Дизайн-проект квартиры в Батуми

Дизайн-проект квартиры в Батуми делаем под конкретный ремонт: обмер, планировка, визуализация основных комнат, рабочие чертежи и ведомость материалов, по которой сразу считается смета. Состав зависит от квартиры: студии хватает меньшего комплекта листов, а в 3+1 больше санузлов, хранения и инженерии. Проект стоит от 145 ₾ за м², это работа дизайнера, ремонт и материалы оплачиваются отдельно. Предварительную цену называем по плану квартиры.

от 145 ₾/м²обмер, планировка, визуализация основных комнат и чертежи; ремонт отдельно. Окончательная стоимость после согласования.

Сроки: обычно 5–8 недель на полный проект 1+1 около 45 м²; студия около 30 м² 4–6 недель, 3+1 около 100 м² 10–14 недель
Гарантия: Число кругов правок каждого этапа записано в договоре.Там же прописано

Получить расчёт

Кому подходит

Купили 1+1 в белом каркасе и хотите знать цену ремонта ещё до первого платежа бригаде
Делаете квартиру для семьи с кухней и шкафами на заказ, которые должны встать в ниши без подгонки
Вы живёте в другой стране, и бригада должна работать по листам, а не звонить вам из-за каждой розетки
Готовите 2+1 или 3+1, где несколько санузлов, гардеробная и кондиционеры в каждой комнате
Собираетесь сдавать студию и хотите до ремонта видеть, как она выйдет на фото и во что обойдётся отделка

Что входит в работу

обмерный план с высотами, стояками, вентканалами и щитом
два-три варианта планировки и утверждённый план мебели
мудборд и визуализация основных комнат
планы перегородок, электрики и света с привязками
привязка сантехники, раскладка плитки и развёртки мокрых зон
планы потолков и полов с отметками
размеры ниш и спецификация мебели на заказ
ведомость материалов с артикулами и количеством
альбом листов в PDF для печати и файлы DWG для мебельщика

Цены: проект квартиры

от 145 ₾/м²

Работа	Цена
Полный дизайн-проект (планировка, 3D, чертежи)	145–190 ₾/м²
Планировочное решение	45–66 ₾/м²
Технический дизайн-проект (чертежи без 3D)	78–96 ₾/м²
Дизайн-проект с комплектацией и надзором	215–265 ₾/м²
3D-визуализация	57–72 ₾/м²
Авторский надзор	48–66 ₾/м²
Консультация дизайнера, очно или онлайн, час	275–360 ₾/час

обмер, планировка, визуализация основных комнат и чертежи; ремонт отдельно. Окончательная стоимость после согласования.

Посчитать мой объект

Что вы получаете по окончании проекта

Дизайн-проект квартиры в Батуми мы передаём несколькими файлами, и у каждого свой читатель. Альбом листов в PDF нужен прорабу и бригаде: его печатают и держат на объекте. Визуализации, то есть картинки комнат, нужны вам и семье, чтобы рассмотреть квартиру без спешки. Ведомость материалов идёт таблицей, по ней закупают отделку, сантехнику и свет, и из её строк собирается смета ремонта.

Мебельщику, который делает кухню и шкафы, размеры ниш отдаём ещё и в DWG, чтобы он не перерисовывал их вручную. Ведомость пригодится и после ремонта: по ней через год находят код краски и артикул затирки, если стену или шов нужно подновить.

Полный перечень листов и этапов собран на странице о дизайне интерьера, а здесь о другом: как этот перечень меняется от квартиры к квартире и как из него получается смета.

Дизайн-проект для студии, 1+1, 2+1 и 3+1

Площадь меняет не только цену. С каждой комнатой растёт число решений, которые нужно связать между собой: дверь спальни не должна спорить с дверцей шкафа, а свет в коридоре должен включаться с обоих концов. В таблице то, на что уходит основное время проекта в типичных батумских квартирах.

Квартира	Площадь	Главные решения	Визуализация	Обычный срок
Студия	около 30 м²	кухня и спальное место в одном объёме, вытяжка, хранение без отдельной комнаты	вся комната с двух-трёх точек, санузел	4–6 недель
1+1	около 45 м²	кухня-гостиная, второе спальное место под сдачу или без него, место для стирки и сушки	кухня-гостиная, спальня, санузел	5–8 недель
2+1	около 70 м²	роль второй спальни, второй санузел, шкафы на все сезоны	гостиная, обе спальни, главный санузел	8–10 недель
3+1	около 100 м²	два-три санузла у разных стояков, гардеробная, кондиционеры во всех комнатах, нагрузка на щит	гостиная, спальни, санузлы	10–14 недель

В студии нет комнаты, куда можно убрать то, что не поместилось, поэтому хранение считаем в погонных метрах шкафов ещё на планировке. Как устроить маленькую квартиру целиком, рассказываем на странице о дизайне студии.

В 1+1 главный вопрос звучит на первой встрече: оставить одну спальню или выкроить второе спальное место для сдачи. В 2+1 вторая спальня становится детской, кабинетом или гостевой, и от этой роли зависят розетки, свет и шкафы. В 3+1 больше всего листов уходит на инженерию. Несколько санузлов у разных стояков, кондиционеры в каждой комнате и мощность, которой должно хватить на всё сразу, требуют больше чертежей, чем отделка.

Визуализацию в полном проекте делаем для основных комнат. Прихожую, кладовую или кабинет обычно хватает показать коллажем, а визуализацию остальных помещений можно добавить, если без неё трудно принять решение.

Сроки по площади и что их растягивает

В таблице наши обычные сроки от обмера до выдачи последнего листа, если комментарии к этапу вы возвращаете за несколько дней. Примерно четверть срока занимает планировка, остальное делят визуализация и чертежи.

Чаще всего срок растягивает смена планировки после того, как визуализация готова: модель перестраивают, а вместе с ней и часть листов. На втором месте отложенное решение по кухне на заказ. Пока неясно, где встанут мойка, духовка и посудомойка, электрику и выводы воды на кухне не начертить. Медленнее идёт и проект, по которому решают несколько человек, поэтому мы просим назвать одного, чьё согласие закрывает этап.

Если ремонт должен начаться к определённой дате, листы можно выпускать частями. Как это устроить и чем такой порядок отличается от одной планировки, разобрано в сравнении дизайн-проекта и планировочного решения.

Как проект превращается в смету ремонта

Смету считаем прямо по листам. Площадь плитки берём из раскладки вместе с подрезкой, число электроточек с плана электрики, погонные метры плинтуса и карнизов с планов полов и потолков. Материалы переходят в смету из ведомости строкой с артикулом, количеством и ценой продавца.

Бюджет сверяем дважды, пока проект ещё идёт. На первой встрече вы называете сумму на ремонт. После утверждения планировки мы оцениваем работы по ней, а после концепции, когда выбраны основные материалы, оцениваем ещё раз. Если цифра выходит за бюджет, это видно до чертежей: меняется выбор плитки или мебели, и готовые листы перерисовывать не приходится.

Итоговая смета точна в той части, которая уже выбрана. Оценочными остаются позиции, которые меряют по готовым стенам: кухня и шкафы на заказ, каменная столешница. Их мы выделяем в смете отдельно, чтобы вы видели, какая часть суммы ещё может сдвинуться.

Что нужно от вас на каждом этапе

Проект идёт быстрее, когда исходные данные приходят заранее. Вот что мы попросим и когда:

до обмера: план из договора с застройщиком, кто будет жить в квартире или кому вы её сдаёте, сумма на ремонт;
до планировки: мебель и техника, которые переезжают с вами, с размерами, и привычки, от которых зависит расстановка: готовите ли каждый день, работаете ли из дома;
на концепции: несколько интерьеров, которые нравятся, и то, чего вы точно не хотите, это экономит круг правок;
до чертежей: техника хотя бы по габаритам, тип унитаза и смесителей, решение по кухне на заказ;
на приёмке этапа: один общий список комментариев и подпись акта.

Если вы живёте за границей, всё это проходит по видео и через общую папку. Порядок такой работы описан на странице о дизайн-проекте на расстоянии.

Квартира в каркасе, с отделкой застройщика или во вторичке

Состав альбома зависит и от того, в каком виде вам досталась квартира. В чёрном каркасе на листах только новое: все перегородки, все выводы воды и электрики, отметки стяжки. В белом каркасе на каждом листе два слоя, что остаётся от застройщика и что переносим, а всё снесённое собрано в план демонтажа. По этому листу видно, за какой снос вы платите.

В квартире с отделкой от застройщика стены чаще всего не двигают. Проект сводится к расстановке мебели, свету, встроенным шкафам и замене части отделки: листов меньше, работы с мебелью больше. Во вторичке обмер подробнее, а места, где неизвестно, что под старой отделкой, отмечаем на листах как требующие проверки после демонтажа.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры в Батуми

Цена полного дизайн-проекта от 145 до 190 ₾ за м² площади квартиры. За эти деньги вы получаете обмер, планировку, визуализацию основных комнат и рабочие чертежи для бригады. Ремонт, мебель и материалы в эту цену не входят, их считает смета ремонта.

К верхней границе цену двигают перенос мокрых зон, много мебели на заказ, сложный свет с подсветкой ниш и визуализация большего числа комнат. Ближе к нижней студия под сдачу с типовыми решениями и квартира, где перегородки застройщика остаются на месте.

Если визуализация не нужна, технический проект с чертежами без картинок стоит 78–96 ₾ за м². Проект с комплектацией и выездами дизайнера на стройку обойдётся в 215–265 ₾ за м². Предварительную цену называем по плану квартиры, окончательная стоимость определяется после обмера и согласования состава проекта, а цена каждого этапа записывается в договор.

Этапы и сроки

План и предварительная цена

1–2 дня

Присылаете план квартиры, мы называем состав проекта и предварительную цену. Обсуждаем, для кого квартира и сколько вы готовы вложить в ремонт.
Обмер и договор

2–3 дня

Обмеряем квартиру и фиксируем отметки пола и инженерию. В договор записываем состав, цену, срок каждого этапа и число кругов правок.
Выбор планировки

1–2 недели

Сравниваем два-три варианта, вы выбираете один. После утверждения даём первую оценку ремонта по выбранной планировке.
Концепция и визуализация

2–3 недели

Согласуем мудборд, затем показываем основные комнаты с выбранными материалами и второй раз сверяем бюджет.
Листы для бригады

2–3 недели

Выпускаем рабочие чертежи и ведомость материалов, а прораб проверяет комплект до того, как его получит бригада.
Смета и передача

3–5 дней

Считаем смету ремонта по ведомости, передаём альбом и файлы для мебельщика, разбираем листы с прорабом.

Особенности в Батуми

Квартиру под сдачу в Батуми готовят к сезону, и проект планируют от даты первого заезда. Чтобы 1+1 из белого каркаса принял первых гостей в июне, проект стоит начать в декабре или январе: около двух месяцев уходит на него и ещё два-три на ремонт. Если начать весной, ремонт придётся заканчивать уже в разгар сезона.

Во многих ЖК наружные блоки кондиционеров разрешено ставить только в отведённых местах фасада. От этого места зависит трасса через квартиру, поэтому правила дома запрашиваем у управляющей компании до планов электрики и потолков.

Если квартира пойдёт в управление, требования управляющего закладываем в проект сразу: входную дверь, на которую встанет кодовый замок, закрытый шкаф для белья и расходников, розетки для уборочной техники. Добавлять их после ремонта выходит дороже.

Материалы и бренды

Ведомость собираем из позиций, у которых есть продавец в Грузии и понятный срок поставки. В Батуми есть салон VitrA и магазин Grohe, и их сантехнику можно посмотреть вживую до заказа. Керамогранит Marazzi продают салоны в Тбилиси, поэтому срок доставки в Батуми сразу пишем в ведомость.

Если позиция едет под заказ, рядом стоит аналог тех же размеров с продавцом и сроком. Решение о замене вы принимаете ещё на проекте, пока бригада не ждёт материал. Фурнитуру кухни выбираем до сметы: от того, будет это Blum или GTV, зависят цена гарнитура и то, какие механизмы ящиков в нём возможны.

Из чего складывается стоимость

Сроки: обычно 5–8 недель на полный проект 1+1 около 45 м²; студия около 30 м² 4–6 недель, 3+1 около 100 м² 10–14 недель

сколько человек согласует решения на каждом этапе

Что удорожает

перенос кухни или санузла далеко от стояка
кухня, шкафы и гардеробная на заказ по размерам ниш
визуализация прихожей, кабинета и кладовой вдобавок к основным комнатам
сложный свет: подсветка ниш, сценарии, скрытые карнизы

Что удешевляет

студия под сдачу с типовыми решениями
перегородки застройщика остаются на месте

Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Получить расчёт

Гарантии

Число кругов правок каждого этапа записано в договоре.

Там же прописано, как исправляется ошибка в чертеже, найденная уже на стройке, и кто за неё отвечает. Лист исправляет дизайнер, а если правка меняет объём работ или материалов, вместе с листом пересчитываем строки сметы, которые от него зависят.

Вопросы и ответы

Сколько стоит дизайн-проект квартиры 2+1 в Батуми?

Полный проект считаем по площади: 145–190 ₾ за м². Для 2+1 около 70 м² ставку внутри диапазона определяют число санузлов, перенос мокрых зон и количество мебели на заказ. Две спальни со шкафами в нишах и второй санузел обычно сдвигают её ближе к верхней границе.

В цену входят обмер, планировка, визуализация основных комнат и рабочие чертежи, а ремонт и материалы оплачиваются отдельно. Предварительную цену называем по плану квартиры, окончательная стоимость определяется после обмера и согласования состава проекта.

Что будет с дизайн-проектом, если ремонт отложить на год?

Чертежи остаются рабочими, пока в квартире ничего не меняли. Перед сметой мы сверяем две вещи: саму квартиру с обмером, если за год в ней что-то делали, и ведомость с тем, что продаётся сейчас. Цены продавцов за это время почти наверняка изменятся, поэтому смету считаем заново.

Позиции, которых больше нет, меняем на аналоги тех же размеров, чтобы не перечерчивать раскладку и узлы, и каждую замену согласуем с вами. Сложнее, когда за год изменилась сама задача, например квартиру решили сдавать, а не жить в ней. Тогда пересматриваем материалы и хранение, и такую доработку оформляем как новую работу с ценой и сроком.

Можно заказать дизайн-проект у вас, а ремонт делать со своей бригадой?

Да. В листах есть все размеры и привязки, и строить по ним может любая бригада, которая читает чертежи. Смету тогда считает ваша бригада по тем же листам и ведомости. До старта дизайнер проходит альбом с её прорабом, чтобы вопросы прозвучали до разметки стен.

Если на объекте нужен глаз дизайнера, можно заказать авторский надзор. Гарантию на работы сторонней бригады мы на себя не берём: 2 года на работы и 5 лет на скрытые коммуникации действуют, когда ремонт ведём мы. За сами листы мы отвечаем в любом случае, по договору на проект.

Можно оставить в новом проекте свою мебель и технику?

Можно, и лучше сказать об этом до обмера. Каждую вещь, которая остаётся, меряем и ставим на план в её размерах: диван, кровать, шкаф, холодильник, стиральную машину. Под неё рисуем розетки и свет, а цвет стен и пола подбираем так, чтобы старая мебель не выглядела случайной.

Для встраиваемой техники нам нужен паспорт модели: по нему считают ниши, отступы и место под слив. Если вещь всё же не вписывается в новую квартиру, покажем это на визуализации, а решать, оставлять её или нет, будете вы.

Можно ли получить консультацию дизайнера без заказа проекта?

Да, консультация стоит 275–360 ₾ за час, очно в квартире или онлайн. За час-два обычно успевают разобрать план застройщика перед покупкой, проверить расстановку мебели, которую вы нарисовали сами, или пройти чужой проект и показать, где бригаде не хватит размеров.

Итоги консультации записываем списком в переписке, чтобы к ним можно было вернуться. Если потом закажете проект, разобранное на консультации ляжет в основу задания, и начинать заново не придётся.

Связанные услуги

Термины на этой странице

Чёрный каркас: Квартира в новостройке без отделки: бетонные стены и перекрытия, окна, вводы сетей у входа, без перегородок, стяжки и штукатурки.
Белый каркас: Квартира после черновых работ: перегородки, штукатурка, стяжка, точки электрики и воды, но без чистовой отделки и сантехники.