Инженерные изыскания в Батуми: границы, топосъёмка, геология, геодезия

Инженерные изыскания в Батуми: зачем они до проекта

Инженерные изыскания в Батуми это всё, что нужно узнать об участке до того, как архитектор начнёт рисовать дом. Где на самом деле проходят границы, какой рельеф, где идут чужие трубы и кабели, какой грунт под будущим фундаментом и на какой глубине вода. Без этих данных проект строится на догадках, и ошибка всплывает в самый дорогой момент: в котловане, когда грунт оказался слабее, или на заборе, когда сосед показал свою выписку. Изыскания стоят малую долю от цены дома, а ошибку в фундаменте или в границе исправлять приходится годами.

Что входит в изыскания

Для небольшого дома на ровном участке хватает выноса границ, топосъёмки и нескольких скважин или шурфов. Для склона, подвала, бассейна или дома в три этажа геология нужна подробнее, и её объём задаёт конструктор. Как результаты изысканий превращаются в фундамент, описано на странице фундаменты.

Порядок работ

• выписка из Публичного реестра и проверка назначения земли;
• вынос границ и сверка с забором и соседями;
• топосъёмка участка с рельефом и сетями;
• геология по пятну будущего дома;
• передача отчётов архитектору и конструктору.

Порядок важен. Геологию бурят там, где будет стоять дом, а это место видно только после топосъёмки и первого эскиза. Если участок ещё покупается, вынос границ и осмотр делаем до задатка: так видно, совпадает ли забор с документами и не заходит ли на участок чужая постройка или дорога.

Грунты Аджарии

На побережье под Батуми лежат пески, галечник и наносы рек, а грунтовая вода часто стоит близко к поверхности. На холмах вокруг города, в Махинджаури, Мцване Концхи, Чакви, преобладают глины, которые после затяжных дождей теряют прочность, и на склонах встречаются оползневые участки. Выше в горах грунт местами скальный, но бывают и осыпи. Поэтому одинаковых изысканий для всех участков не бывает. Для склонов особенно важно знать, как ведёт себя грунт, подробнее на странице дома на склоне.

Изыскания и разрешение на строительство

Для разрешения на строительство обычно нужна топографическая основа участка, а для зданий более высокого класса и геологический отчёт. Какие документы нужны именно вашему дому, зависит от класса здания и зоны, и это проверяем до заказа изысканий, чтобы не делать работу дважды. Топосъёмку делаем в той системе координат, в которой работает Публичный реестр, чтобы план без пересчёта ложился на кадастровые границы.

Сезон и погода

Бурение, шурфы и съёмку можно делать круглый год, но погода влияет на результат. После затяжных дождей уровень воды в скважинах выше обычного, и это учитываем при оценке: в отчёте записываем, когда и после какой погоды брали замеры, а для участков в низине советуем повторить замер воды в другой сезон. Заросшие участки удобнее снимать зимой, когда меньше листвы, а на глинистых склонах после ливня буровая техника может просто не заехать.

Если дом уже стоит

Для реконструкции, надстройки этажа или покупки старого дома нужны другие изыскания: обследование фундамента шурфами, проверка конструкций и маяки на трещинах. Инженер даёт заключение, выдержит ли дом новую нагрузку и сейсмику, и что нужно усилить. Подробнее о таких работах на странице усиление фундамента.

Отчёты, которые вы получаете

На руки вы получаете не устное «грунт нормальный», а документы: план выноса границ с координатами, топографический план в электронном виде, отчёт по геологии с разрезами, описанием слоёв и рекомендациями по основанию. Эти документы нужны архитектору, конструктору и для подачи на разрешение. Их же стоит сохранить в паспорте дома: при продаже или реконструкции они снова понадобятся.

Сколько стоят изыскания

Топографическая съёмка участка до 10 соток стоит от 1 020 ₾, инженерно-геологические изыскания от 3 000 ₾. Вынос границ участка до 6 точек от 510 ₾, обмерный чертёж участка для Публичного реестра от 600 ₾. Разбивка осей дома от 600 ₾, поиск и съёмка подземных коммуникаций от 660 ₾, исполнительная съёмка от 510 ₾. Обследование существующего дома с заключением о сейсмостойкости от 2 820 ₾. Окончательная стоимость определяется после осмотра участка и согласования сметы.