დღიური გაქირავების მართვა ბათუმში სეზონსა და ზამთარში

სტუმრების ცვლის დღე: რას აკეთებს მენეჯერი

დღიური გაქირავების მართვა ბათუმში იმ დღეებს ეყრდნობა, როცა ერთი სტუმარი მიდის, მეორე კი ჩამოდის. ასეთ დღეს დასუფთავებას დამლაგებლები საკუთარი საკონტროლო სიით აკეთებენ, მენეჯერი კი პასუხს აგებს იმაზე, რომ ყველამ დროზე მოასწროს და არავინ დარჩეს დაკეტილ კართან.

1. დილით მიმავალ სტუმარს ვახსენებთ გასვლის დროს და იმას, როგორ ჩაკეტოს ბინა.
2. გასვლის შემდეგ მის კოდს ვთიშავთ და დამლაგებელს ვატყობინებთ. თუ დამლაგებელმა დაზიანება იპოვა, ვწყვეტთ, მოასწრებს თუ არა ხელოსანი შესახლებამდე.
3. ვიღებთ მზა ბინის ფოტოებს და ვადარებთ განცხადებას.
4. ახალ სტუმარს ვუგზავნით კოდს და შესახლების ინსტრუქციას, ხოლო თუ კორპუსთან დახვედრაა საჭირო, დროზე ვთანხმდებით.
5. შესახლების შემდეგ სტუმარს ვწერთ და ვეკითხებით, ყველაფერი რიგზეა თუ არა. პირველ საათში აღმოჩენილი წვრილმანი შეფასების დაწერამდე გვარდება.

ადრეულ შესახლებასა და გვიან გასვლას მენეჯერი ათანხმებს და მხოლოდ მაშინ, თუ დასუფთავება ასწრებს. როგორ მიმდინარეობს თავად დასუფთავება, რეცხვა და ბინის შემოწმება სტუმრის შემდეგ, მოთხრობილია გვერდზე დღიურად გასაქირავებელი ბინების დასუფთავების შესახებ.

ფასები სეზონის განმავლობაში

წლის ფასების ბადეს გაშვებისას ვადგენთ, შემდეგ კი მისი შესწორება თითქმის ყოველკვირა გვიწევს. ბათუმში ყველაზე დატვირთული კვირები ივლისიდან სექტემბრამდეა და იმის მიხედვით, რა სწრაფად იჯავშნება ეს თარიღები, ჩანს, სად შევცდით ფასში. თუ აგვისტოს შუა რიცხვები ჯერ კიდევ მაისში დაიჯავშნა, დარჩენილი ღამეები შეიძლება უფრო ძვირად გაიყიდოს. თუ ივნისში ივლისის ნახევარი თავისუფალია, ფასის შენარჩუნება უკვე სარისკოა.

ცალკე სამუშაოა ჯავშნებს შორის დარჩენილი შუალედები. ორ ხანგრძლივ განთავსებას შორის ერთი-ორი თავისუფალი ღამე თავისით არ იყიდება, ამიტომ მათთვის მინიმალური ვადის შეზღუდვას ვაუქმებთ ან ფასს ვამცირებთ. თარიღის მოახლოებისას ცარიელი ღამეები იაფდება, გაზაფხულსა და შემოდგომაზე კი ერთკვირიან და უფრო ხანგრძლივ ჯავშნებს ფასდაკლება აქვს: ისინი რამდენიმე მოკლე შესახლებას ცვლის, რომელთაგან ყოველს დასუფთავება სჭირდება. ამასთან, მენეჯერი ხელშეკრულებაში ჩაწერილ ღამის მინიმალურ ფასზე დაბლა არ ჩადის, თქვენი თარიღები კი გასაყიდად დახურულია.

სტუმარი ბინაში: მიმოწერა, დარღვევები, შეფასებები

სანამ სტუმარი ბინაში ცხოვრობს, მისი ყველა კითხვა მენეჯერთან მიდის და არა თქვენს ტელეფონზე. პლატფორმები ითვალისწინებენ, რა სწრაფად პასუხობს მასპინძელი, სტუმარი კი, რომელიც Wi-Fi-ის პაროლზე პასუხს ნახევარი საღამო ელოდა, ამას შეფასებაში დაწერს.

თუ სტუმარი წესებს არღვევს, მაგალითად ღამით ხმაურობს ან ჯავშანში მითითებულზე მეტი ადამიანი მოიყვანა, გაფრთხილებას პლატფორმის მიმოწერაში ვწერთ. ასე ის ჯავშნის ისტორიაში რჩება და გამოგვადგება, თუ საქმე დავამდე ან მეზობლების საჩივრამდე მივა. Airbnb-ის წესებით, გამოქვეყნების მომენტისთვის, წვეულებები, რომლებიც მეზობლებს აწუხებს, აკრძალულია, Booking-სა და ადგილობრივ საიტებზე კი ასეთ აკრძალვას განცხადების წესებში ვწერთ.

ყოველ შეფასებას ვპასუხობთ. თუ ორი სტუმარი ზედიზედ წერს შხაპში წყლის სუსტ დაწნევაზე ან მაგარ დივანზე, ეს შეკეთების ან გამოცვლის ამოცანაა და ის ანგარიშში ხვდება წინადადებით, რა გაკეთდეს. წვრილმანების გამოსწორება, რომლებზეც ყველაზე ხშირად ჩივიან, ჩვეულებრივ, უფრო იაფია, ვიდრე პასუხებში მათი ახსნა.

გაუქმებები, ზიანი და საკეტის გაუმართაობა

გაუქმების წესებს გაშვებისას თქვენთან ერთად ვირჩევთ. მოქნილი პირობები მეტ ჯავშანს იძლევა, მკაცრი კი ზაფხულის თარიღებს გვიანი გაუქმებისგან იცავს. სეზონისთვის, ჩვეულებრივ, უფრო მკაცრი პირობები ჯობს, ზამთრისთვის უფრო მოქნილი, და მათი შეცვლა წლის განმავლობაში შეიძლება.

თუ სტუმარმა რამე გააფუჭა, მენეჯერი მას თანხის ანაზღაურებას პლატფორმის მეშვეობით სთხოვს და ურთავს ფოტოებს, რომლებიც დამლაგებელმა დასუფთავებამდე გადაიღო. თუ დეპოზიტი ჯავშნის პირობებში იყო, თანხას მისგან ვაკავებთ. რამდენის დაბრუნება მოხერხდება, პლატფორმის წესები და ხელშეკრულება წყვეტს, ამიტომ ამას წინასწარ არ გპირდებით, შეკეთებას კი თქვენ მიერ შეთანხმებული ხარჯთაღრიცხვით ვაკეთებთ.

ხდება, რომ სტუმარი კართან დგას, კოდი კი საკეტს არ ხსნის: ელემენტი დაჯდა ან კორპუსში ინტერნეტი გაითიშა. კარის გაღების სათადარიგო გზა მენეჯერს აქვს და ბინასთან ჩვენი თანამშრომელი მიდის. ასეთი შემთხვევებიც ანგარიშში ხვდება, რომ ჩანდეს, ხომ არ არის საკეტის გამოცვლის დრო.

არასეზონი და ზამთარი

ნოემბრიდან გაზაფხულამდე ბათუმში დღიური ჯავშნები შესამჩნევად ნაკლებია, ქვითრები და კორპუსის მომსახურების საფასური კი ყოველთვე მოდის. ცივი თვეებისთვის ბინას სამი ვარიანტი აქვს და მათ შორის არჩევანს თქვენთან ერთად სეზონის დასრულებამდე ვაკეთებთ:

• დღიური გაქირავების დატოვება მოკლე ჯავშნებითა და ერთკვირიან განთავსებაზე ფასდაკლებით, თუ ბინას ზამთრის ჯავშნები ადრეც ჰქონდა;
• 1–3 თვით გაქირავება მათთვის, ვინც საცხოვრებლად ან სამუშაოდ ჩამოვიდა: სამუშაო ნაკლებია, საკომისიო დაბალი, ზაფხულისთვის კი ბინა თავისუფალია;
• კალენდრის დახურვა და ბინის მეთვალყურეობით დატოვება, ვიზიტებით გრაფიკის მიხედვით.

ორი თვით მცხოვრები სტუმარი ბინას ნაკლებად ცვეთს, ვიდრე ათიოდე მოკლე ჯავშანი, დასუფთავება კი მასთან ერთხელ, გასვლისას სჭირდება. თუ ზამთრისთვის ქირავნობის ხელშეკრულებით დამქირავებელი უფრო მშვიდი ვარიანტია, ჯერ ფორმატები მთელი წლის ჭრილში შეადარეთ დღიური და გრძელვადიანი გაქირავების განხილვაში.

რა ღირს დღიური გაქირავების მართვა ბათუმში

დღიური გაქირავებისას საკომისიო შემოსავლის 30–36%-ია, ზუსტი პროცენტი კი იმაზეა დამოკიდებული, სამუშაოს რა ნაწილს გვანდობთ. მას ვითვლით იმ თანხიდან, რომელიც განთავსებისთვის შემოვიდა Booking-ის ან Airbnb-ის საკომისიოს გამოკლებით. მასში შედის ფასები და კალენდარი, მიმოწერა სტუმრებთან, შესახლება, შემოწმება გასვლის შემდეგ, დასუფთავებისა და რეცხვის ორგანიზება, ქვითრების გადახდა და ყოველთვიური ანგარიში. თუ ზამთარში ბინას 1–3 თვით ქირაობენ, ამ თვეებში საკომისიო 21–24%-ია.

დასუფთავება და თეთრეული ყოველ შესახლებაზე იხდება: სტუდიოს ან ერთსაძინებლიანი ბინის დასუფთავება 96–145 ₾, თეთრეულის კომპლექტი რეცხვით 30–42 ₾. თუ პლატფორმის წესები ამის საშუალებას იძლევა, დასუფთავების საფასური ჯავშანში ცალკე სტრიქონად ემატება და მას ფაქტობრივად სტუმარი იხდის. ერთხელ, გაშვებისას, იხდება განცხადებების შექმნა Airbnb-ზე, Booking-ზე და ადგილობრივ საიტებზე, 360–540 ₾, და ბინის პროფესიონალური ფოტოგადაღება, 330–480 ₾. რა შედის განცხადებებში და სად ვათავსებთ ბინას, აღწერილია გვერდზე პლატფორმებზე განთავსების შესახებ.

ზამთრის გათვლისას კომუნალური ხარჯებიც გაითვალისწინეთ. ეს ჩვენი მომსახურება არ არის, მაგრამ ბინაზე ისინი დაახლოებით 135–200 ₾-ს შეადგენს თვეში, ზამთარში მეტს, და ცარიელ თვეებშიც მოდის. თუ ბინას აკლია თეთრეული, ჭურჭელი ან ტექნიკა, რომელსაც სტუმრები ფილტრებში ეძებენ, ვიწყებთ ბინის დაკომპლექტებით სტუმრებისთვის. თანხას ცვლის საძინებლების რაოდენობა, ჯავშნების ხანგრძლივობა, შესახლების წესი და ის, განცხადებას თავად მართავთ თუ არა. საბოლოო ღირებულებას ბინის დათვალიერების შემდეგ ხელშეკრულებაში ვაფიქსირებთ.

დღიური გაქირავების გადასახადს მესაკუთრე იხდის და რომელი რეჟიმით, ჯობს პირველ სტუმრამდე გადაწყვიტოთ. ვარიანტები განხილულია გვერდზე გაქირავების გადასახადების შესახებ, ჩარიცხვების ამონაწერს კი ყოველი პლატფორმიდან პირველივე ჯავშნიდან ვაწარმოებთ.