Строительство дома в Грузии дистанционно: Батуми и Аджария

При строительстве дома в Грузии дистанционно время чаще всего теряется в двух местах: на подписи собственника, которую ждёт госорган или сетевая компания, и на ответе заказчика перед заливкой. Еженедельные отчёты и оплата после акта у нас одинаковы для любой стройки и описаны на странице о строительстве в Батуми. Здесь порядок по шагам для заказчика, который прилетит в лучшем случае на сдачу. От ремонта квартиры на расстоянии стройка отличается тем, что ключей нет, зато есть участок, разрешение, заявки на сети и заливки, которые нельзя отложить на неделю.

Доверенность на стройку: что в неё вписать

Договор подряда, акты и допсоглашения вы подписываете на расстоянии тем способом, который записан в договоре. Доверенность нужна для другого: госорганы и сетевые компании принимают документы от собственника участка или его представителя. В доверенность на стройку вписываем такие действия:

• заказ выписок и справок по участку;
• подача документов на разрешение и его получение;
• заявки на подключение электричества и воды и договоры с сетевыми компаниями;
• ввод дома в эксплуатацию, если он нужен для вашего класса сооружения;
• регистрация построенного дома в Публичном реестре.

Представителями вписываем сотрудника компании и юриста-партнёра: если один в отпуске, подачу ведёт второй. Распоряжаться участком по такой доверенности нельзя: продажи, дарения и залога в тексте нет, и таких полномочий мы не просим. Срок берём с запасом на всю стройку и регистрацию, иначе последний шаг будет ждать новую доверенность.

Если участок вы ещё покупаете, на сделку нужна своя доверенность. Сделку по доверенности, выданной за границей, с 20 октября 2023 года регистрируют только в нотариальной форме, поэтому её текст готовят в рамках сопровождения сделки.

Свежая выписка из реестра на каждом важном шаге

Выписка из Публичного реестра показывает собственника, назначение и площадь земли, залоги и запреты. Её выдают и через интернет, поэтому на выписку, оставшуюся от покупки, мы не полагаемся и берём новую перед каждым шагом, после которого отступать дороже:

• перед задатком за участок, если вы его только покупаете;
• перед подписанием договора подряда;
• перед подачей на разрешение;
• перед заявками на сети;
• после регистрации, чтобы в реестре значились и участок, и дом.

Каждую выписку присылаем вам в PDF. Сверьте имя и номер паспорта: в паспорте, выписке и доверенности они должны совпадать, и разница в одной букве транслитерации может вернуть заявку на исправление. В начале работ геодезист выносит углы участка на местность, и на видео видно, где на самом деле проходит граница, а не только забор.

Проект по видеосвязи

Эскиз обсуждаем на созвоне с показом экрана: планы, посадка дома на участке, виды из окон. Перед первой встречей снимаем участок по сторонам света и с той точки, где будет гостиная, а на планы ставим мебель в реальном размере, чтобы на экране был виден масштаб комнат.

На расстоянии легче всего потерять время на решениях, которые кажутся далёкими: отопление, места вводов, размеры окон, расположение санузлов. У каждого из них есть последний срок, и мы ставим эти сроки в график. Полный список с датами разобран на странице о строительстве частного дома. Для заказчика за границей к нему добавляется одно правило: решение вы подтверждаете письменно в переписке, и только после этого оно уходит в рабочие чертежи.

Приёмка по видео: бетон ждать не будет

Строже всего на расстоянии со сроками заливки. Бетоновоз заказан на конкретный день, а после заливки арматуру уже не увидеть. Поэтому за один-два рабочих дня до заливки прораб присылает фото и видео армирования, а в договоре заранее записано, сколько мы ждём ответа от вас или вашего инженера. Замечание исправляем и показываем снова.

Чтобы видео можно было проверить, прораб снимает узел вместе с инструментом и чертежом. Рулетка в кадре показывает шаг стержней и защитный слой, лазерный нивелир даёт отметки фундамента и перекрытия, а лист проекта лежит рядом с узлом. Накладную на бетон с классом и временем отгрузки фотографируем на каждой машине. Полный список того, что снимаем до закрытия, есть на странице об этапах и видах работ.

Акт этапа вы подписываете на расстоянии, и платёж за этап идёт после подписи. Если банк спросит основание перевода, договор и подписанный акт у вас уже есть.

Свой технадзор: когда он нужен на участке

Независимый инженер нужен, если вы хотите, чтобы этапы принимал человек, которого выбрали вы. Мы даём ему проект, график и доступ на участок и заранее предупреждаем о точках, ради которых стоит приехать:

• разбивка осей и дно котлована;
• арматура фундамента и каждого перекрытия перед заливкой;
• кладка с армированием и сейсмопоясами до штукатурки;
• кровля до укладки покрытия;
• трассы воды, канализации и электрики до закрытия.

Его замечания вносим в акт так же, как ваши. Если вы поручаете ему подписывать акты за вас, сообщите об этом письменно, и в договоре отметим, чья подпись закрывает этап. Когда дом строит другой подрядчик, контроль можем вести мы: наш инженер выезжает на те же точки, сверяет работы с проектом и присылает вам заключение с фото.

Если приехать получится только один раз

Если визит за всю стройку один, лучше всего ехать после коробки, кровли и окон, но до штукатурки. Вы уже видите объём комнат, свет и вид из каждого окна, а розетки, выводы воды и перегородки ещё можно сдвинуть почти без потерь.

Цвет фасада, кровли и облицовку цоколя тоже лучше выбирать вживую: экран искажает цвет, а образец на солнце у моря выглядит иначе, чем в шоуруме. Если приехать нельзя, ставим образцы на участке и снимаем их днём с разных сторон. Готовый дом можно оставить у нас в управлении на время вашего отсутствия, тогда ключи после сдачи остаются у менеджера.

Сколько стоит строительство дома в Грузии дистанционно

Дом под ключ среднего уровня для заказчика за границей стоит от 1 680 ₾ за м² общей площади, в уровне эконом от 1 200 ₾. В эту цену входят стройка до сдачи, еженедельные фото- и видеоотчёты, видеозвонки с прорабом и приёмка этапов по видео. Уровни различаются отделкой, сантехникой и окнами, а состав работ по позициям расписан на странице о доме под ключ.

Проект, изыскания, разрешение и технадзор в цену дома не входят и стоят в смете отдельными строками: так видно, сколько стоят документы и контроль, а сколько сам дом. Проект с полным комплектом разделов стоит от 100 ₾ за м², инженерно-геологические изыскания от 3 000 ₾, сбор документов и получение разрешения от 2 280 ₾. Доверенность, апостиль и переводы через агентство обходятся от 390 ₾.

На нашей стройке этапы может принимать ваш независимый инженер. Если дом строит другой подрядчик, наш контроль с выездами на ключевые узлы и фото- и видеоотчётами стоит от 4 500 ₾ за весь проект, а технадзор с прорабом, который ведёт нанятую вами бригаду, от 1 390 ₾ в месяц. За работы другого подрядчика отвечает он сам, наша гарантия действует на то, что сделали мы.

Цену поднимают материалы под заказ из Тбилиси или из-за границы, дальний участок и сложный рельеф. Снижают её решения, принятые до начала стройки, и типовой проект, привязанный к участку. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.