ერთსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში: 1+1-ის გეგმარება

ერთსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში თითქმის ყოველთვის 1+1 ბინის რემონტს ნიშნავს: ბათუმის განცხადებებში ბინებს ხშირად საძინებლების მიხედვით ითვლიან და „1+1“ ერთ საძინებელსა და სამზარეულო-მისაღებს აღნიშნავს. ქართულ განცხადებებში ასეთ ბინას ხშირად ოროთახიანს უწოდებენ. ამ ბინის 45 მ²-ზე უნდა დაეტიოს ის, რაც უფრო დიდ ბინაში სხვადასხვა ოთახშია გაფანტული: სამზარეულო, სასადილო მაგიდა, სტუმრის საწოლი ადგილი, სამუშაო კუთხე და ყველა სეზონის ტანსაცმლის კარადები. თუ ბინა ჯერ არ გიყიდიათ, შეადარეთ, რით განსხვავდება 1+1 სტუდიოსგან გაქირავებისა და გადაყიდვისას.

სამზარეულო-მისაღები სამი ოთახის მაგივრობას სწევს

1+1-ის სამზარეულო-მისაღებში საჭმელს ამზადებენ, ჭამენ, ტელევიზორს უყურებენ და მუშაობენ, ზაფხულში კი იქ სძინავთ კიდეც: გასაშლელი დივანი სტუმრებს მესამე და მეოთხე საწოლ ადგილს აძლევს. ამიტომ ჯერ ავეჯს გეგმაზე ვალაგებთ და მხოლოდ ამის შემდეგ ვნიშნავთ ღარებს. გასაშლელ დივანს ორივე მხრიდან სჭირდება როზეტები და კედლის სანათები, სასადილო მაგიდას, რომელიც ზამთარში სამუშაო მაგიდად იქცევა, ორი როზეტი და ქსელის როზეტი.

სამზარეულო მისაღებისკენ გავხსნათ თუ ტიხრით გამოვყოთ, შავ სამუშაოებამდე ვწყვეტთ: ტიხარი მაშინვე საკუთარი როზეტებით დგება, მოგვიანებით დადგმული კი უკვე გაყვანილ ხაზებს ეჯახება. ღია სამზარეულოში გამწოვს სავენტილაციო არხში ვაერთებთ, თუ კორპუსის წესები ამის ნებას რთავს, თორემ ორთქლი და სუნი იქ მიდის, სადაც სტუმრებს სძინავთ.

საძინებელი: ზომებს ტიხრებამდე ვამოწმებთ

1+1-ში საძინებელი ხშირად უფრო ვიწროა, ვიდრე დეველოპერის რენდერზე ჩანს. ასე ვითვლით: 200 სმ-იანი ლეიბის საწოლი ჩარჩოსთან ერთად დაახლოებით 210 სმ-ს იკავებს, ფეხებთან დაახლოებით 70 სმ გასასვლელია საჭირო, კარადას 60 სმ სიღრმე სჭირდება, და სასთუმლიდან მოპირდაპირე კედლამდე დაახლოებით 3,4 მ გამოდის. თუ ადგილი ნაკლებია, კარადა შემოსასვლელში გადადის ან დაახლოებით 45 სმ სიღრმის კუპე კარადად იქცევა, გამოსაწევი საკიდი ღეროთი.

საძინებლის კარი საწოლს ან კარადის კარებს არ უნდა ეჯახებოდეს. როცა ჩვეულებრივ გასაღებ კარს ორივე კედელი უშლის ხელს, ვდგამთ გასაწევ კარს, რომელიც პენალში, კედლის შიგნით შედის, მაგრამ ტიხრის ამ მონაკვეთზე როზეტები და ჩამრთველები ვეღარ იქნება: იქ კარის ფრთა შედის. როდის შეიძლება კედლის გადაწევა, რომ საძინებელი უფრო ფართო გახდეს, და როდის არის საჭირო შეთანხმება, განხილულია გვერდზე, რომელიც ბინაში კედლების გადატანას ეძღვნება.

ერთი სველი წერტილი მთელ ბინაზე

1+1-ში სველი წერტილი ჩვეულებრივ ერთია და შეთავსებული, ზაფხულში კი მას პლაჟის შემდეგ სამი-ოთხი სტუმარი იყენებს. ვენტილატორს ტენიანობის სენსორით ვიღებთ, რომ ყოველი შხაპის შემდეგ სველ წერტილს თავად აშრობდეს. სარეცხ მანქანას შესაძლებლობის შემთხვევაში შემოსასვლელის ნიშაში ან სამზარეულოს სამუშაო ზედაპირის ქვეშ გადაგვაქვს, და სველ წერტილში პირსახოცების კარადისთვის ადგილი თავისუფლდება.

თუ სველი წერტილი 4–6 მ²-ია და მასში ვანა იდგმება, აბაზანის რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე 5 880–8 400 ₾ დაჯდება: ეს სამუშაოა შავი სამუშაოების მასალებით, კაფელისა და სანტექნიკის გარეშე. სამუშაოების თანმიმდევრობა სველ ზონაში აღწერილია გვერდზე, რომელიც აბაზანის რემონტს კედლებიდან სანტექნიკამდე ეძღვნება.

ელექტროობა და კონდიციონერები 45 მ²-ზე

დაახლოებით 45 მ² 1+1 ბინაში ჩვენთან ჩვეულებრივ 40–55 ელექტროწერტილი გროვდება, და თითოეული 42-დან 66 ₾-მდე ღირს. როგორ დავითვალოთ წერტილები ოთახების მიხედვით, განვიხილეთ გვერდზე, რომელიც ბინის ელექტროობას ეძღვნება. ფარს 36 მოდულზე ვიღებთ, რომ ყოველ კონდიციონერს, ჩასაშენებელ ქურას, ღუმელსა და ბოილერს საკუთარი ავტომატი ჰქონდეს.

კონდიციონერი ჩვეულებრივ ორია, სამზარეულო-მისაღებსა და საძინებელში, და თითოეულს ფარიდან საკუთარი ხაზი მიდის. კონდიციონერი მონტაჟით ერთ ბლოკზე 1 440-დან 1 920 ₾-მდე ღირს. თუ კორპუსმა ბინას ფასადზე ერთი ადგილი გამოუყო, ორივე შიდა ბლოკს ერთ გარე ბლოკს უერთებენ, საძინებლისკენ ტრასას კი ბათქაშამდე ვატარებთ.

1+1 გასაქირავებლად: ზაფხულში სტუმრები, ზამთარში დამქირავებელი

ბათუმში ერთსაძინებლიან ბინას ხშირად ასე აქირავებენ: „ზაფხულში დღიურად, ზამთარში თვიურად“. ზაფხულში მასში ორი წყვილი ან ბავშვიანი ოჯახი ათევს ღამეს, ამიტომ დივანს ისე ვდგამთ, რომ გაშლილმა ღამით საძინებლიდან სველ წერტილამდე გზა არ გადაკეტოს. ფეხსაცმლის თაროსა და საკიდს შესასვლელთან ოთხ ადამიანზე ვითვლით, თორემ პლაჟის ჩანთები სამზარეულოს იატაკზე აღმოჩნდება.

ზამთარში იმავე ბინას რამდენიმე თვით დამქირავებელი იღებს, და მას თბილი ტანსაცმლის კარადა სჭირდება. ცვეთამედეგი საფარი, საკეტი, რომლითაც სტუმარი შეხვედრის გარეშე შესახლდება, და გაჟონვისგან დაცვა თავმოვუყარეთ გვერდზე, რომელიც დღიური სტუმრებისთვის ბინის რემონტს ეძღვნება, ხოლო რა იცვლება, თუ ბინას მხოლოდ თვიურად აქირავებთ, ნახეთ გვერდზე, რომელიც გრძელვადიანი გაქირავებისთვის რემონტს ეძღვნება.

რას აკეთებენ 1+1-ში ყველაზე ხშირად ხელახლა

თითქმის ყველა გადაკეთება იმ გადაწყვეტილებებიდან მომდინარეობს, რომლებიც შავ სამუშაოებამდე არ მიიღეს:

• გასაშლელ დივანთან როზეტები არ არის და სტუმრები ტელეფონს იატაკზე დაგდებული დამაგრძელებლით ტენიან;
• სამზარეულო მისაღებისკენ რეცირკულაციური გამწოვით გახსნეს და საჭმლის სუნი დივანსა და ფარდებზე რჩება;
• საძინებლის კარადა გასასვლელების აზომვის გარეშე შეუკვეთეს და მისი კარი საწოლს ეჯახება;
• მეორე კონდიციონერის დაკიდება მოგვიანებით გადაწყვიტეს და მისკენ ტრასა მზა კედელზე, ყუთში მიდის.

რა ღირს ერთსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში

ერთსაძინებლიანი ბინის რემონტი მ²-ზე 545-დან 780 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები: ნარევები, კაბელი, მილები, ჰიდროიზოლაცია, საბოლოო მოპირკეთება, ავეჯი და ტექნიკა კი ცალკე ითვლება. 1+1-ის მეტრი 2+1-ის მეტრზე ძვირია: 45 მ²-ზე სამზარეულო და სველი წერტილი ფართობის უფრო დიდ წილს იკავებს, ვიდრე უფრო დიდ ბინაში.

დაახლოებით 45 მ² 1+1 ბინა გასაღების ჩაბარებამდე, საბოლოო მასალებით, ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე, 40 500–54 000 ₾ ჯდება. ფასს ზრდის ახალი ტიხარი სამზარეულოსთან, ვანა შხაპის ნაცვლად და ჭერამდე ჩაშენებული ავეჯი. ამცირებს სამზარეულო და სველი წერტილი დეველოპერის მიერ განსაზღვრულ ადგილებზე და იატაკის ერთი საფარი ზღურბლების გარეშე. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.