Дизайн интерьера в Батуми для жизни и для аренды

С чего начинается дизайн-проект

Работа над дизайном интерьера в Батуми начинается с обмера и разговора о том, кто будет жить в квартире. Квартира для своей семьи и квартира под посуточную сдачу требуют разных планировок и материалов, поэтому ответ нужен до первого эскиза.

На обмере мы фиксируем стены, окна, высоту потолков, стояки и вентканалы. Стояки и вентканалы общие для дома, двигать их нельзя, и от них зависит, где могут быть санузел и кухня. На первой встрече мы спрашиваем и бюджет ремонта: проект, который не построить на ваши деньги, вам не нужен.

Удобно начинать, пока квартира ещё в каркасе и перегородки можно поставить сразу по проекту. Дизайн дома или виллы стоит начинать ещё раньше, пока дом проектируют.

Что входит в дизайн-проект

Полный проект состоит из планировки, визуальной концепции и рабочих чертежей. Картинки показывают, как будет выглядеть квартира, а чертежи говорят бригаде, что и где строить.

• обмерный план с отметками стояков, окон и высот;
• два-три варианта планировки с расстановкой мебели;
• мудборд с цветами, фактурами и примерами, по которому мы согласуем настроение до 3D;
• 3D-визуализация с теми материалами, которые пойдут в закупку;
• план демонтажа и монтажа перегородок;
• планы электрики и света с высотами розеток и группами освещения;
• привязка сантехники: выводы воды и канализации, место под бойлер;
• раскладка плитки, развёртки стен санузла и кухни, планы потолков и полов;
• ведомость материалов с артикулами и количеством, спецификация мебели и света.

По ведомости мы сразу считаем смету ремонта, так что цена стройки известна до её начала. Чертежи подойдут любой бригаде, в них есть все размеры. Студии под посуточную сдачу иногда хватает планировки и плана электрики, об этом скажем на первой встрече.

Дизайн квартиры под аренду

Посуточную квартиру гость выбирает по фотографиям. В каждой комнате мы закладываем выигрышный кадр от входа, несколько сценариев света и спокойную базу, на которой выделяется текстиль. Акценты делаем сменными, чтобы износившиеся подушки и шторы менялись за день.

Ещё такую квартиру нужно быстро убирать между гостями. Открытых полок и мелкого декора делаем мало, унитаз и тумбу вешаем, чтобы мыть пол под ними, и оставляем место под чемоданы и закрытый шкаф для белья. На пол идут кварц-винил или керамогранит, на стены моющаяся краска.

Для долгой аренды приоритеты другие. Жилец проводит в квартире месяцы, и ему нужны полноценная кухня, рабочее место и шкафы на все сезоны. Спор «минимализм или уют» решается просто: посуточная квартира должна хорошо выглядеть на фото, а в квартире для долгой аренды должно быть удобно жить.

Прибавку к цене за ночь мы не обещаем, она зависит от района, сезона и управления. Зато заранее видно, во что обойдутся материалы и как часто их придётся менять.

Материалы для влажного климата Батуми

Влажность здесь обычно 70–80 %, зимой выше, и выбор материалов это учитывает с первых листов проекта. Массив и ламинат мы не кладём в мокрых зонах и у балконной двери. Обои на наружные стены не клеим, а мебель ставим с зазором от них, потому что за шкафом вплотную к холодной стене заводится плесень.

Мебель заказываем из влагостойких плит с кромкой по всем торцам, фасады у мойки и в санузле берём с защитой от воды. Для открытого металла у моря выбираем нержавеющую сталь или алюминий: соль ускоряет коррозию. Текстиль подбираем такой, чтобы чехлы снимались и стирались.

Кондиционеры, вытяжки и приточные клапаны рисуем в проекте сразу, вместе с трассами и дренажом. Если про дренаж кондиционера забыть, трубку потом ведут поверх готовой отделки.

Перепланировка: что можно и что нельзя

По правилам на осень 2026 года ремонт и отделка квартиры, включая перенос перегородок, разрешения не требуют, если не затронуты несущие конструкции. Несущие стены, плиты перекрытий и колонны трогают только по проекту и с разрешением. Для проёма в несущей стене сначала нужен расчёт по грузинским нормам сейсмостойкого строительства.

Часть ограничений связана с инженерией дома. Санузел вдали от стояка требует уклона канализации, а значит подъёма пола и ступеньки на входе. Кухню мы стараемся держать у стояка, а санузел над жилой комнатой соседей не советуем: протечка из него обойдётся дорого и соседям, и вам.

Перед тем как рисовать перепланировку, мы смотрим план дома и, если они есть, конструктивные чертежи. По ним видно, какие стены несущие, и планировку не приходится переделывать после первой попытки демонтажа.

Дизайн интерьера в Батуми, если вы далеко

Проект можно сделать целиком на расстоянии, вы подключаетесь по видео и через общую папку. Порядок такой:

1. Первая встреча проходит по видео, на ней обсуждаем задачу и бюджет. Время подбираем с учётом разницы часовых поясов.
2. Обмер делаем сами: ключи принимаем по акту, снимаем квартиру на видео и возвращаем ключи так же, по акту.
3. Планировки, мудборд и 3D мы выкладываем в общую папку, а комментарии вы оставляете прямо на листах.
4. Образцы плитки, краски и ткани снимаем рядом друг с другом при дневном свете, потому что экран искажает цвет.
5. Спорные места обсуждаем на коротких созвонах, а принятые этапы вы подписываете на расстоянии.

Менеджер на весь проект один, он на связи по телефону и в WhatsApp в рабочее время. Ремонт тоже можем вести мы, и тогда раз в неделю вы получаете фото- и видеоотчёт со стройки, а видеозвонок с прорабом устраиваем по запросу.

Авторский надзор и комплектация

Чертёж отвечает не на все вопросы стройки. Бывает, что стояк стоит не там, где на плане застройщика, или короб вентиляции мешает задуманному потолку. Тогда дизайнер интерьера приезжает на объект, решает на месте и правит лист, а прораб дальше работает по исправленному чертежу.

При комплектации мы подбираем и заказываем всё, что есть в ведомости. Поставки встраиваем в график ремонта: кухня должна приехать после плитки, а двери после покраски, иначе их придётся хранить в квартире среди пыли.

Дизайн и ремонт под ключ проще заказывать одной команде. Дизайнер и прораб разбирают чертежи вместе до начала работ, смета считается прямо по ведомости, и выяснять, кто виноват в расхождении с проектом, вам не придётся.

Сроки, правки и договор

Сроки этапов на этой странице даны для квартиры 1+1. Студия идёт быстрее, дом или вилла дольше, и заметно влияет скорость согласований с вашей стороны.

Сколько кругов правок входит в каждый этап, мы записываем в договор до начала работы. Комментарии вы присылаете одним списком за круг, а мы в ответ присылаем перечень того, что изменили. Когда этап вас устраивает, вы подписываете акт, и мы переходим к следующему.

Договор составляем на русском, грузинском или английском, на ваш выбор. Платите по этапам, предоплату за весь проект мы не берём. Как исправляется ошибка в чертеже, если она нашлась на стройке, и кто за неё отвечает, тоже прописано в договоре.