Район Джавахишвили в Батуми: квартира для семьи, ипотека и ремонт в старом доме

Район Джавахишвили — небольшой жилой район Батуми вглубь от моря. По делению мэрии это административный район Джавахишвили: он лежит между улицами генерала Аслана Абашидзе, Багратиони, Сулаберидзе и Мамии Варшанидзе. Здесь советские дома, частные дома и новые комплексы, туристов почти нет, а квартиры покупают для своей семьи. Ниже о том, что учесть при покупке и ремонте.

Джавахишвили: небольшой жилой район

Район окружён соседями. Западнее и севернее лежит Багратиони, южнее, за улицей Абашидзе, район Агмашенебели, а восточнее, за улицей Варшанидзе, начинается Кахабери. Улица Джавахишвили проходит в другой части города, ближе к морю, поэтому адрес на этой улице не значит, что квартира в этом районе.

До моря и бульваров отсюда дальше, чем из центра, и на пляж обычно едут. Зато во дворах тихо, а соседи живут здесь круглый год. Квартиры чаще берут для жизни, чем под сдачу: гостю курорта далеко до моря, а семье важнее школа, сад и рынок рядом.

Квартира для семьи

Семья обычно выбирает между квартирой в советском доме и в новом комплексе. В советском доме за те же деньги квартира чаще больше, с отдельной кухней, и въехать можно сразу после ремонта, но сети и дом старые. В новом доме лифт, паркинг и новые сети, зато квартиру часто продают в каркасе, и ремонт добавляет месяцы.

Оба варианта считаем вместе с ремонтом: сколько стоит квартира, сколько ремонт и когда можно въехать. Подробное сравнение есть на странице новостройка или вторичка.

Ипотека на квартиру для жизни

Квартиру для своей семьи часто покупают с кредитом. Ипотеку в Грузии дают и иностранцам без гражданства и ВНЖ: банк смотрит доход, первый взнос и саму квартиру, которую оценивает и берёт в залог. Первый взнос для иностранцев обычно выше, чем для граждан, по данным консультантов 30–40 % стоимости.

Банк оценивает квартиру сам, и в советском доме с пристройкой, которой нет в выписке, оценка выйдет ниже цены продавца. Поэтому документы и площадь сверяем до заявки, а одобрение банка получаем до задатка. Как проходит такая сделка, описано на странице об ипотеке в Батуми.

Общие стояки и соседи

В советских домах района водопровод и канализация идут общими стояками через все этажи. Если поменять трубы только у себя, а у соседей сверху оставить старый чугун и сталь, протечка придёт сверху через год-два. Поэтому при ремонте договариваемся с соседями по стояку о замене целиком или хотя бы ставим на своём участке переходы и краны, чтобы потом стыковать новые трубы без вскрытия плитки.

Воду на стояк перекрывают по договорённости с соседями и старшим по дому, и замену планируем заранее. Как мы меняем трубы в квартире, рассказано на странице о замене труб.

Двор, машина и дорога в центр

Дворы советских домов тесные, и машину вечером часто ставят на улице. Новые комплексы с паркингом решают эту задачу, но место в паркинге там часто продают отдельно от квартиры, и его цену стоит учесть сразу, как и плату управляющей компании за паркинг. До центра и моря ходят автобусы и маршрутки, а в часы пик дорога через центр занимает больше времени.