ბინის რემონტი ახალ აშენებულში ბათუმში

რით განსხვავდება რემონტი ახალ კორპუსში ჩვეულებრივი რემონტისგან

ბინის რემონტი ახალ აშენებულში ბათუმში იმავე ეტაპებით მიდის, როგორც ნებისმიერი სხვა, ოღონდ განსხვავებულ პირობებში. პირველ წლებში ბეტონი ტენს გამოყოფს და იკუმშება, გადახურვები ნელ-ნელა იღუნება, ფანჯრებზე, სტოიაკებსა და ფასადზე კი ჯერ კიდევ დეველოპერი აგებს პასუხს. ამასთან, მეზობლებიც თქვენთან ერთდროულად აკეთებენ რემონტს. თითოეული ეს გარემოება ხარჯთაღრიცხვაში ერთ-ორ გადაწყვეტილებას ცვლის.

სამუშაოს მოცულობას კარკასის შემადგენლობა განსაზღვრავს, რომელიც დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულების დანართშია ჩაწერილი. შავ კარკასში ყველაზე მეტი სამუშაოა, თეთრში შავი სამუშაოების ნაწილი უკვე გაკეთებულია, მწვანე კარკასში კი ზოგჯერ იმის მოხსნა გიწევთ, რაც თქვენს გეგმარებას არ მოერგო.

გადახურვები ჯერ კიდევ იღუნება: როგორ ვიცავთ მოპირკეთებას

მონოლითურ კორპუსში გადახურვებს პირველ წლებში დატვირთვა ემატება. მეზობლები მოჭიმვას ასხამენ, კაფელს აგებენ, ავეჯი შემოაქვთ, ფილები კი ოდნავ იღუნება. ამას პირველად სხვადასხვა მასალის შეერთებები აჩენს: ბლოკის ტიხარი ბეტონის სვეტთან, თაბაშირმუყაო ჭერის ფილასთან. მოძრავ ფუძეზე ბზარის სრულად გამორიცხვა შეუძლებელია, მაგრამ შეიძლება ისეთი ნაკერის გაკეთება, რომელიც კორპუსთან ერთად მოძრაობს, ან მისი იქ გადატანა, სადაც ის არ ჩანს:

• ტიხრებს, რომლებსაც თავად ვაშენებთ, გადახურვის ფილას ხსნარით მჭიდროდ არ ვაბჯენთ, ზედა ნაკერს კი ელასტიური მასალით ვავსებთ;
• ბლოკისა და ბეტონის შეერთებას შელესვამდე ბადით ვაარმირებთ, ორივე მხარეს გადასვლით;
• მოჭიმვის პერიმეტრზე დემპფერულ ლენტს ვაკრავთ, რომ მოჭიმვა კედლებს არ მიებჯინოს;
• დიდი ზომის კერამოგრანიტს ელასტიურ წებოზე ვაგებთ, დიდ ოთახებში კი დეფორმაციულ ნაკერებს ვტოვებთ;
• კედელსა და ჭერს შორის ჩრდილოვან ნაკერს ვაკეთებთ ან მოლდინგს ვამაგრებთ, რომლის მიღმაც თმისებრი ბზარი არ ჩანს.

თუ კედლები შეღებილია, ერთ-ორ წელიწადში შეერთებებს კიდევ ერთხელ უნდა გადახედოთ: ბზარი გააფართოოთ, შეავსოთ და ეს უბანი ხელახლა შეღებოთ. ასეთი ვიზიტი უფრო იაფი ჯდება, ვიდრე მოპირკეთების რამდენიმე წლით გადადება.

ბეტონი რემონტზე უფრო დიდხანს შრება

ახალი კორპუსის გადახურვები და კედლები წყალს თვეობით გამოყოფს. პირველ ზამთარს ახალ ბინაში ფანჯრები უფრო ძლიერ იოფლება, ვიდრე შემდეგ, კარადების უკან კუთხეებში კი შეიძლება ნესტი გაჩნდეს. ამიტომ შეღებვამდე და იატაკის დაგებამდე კედლებისა და მოჭიმვის ტენიანობას ტენმზომით ვზომავთ, მაშინაც კი, თუ კორპუსი ერთი წლის წინ ჩაბარდა, მაღალი მაჩვენებლების დროს კი ბინას ნესტის შემწოვით ვაშრობთ.

პირველ წელს გარე კედლებთან კარადებს რამდენიმესანტიმეტრიანი ღრეჩოთი ვდგამთ, რომ მათ უკან ჰაერი მოძრაობდეს. ვინილის შპალერს ახალ კედლებზე არ ვაკრავთ: მკვრივი ფენის ქვეშ ტენი კედელში რჩება და ლაქებად გამოდის.

რაზე აგებს ბინაში პასუხს ისევ დეველოპერი

სანამ დეველოპერის გარანტია მოქმედებს, ბინის ნაწილს საჭიროების გარეშე ჯობს არ შეეხოთ: გადაკეთებული კვანძი შეიძლება გარანტიიდან ამოვარდეს. ამიტომ სამუშაოების დაწყებამდე:

• ვატარებთ ბინის მიღებას დეველოპერისგან და ხარვეზებს ფოტოებით ვწერთ აქტში: ფანჯრები, აივნის კარი, მოჭიმვა, კომუნიკაციების შეყვანის წერტილები;
• ფანჯრებსა და შესასვლელ კარს ვტოვებთ, ფანჯრის რაფებსა და ფერდოებს კი მხოლოდ მას შემდეგ ვცვლით, რაც საწყის მდგომარეობას ვიდეოზე გადავიღებთ;
• არ გადაგვაქვს და არ ვავიწროებთ სტოიაკებს, სავენტილაციო არხებსა და საერთო მილებს, მათ ირგვლივ კოლოფებს კი სარევიზიო ლუქებით ვაკეთებთ;
• კონდიციონერის გარე ბლოკს იმ ადგილას ვაყენებთ, რომელიც კორპუსმა მისთვის გამოყო, ტრასა კი მზა ხვრელში გაგვყავს, თუ დეველოპერმა ის დატოვა: ფასადსა ან ჩარჩოში ახალი ხვრელიდან გაჟონვაზე პრეტენზიას დეველოპერი, სავარაუდოდ, არ მიიღებს.

მეზობლებიც რემონტს აკეთებენ

ახალ კორპუსში პირველ წლებში რემონტი ერთდროულად ბევრ ბინაში მიდის. აქედან მოდის რიგი სატვირთო ლიფტთან, მტვერი დერეფნებში და წესები, რომლებსაც კორპუსის მართვის კომპანია აწესებს: ხმაურიანი სამუშაოების საათები, მასალების შემოტანის გრაფიკი, ლიფტის კაბინის დაცვა, ნაგვის გატანა. ხმაურიან სამუშაოებს დღისით ვატარებთ, კანონით დადგენილ საათებში, 08:00-დან 23:00-მდე, ან უფრო ვიწრო ინტერვალში, თუ ის კორპუსმა დააწესა.

გადმოტვირთვის ადგილსა და შემოტანის დროს რესეფშენთან წინასწარ ვათანხმებთ. ზედა სართულზე მეზობლის რემონტი ზოგჯერ გაჟონვით მთავრდება: ღია გამოსასვლელი, შეუმოწმებელი მილი. ჭერის ფილაზე წყლის კვალს ფოტოზე ვიღებთ და კორპუსის მართვის კომპანიას ვატყობინებთ, გასაჭიმ ჭერს ან ჭერის შეღებვას კი ჩვენი გრაფიკის ბოლოსთვის ვტოვებთ.

რა ღირს ბინის რემონტი ახალ აშენებულში ბათუმში

ბინის რემონტი ახალ აშენებულში მ²-ზე 510–900 ₾ ღირს. ამ ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები, საბოლოო მოპირკეთება და ავეჯი კი ცალკე სტრიქონად ითვლება. სად აღმოჩნდება თქვენი ბინა ამ დიაპაზონში, კარკასის მდგომარეობაზეა დამოკიდებული: მწვანე კარკასი მ²-ზე 510–660 ₾ ღირს, როცა დეველოპერის მოპირკეთების შენარჩუნება ხერხდება, თეთრი 570–720 ₾, შავი 750–900 ₾, რადგან ტიხრებს, ბათქაშსა და მოჭიმვას მაშინ ჩვენ ვაკეთებთ.

თუ დეველოპერის სამუშაო შემოწმებას ვერ გადის, კარკასის სტრიქონს გასწორებები ემატება, და ისინი უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე პირველივე ჯერზე სწორად გაკეთებული სამუშაო. მათ ცალკე სტრიქონებად ვითვლით: ახალი მოჭიმვა მიმმართველ პროფილებზე (მაიაკებზე) მ²-ზე 40–66 ₾, კედლების შელესვა მიმმართველ პროფილებზე მ²-ზე 39–60 ₾, ყოველი დამატებითი როზეტი ან სანათი წერტილზე 42–66 ₾.

ფასს ზრდის წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელების გადატანა, ახალი ტიხრები თეთრ კარკასში და კაფელი სველი წერტილის მთელ სიმაღლეზე. ამცირებს სწორი მოჭიმვა და გამოსასვლელები, რომლებიც დეველოპერმა იქ დატოვა, სადაც თქვენ ნიჟარა და შხაპი გექნებათ. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება და სწორედ ის იწერება ხელშეკრულებაში, ეტაპებად დაყოფილი.

ხელშეკრულების გეგმა და რეალური ბინა

წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ხელშეკრულების გეგმით ვითვლით, ჯერ კიდევ გასაღებების გადაცემამდე, და იმავე გეგმით წინასწარ ვწყვეტთ გეგმარებასა და ტექნიკის ადგილებს. ობიექტზე გეგმას რეალურ ბინას ვადარებთ: სტოიაკები და სავენტილაციო არხები ნახაზთან შედარებით ზოგჯერ გადაწეულია, ღიობები და კედლის მონაკვეთები სანტიმეტრებით განსხვავდება, მოჭიმვიდან ჭერამდე სიმაღლე კი სხვადასხვა ოთახში შეიძლება სხვადასხვა იყოს.

ასეთი სხვაობები ცვლის კაფელის განლაგებას, ინსტალაციის ადგილსა და მილების ირგვლივ კოლოფებს, ამიტომ ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას მხოლოდ აზომვის შემდეგ ვადგენთ. თუ საზღვარგარეთ ხართ, აზომვასა და მიღებას თქვენ გარეშე ვატარებთ, გადაწყვეტილებებს კი ვიდეოთი ვათანხმებთ, როგორც ნებისმიერი დისტანციური რემონტის დროს.