სახლის რემონტი ბათუმში და აჭარაში: სახურავი, ფასადი, ნესტი, კომუნიკაციები

სახლის დათვალიერება და დეფექტების სია

სახლის მფლობელი ერთდროულად ყველაფერზე აგებს პასუხს: სახურავზე, ფასადზე, საძირკველზე, სახლში შემოსულ კომუნიკაციებსა და ნაკვეთზე წვიმის წყალზე. ამიტომ ჩვენთან სახლის რემონტი ბათუმში მთელი შენობის შემოვლით იწყება, მაშინაც კი, თუ მხოლოდ ერთი ოთახი გაწუხებთ. წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ფოტოებითა და გეგმით, ისევე როგორც ბინისთვის, სამუშაო დღეებში 24 საათში გამოგიგზავნით. თუმცა სახლისთვის ის უფრო მიახლოებითია, ზუსტს კი დათვალიერების შემდეგ ვადგენთ. დათვალიერებისას პრორაბი ამოწმებს და ფოტოზე იღებს:

• გაჟონვის კვალი სხვენში, ნივნივები, სახურავის თუნუქი და მისი მიერთებები მილებთან და კედლებთან
• ჟოლობები და ის, სად მიდის ნაკვეთიდან წყალი თავსხმის შემდეგ
• ბზარები და აქერცლილი ბათქაში ფასადზე, ნაკერები ფანჯრების გარშემო
• ნესტი, მარილის თეთრი ნადები და ობის სუნი ცოკოლსა და სარდაფში
• ელექტროფარი, გაყვანილობა და დამიწება
• მილები, წყლის წნევა, სეპტიკი ან კანალიზაციასთან მიერთება

ამ სიიდან ჩანს, რა უნდა გაკეთდეს მაშინვე და რა შეიძლება მოიცადოს. რემონტის ორ რიგად დაყოფა ხშირად გონივრულია: ჯერ სახურავი, ჟოლობები და დრენაჟი, მოპირკეთება კი მერე, როცა სახლი აღარ ჟონავს. თუ ბათუმში არ ხართ, დათვალიერებას პრორაბთან ერთად ვიდეოზარით შეგიძლიათ ადევნოთ თვალი.

სახლის რემონტი ბათუმში წვიმისა და მარილის გათვალისწინებით

სახურავს იმ კვანძების მიხედვით ვამოწმებთ, საიდანაც წყალი პირველ რიგში შემოდის: კედლებთან და საკვამურებთან მიერთებები, ქანობებს შორის შიდა ღარები, ქედი, წყალსაწრეტები ფანჯრების თავზე. აქ წელიწადში 2400 მმ-ზე მეტი ნალექი მოდის და ამ ადგილებში ნებისმიერი ნაპრალი დროთა განმავლობაში ჭერზე ლაქას აჩენს.

ზღვასთან ლითონი უფრო სწრაფად ჟანგდება, ამიტომ ფურცლების ჭრილებსა და სამაგრებს ცალკე ვათვალიერებთ. დაჟანგულ თვითმჭრელ ხრახნებს უჟანგავი ან დამცავი საფარის მქონე ხრახნებით ვცვლით, თორემ მათ ირგვლივ წყალი ისევ გაჟონავს.

ჟოლობმა თავსხმის დროსაც უნდა მოასწროს წყლის გატარება, წყალი კი იქიდან სანიაღვრე სისტემაში ან დრენაჟში უნდა მიდიოდეს, საძირკვლიდან მოშორებით. ფასადს ორთქლგამტარი მასალებით ვარემონტებთ. ნესტიანი კედელი ორთქლგაუმტარი საღებავის ქვეშ ტენს გარეთ ვერ გასცემს და ის უკვე სახლის შიგნით ლაქებად გამოდის.

ნესტიანი სარდაფი და ცოკოლი

სარდაფის ნესტს მიზეზის მიხედვით ებრძვიან, მიზეზები კი სხვადასხვაა. წყალი შეიძლება გრუნტიდან კედლებში ჟონავდეს, ქვემოდან ამოდიოდეს ან ცივ კედლებზე კონდენსატად ილექებოდეს, როცა სარდაფში თბილი ნოტიო ჰაერი ხვდება.

თუ წყალი გარედან შემოდის, მას დრენაჟითა და კედლების გრუნტის მხრიდან ჰიდროიზოლაციით აჩერებენ, ამისთვის კი საძირკვლის გარშემო თხრიან. როცა გათხრა შეუძლებელია, მაგალითად, საერთო კედლიან თაუნჰაუსში, ჰიდროიზოლაციას შიგნიდან ვაკეთებთ. ეს კომპრომისია და მის შეზღუდვებს სამუშაოს დაწყებამდე განვიხილავთ.

ახალი ბათქაში კონდენსატს ვერ გაუმკლავდება, აქ ვენტილაცია და ჰაერის გაშრობაა საჭირო. სარდაფში, სადაც ნივთებს ინახავენ, ვაყენებთ იძულებით გამწოვს ან ჰაერის საშრობს, რომელიც წყალს კანალიზაციაში უშვებს. თუ იქ ღია წვის კამერიანი ქვაბი დგას, გამწოვს მხოლოდ ჰაერის შემოდინების გაანგარიშებით ვამონტაჟებთ.

ძველი გაყვანილობა და საინჟინრო ქსელები

სახლში, სადაც გაყვანილობა ათწლეულებია არ შეუცვლიათ, გვხვდება ალუმინის კაბელი დამიწების გარეშე, ძველი ტიპის ავტომატები და გამანაწილებელ კოლოფებში ერთმანეთზე გადახვეული სადენები. დატვირთვა მას შემდეგ გაიზარდა: კონდიციონერები ოთახებში, წყლის გამაცხელებელი (ბოილერი), ჩასაშენებელი ქურა, ტუმბო. ასეთ გაყვანილობას მთლიანად ვცვლით, ელექტროფართან, დიფერენციალურ ავტომატებთან და დამიწების კონტურთან ერთად.

თუ სახლზე გამოყოფილი სიმძლავრე საკმარისი არ არის, მას გამანაწილებელი კომპანიის, „ენერგო-პრო ჯორჯიის“, მეშვეობით ზრდიან. ეს ცალკე პროცედურაა თავისი ვადებით, ამიტომ სიმძლავრის საკითხს ტექნიკის ყიდვამდე ვწყვეტთ.

წყალსადენსა და კანალიზაციას შენობაში შემოსვლის წერტილიდან ბოლო ონკანამდე ვამოწმებთ. ძველ ფოლადის მილებს ვცვლით, სეპტიკს ვათვალიერებთ და საჭიროების შემთხვევაში ვწმენდთ ან ახლით ვანაცვლებთ. ბოილერსა და ტუმბოს ისე ვამონტაჟებთ, რომ მომსახურებისთვის მათთან მისვლა ადვილი იყოს.

სახლი ფერდობზე და სახლი, სადაც მთელი წელი არ ცხოვრობენ

ფერდობზე მდგარი სახლის რემონტი სამუშაოების მხრივ უფრო ძვირია. ხარაჩოებს არათანაბარ ზედაპირზე ვდგამთ, მასალები ზემოთ ხელით ან ამწე მანიპულატორით აგვაქვს, გრუნტის მისასვლელი გზა კი თავსხმის შემდეგ შეიძლება გაუვალი გახდეს. ამ ყველაფერს ხარჯთაღრიცხვასა და გრაფიკში თავიდანვე ვითვალისწინებთ.

ცალკე ვამოწმებთ საყრდენ კედლებს: ბზარებს, დახრას, გამოდის თუ არა წყალი სადრენაჟო ხვრელებიდან. თუ კედელი სახლის ან გზის ქვეშ გრუნტს იკავებს, მასზე გადაწყვეტილებას ინჟინერი იღებს.

აგარაკი, სადაც მხოლოდ ზაფხულში ცხოვრობენ, ზამთარში ცარიელი და ნესტიანი დგას. რემონტისას ვითვალისწინებთ იმას, რაც მას პატრონების გარეშე დაიცავს: ზამთრისთვის სისტემის წყლისგან დაცლას, ჰაერის საშრობს ან კონდიციონერს, რომელსაც ჰაერის გაშრობა შეუძლია, განიავებად იატაკქვეშა სივრცეს და მოპირკეთებას, რომელსაც ტენი არ აზიანებს.

კოტეჯი, თაუნჰაუსი, ვილა და ხის სახლი

თაუნჰაუსს მეზობლებთან საერთო კედლები აქვს, ზოგჯერ სახურავიც. საერთო ნაწილებზე სამუშაოებს მეზობლებთან დაწყებამდე ვათანხმებთ. ხმაურიან სამუშაოებს კანონი დღისით, 08:00-დან 23:00-მდე უშვებს, მაგრამ საერთო კედლის მიღმა მცხოვრებ მეზობელთან საათებზე ცალკე შეთანხმება ჯობს.

ნოტიო კლიმატში ხის სახლს ქვემოდან ვამოწმებთ, ხომ არ ლპება: ქვედა გვირგვინებს, იატაკის ძელებს, კოჭებს სარდაფის თავზე. ხეს ანტისეპტიკითა და ცეცხლდამცავი საშუალებით ვამუშავებთ, ხის კედლებში გაყვანილობა კი არაწვად მილებში ან ღიად გაგვყავს.

ვილაში ან დიდ კოტეჯში სამუშაოს მოცულობა ადვილად იზრდება კაპიტალურ რემონტამდე: სახურავი, ფასადი, ყველა კომუნიკაცია, ხანდახან აუზი და ნაკვეთიც. ასეთ რემონტს რიგებად ვყოფთ, რომ სახლის ნაწილით სარგებლობა შეძლოთ. თუ სამუშაო მზიდ კედლებს, გადახურვებს ან სვეტებს ეხება, ჯერ პროექტი და ნებართვაა საჭირო. დაშენება ან მიშენებაც დოკუმენტებით იწყება.