Изоляция квартиры в Батуми: вода, шум, холод и плесень

Четыре вида изоляции и от чего каждая защищает

Изоляция квартиры в Батуми нужна от четырёх бед: воды из мокрых зон, шума соседей, холода через наружные стены и плесени. Плесень обычно появляется там, где не справились с водой или холодом или где воздух в квартире не меняется. У каждой работы свои материалы и место в графике ремонта, в смете это разные строки, и заказать их можно по отдельности.

К нам приходят либо с квартирой в каркасе, где хотят сразу заложить гидроизоляцию санузла и балкона и тишину от соседей, либо с конкретной бедой в жилой квартире: пятно у соседей снизу, мокрый угол, слышимость за стеной спальни.

Сначала причина, потом слой

Тёмный угол под потолком бывает следом протечки с балкона сверху, холодного бетона или квартиры, которую всю зиму никто не проветривал. Выглядит он одинаково, а лечится по-разному. Утеплитель на стене, мокрой от протечки, только спрячет воду, и через год пятно выйдет уже на новой обшивке.

До сметы прораб влагомером меряет влажность основания, пирометром, то есть бесконтактным термометром, ищет углы и откосы холоднее остальной стены, смотрит следы воды на потолке и у стояков. С шумом так же: звук часто обходит стену через розетки, щели у плиты и короб стояка.

Бывает, что изоляция не нужна вовсе. Сырость в спальне, где спят с закрытым окном, убирают приточный клапан и исправная вытяжка, утеплитель там ничего не изменит. Если плесень уже есть, первой строкой сметы идёт обработка стен от плесени, и новые слои кладём только на чистое сухое основание.

В каком порядке делают изоляцию при ремонте

В квартире из каркаса и при капитальном ремонте все виды изоляции попадают в черновой этап. Порядок у нас такой:

1. Устраняем протечки и сушим стены: на мокрое основание никакой слой не кладём.
2. Снимаем поражённую отделку и обрабатываем бетон и штукатурку антисептиком.
3. Ставим каркасы, низом прямо на плиту пола: на общие стены и потолок со звукоизоляционной ватой, на наружные с утеплителем и пароизоляцией. Кабель и подрозетники сразу монтируем в каркас.
4. Снимаем слои на фото и закрываем их гипсокартоном.
5. Там, где соседям снизу нужна тишина, заливаем плавающую стяжку на звукоизоляционном мате. От стен и обшивки её отделяет демпферная лента.
6. Делаем гидроизоляцию санузла по стяжке, с лентой в углах и заходом на стены, и сутки держим на ней воду.

Каркас ставим раньше пола: обшивка на плавающей стяжке связывает пол со стеной, и шаги уходят в обход мата. Обратный порядок с отделкой обходится дорого: гидроизоляцию под уложенной плиткой не проверишь, пока плитку не снимешь, а звукоизоляционная обшивка на готовой стене означает новую шпаклёвку, покраску и перенос всех розеток.

Где слои помогают друг другу, а где мешают

Одной стене часто нужны два вида изоляции, и их приходится совмещать. Стена между ванной и спальней получает звукоизоляционную вату в каркасе, обшивку влагостойким гипсокартоном и гидроизоляцию поверх листа в зоне душа. Вату в такой стене берём каменную, гидрофобизированную: она почти не впитывает воду, если та всё-таки попадёт внутрь.

В угловой спальне бывает нужно и то и другое: наружная стена холодная, а за соседней живут люди. На наружную ставим утеплитель с пароизоляцией, на общую звукоизоляционный каркас без плёнки. Там, где стены сходятся, полосу утеплителя заводим на общую стену и продолжаем плёнку поверх неё: в этом углу холод обходит слой чаще всего.

Утеплитель и звукоизоляция не взаимозаменяемы. Экструдированный пенополистирол хорошо держит тепло, но шум почти не гасит, поэтому для тишины берём минеральную вату или специальный мат. На балконе задача другая: слой не должен бояться воды, поэтому под стяжку идёт пенополистирол поверх гидроизоляции. Пирог для лоджии описан на странице про утепление балкона.

Изоляция в жилой квартире, без большого ремонта

Шумоизоляцию и утепление можно делать по одной комнате, пока остальная квартира живёт как жила. Шумоизоляцию стены у кровати или потолка спальни ставим за полторы-две недели, утепление угловой комнаты с откосами за две-три. Отделку снимаем только с тех стен, которые закрываем.

С гидроизоляцией в санузле так не получится. Новый слой поверх старой плитки не кладут: под ней неизвестно что, и проверить это без демонтажа невозможно. Поэтому протекающая ванная почти всегда превращается в ремонт ванной с новой облицовкой, а не в отдельную работу.

Для холодной стены есть промежуточный вариант. Если сырость собирается в одном углу, утепляем только его и простенок у окна, а утепление наружных стен изнутри целиком оставляем на время, когда отделку всё равно будут менять.

Сколько стоит изоляция квартиры в Батуми

Цена за м² зависит от вида изоляции сильнее, чем от площади. Обмазочная гидроизоляция в два слоя стоит от 30 ₾ за м²: это цена работы, с нашим материалом выходит до 42 ₾. В ванной 4–6 м² гидроизоляция всей мокрой зоны, то есть пола, стен на 20–30 см и душа, стоит 750–1 080 ₾.

Шумоизоляция и утепление дороже, потому что это уже конструкция из каркаса, ваты и обшивки, и цены у них сразу с материалом. Каркасная шумоизоляция стены стоит 160–215 ₾ за м², утепление наружной стены изнутри 135–180 ₾ за м². Плавающую стяжку, гидроизоляцию балкона и обработку от плесени смотрите в таблице цен на этой странице.

Дороже выходит работа по сырому основанию, демонтаж старой отделки и перенос розеток с обшиваемой стены. Дешевле всё, что делаем на черновом этапе, пока стены и пол открыты. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цену каждого этапа мы записываем в договор.

Что проверить на фото до обшивки

Изоляцию принимают до того, как её закроют: по снимкам в отчёте или по видеосвязи с объекта. На что смотреть:

• гидроизоляция: лента в каждом углу и на стыке пола со стенами, манжеты на трубах, высота захода на стены и уровень воды через сутки;
• шумоизоляция стен и потолка: лента под профилями, зазор между каркасом и стеной, вата без щелей до самой плиты, розетки перенесены в обшивку;
• плавающий пол: демпферная лента по всему периметру и вокруг труб, раствор под неё не затёк;
• утепление: плёнка проклеена на стыках, у окна и вокруг подрозетников, полоса утеплителя заходит на потолок и соседнюю стену.

Если узла на снимке не видно, попросите переснять до закрытия стены. Снимки остаются в паспорте объекта, и если через зиму в углу снова сыро, по ним понятно, где вскрывать. Ошибку в нашем слое исправляем по гарантии.