Район проспекта Тамар Мепе в Батуми: вокзал, новые дома и квартиры у рек

Район проспекта Тамар Мепе — северная часть Батуми между реками Барцхана и Королисцкали. По делению мэрии это административный район Тамар: он тянется вдоль проспекта Тамар Мепе от моста через Барцхану до моста через Королисцкали и включает полосу морского берега. Здесь стоит вокзал Батуми-Центральный, а по проспекту из города выезжают на север, к Махинджаури и Кобулети. Ниже о том, что учесть, если вы покупаете здесь квартиру, ремонтируете её или сдаёте.

Проспект Тамар Мепе: север Батуми между двумя реками

С одной стороны от проспекта море, с другой жилые кварталы, частные дома с дворами и производственные участки, в том числе у правого берега Барцханы, где стоят «Батфарма» и соседние предприятия. Южнее, за Барцханой, лежит Бони-Городок, а за Королисцкали начинаются склоны Зелёного мыса и Махинджаури.

До Старого города отсюда около 4 километров, и в центр обычно ездят на автобусе или машине. Район выбирают те, кому удобен вокзал и выезд на север, и те, кто ищет квартиру дешевле, чем у бульваров. Туристов здесь меньше, чем в центре и на юге города.

Вокзал и дорога

В 2015 году на проспекте открылся вокзал Батуми-Центральный. В его четырёхэтажном здании вместе с железнодорожным вокзалом работают автовокзал и торговый центр, а поезда отсюда идут в Тбилиси. Для тех, кто часто ездит в столицу или по побережью, это удобно.

У этого удобства есть обратная сторона. Вдоль проспекта весь день идёт поток машин, а у вокзала и железной дороги шумно. Квартиру здесь выбираем не только по дому, но и по окнам: куда они выходят, на каком этаже квартира и какой стоит стеклопакет. Как мы меняем окна на тихие, описано на странице о замене окон.

Реки, ливни и грунт

Район лежит между двумя реками, и у их устьев грунт намывной, а грунтовая вода близко к поверхности. В сильные ливни, которых в Батуми много, вода в Барцхане и Королисцкали поднимается, а на низких улицах стоят лужи. Первые этажи и подвалы у рек бывают сырыми, а подземный паркинг без хорошей гидроизоляции может подтапливать.

Перед покупкой квартиры на нижнем этаже или частного дома у реки смотрим, где стоит дом относительно воды, и спрашиваем соседей о прошлых паводках. Под частный дом и новый корпус заказываем изыскания. Как мы защищаем подвалы и цоколь от воды, рассказано на странице о гидроизоляции.

Новые дома и соседство

Вдоль проспекта и в кварталах за ним рядом стоят советские дома, частные дома и новые жилые комплексы. Перед тем как платить за квартиру в строящемся доме, проверяем застройщика, разрешение и то, что находится на соседних участках: склад, производство или пустырь под будущую стройку. Порядок проверки описан на странице о проверке застройщика.

Посуточно здесь сдают реже, чем у бульваров: гости курорта ищут жильё у пляжей и Старого города. Поэтому квартиру на севере чаще берут для жизни или сдают надолго, и доход считаем по долгосрочной аренде.

Сдать квартиру надолго

Снимают здесь семьи, люди, которые работают в городе, и те, кому удобен вокзал. Для долгой аренды важнее всего надёжный жилец, понятный договор с описью имущества и квартира, где ничего не ломается каждый месяц. Как мы ищем жильцов и ведём такую сдачу, рассказано на странице о сдаче квартиры в аренду.