თეთრი კარკასის რემონტი ბათუმში: შემოწმება და მოპირკეთება

რა არის ჩვეულებრივ თეთრ კარკასში და რა არა

თეთრი კარკასის შემადგენლობას დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულება ადგენს, კანონი მას არ განსაზღვრავს. ამიტომ ჯერ ბინას ხელშეკრულების დანართს ვადარებთ: ჩაბარებულია თუ არა ყველაფერი, რაც იქ ჩამოთვლილია. ცხრილში მოცემულია, რას ვხედავთ ყველაზე ხშირად ბათუმის ახალ აშენებულ კორპუსებში და რას ვაკეთებთ ამასთან დაკავშირებით.

როგორ ვამოწმებთ დეველოპერის ნამუშევარს

ყველაფერს, რაც დეველოპერმა გააკეთა, შემდეგ ჩვენი მოპირკეთება დაფარავს. ახლა გამორჩენილი დეფექტი რემონტის შემდეგ კაფელის ბზარად ან ლამინატის ღრიჭოდ გამოჩნდება და მაშინ ძნელი იქნება იმის გარკვევა, ვისია ის. შემოწმებისთვის პრორაბის ერთი ვიზიტი საკმარისია, შედეგს კი ვიდეოთი და ფოტოებიანი სიით მიიღებთ.

• მოჭიმვას ორმეტრიანი ლარტყით რამდენიმე მიმართულებით ვზომავთ. საკეტიანი ლამინატისა და კვარცვინილისთვის ვუშვებთ არაუმეტეს 2 მმ ღრიჭოს, წებოზე დასაგებ კვარცვინილს კი კიდევ უფრო სწორი ფუძე სჭირდება: თხელი ფილა ყოველ უსწორმასწორობას იმეორებს.
• მოჭიმვის ზედაპირს ვფხაჭნით და ვაკაკუნებთ: თუ იფშვნება, მოჭიმვა სუსტია, ყრუ ხმა კი ნიშნავს, რომ ფენა ფილას მოსცილდა.
• მოჭიმვისა და კედლების ტენიანობას ტენმზომით ვზომავთ.
• კუთხეებს კუთხედით ვამოწმებთ. სამზარეულოში ორიოდე სანტიმეტრის გადახრა ნიშნავს ღრიჭოს სამზარეულოს ზედაპირსა და კედელს შორის.
• კანალიზაციის გამოსასვლელებს ქანობსა და დიამეტრს ვუმოწმებთ, წყალსადენს წნევით ვცდით.
• ბზარებს ტიხრების სვეტებთან და ჭერთან შეერთებებზე ცალკე ვნიშნავთ.

თუ ბინა ჯერ არ გადმოგცემიათ, შემოწმების გაკეთება მოსახერხებელია დეველოპერისგან ბინის მიღებისას: შენიშვნები აქტში ხელმოწერამდე მოხვდება.

დავტოვოთ, შევასწოროთ თუ გადავაკეთოთ

გადაწყვეტილებას თითოეულ კვანძზე ვიღებთ და ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონად ვწერთ, რომ ჩანდეს, რაში იხდით.

მცირე სიმაღლის სხვაობის მქონე მოჭიმვას თხელი თვითსწორებადი ფენით ვასწორებთ. აქერცლილ უბნებს ვხსნით და თავიდან ვასხამთ, ხოლო თუ მთელი ოთახი ყრუდ ჟღერს, მოჭიმვის მთლიანად მოხსნა უფრო ხშირად იაფი ჯდება, ვიდრე ნაწილ-ნაწილ შეკეთება. ოთახებში ბათქაშს ჩვეულებრივ ვტოვებთ და შპაკლით ვამთავრებთ. საშხაპე ზონაში თაბაშირის ბათქაშს ვხსნით: ჰიდროიზოლაციისა და კაფელის ქვეშ ცემენტის ფუძეა საჭირო, და სველი წერტილის რემონტისას ეს პირველია, რასაც ვამოწმებთ.

დეველოპერის ელექტროობას თითქმის ყოველთვის ვავსებთ. მისი როზეტები ბინის საჩვენებლად საკმარისია, მაგრამ საწოლთან, სამზარეულოს ზედაპირის ზემოთ და კონდიციონერისთვის ჩვეულებრივ არ არის. ფარს თავიდან ვაწყობთ, თუ ხაზები ოთახების მიხედვით არ არის გაყოფილი ან დენის გაჟონვისგან დაცვა არ აქვს. წყლის გამოსასვლელებს შპაკლამდე გადაგვაქვს, სანამ კედლები ჯერ კიდევ მოუპირკეთებელია.

თეთრი კარკასიდან რემონტის რიგი

კედლების შელესვა და იატაკის ჩასხმა აქ თითქმის არ არის საჭირო, ამიტომ რემონტი პირდაპირ კომუნიკაციებით იწყება:

1. შტრობები, ელექტროობის ახალი ხაზები და კონდიციონერების ტრასები, გამოსასვლელების გადატანა;
2. მოჭიმვისა და კედლების გასწორება შემოწმების შედეგების მიხედვით;
3. სველი წერტილისა და აივნის ჰიდროიზოლაცია, კაფელი;
4. ჭერი, კედლების შპაკლით დაფარვა და შეღებვა;
5. იატაკის საფარი, შემდეგ კარები, როზეტები, განათება და სანტექნიკა.

შიდა კარებს იატაკის შემდეგ ვდგამთ, რომ ფრთის ქვეშ ღრიჭო მთელ სიგანეზე თანაბარი გამოვიდეს. საფარს მოჭიმვის ტენიანობის გაზომვის მიხედვით ვირჩევთ, ხოლო როგორ იქცევა ზღვის პირას ლამინატი და კვარცვინილი, ცალკე განვიხილეთ.

რა ღირს თეთრი კარკასის რემონტი ბათუმში

თეთრი კარკასიდან მზა ბინამდე რემონტი მ²-ზე 570-დან 720 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები: ნარევები, გრუნტი, კაბელი, მილები, ჰიდროიზოლაცია. კაფელს, იატაკის საფარს, სანტექნიკას, კარებსა და სანათებს თავად ირჩევთ და ისინი ცალკე ითვლება.

ცალკეული სამუშაოების ორიენტირისთვის: კედლების შპაკლით დაფარვა შესაღებად 23 ₾-დან მ²-ზე, კაფელის დაგება იატაკზე 72 ₾-დან მ²-ზე, შიდა კარის მონტაჟი 205 ₾-დან ცალზე. ფასს ზედა ზღვრისკენ წევს დეველოპერის ნამუშევრის გადაკეთება, ბევრი ელექტროწერტილი და სველი ზონა, კონდიციონერების ტრასები ყველა ოთახში. თუ მოჭიმვამ და კედლებმა შემოწმება გაიარა, გეგმარება კი უცვლელი რჩება, ხარჯთაღრიცხვა ქვედა ზღვართან ახლოსაა.

საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. ყოველი ეტაპის ფასს ხელშეკრულებაში ვწერთ და, სანამ მოცულობა არ იცვლება, ის არ იზრდება.

ვადები და რა ცვლის მათ

დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინა თეთრი კარკასიდან ჩვენთან ჩვეულებრივ 2–3 თვეში მზადდება, თუ მოჭიმვას თავიდან არ ვასხამთ. აქ ვადა პირველ რიგში იმაზეა დამოკიდებული, რა აჩვენა შემოწმებამ: მოჭიმვის ახალი უბანი კვირების განმავლობაში შრება და იმ ოთახში იატაკის დაგება უნდა გადაიწიოს. ამიტომ დეველოპერის ნამუშევრის გასწორებას გრაფიკში პირველს ვსვამთ, შტრობების შემდეგ.

მეორე, რაც ვადას ცვლის, მესაკუთრის გადაწყვეტილებებია. კონდიციონერების ტრასებსა და ახალ როზეტებს არ ატარებენ, სანამ ცნობილი არ არის, სად დადგება საწოლი, სამზარეულო და გარე ბლოკები. თუ ბინა გასაქირავებლად იქნება, გრაფიკს პირველი შესახლების თარიღიდან ვადგენთ. ხოლო თუ ბინა ჯერ არ გიყიდიათ და ფიქრობთ, აიღოთ თეთრი კარკასი თუ მზა მოპირკეთება, დაიწყეთ ამ შედარებით.