ორდონიანი ბინის რემონტი ბათუმში
ორდონიანი ბინის რემონტს ბათუმში ორ დაკავშირებულ ობიექტად ვაწარმოებთ. თითოეულ დონეს საკუთარი სველი ზონები, ავტომატების ჯგუფები და კონდიციონერები აქვს, მათ შორის ღიობის გავლით კი ნაბიჯების ხმა და თბილი ჰაერი გადადის. ტრასებს ორივე დონეზე პირველ ღარამდე ვხაზავთ. სამუშაო შავი სამუშაოების მასალებით მ²-ზე 690 ₾-დან ღირს, კიბე და მოაჯირი ცალკე ითვლება. წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ორივე დონის გეგმებით სამუშაო დღეებში 24 საათში გამოგიგზავნით.
690 ₾/მ²-დანსამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები ორივე დონეზე, კიბე და მოაჯირი ცალკე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: 4–5 თვე 120–150 მ² ორდონიანი ბინისთვის თეთრი კარკასიდან; კიბე მოპირკეთების პარალელურად მზადდება
- გარანტია: სამუშაოებზე 2 წელი, ფარულ კომუნიკაციებზე 5 წელი
ვისთვის არის შესაფერისი
იყიდეთ დუპლექსი ახალი კორპუსის ზედა სართულებზე თეთრ კარკასში და არ იცით, საიდან დაიწყოთ
აერთიანებთ ორ ბინას, ერთს მეორის თავზე, და მათი კიბით დაკავშირება გინდათ
ზემოთ საძინებლები სველი წერტილით გაქვთ და გეშინიათ, რომ მისაღების ჭერზე გაჟონავს
ზაფხულში მეორე დონე გადახურდება, ქვემოთ დადგმული კონდიციონერი კი მას ვერ წვდება
დეველოპერმა ბეტონის კიბე ჩაგაბარათ, და ის ხით უნდა მოპირკეთდეს და მოაჯირით შემოიფარგლოს
რას მოიცავს სამუშაო
- ორივე დონის აზომვა და შედარება ხელშეკრულების დანართთან
- ელექტროობის, წყლისა და კონდიციონერების სქემა ორივე დონეზე შავ სამუშაოებამდე
- ფარი დონეების მიხედვით დაყოფილი ჯგუფებით, საჭიროების შემთხვევაში მეორე ფარი ზემოთ
- მეორე დონის სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია წყლით შემოწმებით
- ყუთები ლუქებითა და ხმის იზოლაციით ზედა სველი წერტილის მილებისთვის
- მცურავი მოჭიმვა ან იატაკის ხმის იზოლაცია მეორე დონის საძინებლების ქვეშ
- ორმაგი სიმაღლის სივრცის კედლების მოპირკეთება ხარაჩოდან
- კონდიციონერები და დრენაჟი თითოეულ დონეზე
- მიღება დონეების მიხედვით და ობიექტის პასპორტი თითოეული სართულის სქემებით
რით განსხვავდება ორდონიანი ბინა რემონტში
ორდონიანი ბინის რემონტი ბათუმში არსებითად ორი რემონტია, რომლებსაც კიბე აკავშირებს. ახალ კორპუსებში ასეთი ბინები ყველაზე ხშირად ზედა სართულებზეა, და მათში ყველაზე მეტ საზრუნავს ზემოთ მდებარე სველი წერტილი, მისაღების თავზე ნაბიჯები და მეორე დონეზე სიცხე იწვევს. ამ საკითხებს შავ სამუშაოებამდე ვწყვეტთ.
დეველოპერები დუპლექსებს სხვადასხვაგვარად აბარებენ: ბეტონის კიბით ან ღიობით, რომელშიც კიბეს მესაკუთრე დგამს. კონკრეტულად რა ჩაგაბარეს, ხელშეკრულების დანართთან ვადარებთ. ლითონის კარკასიან კიბეს ცალკე ვითვლით. როგორ ვაკეთებთ მას, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც ბინის შიდა კიბეებს ეძღვნება.
ერთმანეთის თავზე მდებარე ორი ბინისგან დუპლექსის შექმნა კონსტრუქტორთან და პარტნიორ იურისტთან კონსულტაციით იწყება: ღიობი მზიდ ფილას ცვლის, გაერთიანება კი თავად ობიექტებს ცვლის საჯარო რეესტრში. როგორ აფორმებენ ამას, განხილულია გვერდზე, რომელიც გადაგეგმარებასა და მის დაკანონებას ეძღვნება.
ელექტროობა ორ დონეზე
სართულის ფარიდან კაბელი შესასვლელის დონეზე მოდის, და მთავარ ფარს იქ ვდგამთ. ხაზებს დონეების მიხედვით ვყოფთ: მეორე დონის საძინებლები, სველი წერტილი და კონდიციონერები საკუთარ ავტომატებს იღებს, რომ ზემოთ გაუმართაობისას მხოლოდ ზედა დონე გაითიშოს. თუ ზემოთ ბევრი მძლავრი ტექნიკაა, მაგალითად ბოილერი და იატაკის გათბობა, ვდგამთ მეორე ფარს მთავარიდან ცალკე კაბელით. როგორ ვითვლით ჯგუფებს, აღწერილია გვერდზე, რომელიც ელექტროფარის აწყობას ეძღვნება.
კიბის შუქი ქვემოდანაც ირთვება და ზემოდანაც, ამიტომ იქ გადამრთველებს ვდგამთ, რომლებითაც ერთსა და იმავე შუქს ორი ადგილიდან მართავენ. ყოველ დონეზე მტვერსასრუტისთვის როზეტს ვდგამთ, რომ სადენი საფეხურებზე არ ათრიოთ.
სველი წერტილი ზემოთ და მილები ქვედა დონის გავლით
მეორე დონის სველი წერტილი პირველი დონის ოთახების თავზეა, და მისგან გაჟონვას ქვემოთ ჭერზე ლაქით ამჩნევენ. უმჯობესია, ის ქვედა დონის სამზარეულოს ან სველი წერტილის თავზე, იმავე სტოიაკთან განთავსდეს: მაშინ კანალიზაცია ქვემოთ მოკლე გზით მიდის. თუ ის მისაღების თავზე აღმოჩნდა, მილები მისაღების ჭერში გადის, და მათ ყუთში ვმალავთ, ყოველ შეერთებასთან ლუქით.
ზედა სველი წერტილის ჰიდროიზოლაცია კედლებზე აგვყავს და კაფელამდე დღე-ღამით წყლის ქვეშ ვაჩერებთ, ქვემოთ ყუთს კი მხოლოდ ამ შემოწმების შემდეგ ვხურავთ. ყუთში მილებს ხმის საიზოლაციო მასალით ვახვევთ, თორემ ღამით ზემოდან ჩარეცხვა მისაღებში ისმის. ზედა სველი წერტილისკენ წყლის მიმწოდებელზე ცალკე ონკანს ვდგამთ.
ნაბიჯების ხმა დონეებს შორის
დონეებს შორის გადახურვა თქვენია, და ზემოთ ნაბიჯები მისაღებში ისევე ისმის, როგორც მეზობლებისა. მეორე დონის საძინებლებისა და დერეფნის ქვეშ ხმის საიზოლაციო მატზე მცურავ მოჭიმვას ვაკეთებთ და მისი სისქის გათვალისწინებით ზღურბლებისა და ზედა საფეხურის ნიშნულებს წინასწარ ვითვლით. თეთრ კარკასში მოჭიმვა ჩვეულებრივ დეველოპერს უკვე აქვს ჩასხმული. მაშინ რჩება ქვესაფენი ზემოთ საფარის ქვეშ და ქვემოთ ჭერი ვიბროსაკიდებზე: ნაბიჯები უფრო ჩუმი გახდება, მაგრამ არა ისე, როგორც მცურავი მოჭიმვით.
კიბის საყრდენებსაც შუასადებებით ვაცალკევებთ, თორემ საფეხურების ხმა ქვედა მეზობლების ჭერში გადადის. საძინებლის კედელს, რომელსაც კიბე ეკვრის, საჭიროების შემთხვევაში შემოსვით ვფარავთ, როგორც ბინის ხმის იზოლაციისას.
მეორე დონის კონდიცირება
თბილი ჰაერი მაღლა ადის, და ზაფხულში მეორე დონე პირველზე მეტად ცხელდება, განსაკუთრებით სახლის ბოლო გადახურვის ქვეშ და სამხრეთით ან დასავლეთით მიმართული ფანჯრებით. ქვემოთ დადგმული კონდიციონერი ზემოთ საძინებლებამდე თითქმის ვერ აღწევს, ამიტომ თითოეულ დონეს საკუთარ ბლოკებს ვუთვლით. ორმაგი სიმაღლის სივრცის მქონე ბინაში მისაღების ჭერქვეშ ერთი მძლავრი ბლოკი ერთ წერტილში უბერავს და ხმაურობს, უმჯობესია ბლოკი ქვემოთ და ცალკე ბლოკი ზემოთ.
გარე ბლოკები ფასადზე კალათებშია ჩამოკიდებული, და მათ რაოდენობას სახლი განსაზღვრავს. თუ ბინისთვის ერთი კალათაა, ორივე დონეს მულტი-სპლიტი ემსახურება, არხული ბლოკი კი შეიძლება ზემოთ დერეფნის ჭერში დაიმალოს, დაწვრილებით იხილეთ გვერდზე მულტი-სპლიტისა და არხული სისტემების შესახებ. ტრასას ზემოდან კალათისკენ დონეებს შორის ფილის გავლით ვატარებთ: ხვრელს ალმასის გვირგვინით იმ ადგილას ვბურღავთ, რომელიც კონსტრუქტორმა შეათანხმა. მეორე დონის ბლოკების დრენაჟს კანალიზაციაში ჰიდროსაკეტიანი სიფონის გავლით ვიყვანთ და არა ტერასაზე ან აივანზე.
სამუშაოების თანმიმდევრობა: ზემოდან ქვემოთ
სველ და მტვრიან სამუშაოებს ზემოთ ვიწყებთ, რომ ზემოდან წყალი და მტვერი ქვედა დონის მზა ოთახებში არ მოხვდეს. საბოლოო მოპირკეთებასაც ზემოდან ქვემოთ ვაწარმოებთ.
ორმაგი სიმაღლის სივრცის კედლებს ხარაჩოდან კიბის მონტაჟამდე ვშპაკლავთ და ვღებავთ, მერე ხარაჩოს დასადგმელი ადგილი აღარ იქნება. მუდმივ კიბემდე ზემოთ დროებითი კიბით ადიან, მას სამუშაოების პირველ დღეს ვდგამთ. მუდმივ მარშს ვამონტაჟებთ, როცა ორივე დონის მოჭიმვა მზადაა, საფეხურებს კი ბოლოს ვაგებთ.
რა ღირს ორდონიანი ბინის რემონტი ბათუმში
ორდონიანი ბინის რემონტი ორივე დონის ფართის მ²-ზე 690-დან 900 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები: ნარევები, კაბელი, მილები, ჰიდროიზოლაცია, თაბაშირმუყაო. კაფელი, იატაკის საფარი, სანტექნიკა და სხვა საბოლოო მასალები მასში არ შედის. მეტრი აქ ჩვეულებრივ ბინაზე ძვირია ორმაგი სიმაღლის სივრცის კედლების, ხარაჩოდან მუშაობის, ზემოთ სველი წერტილისა და დონეებს შორის გრძელი ტრასების გამო.
კიბე და მოაჯირი ცალკე სტრიქონად მიდის. კიბის ლითონის კარკასი დამზადებით, შეღებვითა და მონტაჟით, მოპირკეთების გარეშე, 5 700-დან 8 400 ₾-მდე ღირს, საფეხურის მოპირკეთება ხით ცალზე 300-დან 420 ₾-მდე, კიბის ან ორმაგი სიმაღლის სივრცის მინის მოაჯირი გრძივ მეტრზე 990-დან 1 320 ₾-მდე. სველი ზონების ორიენტირად: 4–6 მ² აბაზანის რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე 5 880–8 400 ₾ ღირს. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი.
ეტაპები და ვადები
-
ორივე დონის აზომვა
2–3 დღე
პრორაბი ზომავს თითოეულ დონეს, სიმაღლეს სუფთა იატაკებს შორის და ღიობს, ბინას ხელშეკრულების დანართს ადარებს.
-
ინჟინერიის სქემა
1–2 კვირა
ორივე დონეზე ვალაგებთ ავეჯს, სველ ზონებს, ფარებსა და კონდიციონერებს და ვწყვეტთ, სად გაივლის ზედა სველი წერტილის მილები.
-
შავი სამუშაოები ზემოთ
3–4 კვირა
ტრასები, ბათქაში, მოჭიმვა, ზედა სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია წყლით შემოწმებით. ფარულ სამუშაოებს დახურვამდე ფოტოზე ვიღებთ.
-
შავი სამუშაოები ქვემოთ
3–4 კვირა
ტრასები, ყუთები ზედა სველი წერტილის მილებისთვის, ბათქაში და მოჭიმვა. ყუთებს ზემოთ წყლით შემოწმების შემდეგ ვხურავთ.
-
ორმაგი სიმაღლის სივრცე და მოპირკეთება
6–8 კვირა
ორმაგი სიმაღლის სივრცის კედლები ხარაჩოდან, შემდეგ კაფელი, შეღებვა და იატაკი ზემოდან ქვემოთ. კიბეს მაშინ ამონტაჟებენ, როცა ორივე დონის მოჭიმვა მზადაა.
-
მონტაჟი და ჩაბარება
2–3 კვირა
სანტექნიკა, განათება, კონდიციონერები, საფეხურები და მოაჯირი. მიღება დონეების მიხედვით, პირადად ან ვიდეოთი, და ობიექტის პასპორტი.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმში დუპლექსები ხშირად სახლის ბოლო ორ სართულს იკავებს, და მეორე დონე პირდაპირ სახურავის ქვეშ ექცევა. ზემოთ ჭერს პირველი ძლიერი თავსხმის შემდეგ ვათვალიერებთ, სანამ ის ჯერ კიდევ ღიაა. თუ წყალი სახურავიდან მოდის, მის შეკეთებას კორპუსის მართვის კომპანიასთან წყვეტენ, და ვითხოვთ, რომ ის ჭერზე ჩვენს სამუშაოებამდე დასრულდეს.
მაღალი კორპუსის ზედა სართულებზე წყალს სახლის ტუმბოები აწვდის, და საღამოს ზემოთ წნევა ზოგჯერ სუსტია. ტროპიკული შხაპისა და თერმოსტატიანი შემრევების არჩევამდე ზედა სველი წერტილის გამოსასვლელზე წნევას ვზომავთ. თუ ბინა ზამთარში ცარიელია, დახურული მეორე დონე სველი წერტილით პირველი ნესტიანდება. ბოლო სართულებთან სავენტილაციო არხში ბუნებრივი წევა სუსტია, ამიტომ ზემოთ გამწოვს ვენტილატორით, ტაიმერითა და უკუსარქველით ვდგამთ, სველი წერტილის კარის ქვეშ კი ჰაერისთვის ღრეჩოს ვტოვებთ.
მასალები და ბრენდები
ფარს ABB-ის, Schneider Electric-ის ან Legrand-ის ავტომატებით ვაწყობთ, ზემოთ მეორე ფარს კი იმავე სერიიდან, რომ აპარატები ურთიერთშემცვლელი იყოს. მეორე დონის სველ წერტილში ჰიდროიზოლაციასა და წებოს ერთი სისტემიდან ვიღებთ, Ceresit-ს ან Mapei-ს, ინსტალაციას კი Geberit-ისას: ის ბათუმში იყიდება, და სარქველს კედლის გახსნის გარეშე, ღილაკის ქვეშ არსებული ღიობიდან ცვლიან.
მისაღების თავზე მილების ყუთებს Knauf-ის პროფილზე ვაწყობთ, სველ წერტილში მხოლოდ ტენგამძლე ფილით ვფარავთ. ორივე დონის კონდიციონერებს ერთი მარკისას ვიღებთ იმათგან, რაც საქართველოში იყიდება: Daikin, Mitsubishi Electric, LG ან Midea. მაშინ პულტები და სათადარიგო ნაწილები ერთნაირია, სერვისი კი ერთი.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: 4–5 თვე 120–150 მ² ორდონიანი ბინისთვის თეთრი კარკასიდან; კიბე მოპირკეთების პარალელურად მზადდება
- კიბე და მოაჯირი ცალკე სტრიქონად ითვლება
რა აძვირებს
- მეორე სველი წერტილი ზემოთ, ქვედა დონის საცხოვრებელი ოთახების თავზე
- ორმაგი სიმაღლის სივრცის კედლები, რომლებსაც ხარაჩოდან ამზადებენ და ღებავენ
- მცურავი მოჭიმვა მეორე დონის საძინებლების ქვეშ
- მეორე ფარი და ცალკე კონდიციონერები თითოეულ დონეზე
- ახალი ღიობი ფილაში ორი ბინის გაერთიანებისას
რა აიაფებს
- ორივე დონის სველი ზონები ერთმანეთის თავზე, სტოიაკთან
- დეველოპერის ბეტონის კიბე, რომლის მოპირკეთებაღა რჩება
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
გარანტია 2 წელი სამუშაოებზე და 5 წელი მილებსა და კაბელზე კედლებში.
ხუთი წელი მოქმედებს წყალსადენზე, კანალიზაციასა და გაყვანილობაზე ორივე დონის კედლებსა და იატაკში, თუ ისინი ჩვენ გავიყვანეთ. კონდიციონერების ტრასებსა და იატაკის გათბობაზე გარანტია 2 წელია, როგორც სამუშაოებზე. თითოეული დონის ტრასების სქემები ობიექტის პასპორტში ცალკე ფურცლებად დევს.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს ორდონიანი ბინის რემონტი ბათუმში მ²-ზე?
ორივე დონის ფართის მ²-ზე 690-დან 900 ₾-მდე, ეს არის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები. საბოლოო მასალებს თქვენ ირჩევთ, ისინი უწყისით ცალკე მიდის. კიბე და მოაჯირიც ცალკე ითვლება: კიბის ლითონის კარკასი 5 700 ₾-დან, საფეხურის მოპირკეთება ხით ცალზე 300 ₾-დან, მინის მოაჯირი გრძივ მეტრზე 990 ₾-დან.
წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ორივე დონის გეგმებით სამუშაო დღეებში 24 საათში გამოგიგზავნით. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.
როგორ გავაგრილოთ ორდონიანი ბინის მეორე სართული ზაფხულში?
მეორე დონეზე საკუთარი კონდიციონერით. გაგრილებული ჰაერი უფრო მძიმეა და ქვემოთ რჩება, მისაღებიდან თბილი ჰაერი კი საძინებლებისკენ ადის, ასე რომ, პირველ სართულზე ერთი ბლოკი მთელ ბინას ვერ გააგრილებს. სიმძლავრეს თითოეული დონისთვის ცალკე ვითვლით, იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ ზემოთ შეიძლება სახურავი იყოს, ფანჯრები კი დასავლეთისკენ იყურებოდეს.
ფარდები ან ჟალუზები მზიან ფანჯრებზე და ღამით განიავება სიცხის ნაწილს ხსნის, მაგრამ ზემოთ ბლოკს ვერ შეცვლის. საძინებელში ბლოკს ისე ვკიდებთ, რომ ნაკადი საწოლისკენ არ მიდიოდეს, ჩართვა კი ჯობს წინასწარ: დღის განმავლობაში გაცხელებული კედლები და ფილა სითბოს კიდევ რამდენიმე საათი გასცემს.
საჭიროა თუ არა ცალკე ელექტროფარი ბინის მეორე დონეზე?
ყოველთვის არა. 100–120 მ² დუპლექსს ჩვეულებრივ შესასვლელთან ერთი ფარი ჰყოფნის, თუ მეორე დონის ხაზები მასში ცალკე ჯგუფებადაა შეკრებილი. ზემოთ მეორე ფარი საჭიროა, როცა იქ ბევრი მძლავრი ტექნიკაა, მაგალითად ბოილერი, იატაკის გათბობა და რამდენიმე კონდიციონერი, ან როცა ზემოთ ყველა წერტილამდე კაბელები ზედმეტად გრძელი გამოდის.
მეორე ფარი მთავარიდან ცალკე კაბელით იკვებება და ზედა დონის გათიშვის საშუალებას იძლევა ისე, რომ მთელი ბინა დენის გარეშე არ დარჩეს. გადაწყვეტილებას ჩვენი ინჟინერი შავ სამუშაოებამდე დატვირთვის გაანგარიშებით იღებს, ორივე ფარის სქემა კი ობიექტის პასპორტში მიდის.
რამდენ ხანს გრძელდება ორდონიანი ბინის რემონტი?
120–150 მ² დუპლექსისთვის თეთრი კარკასიდან ორიენტირი 4–5 თვეა, ზუსტ ვადას აზომვის შემდეგ ხელშეკრულების გრაფიკში ვწერთ. კიბეს ამ დროს სახელოსნოში ამზადებენ, მოპირკეთების პარალელურად, და ამონტაჟებენ, როცა ორივე დონის მოჭიმვა მზადაა. შავი კარკასიდან ვადა უფრო გრძელია: ტიხრები, ბათქაში და მოჭიმვის გაშრობა ორ დონეზე მიმდინარეობს.
ვადას აგრძელებს კაფელისა და ავეჯის არჩევა და შეთანხმებები, თუ ბინას ორისგან აერთიანებენ. თუ ბინა ზაფხულის სეზონზე უნდა გააქირაოთ, რემონტი ზამთარში დაიწყეთ.
შეიძლება თუ არა ერთმანეთის თავზე მდებარე ორი ბინის ორდონიან ბინად გაერთიანება?
ტექნიკურად კი, თუ კონსტრუქტორი ფილაში ღიობისთვის ადგილს იპოვის. ღიობი გადახურვაში რეკონსტრუქციას მიეკუთვნება, გაერთიანება კი თავად ობიექტებს ცვლის საჯარო რეესტრში, ამიტომ სამუშაოს დაწყებამდე თქვენი სახლისთვის მოქმედ წესს არქიტექტორთან და პარტნიორ იურისტთან ერთად ვაზუსტებთ.
ზედმეტი სამზარეულო ჩვეულებრივ სტუმრების ოთახად ან სათავსოდ იქცევა, მისგან წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელებს ვახშობთ. თუ მეორე ბინას ჯერ მხოლოდ ათვალიერებთ, ორივეს გეგმები გარიგებამდე გამოგვიგზავნეთ: მათზე ჩანს, სად შეიძლება ფილის ჭრა და ხომ არ აღმოჩნდება კიბე მისაღების შუაგულში.
დაკავშირებული მომსახურება
ტერმინები ამ გვერდზე
- თეთრი კარკასი
- ბინა შავი სამუშაოების შემდეგ: ტიხრები, ბათქაში, მოჭიმვა, ელექტროობისა და წყლის წერტილები, მაგრამ სუფთა მოპირკეთებისა და სანტექნიკის გარეშე.
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ ორივე დონის გეგმები, რემონტს სამუშაო დღეებში 24 საათში დავითვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00