Авторский надзор дизайнера в Батуми на весь срок ремонта

Авторский надзор дизайнера в Батуми нужен, чтобы квартира получилась такой, как в проекте. Дизайнер приезжает на ключевые этапы ремонта, отвечает бригаде, решает на месте, когда стена или стояк расходятся с чертежом, и сверяет плитку, двери и мебель с ведомостью. Число плановых выездов записываем в договор. Надзор стоит от 48 ₾ за м², это оплата работы дизайнера, ремонт считается отдельно.

от 48 ₾/м²только работа дизайнера: выезды, ответы бригаде, сверка с проектом; ремонт отдельно. Окончательная стоимость после согласования.

Сроки: весь срок ремонта: для 1+1 около 45 м² это обычно 3–4 месяца и около шести-восьми плановых выездов
Гарантия: Ошибку в листе исправляет дизайнер

Получить расчёт

Кому подходит

В проекте мебель на заказ, скрытые двери и сценарии света, и их важно построить без упрощений
Вы живёте за границей, и цвет затирки или замену плитки на объекте должен решать дизайнер, а не бригада
Ремонт уже идёт, и стройка начала расходиться с чертежами: стояк, балка или подоконник не там, где на плане
Квартира в новостройке, где реальные стены и колонны отличаются от планов застройщика
Кухню и шкафы делают по проекту, и чистовой замер нужно сверить с листами до изготовления

Что входит в работу

разбор листов проекта с прорабом до начала работ
план выездов, привязанный к графику ремонта
выезды на разметку, черновые сети, облицовку, покраску и чистовой замер мебели
ответы на вопросы бригады в общей переписке
новые версии листов с датой, если стройка разошлась с чертежом
сверка доставленной плитки, дверей и фасадов с образцами и ведомостью
подбор аналога, если позиции нет в наличии, и согласование его с вами
отчёт после каждого выезда: фото, что проверено и что решено
итоговая сверка квартиры с проектом и список замечаний прорабу

Цены: авторский надзор

от 48 ₾/м²

Работа	Цена
Авторский надзор	48–66 ₾/м²
Авторский надзор дизайнера, в месяц	1 290–1 620 ₾/мес.
Выезд дизайнера на объект	300–420 ₾/выезд
Технадзор и прораб (ведение объекта)	1 390–1 800 ₾/мес.
Дизайн-проект с комплектацией и надзором	215–265 ₾/м²

только работа дизайнера: выезды, ответы бригаде, сверка с проектом; ремонт отдельно. Окончательная стоимость после согласования.

Посчитать мой объект

Что делает дизайнер на авторском надзоре

Авторский надзор дизайнера начинается, когда бригада выходит на объект с листами проекта. Даже подробный комплект рабочих чертежей не отвечает на всё, что всплывает на стройке. Решать такие вопросы должен автор проекта, потому что он знает, на чём держится замысел и чем в нём можно поступиться.

На объекте у дизайнера три дела. Он отвечает на вопросы прораба по листам, решает на месте, что делать, когда стройка разошлась с чертежом, и сверяет отделку и мебель с ведомостью: артикул, оттенок, размер. Качество самих работ проверяет прораб.

Если листы рисовал другой дизайнер, надзор остаётся за ним, а как мы передаём ему вопросы бригады, описано на странице о ремонте по готовому дизайн-проекту.

Сколько выездов нужно и на каких этапах

Выезды привязаны к этапам ремонта, а не к календарю. Если штукатурка сохнет дольше, выезд на облицовку сдвигается вместе с ней. Для квартиры 1+1 их обычно набирается шесть-восемь, но точное число зависит от проекта: с готовой мебелью выездов меньше, с кухней и шкафами на заказ больше. Число выездов и их этапы записываем в договор. Если понадобился выезд сверх плана, его обычно оплачивают отдельно, как разовый.

Этап ремонта	Что смотрит дизайнер
Разметка перегородок	размеры комнат и проёмов, ниши под шкафы, сторону открывания дверей, пока стены ещё не подняли
Черновая электрика и сантехника	высоты розеток и выключателей, выводы под светильники, выводы воды под смесители и инсталляцию
Потолки до закрытия	отметки ниш под подсветку, обход балок и коробов, люки к блокам питания ленты
Начало облицовки	первый ряд плитки по раскладке, подрезку у ниш и порогов, цвет затирки на пробном участке
Покраска	выкрасы на стене при дневном и вечернем свете до того, как красят всю квартиру
Чистовой замер мебели	размеры ниш после отделки, вместе с мебельщиком, до запуска кухни и шкафов в производство
Сборка мебели и свет	фасады и зазоры, свет по сценариям, итоговую сверку квартиры с листами

Самые важные из них первые два и начало облицовки. Ошибку, пропущенную на этих этапах, потом исправляют вместе с отделкой, поэтому даже в коротком надзоре мы их не убираем.

Что дизайнер решает на объекте

Чаще всего стройка расходится с проектом там, где проект опирался на план застройщика. Несколько вопросов, которые обычно закрываются на выезде:

короб вокруг стояка съедает часть ниши под шкаф: дизайнер меняет глубину шкафа или переносит нишу на соседнюю стену;
под потолком прошла балка, которой нет на плане, и ниша с подсветкой упирается в неё: потолок опускают только в этой зоне или меняют рисунок ниши;
чистый пол поднялся на толстой стяжке застройщика, и подоконник оказался ниже столешницы вдоль окна: дизайнер меняет её высоту или раскладку кухни, пока кухню не заказали;
выбранной плитки нет, а следующая партия придёт через два месяца: дизайнер предлагает аналог того же формата и тона, вы подтверждаете его в переписке;
дверь решили открывать в другую сторону, и выключатель оказывается за полотном: точку переносят до штукатурки, а не после покраски.

Граница простая. Как построить, решает прораб, например какой клей взять под крупный формат. Что строить, решает дизайнер. Если решение влияет на цену или на вид комнаты, его подтверждаете вы.

Кто правит чертёж и как фиксируются изменения

Лист исправляет дизайнер. Бригада не дорисовывает чертёж карандашом на стене и не строит «как договорились по телефону»: решение с выезда попадает в общую переписку с фото, а если меняется размер или узел, дизайнер присылает новую версию листа с датой. Прораб подтверждает в переписке, что бригада её получила, и по старому листу больше не строят.

Если изменение задевает смету, например ниша стала глубже и шкаф подорожал, его сначала считаем и оформляем допсоглашением, а строим уже после вашей подписи. Как исправляется ошибка в самом чертеже, если её нашли на стройке, и кто за неё отвечает, прописано в договоре до начала работ.

Из переписки и версий листов к концу ремонта складывается история изменений. Она пригодится, если через пару лет понадобится заменить фасад шкафа: размер ниши на стройке мог поменяться.

Авторский надзор, если вы за границей

Когда владелец живёт в другой стране, вопросы, которые чертёж не закрыл, без дизайнера решала бы бригада. Цвет затирки, направление рисунка камня, оттенок краски при батумском свете через экран телефона толком не оценить. Дизайнер смотрит их на месте и присылает вам фото при дневном свете рядом с образцом из ведомости и своё предложение.

После каждого выезда вы получаете короткий отчёт: что проверено, что решено, какие листы обновлены и какие вопросы ждут вашего ответа. У каждого вопроса стоит дата, к которой нужен ответ, потому что от него зависит следующий этап. Спорное место дизайнер может показать по видео прямо с объекта.

Как идёт работа на расстоянии на этапе проекта, рассказано на странице про проект без ваших приездов, а ключи и приёмка этапов по видео разобраны в материале о ремонте, который вы принимаете из другой страны.

Авторский надзор и технадзор: в чём разница

Технический надзор проверяет, правильно ли сделана работа: ровность стен, уклон стяжки к трапу, опрессовку труб, гидроизоляцию с заходом на стены. Авторский надзор проверяет, построено ли то, что нарисовано.

	Авторский надзор	Технадзор
Кто ведёт	дизайнер, автор проекта	прораб или инженер
Что проверяет	размеры, высоты, раскладку, материалы и мебель по проекту	технологию, скрытые работы, качество материалов
Опирается на	листы проекта и ведомость	смету, технологию работ и список приёмки
Меняет ли чертёж	да, выпускает новую версию листа	нет, передаёт вопрос дизайнеру
Когда нужен	когда есть дизайн-проект	на любом ремонте

В нашем ремонте технический контроль ведут прораб и инженер, отдельно технадзор заказывают, если бригада ваша. Одно другое не заменяет: стена может быть идеально ровной и при этом стоять на 10 см не там, где нужно для шкафа.

Сколько стоит авторский надзор дизайнера в Батуми

Авторский надзор стоит от 48 ₾ за м² площади квартиры, обычный диапазон до 66 ₾. Это цена только работы дизайнера на весь срок ремонта: плановые выезды по договору, ответы бригаде, исправленные листы, сверка отделки и мебели с проектом. Сам ремонт, материалы и мебель считаются отдельно.

Если ремонт идёт долго или площадь плохо описывает объём работы, как в доме с участком, надзор удобнее считать помесячно, от 1 290 до 1 620 ₾ в месяц. Отдельный выезд дизайнера на объект стоит от 300 до 420 ₾: так считают внеплановые выезды и надзор только на выбранные этапы. Технадзор и прораб на ведение объекта стоят от 1 390 до 1 800 ₾ в месяц, это другая работа. Если проект ещё не заказан, его можно взять сразу с комплектацией и надзором, от 215 ₾ за м².

Ближе к верхней границе надзор за квартирой с мебелью на заказ в нескольких комнатах, скрытыми дверями и сценариями света, а также за объектом в Гонио или Квариати. Ближе к нижней простой ремонт, где проект и стройка у одной команды, как при заказе дизайна и ремонта одним договором. Окончательная стоимость определяется после разбора проекта и графика ремонта и согласования с вами, а цена записывается в договор.

Этапы и сроки

Разбор проекта и план выездов

1–2 дня

Дизайнер и прораб проходят листы на объекте, собирают вопросы и ставят выезды в график ремонта.
Разметка и черновые сети

3–5 недель

Проверка перегородок, проёмов и ниш на разметке, затем высот розеток, выводов воды и света до штукатурки.
Потолки и облицовка

3–4 недели

Ниши под подсветку до закрытия, первый ряд плитки по раскладке, подрезка и цвет затирки на пробном участке.
Покраска и замены

2–3 недели

Выкрасы на стене утром и вечером, сверка новых партий материалов и аналогов с утверждёнными образцами.
Чистовой замер и мебель

4–6 недель

Замер ниш вместе с мебельщиком, сверка спецификации кухни и шкафов с листами до запуска в производство.
Итоговая сверка

1–2 дня

После сборки мебели и монтажа света дизайнер проходит квартиру по листам и передаёт прорабу список замечаний.

Особенности в Батуми

Квартиры в Гонио, Квариати и Чакви стоят в 20–30 минутах езды от центра Батуми, а летом прибрежная дорога загружена. Выезды туда согласуем с прорабом заранее, чтобы дизайнер попал на этап, пока его ещё можно поправить, а не на следующий день после того, как стену закрыли.

Часть отделки едет из Тбилиси или под заказ из-за границы, и замены здесь случаются чаще, чем хотелось бы. Аналог дизайнер подбирает по формату, тону и фактуре и показывает вам рядом с исходным образцом. Плитку из новой партии сверяем с утверждённой до укладки: тон и калибр у партий расходятся.

Окна в пол, часто на море и на запад, вечером дают низкий боковой свет. В нём видно то, что днём незаметно: разнотон плитки из разных коробок, волну на стене под тёмной матовой краской, блик на глянцевом фасаде. Поэтому выезды на облицовку и покраску дизайнер ставит на вторую половину дня, а зимой учитывает, что сырая штукатурка сохнет дольше и покраска сдвигается.

Материалы и бренды

На надзоре дизайнер сверяет с ведомостью то, что легче всего перепутать. Керамогранит VitrA из батумского салона или Marazzi из тбилисских салонов проверяем по партии, тону и калибру на коробке до вскрытия, а не после укладки первого ряда. Краску принимаем по номеру оттенка из веера Caparol, указанному в ведомости, и по пробному выкрасу на стене, а не по цвету в банке.

В кухне и шкафах смотрим фурнитуру и фасады: если в спецификации петли и ящики Blum, проверяем, что пришли именно они и что зазоры между фасадами одинаковые. Светодиодную ленту и светильники сверяем по цветовой температуре до закрытия ниш: лента другого оттенка в соседней нише заметна сразу.

Из чего складывается стоимость

Сроки: весь срок ремонта: для 1+1 около 45 м² это обычно 3–4 месяца и около шести-восьми плановых выездов

число плановых выездов, записанное в договор

Что удорожает

мебель на заказ, скрытые двери, камень и сложный свет: больше выездов
объект за пределами Батуми: Гонио, Квариати, Чакви
ремонт растянут или идёт с паузами
надзор подключают посреди ремонта, и первый выезд уходит на сверку сделанного

Что удешевляет

проект и ремонт у одной команды, вопросы закрываются в общей переписке
простая отделка и готовая мебель: хватает главных выездов

Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Получить расчёт

Гарантии

Ошибку в листе исправляет дизайнер, порядок записан в договоре.

Исправленный лист приходит с новой датой, и на объекте работают только по нему. Цена надзора не меняется, пока не меняются проект и график ремонта. Гарантия на сами работы, 2 года и 5 лет на скрытые коммуникации, действует по договору ремонта, если ремонт ведём мы.

Вопросы и ответы

Сколько стоит авторский надзор дизайнера в Батуми?

От 48 до 66 ₾ за м² площади квартиры за весь срок ремонта. Это оплата только работы дизайнера: плановые выезды, ответы бригаде, исправленные листы и сверка отделки и мебели с проектом. Ремонт и материалы в эту цену не входят.

Для долгого ремонта или дома удобнее помесячный надзор, от 1 290 ₾ в месяц, а отдельный выезд стоит от 300 ₾. Окончательную стоимость называем после того, как посмотрим проект и график ремонта, и согласуем её с вами в договоре.

Можно подключить авторский надзор, если ремонт уже идёт?

Можно. Первый выезд тогда уходит на сверку сделанного с листами: дизайнер проходит квартиру с прорабом, отмечает, где стройка разошлась с проектом, и предлагает, что исправить сейчас, а что решить на следующих этапах.

Чем раньше подключиться, тем дешевле исправления. Если стены уже оштукатурены, перенос розетки означает новую штробу и заделку готовой стены, а на чистовом замере надзор ещё успевает уберечь кухню и шкафы. В такой ситуации удобнее помесячная оплата или оплата по выездам, а не за метр площади.

Кто платит за переделку, если на стройке нашли ошибку в чертеже?

Это зависит от причины, и порядок для каждого случая записан в договоре до начала работ. Если ошибка в листе, его исправляет дизайнер, и новая версия приходит с датой. Если бригада построила не по последней версии листа, это дефект работы, и когда ремонт ведём мы, переделываем его за свой счёт.

Третий случай, когда вы сами решили что-то поменять уже на стройке. Тогда мы считаем, во что обойдётся переделка, оформляем допсоглашение, и работы начинаются только после вашей подписи.

Когда заканчивается авторский надзор за ремонтом?

После сборки мебели и последнего выезда, на котором дизайнер сверяет квартиру с листами: фасады, свет по сценариям, зазоры, раскладку плитки. Замечания он передаёт прорабу списком, а вы видите их в той же переписке.

Кухню и шкафы делают по чистовому замеру, и изготовление занимает несколько недель, поэтому последний выезд иногда приходится на время, когда основной ремонт уже закончен. Он всё равно входит в надзор. Подбор штор и декора, если вы решите заняться ими позже, считается отдельной работой.

Нужен ли авторский надзор, если ремонт делает та же компания, что и проект?

Нужен реже, но обычно не лишний. В одной команде прораб и дизайнер разбирают листы до начала работ, а вопросы бригады приходят дизайнеру в общую переписку, поэтому многое решается без выезда. Остаются решения, которые надо видеть вживую: цвет на стене, раскладка камня, чистовой замер под мебель.

Для простого проекта с готовой мебелью хватит короткого надзора на главные этапы. Если в квартире кухня и шкафы на заказ, скрытые двери и сценарии света, полный надзор стоит заказать: переделать нишу или фасад после отделки дороже и дольше, чем проверить их до неё.