Почему ремонт в Батуми затягивается и как держать сроки

Ремонт квартиры в Батуми редко срывается из-за одной большой беды. Чаще он сдвигается по неделе: правила дома не пустили бригаду в субботу, кухня приехала позже, стяжка не высохла, владелец не успел выбрать плитку. Сложенные вместе, эти недели превращают два месяца в четыре. Разберём, откуда берутся задержки и что с ними делать.

Сроки ремонта в Батуми начинаются до первой стены

Самый дешёвый способ сэкономить время — принять решения до начала работ. Где будет кухня, сколько розеток и где, какой свет, нужна ли перегородка, где кондиционеры и куда пойдёт их дренаж. Каждое решение, принятое на ходу, останавливает бригаду: штробу уже заштукатурили, а розетку нужно перенести.

Поэтому до старта мы делаем обмеры, планировку с привязкой розеток и света и смету по позициям. На это уходит от одной до трёх недель, но потом работы идут без пауз на раздумья.

Правила дома: часы, лифт, сезон

В комплексах Батуми ремонт идёт по правилам управляющей компании. Шумные работы разрешены в определённые часы, материалы поднимают по грузовому лифту по графику, мусор вывозит подрядчик. В новых домах, где одновременно ремонтируются десятки квартир, у грузового лифта очередь. А в курортных комплексах у моря летом шумные работы часто запрещают совсем, чтобы не мешать гостям.

Всё это надо знать до составления графика. Если ремонт начинается в мае, а дом запрещает шум с июня, демонтаж и штробы ставим первыми. Отдельная история — перепланировка. Если меняются стены, переносятся мокрые зоны или трогают стояки, управляющая компания может потребовать проект и согласование, а иногда нужно и разрешение мэрии. Это занимает недели, и такие работы ставим в график заранее. Как мы согласуем работы с управляющей компанией, описано на странице о ремонте квартир в ЖК.

Материалы и мебель с долгой доставкой

Часть материалов есть на складах в Батуми, часть везут из Тбилиси, Турции или Европы. Плитка нужной серии, сантехника конкретной модели, раздвижные системы, кухни и шкафы на заказ могут идти от двух до шести недель. Если заказать их, когда стены уже готовы, бригада будет ждать. Запас на бой и подрезку, около десяти процентов для плитки, берём сразу: докупить ту же партию через месяц часто нельзя, а другой оттенок будет виден.

Поэтому длинные позиции заказываем сразу после утверждения проекта, а замеры для кухни делаем по чистовым стенам и сразу передаём в производство. Как устроен заказ кухни и сколько он занимает, рассказано на странице о кухнях на заказ.

Сушка: стяжка и штукатурка не любят спешки

В Батуми высокая влажность, особенно осенью и зимой, и мокрые процессы сохнут дольше, чем в сухом климате. Цементная стяжка набирает прочность и отдаёт воду неделями. Если положить на сырую стяжку ламинат или паркет, через пару месяцев покрытие поведёт, а под ним появится запах. Поэтому перед укладкой меряем влажность основания и при необходимости сушим помещение осушителями. Штукатурка тоже сохнет не сразу: если покрасить её раньше времени, краска ляжет пятнами, а шпаклёвка даст трещины. Зимой в нетопленой квартире без осушения этот срок растягивается в разы.

Сэкономить время можно выбором технологии: полусухая стяжка, тонкие наливные смеси, гипсокартон вместо мокрой штукатурки там, где это уместно. Что подходит для конкретной квартиры, решаем на этапе проекта. Подробнее о стяжке и сроках её высыхания на странице о стяжке пола.

Решения владельца и его отсутствие

Многие наши клиенты живут за границей. Для ремонта это не проблема, если решения принимаются быстро: фото образцов, короткий созвон, ответ в тот же день. Проблема, когда ответ ждут неделю. Ещё один источник задержек — изменения по ходу. Перенести розетку до штукатурки почти ничего не стоит, после покраски это день работы и заметные следы. Поэтому изменения после утверждения проекта мы оформляем отдельно, с ценой и сроком, чтобы владелец видел, во что они обходятся. Мы заранее собираем список того, что владелец должен выбрать, и сроки, к которым выбор нужен, и присылаем варианты с ценами. Так устроен наш ремонт для владельцев за границей.

Как мы держим график

График ремонта составляем по этапам, с запасом на сушку и доставку, и привязываем к нему оплату. Раз в неделю владелец получает фото и короткий отчёт: что сделано, что дальше, какие решения нужны. Если что-то сдвигается, говорим сразу и объясняем, почему, а не в день, когда ремонт должен был закончиться. Запас в графике мы не прячем: в Батуми его съедают ливни, праздники, задержка груза на таможне и очередь к лифту.

Сборку мебели и технику ставим последними, после финальной уборки строительной пыли, чтобы не отмывать новые фасады. Как организованы доставка и сборка, описано на странице о доставке и сборке мебели.