ, და შეცვლას წინასწარ ვგეგმავთ. როგორ ვცვლით მილებს ბინაში, მოგიყვებით გვერდზე მილების შეცვლის შესახებ.
ეზო, მანქანა და გზა ცენტრისკენ
საბჭოთა სახლების ეზოები ვიწროა, და მანქანას საღამოს ხშირად ქუჩაში აჩერებენ. პარკინგიანი ახალი კომპლექსები ამ ამოცანას წყვეტს, მაგრამ იქ ადგილს პარკინგში ხშირად ბინისგან ცალკე ყიდიან, და მისი ფასი თავიდანვე უნდა გავითვალისწინოთ, ისევე როგორც მმართველი კომპანიის საფასური პარკინგზე. ცენტრისა და ზღვისკენ ავტობუსები და მიკროავტობუსები დადის, პიკის საათებში კი გზა ცენტრის გავლით უფრო დიდხანს გრძელდება.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს ჯავახიშვილის უბანი?
ზღვიდან მოშორებით, გენერალ ასლან აბაშიძის, ბაგრატიონის, სულაბერიძისა და მამია ვარშანიძის ქუჩებს შორის: ასეა აღწერილი მისი საზღვრები ბათუმის საკრებულოს გადაწყვეტილებაში ქალაქის უბნების შესახებ. ახლოს ბაგრატიონი, აღმაშენებელი და კახაბერია. ჯავახიშვილის ქუჩა ქალაქის სხვა ნაწილში, ზღვასთან უფრო ახლოს გადის, და მასზე მისამართი არ ნიშნავს, რომ ბინა ამ უბანშია.
შეუძლია უცხოელს ბათუმში ბინის იპოთეკით ყიდვა?
შეუძლია: ქართული ბანკები იპოთეკას მათაც აძლევენ, ვისაც მოქალაქეობა და ბინადრობის ნებართვა არ აქვს. ბანკი უყურებს შემოსავალს და მის წყაროს, პირველად შენატანს და თავად ბინას, აფასებს მას და გირაოდ იღებს. უცხოელებისთვის პირველადი შენატანი ჩვეულებრივ ფასის 30–40 %-ია. წესი, რომლის მიხედვითაც 1 000 000 ლარამდე სესხი მხოლოდ ლარში გაიცემა, საქართველოს მოქალაქეობის არმქონე მსესხებლებზე არ ვრცელდება.
საჭიროა სტოიაკების მეზობლებთან ერთად შეცვლა?
სასურველია. თუ მილებს მხოლოდ საკუთარ ბინაში შეცვლით, ზემოთ კი ძველ თუჯსა და ფოლადს დატოვებთ, ჟონვა ზემოდან მოვა. სტოიაკის მეზობლებთან ვთანხმდებით მის მთლიან შეცვლაზე, თუ ეს არ გამოვიდა, საკუთარ მონაკვეთზე ვდგამთ გადამყვანებსა და ონკანებს, რომ შემდეგ ახალი მილები ფილის მოხსნის გარეშე მიუერთდეს.
ახალი აშენებული თუ საბჭოთა სახლის ბინა: რა ავირჩიოთ ოჯახისთვის?
ბიუჯეტსა და ვადებზეა დამოკიდებული. საბჭოთა სახლში ბინა იმავე ფულად ჩვეულებრივ უფრო დიდია, ცალკე სამზარეულოთი, და რემონტისთანავე შესვლა შეიძლება, მაგრამ ქსელები და სახლი ძველია. ახალ სახლში ლიფტი, პარკინგი და ახალი ქსელებია, მაგრამ ბინას ხშირად კარკასში ყიდიან, და რემონტი თვეებს ამატებს. ორივე ვარიანტს ყიდვამდე რემონტთან ერთად ვითვლით.
სიახლოვეს
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00