ძველი ბინის რემონტი ბათუმში: საბჭოთა სახლები და 2010-იანების კორპუსები

ძველი ბინის რემონტი ბათუმში უფრო მეტად სახლის ასაკზეა დამოკიდებული, ვიდრე ფართობზე. გასული საუკუნის შუა წლების სახლში მდებარე ბინა და 2012 წელს აშენებულ კორპუსში მდებარე ბინა განცხადებების საიტებზე ერთმანეთის გვერდით გვხვდება, მაგრამ მათ სხვადასხვაგვარად არემონტებენ და ხარჯთაღრიცხვაც სხვადასხვა სტრიქონისგან შედგება.

ძველი სახლები: რას ვცვლით თითქმის ყოველთვის

საბჭოთა კორპუსებსა და ძველ ბათუმში მდგარ უფრო ძველ სახლებში მილები, გაყვანილობა და მოჭიმვა, როგორც წესი, თავად შენობის ხნისაა. ფოლადის მილები შიგნიდან ნადებით იხშობა და ხრახნებზე იჟანგება, თუჯის კანალიზაცია შეერთების ბუდეებში (რასტრუბებში) სკდება, დამიწების გარეშე გაყვანილი ალუმინის კაბელი კი ყველა ოთახში კონდიციონერზე, წყლის გამაცხელებელსა (ბოილერსა) და ჩასაშენებელ ქურაზე გათვლილი არ არის. ასეთ ქსელებს მთლიანად ვცვლით, ბინაში შემოსვლის ადგილიდან ყოველ წერტილამდე, და ვაწყობთ ახალ ელექტროფარს დიფერენციალური ავტომატებით სველი ზონებისთვის.

ცალკე ვათვალიერებთ სახლს. სტოიაკები, ანუ საერთო ვერტიკალური მილები, წყლის შეყვანა და ელექტროქსელი მთელ სახლს ემსახურება და მათ მდგომარეობაზეა დამოკიდებული, რისი გაკეთება გამოვა ერთ ბინაში. დაჟანგული სტოიაკი, რომლის შესაცვლელადაც მეზობლები მზად არ არიან, ჯობს ხარჯთაღრიცხვამდე აღმოაჩინოთ და არა კაფელის დაგების შემდეგ. თუ სახლის შემომყვანი ხაზი ოთახებში კონდიციონერებს ვერ უძლებს, სიმძლავრის საკითხს ჯერ კიდევ დათვალიერებისას ვსვამთ: მის გაზრდას ჩვეულებრივ ენერგოკომპანიის მეშვეობით აფორმებენ და ასეთ განაცხადს თავისი ვადა აქვს.

ბინა 2010-იანი წლების კორპუსში: რას მალავს წინა რემონტი

ბათუმში 2010-იან წლებში აშენებული კორპუსები ქსელების მხრივ ჩვეულებრივ ჯერ კიდევ ახალია: სპილენძის კაბელი, პლასტმასის მილები, მონოლითური კარკასი. მათი სუსტი ადგილი მოპირკეთებაა, რომელსაც სწრაფად აკეთებდნენ, გასაყიდად ან პირველი სეზონისთვის. ყველაზე ხშირად ვპოულობთ:

• სველ წერტილს ჰიდროიზოლაციის გარეშე, კაფელს თაბაშირის ბათქაშზე და გამუქებულ ნაკერებს საშხაპე ძირთან;
• ლამინატს, რომელიც აივნის კართან და შესასვლელთან გაბერილა;
• ობს ფანჯრის ფერდოებზე, რომლებზეც ზამთარში კონდენსატი გროვდება, და კარადების უკან, გარე კედელთან;
• სველ წერტილში ვენტილატორს უკუსარქველის გარეშე, საიდანაც მეზობლების სუნი შემოდის;
• ელექტროფარს დიფერენციალური ავტომატების გარეშე და სამზარეულოს ყველა როზეტს ერთ ხაზზე;
• კონდიციონერის დრენაჟს, რომელიც პირდაპირ ფასადზეა გამოტანილი.

ასეთ ბინებში მოჭიმვისა და ტიხრების დატოვება ხშირად შეიძლება, თუ ისინი სწორია და დაკაკუნებისას ყრუდ არ ჟღერს. მაშინ მოცულობა ნაწილობრივ კაპიტალურ რემონტს უახლოვდება: ვცვლით სველ ზონებს, ელექტროობასა და იატაკს, კედლებს შესაღებად ვამზადებთ. თუ ქსელებიც და ფუძეც წესრიგშია, კოსმეტიკური განახლებაც საკმარისი იქნება.

ბინისა და სახლის დათვალიერება ხარჯთაღრიცხვამდე

განცხადების ფოტოებით ძველი აშენებული ბინის ხარჯთაღრიცხვის დათვლა შეუძლებელია, ამიტომ პირველ რიგში პრორაბი მოდის. ძველ სახლში ის მხოლოდ ბინას არ ათვალიერებს: სად გადის წყლისა და გაზის შეყვანა, რა მდგომარეობაშია სტოიაკები სარდაფში, ხომ არ არის ბზარები სადარბაზოს მზიდ კედლებში. ძველი სახლის საერთო ნაწილების რემონტს მესაკუთრეები ჩვეულებრივ ერთად იხდიან და მასში თქვენი წილიც იქნება.

აზომვით მიღებულ ფართობს საჯარო რეესტრის ამონაწერს ვადარებთ. საბჭოთა ბინებს ხშირად აქვს მიშენებული შემინული ლოჯიები, რომლებიც ამონაწერში არ ფიგურირებს, და ეს გადაგეგმარებამდე ჯობს იცოდეთ. თუ ჯერ კიდევ ირჩევთ, დათვალიერება ბის მიცემამდეც შეიძლება და მაშინ არჩევანს გარემონტებულ და გაურემონტებელ ბინას შორის ციფრებით ხელში გააკეთებთ.

დემონტაჟი: რას ვინარჩუნებთ და რას ვყრით

ძველი მოპირკეთების დემონტაჟი მ²-ზე 36–54 ₾ ღირს, კაფელის დემონტაჟი 24–30 ₾, და ძველი აშენებული ბინის ხარჯთაღრიცხვაში ეს შესამჩნევი სტრიქონია. ამიტომ მხოლოდ იმას ვხსნით, რაც ხელს გვიშლის. ხშირად ხერხდება საბჭოთა სახლების აგურის ტიხრების, მასივის პარკეტის, თუ ფიცრები ქვემოდან არ ლპება, და 2010-იანი წლების კორპუსში სწორი, მტკიცე მოჭიმვის შენარჩუნება.

განხილვის გარეშე ვყრით ძველ გაყვანილობას, კედლებში ჩატანებულ ფოლადის მილებს, პირველზე დაგებულ კაფელის მეორე ფენას და თაბაშირმუყაოს კოლოფებს, რომლებშიც ობი გაჩნდა. ძველ ბათუმში ნაგვის გატანა უფრო რთულია: ქუჩები ვიწროა, კონტეინერის დასადგმელი ადგილი არ არის და ტომრებს მანქანამდე ხელით ეზიდებიან.

კედლები და იატაკი ძველ სახლში

საბჭოთა სახლების კედლები იშვიათად არის სწორი და სველ წერტილში კაფელის ქვეშ მათ ყოველთვის ვასწორებთ. კედლების შელესვა მიმმართველ პროფილებზე (მაიაკებზე) მ²-ზე 39–60 ₾ ღირს: სველ ზონებში ცემენტის ბათქაშით, ოთახებში თაბაშირისით. შესაღებად ზოგჯერ საკმარისია შპაკლი ძველ ბათქაშზე, თუ ის კარგად დგას და დაკაკუნებისას ყრუდ არ ხმიანობს.

ძველ ბათუმში იატაკს მეტი სიფრთხილე სჭირდება. XIX საუკუნის ბოლოსა და XX საუკუნის დასაწყისის სახლებში გადახურვები ზოგჯერ ხისაა და მძიმე სველი მოჭიმვა მათ გადატვირთავს. იქ ვაკეთებთ მშრალ მოჭიმვას ან იატაკს ხის ძელებზე (ლაგებზე), სველ წერტილს კი ჰიდროიზოლაციით ვაწყობთ მსუბუქ ფუძეზე. სველ ზონაში სამუშაოების რიგი აღწერილია გვერდზე, რომელიც აბაზანის რემონტს ეძღვნება.

რა ღირს ძველი ბინის რემონტი ბათუმში

ძველი აშენებული ბინის კაპიტალური რემონტი დემონტაჟითა და კომუნიკაციების შეცვლით მ²-ზე 570–780 ₾ ღირს. ამ ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები: კაბელი და ელექტროფარი, მილები, ბათქაში, მოჭიმვა იქ, სადაც საჭიროა, ჰიდროიზოლაცია. კაფელი, იატაკის საფარი, სანტექნიკა და განათება ცალკე ითვლება, არჩეული კლასის მიხედვით.

ხარჯთაღრიცხვას ყველაზე მეტად წერტილები ცვლის. ელექტროწერტილი 42–66 ₾ ღირს, სანტექნიკური წერტილი 96–145 ₾, ძველ ბინაში კი მათ თითქმის ყველას თავიდან აკეთებენ. უფრო იაფი გამოდის 2010-იანი წლების კორპუსი მტკიცე მოჭიმვითა და ტიხრებით, უფრო ძვირი კი ძველი სახლი ხის გადახურვებითა და სტოიაკის შეცვლით. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.