Район улицы Качинских в Батуми: новые дома у Нового бульвара, тишина и ливни
Улица Леха и Марии Качинских начинается у улицы Химшиашвили и уходит в южные кварталы Батуми, к аэропорту и Адлии. Вокруг неё новые жилые комплексы и торговый центр Metro City, а до Нового бульвара и моря несколько минут пешком. Здесь покупают квартиры, чтобы жить у моря без шума набережной. Мы проверяем дома, делаем шумоизоляцию и ремонт и сдаём квартиры надолго.
Застройка
Вокруг улицы стоят жилые комплексы последних лет разной высоты, апарт-отели и дома, которые ещё строятся. Квартиры в них продают в каркасе и с ремонтом застройщика, от студий до квартир с двумя-тремя спальнями. Первые этажи заняты магазинами, кафе и офисами.
Старых домов здесь мало, а между новыми корпусами ещё остаются пустые участки, и стройки по соседству продолжаются. Вид на море есть не у всех квартир: его часто закрывают соседние башни.
Рельеф, море и грунты
Улица лежит на низкой прибрежной равнине на юге Батуми. В сильные ливни вода с улиц уходит медленно, и в бюджете города заложен ливневый канал от улицы Качинских вдоль улицы Адлия. Подземные паркинги и первые этажи проверяем на следы воды.
Влажность высокая круглый год, соль с моря портит металл и наружные блоки кондиционеров. Аджария сейсмически активна, новые дома рассчитаны на землетрясение, поэтому несущие стены и колонны при ремонте не трогаем.
Инфраструктура
На углу с улицей Химшиашвили работает торговый центр Metro City с супермаркетом и кафе, магазины и аптеки есть на первых этажах комплексов. По улице ходят автобусы в центр и к аэропорту, до аэропорта пара километров.
До Нового бульвара, пляжа и парков несколько минут пешком. Школ и детских садов меньше, чем в старых жилых районах, а летом на соседних улицах плотное движение и мало мест для машин.
Улица Леха и Марии Качинских — улица в южной части Батуми, которая начинается у улицы Химшиашвили и уходит вглубь южных кварталов, в сторону аэропорта и Адлии. Её назвали в честь президента Польши Леха Качиньского и его жены Марии, погибших в авиакатастрофе под Смоленском в 2010 году. Вокруг улицы за последние годы выросли новые жилые комплексы, а от её начала до Нового бульвара и моря несколько минут пешком. Ниже о том, что учесть, если вы покупаете здесь квартиру для жизни, ремонтируете её или сдаёте.
Улица Качинских: между Химшиашвили и аэропортом
На углу с улицей Химшиашвили стоит торговый центр Metro City, а дальше вдоль улицы и в соседних кварталах жилые комплексы разной высоты, апарт-отели и дома, которые ещё строятся. По улице ходят автобусы в центр и к аэропорту, а до аэропорта отсюда пара километров. О башнях на самой улице Химшиашвили рассказано на странице об улице Химшиашвили.
По сравнению с первой линией здесь меньше туристов и сезонной суеты, а квартиры в похожих домах часто дешевле. Поэтому сюда смотрят те, кто хочет жить у моря круглый год, но без шума набережной. О квартирах у самого бульвара рассказано на странице о Новом бульваре.
Жить, а не сдавать
Квартиру для жизни в новом комплексе выбираем иначе, чем под посуточную сдачу. Важнее планировка с отдельной кухней или кухонной нишей, кладовая, место в паркинге и то, как дом живёт зимой: работает ли отопление, не пустеют ли этажи, есть ли рядом школа и сад. Школ и садов у новых комплексов на юге города меньше, чем в старых жилых районах, и это стоит проверить заранее.
Если в доме много квартир под посуточную сдачу, летом в лифтах и коридорах будут чемоданы и незнакомые люди. Перед покупкой спрашиваем управляющую компанию, сколько квартир в доме сдаётся посуточно и какие правила действуют для гостей. Там же узнаём, сколько стоит обслуживание дома в месяц и что в него входит: охрана, уборка, лифты, бассейн.
Самолёты, соседи и тишина
Аэропорт рядом, и в квартирах ближе к нему слышно взлёт и посадку, поэтому окна с хорошим стеклопакетом и плотным примыканием створок здесь нужны. Ещё чаще мешают соседи: в новых домах межквартирные стены и перекрытия нередко пропускают шаги, разговоры и ремонт за стеной.
Шумоизоляцию лучше закладывать до чистовой отделки: общие стены, пол под стяжкой, потолок, стояки в санузле. После плитки и покраски сделать это уже дороже. Как мы работаем с шумом, описано на странице о шумоизоляции.
Ливни и паркинг
Южные кварталы Батуми лежат низко, и в сильные ливни вода с улиц уходит медленно. В бюджете Батуми на 2024–2025 годы заложен ливневый канал от улицы Качинских вдоль улицы Адлия. Пока такие работы не закончены везде, подземный паркинг и квартиры первых этажей проверяем на следы воды: пятна на стенах, запах сырости, насосы в приямках.
В квартире от застройщика смотрим примыкание окон и балконных дверей: при косом дожде с ветром с моря вода находит любую щель. Если окна текут, это лучше выяснить до ремонта, а не после. Как мы ремонтируем квартиры после застройщика, рассказано на странице о ремонте квартиры от застройщика.
Вопросы и ответы
Где проходит улица Качинских в Батуми?
На юге города. Она начинается у улицы Химшиашвили, где стоит торговый центр Metro City, и уходит вглубь южных кварталов, в сторону аэропорта и Адлии. От её начала до Нового бульвара и моря несколько минут пешком. Улица названа в честь президента Польши Леха Качиньского и его жены Марии.
Слышно ли самолёты на улице Качинских?
В квартирах ближе к аэропорту слышно взлёт и посадку, особенно с открытыми окнами. Насколько это мешает, зависит от этажа, стороны дома и окон. Перед покупкой советуем прийти в квартиру в разное время дня, а при ремонте ставим окна с хорошим стеклопакетом и плотными створками.
Как сделать тишину в квартире в новом доме?
Заложить шумоизоляцию до чистовой отделки. В новых домах межквартирные стены и перекрытия часто пропускают шаги и разговоры, поэтому изолируем общие стены, делаем плавающий пол под стяжкой, при необходимости подвесной потолок и изолируем стояки в санузле. После плитки и покраски сделать это уже дороже.
Заливает ли паркинги на юге Батуми?
В сильные ливни вода с низких южных улиц уходит медленно, и подземные паркинги без хорошей гидроизоляции и насосов могут подтапливать. В бюджете города заложены ливневые каналы, в том числе от улицы Качинских вдоль улицы Адлия. Перед покупкой смотрим паркинг и первые этажи на следы воды и спрашиваем управляющую компанию, что было в прошлые ливни.
Термины на этой странице
- Апарт-отель
- Дом, где номера принадлежат разным владельцам, а сдачу гостям ведёт один оператор, который делится доходом с владельцами по договору.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00