ახალი აშენებული თუ ძველი აშენებული ბინა ბათუმში: რა აირჩიოს მყიდველმა

მშენებარე კორპუსში ფულს დაპირებასა და ვადაში იხდით, ძველ აშენებულ კორპუსში კი უკვე არსებულ ბინაში, რომლის კარსაც გასაღებით გააღებთ და ყველაფერს დაათვალიერებთ. ბათუმში კითხვა „ახალი აშენებული თუ ძველი აშენებული“ საბოლოოდ ორ რამეზე დადის: როდიდან გჭირდებათ ბინა, საცხოვრებლად თუ გასაქირავებლად, და მანამდე ვინ იღებს რისკს საკუთარ თავზე. ჩვენთვის მნიშვნელობა არ აქვს, რომელ ვარიანტს აირჩევთ: საკუთარ ბინებს არ ვყიდით.

როდის იქნება ბინა მზად

თუ კორპუსი ჯერ კიდევ შენდება, ბინას სამი ეტაპი აქვს გასავლელი: კორპუსის ჩაბარება, ბინის მიღება კარკასში, რემონტი და ავეჯით გაწყობა. ნებისმიერი ეტაპი შეიძლება გადაიწიოს, ამიტომ ხელშეკრულებაში ვამოწმებთ, რა ეკუთვნის მყიდველს, თუ ჩაბარება დაგვიანდა. რემონტის მოცულობას კარკასი განსაზღვრავს: შავ კარკასში ტიხრებიც და მოჭიმვაც კი არ არის, თეთრ კარკასს კი ზოგჯერ ფანჯრები და შესასვლელი კარი აქვს, ზოგჯერ არა.

ძველი აშენებული ბინის გაქირავება ან მასში შესახლება იმავე სეზონში შეიძლება, თუ რემონტი და ავეჯი წესრიგშია. საკუთრების უფლების რეგისტრაციას საჯარო რეესტრში ჩვეულებრივი ტარიფით 4 სამუშაო დღემდე სჭირდება, შემდეგ კი ყველაფერი იმაზეა დამოკიდებული, რამდენი რამის განახლებაა საჭირო. ივლისისთვის საჭირო ბინა გაზაფხულზე უნდა მოძებნოთ: გარიგებას, მცირე რემონტსა და განცხადებებისთვის ფოტოების გადაღებას დრო სჭირდება.

ორივე შემთხვევაში ჯობს, რემონტის ვადა ბის მიცემამდე იცოდეთ. წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ფოტოებისა და გეგმის მიხედვით სამუშაო დღეებში 24 საათში გიგზავნით, ზუსტს კი ობიექტზე აზომვის შემდეგ.

ფული: განვადება, რემონტი და ის, რაც ფასში არ შედის

ბათუმის ახალ კორპუსებში უპროცენტო შიდა განვადება გავრცელებულია, მაგრამ პირველად შენატანს, ვადას, გრაფიკსა და ვალუტას თითოეული დეველოპერი თავისებურად ადგენს. სანამ ნულოვანი პროცენტით გაიხარებთ, შეადარეთ ფასი განვადებით და ფასი სრული გადახდისას. თუ მთელი თანხის ერთიანად გადახდისას ფასდაკლებას გთავაზობენ, ეს სხვაობა განვადების ფასია.

ძველი აშენებული ბინის კერძო გამყიდველი, როგორც წესი, მთელ თანხას გარიგებისას ითხოვს, საბანკო სესხის პირობებს კი ბანკში ვაზუსტებთ. სამაგიეროდ, ძველ აშენებულ ბინაში რემონტი და ავეჯი შეიძლება ფასში უკვე შედიოდეს. ახალი აშენებული ბინის ფასს დაუმატეთ რემონტი ნულიდან, ავეჯი, ტექნიკა და ის თვეები, როცა ეს ყველაფერი კეთდება და ბინა შემოსავალს არ მოგიტანთ.

სამუშაოების მხრივ ნულიდან რემონტი უფრო ძვირია, ვიდრე მზა ბინის განახლება. ძველ აშენებულ ბინაში ზოგჯერ პირიქით გამოდის: ძველი გაყვანილობა, ფანჯრები შემამჭიდროვებელი რეზინის გარეშე და ვენტილაცია, რომელსაც წევა არ აქვს, „კოსმეტიკურ“ რემონტს კაპიტალურად აქცევს. ძველი ბინის ხარჯთაღრიცხვას ინჟინრის დათვალიერების შემდეგ ვადგენთ: განცხადების ფოტოებით მისი დათვლა შეუძლებელია.

ვინ ატარებს რისკს

ახალ კორპუსში ბინის ყიდვისას მთავარი რისკი დეველოპერთანაა დაკავშირებული. განვადების ჩვეულებრივ სქემაში ესქროუ ანგარიში არ გამოიყენება, გადახდები პირდაპირ დეველოპერს ერიცხება. აქვს თუ არა პროექტს საბანკო ანგარიში ან საბანკო გარანტია, ხელშეკრულებაში ვამოწმებთ. რაც უფრო ახლოსაა კორპუსის ჩაბარება, მით ნაკლებია ეს რისკი, მოედანზე უკვე აღმართული სართულები კი დეველოპერზე მეტს გეტყვით, ვიდრე რენდერი.

ძველ აშენებულ ბინაში რისკი მის წარსულშია. იურისტი ამოწმებს, ემთხვევა თუ არა გამყიდველი რეესტრის ამონაწერში მითითებულ მესაკუთრეს, და ეძებს უფლებრივ შეზღუდვებს. ინჟინერი ეძებს იმას, რასაც დათვალიერებამდე ნიღბავენ: ელექტროფარს, რომელიც კონდიციონერების დატვირთვას ვერ უძლებს, ნესტის სუნს, რომელსაც არომატიზატორით ფარავენ, აივნის ფილაში დაჟანგულ არმატურას, ფანჯრებს, რომლებიც ზამთარში ოფლიანდება. თუ კორპუსი ძველია, მთელ შენობასაც ვამოწმებთ: მისი რემონტის ხარჯი თქვენც შეგეხებათ.

კორპუსი და მეზობლები პირველ წლებში

ახალ კორპუსში ცხოვრება კალაპოტში რამდენიმე წელიწადში ჩადგება. სანამ მეზობლები რემონტს აკეთებენ, სადარბაზოში მტვერია, ლიფტები დამცავ აპკშია გახვეული, ბურღის ხმა კი მთელი დღე ისმის. კანონი დღისით, 08:00-დან 23:00-მდე, რემონტს არ კრძალავს, ზოგ კორპუსში კი ხმაურიანი სამუშაოებისთვის საკუთარი, უფრო მოკლე საათებია დაწესებული. დღიურად გაქირავებული ბინის სტუმარს ამით არ უადვილდება: კედლის მიღმა ხმაურზე შეფასებაში დაწერს.

ძველმა აშენებულმა კორპუსმა თავისი ხასიათი უკვე აჩვენა. ჩანს, როგორ გადაიტანა სადარბაზომ ზამთარი, ხომ არ არის კიბეებზე ნესტი, მუშაობს თუ არა ლიფტები და ვინ უვლის შენობას. შეგიძლიათ მეზობლებს გაესაუბროთ და გაიგოთ, სად ჟონავს თავსხმის შემდეგ. ახალ კორპუსში ამ ყველაფერს მხოლოდ ყიდვის შემდეგ გაიგებთ.

ახალი აშენებული თუ ძველი აშენებული: რა შევამოწმოთ ბის მიცემამდე

თუ საზღვარგარეთიდან ირჩევთ, ადგილზე ჩვენ მივდივართ და ვიდეოსა და ანგარიშს გიგზავნით. შემოწმებების ჩამონათვალი ვარიანტზეა დამოკიდებული:

• მშენებარე კორპუსში: მშენებლობის ეტაპი ადგილზე და დოკუმენტებით, ხელშეკრულება, გადახდების გრაფიკი, კარკასის შემადგენლობა და შუქის, გაზისა და წყლის მიერთების ვადები
• ჩაბარებულ ახალ კორპუსში: მიღება-ჩაბარების აქტი, შენიშვნები, რომლებიც დეველოპერს ჯერ არ გამოუსწორებია, და კორპუსის მომსახურების წესი
• ძველ აშენებულ ბინაში: ახლახან აღებული ამონაწერი რეესტრიდან, კომუნალური დავალიანება, კედლების ტენიანობა, ელექტროფარი და ფანჯრები
• ნებისმიერ კორპუსში: რა დგას ფანჯრების წინ და რა შეიძლება აშენდეს გვერდით, თუ ხედი ფასში შედის

თუ რამდენიმე ვარიანტი გაქვთ, მათ ერთ ცხრილში ვაერთიანებთ: ვადა პირველ შემოსავლამდე, რემონტის მოცულობა და თითოეულის რისკები. გადაწყვეტილებას თქვენ იღებთ, მაგრამ ერთ ფურცელზე შედარება უფრო მოსახერხებელია.