Ремонтно-отделочные работы в Батуми: что можно заказать отдельно

Скрытые и видимые работы

Любой ремонт складывается из двух групп работ. Одни потом скрываются в стенах и полу: подготовка, электрика, сантехника, трассы кондиционеров, гидро- и звукоизоляция. Другие остаются на виду: стены и потолки, полы, плитка, окна и двери, декоративная отделка. Первые труднее переделывать, поэтому ремонтно-отделочные работы в Батуми мы принимаем по-разному: скрытые строже и до того, как их закроют.

Подготовительные работы в смете выглядят мелочью. Сюда входят демонтаж, защита лифта и общих коридоров, вывоз мусора, замеры и проверка оснований. От них зависит, насколько точно ляжет всё остальное и сколько претензий будет у соседей.

Стены, потолки, полы и плитка

Штукатурку во влажном климате сушим дольше, чем хочется по графику, и красим стену только после того, как она высохла. Краска на сырой штукатурке со временем идёт пузырями. Потолок нередко прячет трассы кондиционеров и вентиляции, поэтому его тип, натяжной или из гипсокартона, выбираем до черновых работ.

Полы выбираем по комнате и по тому, как часто по ним ходят в мокрой обуви. Плитку кладём по раскладке, согласованной заранее, чтобы подрезка ушла в незаметные углы, а швы совпали с осями сантехники.

Микроцементу и декоративной штукатурке у моря нужно защитное покрытие, иначе они впитывают влагу и грязь. В санузле под микроцементом делаем такую же гидроизоляцию, как под плиткой.

Электрика, сантехника и климат

Электрику начинаем со щита и схемы линий: отдельные линии под варочную панель, духовку, бойлер и кондиционеры, УЗО на мокрые зоны. Кабель ведём прямыми трассами, параллельно углам и полу, чтобы его положение можно было восстановить по схеме.

В сантехнике главное разводка и доступ. Соединения в толще стены по возможности не оставляем, коллекторы и краны выводим за люки, уклоны канализации проверяем уровнем до заделки.

Климатические работы в Батуми больше про влажность, чем про жару. Трассы кондиционеров прокладываем до отделки, дренаж выводим в канализацию через сифон, чтобы вода не текла по фасаду. Приток и вытяжку проектируем так, чтобы воздух менялся и при закрытых окнах.

Окна, двери и изоляция

При замене окон смотрим на шов между рамой и стеной: снаружи лента, которая не пускает воду и выпускает пар, внутри пароизоляция. Монтажная пена без защиты от солнца и дождя разрушается, и откосы начинают темнеть уже через пару сезонов.

Межкомнатные двери ставим после полов и покраски, чтобы не повредить полотно. Входную дверь меняем с оглядкой на правила дома: в новостройках двери на этаже бывают одного образца.

Звукоизоляцию перегородок и потолка закладываем на черновом этапе, потом её не добавить без демонтажа. Утепление изнутри делаем по расчёту и с пароизоляцией: точка росы окажется за утеплителем, и пар не должен до неё дойти.

Ремонтно-отделочные работы в Батуми по отдельности

Отдельной работой удобно заказывать то, что изнашивается или устаревает раньше остального: кондиционеры, смесители и унитазы, плитку в санузле, полы, покраску стен, межкомнатные двери. Такие работы мало связаны с остальным ремонтом, и принять их можно по отдельности.

Сложнее с работами, которые зависят друг от друга. Плитку не кладут на стяжку, которая ещё не высохла. Новую розетку на кухне нет смысла вешать на старую алюминиевую линию, а кварц-винил на неровной стяжке со временем покажет каждую волну.

Поэтому перед отдельной работой проверяем основание: стяжку, стену, линию в щите, трубы до крана. Если его делали не мы, фиксируем состояние на фото и в акте до начала. Так видно, за какую часть отвечаем мы.

Как мы сдаём скрытые работы и что с гарантией

Скрытую работу вы видите до того, как её закроют. Прораб снимает каждый узел на фото и видео с рулеткой и привязкой к углам и присылает снимки до закрытия, а по запросу показывает узел по видеосвязи прямо на объекте.

Срок гарантии не зависит от размера заказа. На работы действует гарантия 2 года, а для скрытых коммуникаций срок дольше: 5 лет на проводку, водопровод и канализацию в стенах и полу. Если мы поменяли разводку в санузле, пятилетний срок идёт именно на неё. Для смесителей, розеток и техники срок задаёт производитель, и его документы лежат в паспорте объекта.