White Sails
Новый бульвар, сдача 2021, 20 этажей
Новый бульвар в Батуми: первая линия, вид на море, сдача и ремонт
Новый бульвар — продолжение Приморского бульвара на юг: широкая набережная с велодорожками, парками и пляжами, а за ней высотные комплексы с видом на море. Здесь покупают квартиры под посуточную сдачу и для отдыха, летом район полон туристов, зимой заметно пустеет. Мы подбираем квартиры на первой линии, ремонтируем их под сдачу и управляем ими круглый год.
Застройка
Вдоль Нового бульвара стоят жилые комплексы и апарт-отели, построенные в основном за последние полтора десятилетия: двадцать, тридцать этажей и выше, с бассейнами, ресепшеном и подземной парковкой. Квартиры от студий до больших квартир с террасами, на верхних этажах пентхаусы. Чаще всего их продают в каркасе или с ремонтом застройщика.
Старых домов и частных участков здесь почти нет, а первые этажи комплексов заняты кафе, магазинами и прокатом. Они живут сезоном: летом работают допоздна, зимой многие закрыты.
Рельеф, море и грунты
Берег здесь ровный и низкий, пляж галечный, между домами и морем набережная и полоса парков. Первая линия открыта ветру с моря: в шторм соль доходит до фасадов, и металл, наружные блоки кондиционеров, уплотнители окон и балконных дверей стареют быстрее, чем в глубине города.
Грунтовая вода близко к поверхности, поэтому в подземных паркингах важны гидроизоляция и откачка воды, а в квартирах нижних этажей смотрим, нет ли сырости. Влажность редко опускается ниже 70 %, и квартире, которая зимой пустует, нужен осушитель.
Инфраструктура
Вдоль моря тянется набережная с велодорожками, детскими площадками, пляжами и кафе. Супермаркеты, аптеки, спортзалы и небольшие магазины работают на первых этажах комплексов, а летом рядом открываются сезонные рестораны и прокат.
Школ и детских садов здесь меньше, чем в жилых районах вглубь от моря. Автобусы и маршрутки идут по соседним улицам в центр и к аэропорту. Летом на улицах пробки и мало парковки, поэтому место в подземном паркинге комплекса здесь ценится.
Новый бульвар — та часть Батуми, которую видят на открытках: широкая набережная вдоль моря и за ней ряд высоток. Квартиры здесь покупают ради вида и пляжа, под посуточную сдачу и для отдыха. У района есть свои правила игры: сезон, конкуренция сотен похожих квартир, соль и ветер с моря. Ниже о том, что учесть при покупке, сдаче и ремонте.
Новый бульвар Батуми: что здесь покупают
Чаще всего студии и квартиры 1+1 под посуточную сдачу: туристы ищут жильё у пляжа, и летом такие квартиры заняты почти без перерывов. Квартиры побольше берут для своего отдыха и для жизни части года, верхние этажи и пентхаусы ради вида на всю бухту. О том, как выбирать квартиру у самого моря, рассказано на странице о квартирах на первой линии.
В квартале от набережной идёт улица Химшиашвили с такими же высотками. Квартиры там дальше от воды на пару минут, и вид чаще закрывают соседние дома. Чем этот район отличается, описано на странице о районе улицы Химшиашвили.
Вид на море и первая линия
Вид на море здесь главное, за что платят, и его нужно проверять, а не принимать на веру. Смотрим, что стоит или может встать между домом и пляжем, на какой этаж приходится вид поверх соседних башен и куда выходят окна гостиной и спальни. Квартира с видом на море с одной стороны и на соседнюю башню с другой стоит и сдаётся по-разному.
Второй вопрос — солнце и ветер. Квартиры с окнами на запад летом сильно нагреваются к вечеру, и без хорошего кондиционера и штор гости это замечают. Высокие этажи на первой линии открыты ветру с моря: балконные двери, уплотнители и фасадные швы проверяем при приёмке особенно внимательно.
Посуточная сдача: лето и зима
С июля по сентябрь квартиры у моря заняты почти без перерывов, а с ноября гостей становится мало, хотя взнос за обслуживание комплекса приходит каждый месяц. Многие собственники сдают квартиру посуточно летом, а с осени до весны надолго или на 1–3 месяца. Квартиру у моря на зиму часто снимают те, кто работает удалённо и хочет пожить у воды.
Главная трудность района — конкуренция. В одном комплексе сотни похожих квартир, и гость выбирает по фото, отзывам и цене. Выигрывают квартиры с честным описанием, хорошими фото и ценой, которую двигают по ходу сезона. Как мы ведём такую сдачу, рассказано на странице о посуточной сдаче под управлением.
Ремонт квартиры у моря
У моря ремонт должен выдерживать соль, влажность и поток гостей. Наружные блоки кондиционеров берём с антикоррозийной защитой, металл на балконе нержавеющий или с порошковой окраской, а в санузле обязательна вытяжка, которая работает и когда квартира пустует. Покрытия выбираем прочные: песок и мелкая галька с пляжа приходят в квартиру на обуви.
Квартиры здесь чаще всего сдают в каркасе или с ремонтом застройщика, и ремонт идёт по правилам комплекса. Как устроен ремонт под гостей, описано на странице о ремонте апартаментов под посуточную сдачу.
Правила комплекса
Почти все дома на Новом бульваре — большие комплексы с управляющей компанией, ресепшеном и бассейном. Управляющая компания может ограничивать посуточную сдачу, требовать регистрацию гостей и устанавливать часы ремонта. Эти правила читаем до покупки и запуска сдачи, подробнее на странице об управлении квартирами в ЖК.
Жилые комплексы на Новом бульваре
Вопросы и ответы
Чем Новый бульвар отличается от старого Приморского бульвара?
Старый бульвар идёт вдоль центра и Старого города: старые деревья, парки, дома разных эпох и жители, которые живут здесь круглый год. Новый бульвар моложе и шире, вдоль него стоят высотные комплексы последних лет с бассейнами и ресепшеном. Летом здесь больше туристов, а зимой район пустеет сильнее, чем центр.
Не закроют ли вид на море на Новом бульваре?
На самой первой линии между домом и пляжем обычно только набережная и парк, но и здесь стоит проверить соседние участки и то, что на них разрешено строить. Во второй линии вид чаще зависит от этажа и от того, где встанут будущие башни. Мы смотрим участки вокруг дома и сведения о стройках рядом до задатка.
Можно ли жить на Новом бульваре круглый год?
Можно, но зимой район тихий: часть кафе и магазинов закрыта, а многие квартиры пустуют. Школы и сады дальше, чем в жилых районах, и с детьми обычно нужна машина. Перед покупкой для жизни смотрим, живут ли в комплексе люди зимой, работают ли ресепшен и бассейн и что есть рядом в холодные месяцы.
Как море влияет на квартиру на первой линии?
Соль и ветер старят металл, наружные блоки кондиционеров, уплотнители окон и балконных дверей быстрее, чем в глубине города. Влажность высокая круглый год, и пустая зимой квартира без проветривания и осушителя быстро покрывается плесенью на откосах и в углах. Поэтому в ремонте закладываем материалы под морской климат и вентиляцию, а при сдаче регулярно проверяем квартиру.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00