ბინის გადაგეგმარება ბათუმში და მისი დაკანონება

რისი შეცვლა შეიძლება ნებართვის გარეშე და რისი მხოლოდ პროექტით

ბინაში სამუშაოებს ერთმანეთისგან მიჯნავს საქართველოს მთავრობის №255 დადგენილება მშენებლობის ნებართვების შესახებ. 2019 წლის რედაქციით, რომელიც შევამოწმეთ, შენობის შიგნით ტიხრების დანგრევა, გადატანა და დადგმა, ასევე მათში ღიობების გაკეთება რემონტს მიეკუთვნება და მშენებლობის ნებართვა მათ არ სჭირდება. მზიდი კედლების, სვეტებისა და ფილების შეცვლა და მათში ღიობები უკვე რეკონსტრუქციაა, რომელსაც პროექტითა და ნებართვით ატარებენ. სამუშაოების თარიღისთვის მოქმედ რედაქციას პარტნიორ იურისტთან ერთად ვაზუსტებთ.

ოთახსა და ლოჯიას შორის კედელი ხშირად სახლის გარე კონტურის ნაწილია: მის გარეშე ლოჯიის ცივი ჩარჩოები ზამთარში კონდენსატით იფარება, ამიტომ ასეთ გადაკეთებას ლოჯიის დათბუნებასთან ერთად ვითვლით.

როგორ ვადგენთ, რომელი კედელია მზიდი

ბათუმის მონოლითურ ახალ კორპუსში დატვირთვას სვეტები, ფილები და ბეტონის კედლები იღებს: ლიფტებისა და კიბეების გარშემო, ხშირად ბინებს შორის და საერთო დერეფნის გასწვრივ. ოთახებს შორის ტიხრები ჩვეულებრივ გაზობლოკის ან წიდაბლოკისაა, მაგრამ ბათქაშის ქვეშ ბეტონისა და ბლოკის ერთმანეთში აღრევა ადვილია.

სახლის კონსტრუქციულ ნახაზებს დეველოპერისგან ან მართვის კომპანიისგან ვითხოვთ, ადგილზე კი კედლის სისქეს ვზომავთ და საცდელ ხვრელს ვბურღავთ: ბეტონი ძნელად იბურღება, ნაცრისფერ მტვერს იძლევა და ხშირად არმატურას ებჯინება, გაზობლოკი კი ადვილად იბურღება და თეთრ ნამცეცებს ყრის. თუ ნიშნები ნახაზს არ ემთხვევა ან ბეტონში ღიობია საჭირო, გადაწყვეტილებას კონსტრუქტორი იღებს, სეისმომედეგი მშენებლობის ქართული ნორმების გათვალისწინებით. ვინ რაზე აგებს პასუხს პროექტში, ჩანს ინტერიერის დიზაინერისა და არქიტექტორის შედარებაში.

საბჭოთა სახლებში დატვირთვას შიდა კედლებიც იჭერს, ნახაზები კი ჩვეულებრივ არ არსებობს, ამიტომ კედელს ჩვენი კონსტრუქტორი იკვლევს. ძველი სახლების სხვა მოულოდნელობები თავმოყრილია გვერდზე, რომელიც ძველი აშენებული ბინის რემონტს ეძღვნება.

სამზარეულო, სველი წერტილი და სტოიაკები გადაგეგმარებისას

კედლების გადაწევა უფრო ადვილია, ვიდრე სველი ზონების. სველი წერტილი და სამზარეულო კანალიზაციის სტოიაკზეა მიბმული. ნიჟარისა და შხაპის გამყვან მილებს მეტრზე 2–3 სმ ქანობით ვატარებთ, უნიტაზის მილს მეტრზე დაახლოებით 2 სმ-ით, და სტოიაკიდან ოთხი მეტრით მოშორებული უნიტაზი სველი წერტილის იატაკს ერთი საფეხურით სწევს. ამიტომ სველ ზონებს სტოიაკთან ან მის სიახლოვეს ვტოვებთ, ოთახებს კი მათ გარშემო ვანაცვლებთ.

ფანჯრის გარეშე საძინებელს არ ვგეგმავთ, ყოველ ახალ ოთახს კი საკუთარ ჰაერცვლას ვუწყობთ: ბათუმის ტენიანობისას დახურული ოთახი სწრაფად ნესტიანდება. საძინებლებს შორის კედელს სქელი ბლოკისგან ვაწყობთ ან კარკასზე მინერალური ბამბით ვაკეთებთ, მეზობლებთან საერთო კედელზე კი ვყვებით განყოფილებაში, რომელიც კედლებისა და ჭერის ხმის იზოლაციას ეძღვნება.

რას ნიშნავს გადაგეგმარების დაკანონება

გადაგეგმარების დაკანონება ნიშნავს ბინის დოკუმენტების შესაბამისობაში მოყვანას იმასთან, რაც მასში აშენებულია. ტიხრების გადატანის შემდეგ მინიმუმი ასეთია: ახალი გეგმარების ანაზომი ნახაზი ობიექტის პასპორტში, ის გაყიდვისას გამოგადგებათ. საჭიროა თუ არა რაიმეს შეცვლა საჯარო რეესტრში, ვარკვევთ ამონაწერითა და იმ ნახაზით, რომლითაც ბინაა რეგისტრირებული.

მზიდ კედლებთან სამუშაოებისთვის საჭიროა კონსტრუქტორის დასკვნა, პროექტი და ნებართვა, ხოლო სად და რა რიგით წარვადგინოთ დოკუმენტები, მრავალბინიან სახლში მდებარე ბინისთვის თავად სახლზეა დამოკიდებული. შეთანხმების წესს სამუშაოს დაწყებამდე არქიტექტორთან და პარტნიორ იურისტთან ერთად ვაზუსტებთ და პერფორატორი ობიექტზე მხოლოდ ამის შემდეგ ჩნდება.

ორი ბინის გაერთიანება ან ერთის ორად გაყოფა თავად იმ ობიექტებს ცვლის, რომლებიც საჯარო რეესტრშია ჩაწერილი. ასეთ ცვლილებებს პარტნიორი იურისტი უძღვება, საჭიროების შემთხვევაში თქვენი მინდობილობით.

როგორ მიმდინარეობს სამუშაოები ობიექტზე

როგორ ვანგრევთ ძველ კედლებს და ვჭრით ღიობებს, აღწერილია გვერდზე, რომელიც ტიხრებისა და ძველი მოპირკეთების დემონტაჟს ეძღვნება. ახალ ტიხარს ფილაზე ან მტკიცე მოჭიმვაზე ვდგამთ, რომელიც ფილას მყარად ეჭიდება. მომავალი კედლის ქვეშ მცურავ მოჭიმვას ან უბანს, რომელიც დაკაკუნებისას ყრუდ ჟღერს, ბეტონამდე ვჭრით. სვეტებსა და ბეტონის კედლებთან წყობას ყოველ ორ-სამ რიგში მოქნილი კავშირებით ვამაგრებთ, ფილის ქვეშ კი 1–2 სმ ღრეჩოს ვტოვებთ და მინერალური ბამბითა და ელასტიური ჰერმეტიკით ვავსებთ. ფილა დროთა განმავლობაში ოდნავ იღუნება და ჭერამდე ჩაჭედილი კედელი მოპირკეთებასთან ერთად სკდება. დანგრეული კედლის ადგილას იატაკის ზოლს მოჭიმვით საერთო ნიშნულამდე ვავსებთ.

მზიდ კედელში ღიობს მხოლოდ მაშინ ვჭრით, როცა პროექტის მიხედვით დროებითი საყრდენები დგას და ფოლადის ჩარჩო მზადაა, კვანძს კი დახურვამდე ფოტოზე ვიღებთ.

რა ღირს ბინის გადაგეგმარება ბათუმში

გადაგეგმარების პროექტი და შეთანხმების თანხლება 3 600-დან 5 400 ₾-მდე ღირს: არქიტექტორის სამუშაო, ნახაზები და დოკუმენტების პაკეტი, სამშენებლო სამუშაოებისა და სახელმწიფო მოსაკრებლების გარეშე. თუ სამუშაო მზიდ კედელს ეხება, ემატება კონსტრუქციული დასკვნა, 1 200–1 800 ₾. როცა მხოლოდ ტიხრები იცვლება, პროექტი ჩვეულებრივ საჭირო არ არის: საკმარისია ანაზომი ნახაზი 310 ₾-დან და გეგმარება.

თავად სამუშაოებს მოცულობით და მასალების გარეშე ვითვლით: ბლოკის ტიხრის დანგრევა კედლის მ²-ზე 61 ₾-დან ღირს, ახლის წყობა მ²-ზე 76 ₾-დან, ღიობის გამოჭრა ბლოკის კედელში ცალზე 390 ₾-დან, ბლოკები და წებო კი მასალების უწყისით მიდის. უფრო ძვირი გამოდის ბინები, სადაც მზიდ კედელში ღიობია საჭირო ან სველი ზონები გადაიტანება, უფრო იაფი კი თეთრი კარკასი, სადაც კედლებზე მოპირკეთება ჯერ არ არის. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.