სახლის აშენება გასაღების ჩაბარებამდე ბათუმში: ერთი ხელშეკრულება საძირკვლიდან შესახლებამდე

სახლის აშენება გასაღების ჩაბარებამდე ბათუმში ჩვენთან იმას ნიშნავს, რომ ჩაბარების შემდეგ სახლში ავეჯით შეგიძლიათ შესახლება: შუქი ანთია, ონკანებიდან ცხელი წყალი მოდის, სველი წერტილები მზადაა, გათბობა მუშაობს, კონდიციონერებისთვის კი ტრასები გაყვანილია. ეს ყველაფერი ერთი ხელშეკრულებითა და ერთი ხარჯთაღრიცხვით კეთდება, სახლზე კი ერთი მენეჯერი აგებს პასუხს. რით განსხვავდება გასაღების ჩაბარებამდე აშენებული სახლი შენობის კარკასისგან, შავი და თეთრი კარკასისგან, ჩანს საფეხურების ცხრილში სახლების მშენებლობის გვერდზე. აქ კი თავად შემადგენლობას განვიხილავთ პოზიციების მიხედვით და იმას, როგორ ჩავწეროთ ის ქაღალდზე.

რა შედის გასაღების ჩაბარებამდე სახლში პოზიციების მიხედვით

ბაზარზე „გასაღების ჩაბარებამდე“ ძალიან სხვადასხვა რამეს უწოდებენ, ამიტომ ხელშეკრულებაში ზოგად ფრაზას კი არ ვწერთ, არამედ პოზიციებს ვჩამოთვლით. ქვემოთ ჩვენი შემადგენლობაა საცხოვრებელი სახლისთვის, თითოეული პოზიციის საზღვრებით.

ცალკე განყოფილება ნიშნავს, რომ პოზიცია შეიძლება იმავე ხელშეკრულებასა და იმავე ხარჯთაღრიცხვაში შევიდეს, მაგრამ მას თავისი ფასი და თავისი ვადა აქვს. ასე ჩანს, რა ღირს თავად სახლი და რა ღირს ნაკვეთი და ქსელები, რომლებიც ყოველ ნაკვეთზე განსხვავებულია.

რა არ შედის გასაღების ჩაბარებამდე სახლში და როგორ დავამატოთ

ავეჯი, სამზარეულო და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა სახლის ფასში არ შედის: არჩევანი აქ ზედმეტად არის დამოკიდებული გემოვნებასა და ბიუჯეტზე, რომ ხარჯთაღრიცხვაში რაიმე გასაშუალოებული ჩავდოთ. სამაგიეროდ, მათი თანმიმდევრობა მკაცრია. წყლის გამოყვანებსა და როზეტებს სამზარეულოსთვის ბათქაშამდე დგამენ, თავად სამზარეულოს ავეჯს კი მზა კედლებზე ზომავენ, ამიტომ სამზარეულოს ესკიზი თეთრ კარკასამდე გვჭირდება. მისი შეკვეთა შეგიძლიათ საკუთარ ოსტატთან ან ჩვენი მეშვეობით, როგორც სამზარეულოს ავეჯი შეკვეთით სახლის ზომებზე.

ჩასაშენებელ ტექნიკას სამზარეულოს ავეჯზე ადრე ირჩევენ, რადგან ღუმელს, ჭურჭლის სარეცხ მანქანასა და მაცივარს ზუსტი ნიშები და ელექტროფარში ცალკე ხაზები სჭირდება. თუ ამის მონდობაც ჩვენთვის გირჩევნიათ, ტექნიკას შევარჩევთ, მოვიტანთ და მივაერთებთ იმავე გრაფიკში, ასე მუშაობს სახლის აღჭურვა საყოფაცხოვრებო ტექნიკით.

კეთილმოწყობა ნაკვეთის მ²-ზე ითვლება და მშენებლობის შემდეგ კეთდება, მაგრამ ნაკვეთის პროექტი ჯობს წინასწარ მომზადდეს. მაშინ მორწყვის მილები, ბაღის განათების კაბელები და დრენაჟი მიწაში გრუნტის საბოლოო მოსწორებამდე ჩაიდება და მზა გაზონის გათხრა აღარ დაგჭირდებათ. დაწვრილებით ამის შესახებ ნაკვეთის ლანდშაფტური დიზაინის გვერდზე მოგიყვებით.

ერთი ხარჯთაღრიცხვა და ერთი ხელშეკრულება მთელ სახლზე

გასაღების ჩაბარებამდე სახლის ხარჯთაღრიცხვა ეტაპების მიხედვით დაყოფილი განყოფილებებისგან შედგება: მიწის სამუშაოები და საძირკველი, შენობის კარკასი, სახურავი, ფანჯრები და ფასადი, თითოეული საინჟინრო სისტემა, მოპირკეთება ოთახების მიხედვით. განყოფილების შიგნით სამუშაოები მოცულობითა და ერთეულით არის მითითებული, მასალები კი ცალკე უწყისშია გატანილი. თითოეული ეტაპის ფასი და ვადა ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი და, სანამ სამუშაოს მოცულობა არ იცვლება, ეტაპის ფასი არ იზრდება.

პრაქტიკაში ეს შემდეგს ნიშნავს. ავანსი მასალებსა და პირველ ეტაპს ხმარდება, შემდეგ კი იმის საფასურს იხდით, რაც უკვე მიიღეთ. სახურავის ხელოსნები, ფანჯრების მემონტაჟეები, ელექტრიკოსები და კაფელის ხელოსნები ჩვენი გრაფიკით მუშაობენ, და კითხვას, ვინ არის დამნაშავე, თუ ფანჯრისა და ფასადის მიერთების ადგილას წყალი ჟონავს, ჩვენ ვწყვეტთ და არა თქვენ.

როგორ ვაფიქსირებთ მოპირკეთების დონეს

სიტყვებს „ეკონომი“ და „პრემიუმი“ ყველა თავისებურად იგებს, ამიტომ დონეს ხელშეკრულებაში პოზიციებით ვწერთ. უწყისში საბოლოო მოპირკეთების ყოველ პოზიციას კონკრეტული არტიკული ან ერთეულის ფასის ლიმიტი აქვს: იატაკის კერამოგრანიტი მ²-ზე ამა და ამ თანხამდე, შემრევი ცალზე ამა და ამ თანხამდე. ლიმიტი მოსახერხებელია, როცა კაფელი ჯერ არჩეული არ არის, სახლის ფასი კი უკვე ახლა გჭირდებათ.

თვალსაჩინო პოზიციებისთვის ნიმუშს (ეტალონს) პირდაპირ სახლში ვაკეთებთ: კედლის საცდელ შეღებვას, კაფელის განლაგებას სველი წერტილის იატაკზე, ფუგისა და ფერდოს ნიმუშს. მას ადგილზე ან ფოტოს მიხედვით ამტკიცებთ, შემდეგ ბრიგადა ამ ნიმუშით მუშაობს, მიღებისას კი შესადარებელი გაქვთ. ლიმიტზე ძვირი პოზიცია მასალის შეკვეთამდე დამატებითი შეთანხმებით ფორმდება. თუ ასობით პოზიციის თავად არჩევა არ გსურთ, ეს შეგიძლიათ დიზაინერს მიანდოთ: ამისთვისაა მასალების შერჩევა ბიუჯეტის მიხედვით.

რა ღირს სახლი გასაღების ჩაბარებამდე ბათუმში

საშუალო დონე გასაღების ჩაბარებამდე საერთო ფართის 1 მ²-ზე 1 680 ₾-დან იწყება. ამ თანხაში სახლი ყველაფერს იღებს საძირკვლიდან საბოლოო მოპირკეთებამდე, სანტექნიკამდე, კარებამდე და ფასადამდე და შესახლებისთვის მზადაა. ეკონომკლასი 1 200 ₾-დან ღირს, პრემიუმკლასი კი 1 მ²-ზე 2 700 ₾-დან, და მათ შორის სხვაობა ძირითადად მოპირკეთებაში, ფანჯრებსა და საინჟინრო სისტემებშია. გათბობა ამ ფასში შედის, მაგრამ ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე განყოფილებად დგას: სისტემა ქვაბით, რადიატორებით, იატაკის გათბობითა და ავტომატიკით 1 მ²-ზე 145 ₾-დან იწყება, და მისი მიხედვით ჩანს, რა ჯდება არჩეული სითბოს წყარო. ავეჯი, ნაკვეთი და პროექტი ფასში არ შედის, სრული პროექტი ყველა ნაწილით ცალკე ითვლება, 1 მ²-ზე 100 ₾-დან.

ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე განყოფილებებად მიდის სამუშაოები, რომლებიც ნაკვეთზეა დამოკიდებული. ნაკვეთზე ელექტროენერგიის, წყლისა და კანალიზაციის ტრასების გაყვანის სამუშაოები, საზღვრიდან სახლამდე, 12 300-დან 18 000 ₾-მდე ღირს: თხრილების სიგრძე და კოლექტორის სიღრმე ყოველ ნაკვეთზე თავისია. თუ ახლოს კანალიზაცია არ არის, მათ სეპტიკი ემატება.

ფასს ზრდის პრემიუმკლასის მოპირკეთება, სამზარეულო და ტექნიკა იმავე ხელშეკრულებაში, ნაკვეთი ქსელების გარეშე და გადაწყვეტილებების შეცვლა მასალების შეკვეთის შემდეგ. ამცირებს მოპირკეთება ერთი კოლექციიდან მთელი სახლისთვის და გადაწყვეტილებები, რომლებიც საბოლოო მოპირკეთების დაწყებამდეა დამტკიცებული. საბოლოო ღირებულებას პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.

მზა სახლის მიღება

საბოლოო მიღებას სიის მიხედვით ვატარებთ, თქვენთან ერთად ადგილზე ან ვიდეოკავშირით. სახლში, ბინისგან განსხვავებით, ვამოწმებთ არა მხოლოდ ოთახებს, არამედ იმასაც, როგორ უმკლავდება სახლი წყალსა და სითბოს:

• სახურავზე შლანგით წყალს ვუშვებთ და ვაკვირდებით, როგორ აშორებს მას საძირკველს წყალსაწრეტი სისტემა და წყალამრიდი ტროტუარი;
• გარედან წყალს ვასხამთ ფანჯრების მიერთებებსა და ტერასაზე გასასვლელის ზღურბლს;
• ქვაბს ან თბურ ტუმბოს სამუშაო რეჟიმზე გაგვყავს და ოთახებს თერმომეტრით შემოვდივართ;
• ერთდროულად ვხსნით შხაპს ზემოთ და სამზარეულოს ონკანს ქვემოთ და ვამოწმებთ წნევას და იმას, რამდენ ხანში მოდის ცხელი წყალი;
• ვამოწმებთ ვენტილაციის წევას სველ წერტილებში, სამზარეულოსა და ტექნიკურ ოთახში;
• ყველა ჩასადინარში წყალს ვუშვებთ და ჭაში ან სეპტიკში ვიხედებით.

ყველაფერი, რამაც შემოწმება ვერ გაიარა, აქტში გამოსწორების თარიღით ხვდება. გასაღებებს აქტით, ობიექტის პასპორტს ტრასების სქემებით და ქვაბის, ტუმბოებისა და ვენტილაციის ინსტრუქციებს ბოლო გადახდასთან ერთად იღებთ, როცა შენიშვნების სია დახურულია.