Дом под ключ в Батуми: один договор от фундамента до заселения

Дом под ключ в Батуми у нас означает, что после сдачи в него можно заехать с мебелью: горит свет, из кранов идёт горячая вода, санузлы готовы, работает отопление, а под кондиционеры проложены трассы. Всё это проходит по одному договору и одной смете, а за дом отвечает один менеджер. Чем под ключ отличается от коробки, чёрного и белого каркаса, показано в таблице стадий на странице о строительстве домов. Здесь разбираем сам состав по позициям и то, как его закрепить на бумаге.

Что входит в дом под ключ по позициям

На рынке словом «под ключ» называют очень разное, поэтому в договоре мы не пишем общую фразу, а перечисляем позиции. Ниже наш состав для жилого дома с границами по каждой позиции.

Отдельный раздел означает, что позицию можно включить в тот же договор и ту же смету, но у неё своя цена и свой срок. Так видно, сколько стоит сам дом, а сколько участок и сети, которые на каждом участке разные.

Чего в доме под ключ нет и как это добавить

Мебель, кухонный гарнитур и бытовая техника в цену дома не входят: выбор здесь слишком зависит от вкуса и бюджета, чтобы закладывать что-то усреднённое. Зато порядок у них жёсткий. Выводы воды и розетки под кухню ставят до штукатурки, а сам гарнитур мерят по готовым стенам, поэтому эскиз кухни нужен нам до белого каркаса. Заказать её можно у своего мастера или через нас, как кухню на заказ по размерам дома.

Встраиваемую технику выбирают раньше гарнитура, потому что под духовку, посудомойку и холодильник нужны точные ниши и отдельные линии в щите. Если удобнее отдать нам и это, технику подберём, привезём и подключим в том же графике, так устроена комплектация бытовой техникой.

Благоустройство считается за м² участка и идёт после стройки, но проект участка лучше сделать заранее. Тогда трубы полива, кабели садового света и дренаж ложатся в землю до финальной планировки грунта, а не по готовому газону. Подробнее о нём на странице о ландшафте участка.

Одна смета и один договор на весь дом

Смета дома под ключ собрана из разделов по этапам: земляные работы и фундамент, коробка, кровля, окна и фасад, каждая инженерная система, отделка по помещениям. Внутри раздела работы указаны с объёмом и единицей, материалы вынесены в ведомость. Цена и срок каждого этапа записаны в договоре, и пока объём работ не меняется, цена этапа не растёт.

На практике это значит следующее. Аванс идёт на материалы и первый этап, а дальше вы платите за то, что приняли. Кровельщики, оконщики, электрики и плиточники работают по нашему графику, и вопрос, кто виноват в протечке на стыке окна и фасада, решаем мы, а не вы.

Как фиксируем уровень отделки

Слова «эконом» и «премиум» каждый понимает по-своему, поэтому уровень в договоре записываем позициями. По каждой чистовой позиции в ведомости стоит конкретный артикул или лимит цены за единицу: керамогранит пола до такой-то суммы за м², смеситель до такой-то суммы за штуку. Лимит удобен, когда плитка ещё не выбрана, а цена дома нужна уже сейчас.

Для заметных позиций делаем эталон прямо в доме: выкрас стены, раскладку плитки на полу санузла, образец затирки и откоса. Вы утверждаете его на месте или по фото, и дальше бригада работает по эталону, а на приёмке есть с чем сравнить. Позиция дороже лимита оформляется допсоглашением до заказа материала. Если выбирать сотни позиций самим не хочется, это можно отдать дизайнеру через подбор материалов под бюджет.

Сколько стоит дом под ключ в Батуми

Средний уровень под ключ начинается от 1 680 ₾ за м² общей площади. За эти деньги дом получает всё от фундамента до чистовой отделки, сантехники, дверей и фасада и готов к заселению. Эконом-уровень стоит от 1 200 ₾, премиум от 2 700 ₾ за м², и разница между ними в основном в отделке, окнах и инженерии. Отопление в эту цену входит, но в смете стоит своим разделом: система с котлом, радиаторами, тёплым полом и автоматикой начинается от 145 ₾ за м², и по ней видно, во что обходится выбранный источник тепла. Мебель, участок и проект в цену не входят, проект с полным комплектом разделов считается отдельно, от 100 ₾ за м².

Отдельными разделами в смете идут работы, которые зависят от участка. Трассы света, воды и канализации по участку, от границы до дома, стоят от 12 300 до 18 000 ₾ за работы: длина траншей и глубина коллектора на каждом участке свои. Если канализации рядом нет, к ним добавляется септик.

Цену поднимают премиальная отделка, кухня и техника в том же договоре, участок без сетей и смена решений после заказа материалов. Снижают её отделка из одной коллекции на весь дом и решения, утверждённые до начала чистовых работ. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.

Приёмка готового дома

Итоговую приёмку ведём по списку, вместе с вами на месте или по видеосвязи. В доме, в отличие от квартиры, проверяем не только комнаты, но и то, как дом справляется с водой и теплом:

• пускаем воду из шланга по кровле и смотрим, как водостоки и отмостка уводят её от фундамента;
• проливаем снаружи стыки окон и порог выхода на террасу;
• выводим котёл или тепловой насос на рабочий режим и обходим комнаты с термометром;
• открываем одновременно душ наверху и кухню внизу и смотрим напор и время, за которое приходит горячая вода;
• проверяем тягу вентиляции в санузлах, кухне и технической комнате;
• проливаем все сливы и заглядываем в колодец или септик.

Всё, что не прошло проверку, попадает в акт с датой исправления. Ключи по акту, паспорт объекта со схемами трасс и инструкции к котлу, насосам и вентиляции вы получаете вместе с последним платежом, когда список замечаний закрыт.