Контроль качества строительства в Батуми: надзор, экспертиза, сметы, приёмка

Контроль качества строительства в Батуми: кто смотрит за стройкой на вашей стороне

Контроль качества строительства в Батуми нужен потому, что подрядчик проверяет сам себя, а бетон, арматура и трубы через неделю уходят под отделку. Инженер на стороне владельца приезжает в те дни, когда ошибку ещё можно увидеть и исправить: перед заливкой, перед закрытием стен, перед стяжкой. Мы ведём такой контроль на своих объектах и отдельно, когда дом строит другая бригада, а владелец хочет независимый взгляд.

Что входит в контроль и экспертизу

Технадзор отвечает за качество работ и соответствие нормам, о нём подробно на странице технический надзор. Архитектор на объекте отвечает за то, чтобы дом получился таким, как нарисован, об этом на странице авторский надзор. На большом доме нужны оба, на небольшом часто хватает технадзора с выездами архитектора на ключевые узлы.

Когда звать инженера

• до выбора подрядчика, чтобы сравнивать сметы на одних объёмах;
• перед каждой заливкой бетона и закрытием скрытых работ;
• когда подрядчик просит следующий платёж;
• когда появились трещины, сырость или спор о качестве;
• перед покупкой дома или подписанием акта у застройщика.

Если спор уже начался, устных замечаний мало. Нужно письменное заключение с фото, замерами и ссылками на нормы и договор, с которым можно идти к подрядчику, застройщику или в суд, подробнее на странице строительная экспертиза.

Что проверяем на стройке дома

Для частного дома мы заранее составляем график выездов по этапам, а не приезжаем «когда позовут». Минимальный набор точек такой:

• разбивка осей и котлован до бетонной подготовки;
• арматура фундамента, закладные и выпуски до заливки;
• гидроизоляция фундамента до обратной засыпки;
• арматура колонн, балок и плит каждого этажа;
• кладка, перемычки и армопояса;
• кровля до укладки покрытия, окна до откосов;
• трубы и кабели до стяжки и штукатурки.

На каждой точке инженер подписывает акт или оставляет замечания, и следующий этап начинается только после исправления. Так оплата подрядчику идёт за принятые работы, а не за обещания.

Старые здания

Перед покупкой старого дома, надстройкой этажа или капитальным ремонтом нужно знать, в каком состоянии фундамент, стены, перекрытия и кровля. Инженер вскрывает узлы, проверяет бетон и арматуру, ставит маяки на трещины и пишет, что можно оставить, что усилить и сколько это примерно стоит. Без такого заключения надстройка этажа над старым домом в сейсмической зоне это риск для всех, кто будет в нём жить. Как это делаем, описано на странице обследование зданий.

Деньги под контролем

Самые частые споры на стройке не о бетоне, а о деньгах: объёмы в смете не совпадают с проектом, работы оплачены, но сделаны не полностью, цены выросли посреди этапа. Смета по проекту с ведомостью объёмов даёт общую основу для сравнения подрядчиков и для оплаты по факту. Как считаем и проверяем сметы, на странице сметы.

Новостройки и готовые дома

Застройщики в Батуми сдают дома и квартиры в чёрном, белом или зелёном каркасе или с отделкой, и акт приёма-передачи потом трудно оспорить. До подписи инженер проверяет геометрию, окна, кровлю, сети и сырость, а замечания попадают в акт со сроками исправления. Подробно на странице приёмка у застройщика.

Отчёты для владельца за границей

Многие наши заказчики живут в других странах и видят стройку только на фото. После каждого выезда отправляем отчёт: что проверено, что принято, какие замечания и до какого срока их исправить. Фото и видео привязаны к осям и этажам, так что по ним можно разобраться без поездки, а при споре они становятся доказательством. Если нужно, подключаем вас к видеообходу прямо со стройки, чтобы вы сами задали вопросы прорабу.

Сколько стоит контроль и экспертиза

Выезд инженера технадзора на объект с фотоотчётом стоит от 250 ₾, технический надзор за строительством дома от 1 320 ₾ в месяц, приёмка скрытых работ от 300 ₾. Авторский надзор архитектора от 1 200 ₾ в месяц. Экспертиза дефектов с заключением от 1 980 ₾, обследование существующего дома от 2 820 ₾. Смета на строительство дома по проекту от 1 440 ₾. Приёмка дома у застройщика от 1 260 ₾, квартиры от 480 ₾. Окончательная стоимость определяется после осмотра объекта и согласования сметы.