შავი კარკასის რემონტი ბათუმში: შიშველი ბეტონიდან შესახლებამდე

რას აბარებს დეველოპერი შავ კარკასში

შავი კარკასის შემადგენლობას კანონი არ განსაზღვრავს. სამუშაოების სია დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულების დანართშია ჩაწერილი და ხარჯთაღრიცხვასაც მის მიხედვით ვადგენთ. ჩვეულებრივ ეს შიშველი ბეტონის კარკასია: სვეტები, გადახურვის ფილები, ბლოკის გარე კედლები და ბინათაშორისი კედლები.

დანარჩენში დეველოპერები ერთმანეთისგან განსხვავდებიან. ფანჯრები და აივნის კარი ზოგან უკვე ჩადგმულია, ზოგან მხოლოდ ღიობებია, შესასვლელი კარი კი ზოგჯერ დროებითია. კაბელი და წყალი სართულის ფარამდე ან ბინის ზღურბლამდე მოდის, კანალიზაციის სტოიაკიდან განშტოებები კი შეიძლება საერთოდ არ იყოს. ამიტომ ობიექტზე გასვლამდე ბინის გეგმასა და ამ დანართს გთხოვთ.

რას ვზომავთ ბეტონის კარკასში

შავ კარკასში დასაშლელი არაფერია, სამაგიეროდ ბევრის გაზომვა გვიწევს. პრორაბი ამოწმებს:

• ფილის სიმაღლის სხვაობას მთელ ბინაში: მასზეა დამოკიდებული მოჭიმვის სისქე და მისი გაშრობის ვადა;
• სიმაღლეს იატაკის ფილიდან ჭერის ფილამდე: დაეტევა თუ არა მოჭიმვა, გასაჭიმი ჭერი და მის ქვეშ კონდიციონერის ტრასა;
• სვეტებისა და გარე კედლების ვერტიკალს, რომლის მიხედვითაც ბათქაშის ფენას ვითვლით;
• სტოიაკებს შახტაში და კანალიზაციის მიერთების სიმაღლეს: მასზეა დამოკიდებული, რამდენად შორს შეიძლება სველი წერტილისა და ნიჟარის გატანა სტოიაკიდან ისე, რომ მილებს ქანობი შეუნარჩუნდეს;
• წყლის კვალს ფილებზე და ფანჯრის ღიობებთან, ბზარებს გარე კედლების წყობაში.

შენიშვნებს დეველოპერისთვის, მაგალითად, ბზარს გარე კედელში ან ჟონვას ფანჯარასთან, ფოტოებიან სიად ვაფორმებთ, მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერამდე.

შავი კარკასიდან რემონტის სამუშაოების რიგი

რიგითობა აქ მკაცრია: ყოველი შემდეგი ფენა წინას ფარავს, და ეტაპების გადანაცვლება სისწრაფისთვის ჩვეულებრივ გადაკეთებით მთავრდება.

1. ტიხრების მონიშვნა გეგმის მიხედვით, ავეჯისა და სამზარეულოს გათვალისწინებით.
2. ტიხრების წყობა და ზღუდარები კარების თავზე.
3. ელექტროფარი, შტრობები და კაბელები ყოველ წერტილამდე, წყლისა და კანალიზაციის გაყვანილობა ქანობით.
4. კედლების შელესვა მიმმართველ პროფილებზე (მაიაკებზე). მას მოჭიმვამდე ვაკეთებთ: კედლებიდან ჩამოცვენილი ხსნარი შიშველ ფილაზე ცვივა და არა ახალ იატაკზე, დემპფერულ ლენტს პერიმეტრზე კი უკვე მზა კედელზე ვაკრავთ.
5. მოჭიმვა მაიაკებზე, შელესვისთანავე: სანამ ის შრება, ბრიგადა შპაკლსა და ჭერზე გადადის.
6. სველი ზონების ჰიდროიზოლაცია, შემდეგ კაფელი და დანარჩენი საბოლოო მოპირკეთება.

მილებსა და კაბელებს დახურვამდე ფოტოზე ვიღებთ, ფოტოები და ტრასების სქემები კი ობიექტის პასპორტში შევა. როგორ იღებენ შავი სამუშაოების თითოეულ ფენას, ცალკე გვაქვს განხილული.

ტიხრები მონოლითურ სახლში

შავ კარკასს საკუთარი გეგმარებისთვის ყიდულობენ: სამზარეულო-მისაღები, გარდერობი, მეორე საძინებელი გასაქირავებელ 1+1 ბინაში. წყობის დაწყებისთვის საჭიროა გეგმა ავეჯით, როზეტებითა და წყლის გამოსასვლელებით, მაშინ წერტილები თავიდანვე თავის ადგილას დადგება. თუ ასეთი გეგმა არ გაქვთ, დაიწყეთ გეგმარებითი გადაწყვეტით: სრული პროექტი ამისთვის აუცილებელი არ არის.

მონოლითურ სახლში ტიხრები დატვირთვას არ იღებს, მაგრამ საკუთარი წონით ფილას აწვება, ამიტომ გადახურვაზე სავსე აგურის კედლებს არ ვდგამთ. სისქეს დანიშნულების მიხედვით ვირჩევთ. საძინებლებს შორის და იქ, სადაც კედელთან საწოლი დადგება, უფრო სქელ ბლოკს ვაწყობთ ან მინერალური ბამბით შევსებულ კედელს ვაკეთებთ, გარდერობისთვის კი თხელიც საკმარისია.

ტიხრის ზედა ნაწილსა და სვეტებთან მიერთებას მოძრავს ვაკეთებთ: ახალი სახლის გადახურვა პირველ წლებში იღუნება და ხისტი ნაკერი დაიბზარებოდა. როგორ კეთდება ასეთი ნაკერები, აღწერილი გვაქვს გვერდზე, რომელიც ახალ აშენებულ კორპუსში რემონტს ეძღვნება.

მოჭიმვა და გაშრობა: სად იხარჯება დრო

შავ კარკასში ყველაზე მეტი დრო მოჭიმვის გაშრობას მიაქვს. დაახლოებით 5 სმ სისქის ცემენტ-ქვიშის მოჭიმვისთვის ლამინატის დაგებამდე გრაფიკში დაახლოებით თვენახევარს ვითვალისწინებთ, ზღვისპირა ნოტიო თვეებში კი მეტს. ნესტიან მოჭიმვაზე დაგებული ლამინატი იბერება.

ფიბრობოჭკოიან ნახევრად მშრალ მოჭიმვაში ნაკლები წყალია და ის უფრო სწრაფად შრება, წვიმიან სეზონში კი ნესტის შემწოვი და განიავება გვეხმარება. გრაფიკის ვადა ჩვენთვის ორიენტირია, იატაკის დაგების ნებართვას კი ტენმზომი იძლევა.

იატაკის გათბობაზე გადაწყვეტილებას ჩასხმამდე ვიღებთ. იატაკის წყლის გათბობის მილები და გამათბობელი კაბელი მოჭიმვაში ეწყობა და მათი დამატება შემდეგ მხოლოდ ახალ მოჭიმვასთან ერთად შეიძლება.

რა ღირს შავი კარკასის რემონტი ბათუმში

შავი კარკასიდან მზა ბინამდე რემონტი მ²-ზე 750-დან 900 ₾-მდე ჯდება. ფასში შედის სამუშაო, შავი სამუშაოების მასალები, მასალების მიტანა და ნაგვის გატანა. მოპირკეთების მასალებს ცალკე, თქვენი არჩევანით ვითვლით.

თეთრ კარკასზე ძვირი შავი იმ სამუშაოების ხარჯზე გამოდის, რომლებიც თეთრში დეველოპერს უკვე გაკეთებული აქვს. ტიხრების წყობა კედლის მ²-ზე 76 ₾-დან ღირს, მოჭიმვა იატაკის მ²-ზე 40 ₾-დან, შავი სამუშაოების მასალები კი ჩვეულებრივ ბინის ყოველ მ²-ზე 120–155 ₾ ჯდება. უფრო ძვირი გამოდის ბინები ბევრი ტიხრითა და სველი ზონით, სქელი მოჭიმვითა და იატაკის გათბობით, უფრო იაფი კი მარტივი გეგმარება ერთი სველი წერტილით სტოიაკთან.

საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, ყოველი ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.

ვადები და ეტაპების მიღება

დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინას შავი კარკასიდან შესახლებამდე ჩვენთან ჩვეულებრივ 3–4 თვე სჭირდება. თუ ბინას ჯერ კიდევ ირჩევთ, შავი და თეთრი კარკასის შედარებაში ჩანს, რამდენ კვირას უმატებს წყობა, შელესვა და გაშრობა ვადას პირველ გაქირავებამდე.

ყოველი ეტაპი აქტით იხურება: ტიხრებს ვერტიკალითა და ღიობებით ვიღებთ, ელექტროობას წერტილებითა და წარწერიანი ავტომატებით, მოჭიმვას სისწორითა და ტენიანობით. ეტაპის მიღება ობიექტზე ან ვიდეოზარით შეიძლება, შემდეგი გადახდა კი აქტის ხელმოწერის შემდეგ ხდება. მიღებისა და ანგარიშების შესახებ მეტი იხილეთ გვერდზე როგორ ვმუშაობთ.