ბინის გაყიდვა ბათუმში: ფასი გარიგებებით, მომზადება, ჩვენებები და გარიგება

ბინის გაყიდვა ბათუმში შეიძლება რამდენიმე კვირაში ან ერთ წელიწადში, და სხვაობა ყველაზე ხშირად ბინაში კი არა, ფასსა და მომზადებაშია. მყიდველი თქვენს ბინას იმავე უბნის, ზოგჯერ კი იმავე კორპუსის ათობით მსგავს ბინას ადარებს. გაყიდვას მთლიანად ვატარებთ: ფასს გარიგებებით ვითვლით, ბინასა და დოკუმენტებს ვამზადებთ, ვაჩვენებთ, ბეზე ვთანხმდებით და გარიგებას რეგისტრაციამდე და გასაღების გადაცემამდე მივყავართ.

ბინის გაყიდვა ბათუმში: საიდან იწყება გაყიდვა

განცხადებამდე სამ რამეს ვწყვეტთ. რა ფასი დავადოთ, რომ ბინა დაათვალიერონ და არ გადაფურცლონ. რა გადასახადს გადაიხდით და რა ფასია მის შემდეგ თქვენთვის მინიმალური. რომელ დოკუმენტებს მოითხოვს მყიდველი პირველ რიგში და მზადაა თუ არა ისინი. თუ რომელიმე კითხვას პასუხი არ აქვს, გაყიდვა დროის დაკარგვით იწყება.

გადასახადს მაშინვე ვითვლით: ორი წლის ფლობის შემდეგ საცხოვრებელს გადასახადის გარეშე ყიდიან, უფრო მოკლე ვადისას იხდიან 5%-ს გაყიდვისა და ყიდვის ფასებს შორის სხვაობიდან. დეტალები და გამონაკლისები განხილულია გვერდზე გადასახადები გაყიდვისას.

ფასი გარიგებებით და არა განცხადებებით

განცხადებების ფასები აჩვენებს, რამდენი სურთ გამყიდველებს, და არა იმას, რამდენს იხდიან მყიდველები. ამიტომ ვუყურებთ, რა გაიყიდა რეალურად თქვენს კორპუსსა და მეზობლად, რა დიდხანს კიდია ბაზარზე და რატომ. ვადარებთ სართულს, ხედს, მხარეს, რემონტსა და ავეჯს, ზღვასთან ბინისთვის კი იმასაც, რამდენი მსგავსი შეთავაზებაა იმავე კომპლექსში.

პირველ კვირებში გაბერილი ფასი ყველაზე ძვირი ჯდება: ახალი განცხადება ყველაზე მეტ ყურადღებას სწორედ დასაწყისში იღებს, და თუ ფასი დააფრთხობს, შემდეგ მისი დაწევა უკვე „გაჩერებულ“ ბინაზე მოგიწევთ. როგორ კეთდება შეფასება და როდის არის საჭირო აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიში, მოგიყვებით გვერდზე უძრავი ქონების შეფასება.

მომზადება და განცხადება

ჩვენებებამდე ვასწორებთ იმას, რაც თვალში ხვდება და იაფად სწორდება: ნესტის სუნი ზამთრის შემდეგ, ლაქები ფანჯრებთან, აშვებული პლინტუსები, ზედმეტი ნივთები. გაყიდვისთვის დიდი რემონტი სარისკოა: მყიდველმა შეიძლება ის იმაზე ნაკლებად შეაფასოს, ვიდრე თქვენ დაგიჯდათ. რისი გაკეთება ღირს და რისი არა, განხილულია გვერდზე გაყიდვისწინა მომზადება.

განცხადებას ფაქტებზე ვაგებთ: ფართობი ამონაწერით, სართული, ხედი, მდგომარეობა, რა რჩება ავეჯიდან და ტექნიკიდან, რა ღირს კორპუსის მომსახურება. ფოტოებს დღისით ვიღებთ, ღია ფარდებით, ფანჯრიდან ხედით ფართოკუთხიანი დამახინჯების გარეშე. ბინას ადგილობრივ უძრავი ქონების პლატფორმებზე ვდებთ, სხვა ქვეყნების მყიდველებს კი ვიდეოთი ვაჩვენებთ.

ჩვენებები და მოლაპარაკებები

ჩვენებებს თავად ვატარებთ, თქვენთან შეთანხმებით: თუ ბინაში ცხოვრობთ, მოსახერხებელ საათებში, თუ ცარიელია, გასაღებით. ყოველი ჩვენების შემდეგ მოკლე ანგარიშს გიგზავნით: ვინ ნახა, რა მოეწონა, რა შეაშფოთა, რა ფასზე იყო საუბარი. ამ ანგარიშებით ჩანს, შევინარჩუნოთ ფასი თუ შევცვალოთ.

მოლაპარაკებებში ფასის გარდა პირობებსაც განვიხილავთ: გარიგების ვადას, ბის ოდენობას, რა რჩება ბინაში, როდის ათავისუფლებთ მას თქვენ. მყიდველი ხშირად მეტის გადახდას სწრაფ და გასაგებ გარიგებაში ამჯობინებს, ვიდრე ფასდაკლებას. ყველა შეთავაზებას წერილობით გაწვდით, და ფასზე გადაწყვეტილება ყოველთვის თქვენთან რჩება.

ბე და წინასწარი ხელშეკრულება

ნაპოვნ მყიდველს წინასწარი ხელშეკრულებითა და ბით ვამაგრებთ. მასშია თანხა, ძირითადი გარიგების ვადა, რა მოუვა ბეს, თუ ერთ-ერთი მხარე გადაიფიქრებს, და რას გადასცემს გამყიდველი ბინასთან ერთად. როგორ დგება ასეთი ხელშეკრულება, მოგიყვებით გვერდზე წინასწარი ხელშეკრულება.

თუ მყიდველი იპოთეკას იღებს, ხელშეკრულებაში ბანკის გადაწყვეტილების ვადას ვწერთ. ბანკი თავის შეფასებას აკეთებს, და თუ ის ფასზე დაბალია, ვაჭრობა შეიძლება თავიდან დაიწყოს, ამიტომ ამ რისკს წინასწარ განვიხილავთ.

გარიგება, რეგისტრაცია და ანგარიშსწორება

ძირითად ხელშეკრულებას ნოტარიუსთან ან იუსტიციის სახლში აწერენ ხელს, უფლება კი მყიდველზე საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ გადადის: ჩვეულებრივი ტარიფით 150 ლარი და 4 სამუშაო დღემდე, 270 ლარად 1 დღეში, 350 ლარად წარდგენის დღეს. ხელშეკრულებაში წინასწარ წყვეტენ, რა მოდის პირველი, გადახდა თუ რეგისტრაცია.

თუ მხარეებს რისკი არ სურთ, ფული ნოტარიუსის დეპოზიტზე შედის, და ის მას გამყიდველს მყიდველის უფლების რეგისტრაციის შემდეგ გადასცემს. როგორ არის ეს მოწყობილი, მოგიყვებით გვერდზე ესქროუ და უსაფრთხო ანგარიშსწორება. გასაღებს აქტით გადავცემთ, როცა ფულის მიღებას დაადასტურებთ, და იმავე აქტში მრიცხველების ჩვენებებს ვაფიქსირებთ.

რა ღირს ბინის გაყიდვა

სააგენტოს საკომისიო გაყიდვისას ფასის 4–6%-ია და გარიგების შემდეგ იხდება. თუ პროფესიონალური ფოტოები, ვიდეო და განცხადებები გჭირდებათ, გასაყიდად მომზადება 390 ₾-დან ღირს, აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიში 330 ₾-დან, ნასყიდობის ხელშეკრულების მომზადება თარგმანით 660 ₾-დან, მთელი გარიგების იურიდიული თანხლება 2 220 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ბინის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. გაყიდვის გადასახადი, რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი განაკვეთებითა და ტარიფებით იხდება.