Район Багратиони в Батуми: советские дома и новостройки рядом с центром

Район улицы Багратиони — жилые кварталы Батуми к востоку от центра и Старого города, по пути к Бони-Городку. По делению мэрии это административный район Багратиони, с 2018 года он разделён на две административные единицы. Советские дома стоят здесь рядом с новыми комплексами, стройки идут до сих пор, а до центра можно дойти пешком. Ниже о том, что учесть при покупке, ремонте и сдаче квартиры в этом районе.

Район Багратиони: рядом с центром, без курортной суеты

На западе границы района идут по улицам Чавчавадзе и Тбел Абусеридзе, за которыми начинаются Старый город и центр, на севере район выходит к морю по улице Баку, а по улице Багратиони граничит с районом Джавахишвили. Туристов здесь меньше, чем в Старом городе, а магазины, рынки, школы и поликлиники рассчитаны на тех, кто живёт в районе круглый год.

Квартиры здесь берут для жизни и под долгую аренду: до центра и Приморского бульвара близко, а цены обычно ниже, чем в домах у моря. О том, как устроен соседний центр Батуми, рассказано отдельно.

Новостройки по соседству

В Багратиони много новых жилых комплексов, и стройки идут до сих пор. Для покупателя это значит две вещи. Первая: под окнами квартиры в старом доме через год может вырасти башня, которая закроет свет и вид. Вторая: в доме, который ещё строится, сроки и качество зависят от застройщика, а не от района. К тому же стройка рядом шумит и пылит годами: бетон везут с утра, краны работают до вечера. Если квартира нужна для жизни с маленьким ребёнком или для работы из дома, узнаём, когда соседний дом должны сдать.

Поэтому до задатка смотрим, что разрешено строить на соседних участках и выдано ли на них разрешение, а у строящегося дома проверяем застройщика, разрешение и график. Порядок проверки описан на странице о проверке застройщика. Если вы покупаете квартиру в старом доме, стоит заглянуть и в подъезд: в советских домах рядом со стройками иногда трескаются стены и отмостка, и это лучше заметить до сделки.

Перепланировка в советской квартире

Советские квартиры в районе часто перестроены: снесены перегородки, кухня объединена с комнатой, застеклён и присоединён балкон. Не всё из этого можно было делать. Несущие стены и балконные плиты в советском доме без расчёта конструктора трогать нельзя, а мокрые зоны над жилыми комнатами соседей ставить не стоит: при протечке спор будет долгим.

Перед ремонтом смотрим, какие стены несущие, что уже изменено и отражено ли это в документах. Если на кухне газ, вопрос объединения кухни с комнатой решаем с газовой службой. Как мы готовим и согласуем перепланировку, рассказано на странице о перепланировке.

Квартира под долгую аренду

Рядом с центром квартиры хорошо сдаются надолго: семьям, людям, которые работают в городе, студентам. Посуточно здесь сдают реже, чем у моря, а для долгой сдачи не нужен дизайнерский ремонт. Нужны крепкая мебель, техника, которая не ломается, и понятная опись имущества в договоре.

Квартиру под долгую аренду мы собираем так, чтобы жилец мог въехать с чемоданом, а владелец не ездил чинить что-то каждый месяц. Как это устроено, описано на странице о комплектации под долгосрочную аренду.