პირველი ზოლი
ბინები სანაპიროდან არაუმეტეს 150 მეტრში: რა დგას კორპუსის წინ, სართული და მზის ჩასვლა, შტორმები, მეზობელი სტუმრები და ფასი…
ზღვის პირველი ზოლი თუ ცენტრი: სად ვიყიდოთ ბინა ბათუმში
ზღვის ხედი პირველი ზოლიდან ზაფხულში თავს ამართლებს: დღიური გაქირავების სტუმრები სწორედ მას ეძებენ, თქვენ კი შვებულებაში მისით ტკბებით. ცენტრი დანარჩენ თვეებში იგებს: ქალაქი ახლოსაა, წლიური დამქირავებლისთვის აქ ცხოვრება უფრო მოსახერხებელია, ხედში კი ზედმეტს არ იხდით. სეზონური გაქირავებისთვის აირჩიეთ ზღვის პირველი ზოლი და ბიუჯეტში გაითვალისწინეთ ფანჯრებისა და ლითონის დეტალების მოვლა, რომლებსაც მარილი და ქარი აზიანებს. ბათუმში საცხოვრებლად და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის უფრო ხშირად ცენტრი ჯობს.
განახლდა: 17 ოქტომბერი 2026
შედარება კრიტერიუმების მიხედვით
| კრიტერიუმი | ზღვის პირველი ზოლი | ცენტრი |
|---|---|---|
| ზღვის ხედი | არის, თუ კორპუსის წინ არაფერი აშენდება | ზოგჯერ, ახალი კორპუსების ზედა სართულებიდან |
| დღიური გაქირავება ზაფხულში | ხედი და ახლო პლაჟი სტუმრებს იზიდავს | ქირავდება, სტუმრებს ძველი ბათუმი იზიდავს |
| წლიური დამქირავებელი | ზამთრისთვის აქირავებენ, ზაფხულამდე დამქირავებელი ბინას ტოვებს | ქალაქი ახლოსაა, დამქირავებლისთვის მოსახერხებელია მთელი წელი |
| მარილი და ქარი | ლითონი და ფანჯრები უფრო სწრაფად ცვდება | ნაკლებია, მაგრამ ნესტი იგივეა |
| ხმაური სეზონში | სანაპირო და პლაჟი გვიან ღამემდე | რესტორნებიანი ქუჩები, ეზოებში უფრო მშვიდადაა |
| ცხოვრება ზამთარში | მშვიდია, ბინების ნაწილი ცარიელია | აფთიაქები, ბაზარი და კაფეები მუშაობს |
| ბინის მოვლა | მეტი: ფანჯრები, კონდიციონერები, აივანი | ჩვეულებრივი, ქალაქური |
| ყიდვის ფასი | ჩვეულებრივ უფრო მაღალი: ხედში ზედმეტს იხდით | კორპუსზეა დამოკიდებული, ხედი ფასში არ შედის |
განცხადებაში ფრაზა „პირველი ზოლი“ ფანჯრიდან ხედს ყიდის. ცენტრი სხვა რამეს ყიდის: ქალაქს, რომელიც ოქტომბერში არ ცარიელდება. ბათუმში არჩევანი „ზღვის პირველი ზოლი თუ ცენტრი“ იმაზეა დამოკიდებული, რომელ თვეებშია ბინა საჭირო თქვენთვის ან თქვენი დამქირავებლებისთვის და რამდენის დახარჯვისთვის ხართ მზად წყლის პირას მდგარი კორპუსის მოვლაზე.
რა ითვლება ზღვის პირველ ზოლად და რა ცენტრად
ზღვის პირველ ზოლზე მდგარად ვთვლით კორპუსს, რომელსაც ზღვისგან სხვა შენობა არ ჰყოფს: შუაში მხოლოდ ბულვარი, გზა ან პლაჟია. ბათუმში ეს, პირველ რიგში, ახალი ბულვარის გასწვრივ მდგარი მაღლივი კორპუსებია, სანაპიროს გაყოლებით კი ზღვისპირა შენობები მახინჯაურში, გონიოსა და კვარიათში. განცხადებებში ამ სიტყვებს თავისუფლად იყენებენ, ამიტომ რუკაზე და ადგილზე ვამოწმებთ, რა დგას კორპუსის წინ, რეესტრით კი ვარკვევთ, ვის ეკუთვნის ნაკვეთი კორპუსსა და ზღვას შორის.
ცენტრად ძველ ბათუმსა და მის მიმდებარე კვარტლებს ვთვლით. აქედან ზღვამდე ფეხით რამდენიმე წუთის სავალია, მაგრამ ფანჯრები ქუჩას ან ეზოს გადაჰყურებს. ზღვის ხედი ზოგჯერ ახალი კორპუსების ზედა სართულებიდან იშლება და მანამდე რჩება, სანამ წინ რამე არ აშენდება.
მარილი და ქარი ზღვის პირველ ზოლზე
ზღვის მარილი კოროზიას აჩქარებს და მისი ყველაზე დიდი წილი პირველ ზოლს ხვდება. ყველაზე ადრე წვრილმანები ფუჭდება: აივნის კარების ანჯამები და სახელურები, კონდიციონერების კრონშტეინების ხრახნები, მოაჯირების სამაგრები. ზღვიდან მონაბერ ქარს წინ არაფერი ეღობება და მაღალ სართულებზე ქარიანი წვიმა ფანჯრებისა და აივნის კარების კედელთან მიერთების ადგილებში აღწევს.
ასეთი ბინის დათვალიერებისას ინჟინერი ამოწმებს, ხომ არ ჩანს წყლის კვალი შემამჭიდროვებელ რეზინებზე, ფანჯრის ფერდოებსა და რაფებზე, ეძებს ჟანგს მოაჯირებსა და კონდიციონერების სამაგრებზე და ათვალიერებს, როგორ გადის წყალი აივნიდან. თუ რემონტს ჩვენ ვაკეთებთ, ვიყენებთ უჟანგავ სამაგრებს და ტენგამძლე მასალებს. მოვლის ხარჯსაც ბიუჯეტში ვითვალისწინებთ: ზღვასთან ფანჯრები უფრო ხშირად ირეცხება, კონდიციონერებს კი გრაფიკით სჭირდება მომსახურება.
ხმაური, სეზონი და ცხოვრება ზამთარში
ზაფხულში სანაპიროზე ცხოვრება გვიან ღამემდე დუღს: მოსეირნეები, კაფეები, მუსიკა პლაჟიდან. კანონით ღამე 23:00-ზე იწყება, მაგრამ პირველი ზოლის ქვედა სართულებზე ქუჩის ხმა ამ საათის შემდეგაც ისმის. სეზონში ცენტრიც ხმაურობს, განსაკუთრებით ძველი ბათუმის ის ქუჩები, სადაც რესტორნებია. სამაგიეროდ, იქ ხმაური კვარტლიდან კვარტლამდე იცვლება და მეზობელ ეზოში შეიძლება სიჩუმე იყოს.
ზამთარში სურათი პირიქითაა. დღიურ გაქირავებაზე მოთხოვნა ეცემა და ზღვისპირა კორპუსში, რომლის ბინებსაც ძირითადად სტუმრებზე აქირავებენ, ფანჯრების ნაწილში თვეობით შუქი არ ანთია. ცენტრში ზამთარშიც ღიაა აფთიაქები, ბაზარი და კაფეები, სადაც ადგილობრივები დადიან, აქედან კი ქალაქის ნებისმიერ ნაწილში უფრო ადვილად მიხვალთ. იქ მთელი წლის განმავლობაში ცხოვრება უფრო მოსახერხებელია.
ზღვის პირველი ზოლი თუ ცენტრი გასაქირავებლად
ზაფხულში დღიური გაქირავებისას ზღვის ხედი და ბულვარს იქით პლაჟი სტუმრებს იზიდავს: განცხადებებში სწორედ ამას ეძებენ. სეზონი კი მოკლეა და ზამთარში ზღვისპირა ბინას დამქირავებელი ან მეთვალყურეობა სჭირდება. სქემა „ზაფხულში დღიურად, ზამთარში თვიურად“ პირველ ზოლზე თითქმის აუცილებელია, თორემ ზამთარში ბინა შეიძლება ცარიელი იდგეს.
გრძელვადიანი დამქირავებლისთვის ყოველდღიური ცხოვრებაა მთავარი და მას ცენტრი უფრო მოერგება. ასეთი დამქირავებელი მოსახერხებლობაში მთელი წლის განმავლობაში იხდის, ამიტომ ცენტრში ბინის 12 თვით გაქირავება უფრო ადვილია. სეზონში ცენტრშიც ქირავდება ბინები დღიურად, მაგრამ აქ ხედი მთავარი არგუმენტი არ არის: სტუმრებს ფასი და ძველ ბათუმთან სიახლოვე იზიდავს.
რა შევამოწმოთ ყიდვამდე
ბინას კორპუსთან და მის გარემოცვასთან ერთად ვათვალიერებთ. ორივე ვარიანტისთვის სია ასეთია:
- რა დგას და რა შეიძლება აშენდეს კორპუსსა და ზღვას შორის, საით გადის ბინის ფანჯრები
- ფასადის, აივნებისა და მათი ლითონის დეტალების მდგომარეობა, ჟანგისა და ჟონვის კვალი
- ვინ ემსახურება კორპუსს და რა წესები მოქმედებს მასში დღიური გაქირავებისთვის
- სად გააჩეროთ მანქანა ზაფხულში, როცა სანაპიროსთან ადგილები ნაკლებია
- კორპუსის ასაკი, სადარბაზო და საერთო კომუნიკაციები, თუ ცენტრში ძველ შენობას განიხილავთ
- როგორ ხმაურობს ქუჩა ზაფხულის საღამოს და რამდენი ბინაა დასახლებული ზამთარში
თუ შორიდან ირჩევთ, დათვალიერებას ვიდეოზე ვიღებთ, ზღვისპირა ბინას კი შეძლებისდაგვარად ქარიან დღეს ვნახულობთ: მაშინ ჩანს, სად სტვენს ქარი ფანჯრებში და სად ჟონავს წყალი. ანგარიშს ფოტოებით ბის მიცემამდე მიიღებთ, ზღვისპირა და ცენტრის ბინებს კი ერთი და იმავე პირობებით ვადარებთ და არა განცხადებების ფოტოებით.
რომელი აირჩიოთ
როდის აირჩიოთ: ზღვის პირველი ზოლი
ხედში ზედმეტის გადახდა მაშინ ღირს, როცა ხედი გამოგადგებათ: სტუმრებისთვის განცხადებაში ან თქვენსავე ზაფხულის შვებულებაში.
- ბინას სეზონური დღიური გაქირავებისთვის ყიდულობთ.
- ზაფხულში თავად ჩამოდიხართ და გინდათ, ფანჯრიდან ზღვას ხედავდეთ.
- მზად ხართ, ფანჯრების, აივნისა და კონდიციონერების მოვლაზე ფული დახარჯოთ.
- ზამთარში ბინა თვიურად გაქირავდება ან მეთვალყურეობის ქვეშ იქნება.
როდის აირჩიოთ: ცენტრი
თუ ბინა მთელი წლით გჭირდებათ და არა ზაფხულის ორიოდე თვით, აირჩიეთ ცენტრი.
- ბათუმში მთელ წელს ან მის უმეტეს ნაწილს ატარებთ.
- ბინას დიდი ხნით აქირავებთ, მომუშავე ადამიანზე ან ბავშვიან ოჯახზე.
- თქვენთვის მნიშვნელოვანია, რომ ზამთარშიც გარშემო ჩვეულებრივი ქალაქური ცხოვრება იყოს.
- არ გსურთ ზედმეტი გადაიხადოთ ხედში, რომლითაც წელიწადში ორიოდე თვე სარგებლობთ.
კითხვები და პასუხები
აზიანებს თუ არა მარილი ზღვის პირველ ზოლზე მდებარე ბინას?
მარილი ყველაზე მეტად იმას აზიანებს, რაც გარეთაა და ლითონისგან არის დამზადებული. ზღვასთან ასეთი დეტალები უფრო სწრაფად ცვდება, ამიტომ რემონტისას ვიყენებთ უჟანგავ სამაგრებს და მასალებს, რომლებსაც ტენი არ აზიანებს, აივნისა და კონდიციონერების გარე ბლოკების დათვალიერებას კი მომსახურების გეგმაში ვრთავთ. ბინის შიგნით ბათუმის მთავარი პრობლემა ნესტია და ის უფრო ვენტილაციაზეა დამოკიდებული, ვიდრე იმაზე, რომელ ზოლზე დგას კორპუსი: თუ ჰაერი არ მოძრაობს, ობი ზღვასთანაც და ცენტრშიც ერთნაირად ჩნდება.
ხმაურიანია თუ არა ზაფხულში ცხოვრება ზღვის პირველ ზოლზე?
დიახ, სეზონში, განსაკუთრებით ქვედა სართულებზე და პლაჟის კაფეებთან ახლოს. დაგეხმარებათ კარგი ხმის იზოლაციის მქონე ფანჯრები, ეზოს მხარეს გამავალი საძინებელი, თუ ასეთი არჩევანი გაქვთ, და უფრო მაღალი სართული. ზღვისპირა ბინის ნახვას გირჩევთ ზაფხულის საღამოს და არა ოქტომბერში დღისით: მაშინ გაიგებთ, რასთან ერთად მოგიწევთ ცხოვრება. ზამთარში პრობლემა საპირისპიროა: თუ კორპუსში ბინებს ძირითადად სტუმრებზე აქირავებენ, გარშემო შეიძლება მეტისმეტად მშვიდი და ცარიელი იყოს.
სად უფრო მომგებიანია ბინის გაქირავება: ზღვის პირველ ზოლზე თუ ცენტრში?
ზაფხულში და ზამთარში პასუხი სხვადასხვაა. ზაფხულში დღიური გაქირავებისას პირველი ზოლი სტუმრებს ხედითა და პლაჟით იზიდავს, მაგრამ ოქტომბრიდან ბინას ზამთრის დამქირავებელი სჭირდება, თორემ ცარიელმა თვეებმა შეიძლება ზაფხულის შემოსავალი შეჭამოს. ცენტრში შემოსავალი უფრო თანაბარია: ზაფხულში სტუმრები ჩამოდიან, ზამთარში კი წლიური დამქირავებლის პოვნა უფრო ადვილია. შეადარეთ 12 თვის წმინდა შემოსავალი, საკომისიოების, დასუფთავების, კომუნალური ხარჯების, კორპუსის მომსახურების საფასურისა და გადასახადის გამოკლებით. ასეთ გაანგარიშებას კონკრეტული ბინებისთვის ვაკეთებთ და შემოსავლიანობას არ ვპირდებით.
ჩანს თუ არა ზღვა ბათუმის ცენტრში მდებარე ბინიდან?
ზოგჯერ ჩანს, ჩვეულებრივ ახალი კორპუსების ზედა სართულებიდან, როცა მათსა და ზღვას შორის მაღლივი შენობები არ არის. მაგრამ ასეთი ხედი უფრო დაუცველია, ვიდრე პირველ ზოლზე: კორპუსის წინ შეიძლება ახალი ააშენონ და ფანჯარა კედელს მიებჯინოს. ყიდვამდე ვამოწმებთ, რომელი ნაკვეთებია კორპუსსა და ზღვას შორის, ვის ეკუთვნის ისინი და ხომ არ მიმდინარეობს მათზე მშენებლობა. თუ ხედი ფასში შედის, მაგრამ მისი შენარჩუნების გარანტია არ არსებობს, ვვაჭრობთ ან სხვა ვარიანტს ვეძებთ.
ორივე მომსახურება დეტალურად
ცენტრში
ბინა ძველ ბათუმსა და მის ირგვლივ კვარტლებში: ძველი სახლები და ახალი ჩანართები, ცხოვრება მთელი წელი, ხმაური, პარკირება და…
გამოგვიგზავნეთ ვარიანტები ზღვასთან და ცენტრში, თვეების მიხედვით შევადარებთ
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00