ვილის რემონტი ბათუმში: აუზი, ტერასები, პრემიუმ კლასის მოპირკეთება

რით განსხვავდება ვილის რემონტი კოტეჯის რემონტისგან

ვილას ღია ცის ქვეშ მეტი რამ აქვს: აუზი, ტერასები საცხოვრებელი ოთახების თავზე, მთელ კედელზე გასაწევი შემინვა, საზაფხულო სამზარეულო და ნაკვეთის განათება. თავსხმასა და მარილს პირველად სწორედ ეს კვანძები ხვდება, ამიტომ ვილის რემონტი ბათუმში ჩვენთან ჩვეულებრივ მათით იწყება, ინტერიერი კი შემდეგ მოდის. შიდა მოპირკეთება რიგით სახლთან შედარებით ძვირია და შეცდომაც, რომელიც დიდი ფილის ან დეკორატიული ბათქაშის ქვეშ ფუძეში დაუშვეს, შესაბამისად ძვირი ჯდება.

მეორე თავისებურება ისაა, რომ ბევრ ვილას აქირავებენ. მაშინ რემონტი ჯავშნების კალენდარს ერგება, მასალებს კი იმის გათვალისწინებით ვირჩევთ, რამდენი სტუმარი გაივლის იატაკზე სეზონში და რამდენად სწრაფად მოიძებნება გატეხილი ფილის შემცვლელი.

აუზი: გაჟონვის ძიება, თასი და მოწყობილობა

თუ აუზი წყალს კარგავს, ხარჯთაღრიცხვამდე გაჟონვის ადგილს ვეძებთ: ვარჩევთ მას აორთქლებისგან, წნევით ვამოწმებთ მილებს, ჩაშენებულ ელემენტებს (სკიმერებს, საქშენებს, პროჟექტორებს) და თავად თასს. მოზაიკის ხელახლა დაგებას, სანამ ადგილი ნაპოვნი არ არის, აზრი არ აქვს: ხშირად გრუნტში მილი ჟონავს, თასი კი მთელია.

თასის რემონტი ჩვეულებრივ ნიშნავს ძველი მოზაიკის ან კაფელის მოხსნას, ჰიდროიზოლაციის აღდგენას კუთხეებსა და ჩაშენებული ელემენტების გარშემო არმირებით და ხელახლა მოპირკეთებას. წებოს ვიღებთ ისეთს, რომელსაც მწარმოებელი აუზებისთვის და წყალში მუდმივი ყოფნისთვის უშვებს, ფუგას კი ეპოქსიდურს, რადგან ცემენტის ფუგა ქლორიან წყალში დროთა განმავლობაში ირეცხება.

აუზის ტექნიკურ ოთახში დგას ტუმბო, ფილტრი, გამაცხელებელი და ქიმიის დოზატორი. მას სჭირდება გამწოვი, ტრაპი ავარიის შემთხვევისთვის და სამაგრები, რომლებიც ქლორის ორთქლისგან არ იჟანგება. ქიმიკატებს ელექტროფარისა და ტუმბოებისგან მოშორებით ვდგამთ. მოწყობილობას დიფერენციალური ავტომატით ვაერთებთ და პოტენციალების გათანაბრებას ვაკეთებთ: წყალთან ახლოს მყოფ ლითონის ნაწილებს დამიწებას ვუერთებთ.

ტერასები, ბრტყელი სახურავი და პანორამული შემინვა

ვილებზე ყველაზე ხშირად მისაღები ოთახის თავზე მდებარე ტერასა ჟონავს. მიზეზები მეორდება: ჰიდროიზოლაცია კედლებზე და ზღურბლის ქვეშ არ აიყვანეს, მთელ ტერასაზე ერთი წყალმიმღები ძაბრია და გადამღვრელი არ არის, ქანობი კი სახლისკენ წავიდა. ამის გამოსწორება ზემოდან მხოლოდ გახსნით შეიძლება: ვხსნით კაფელსა და მოჭიმვას, ვაკეთებთ ახალ ჰიდროიზოლაციას კედლებსა და ზღურბლზე აყვანით, ვამონტაჟებთ ორ ძაბრსა და გადამღვრელს. მოპირკეთება შეიძლება რეგულირებად საყრდენებზე დაიგოს. მაშინ წყალი ფილების ქვეშ მიდის, ჰიდროიზოლაციამდე კი რამდენიმე წლის შემდეგ იატაკის დამტვრევის გარეშე მიაღწევთ. თუ სახურავის სხვა ფორმაზე ფიქრობთ, რემონტის შეკვეთამდე შეადარეთ ბრტყელი და ქანობიანი სახურავი.

გასაწევი კარები წყალს მინიდან კი არა, ქვედა პროფილიდან და იატაკთან მიერთებიდან ატარებს. ზღურბლის წინ წყალამრიდ ღარს ვამონტაჟებთ, ვცვლით შუასადებებსა და ჯაგრისებს, ვარეგულირებთ ფრთებს. თუ სისტემა ძველი და ცივია, მას მთლიანად ვცვლით და აქ გამოგადგებათ ალუმინისა და მეტალოპლასტმასის ფანჯრების შედარება.

ზღვასთან მინის მოაჯირებს AISI 316 მარკის უჟანგავ ფოლადზე ვამაგრებთ: ჩვეულებრივი 304 ზღვის პირველ ზოლზე და აუზთან დროთა განმავლობაში ჟანგისფერი წერტილებით იფარება.

პრემიუმ კლასის მოპირკეთება ნოტიო კლიმატში

ვილის მოპირკეთებას ნახაზებით ვაწარმოებთ: სად არის როზეტი, რა სიმაღლეზეა შემრევი, როგორ ემთხვევა დიდი ფილების ნაკერები კარების ღერძებს. ამიტომ ინტერიერის დიზაინ-პროექტს დემონტაჟამდე ვასრულებთ, ხანგრძლივი მიწოდების პოზიციებს კი უწყისის დამტკიცებისთანავე ვუკვეთავთ.

• დიდი ფორმატის კერამოგრანიტს თითქმის იდეალური ფუძე, წებოს წასმა როგორც ფილაზე, ისე კედელზე და გასწორების სისტემა სჭირდება. ფერდობზე ფილები ამწე-მანიპულატორით ან ხელით, სპეციალურ ჩარჩოზე აგვაქვს: მის გარეშე ფურცელი ტყდება.
• კირზე დამზადებული ვენეციური ბათქაში ორთქლს ატარებს და ნოტიო ჰაერს კარგად იტანს, მაგრამ შხაპის ზონაში დამცავი ფენის გარეშე მას არ ვიყენებთ.
• ინჟინრულ დაფას იქ ვაგებთ, სადაც სახლში ტენიანობას კონდიციონერებითა და ჰაერის საშრობებით აკონტროლებენ, და არა უშუალოდ ტერასაზე გასასვლელთან. დაწვრილებით პარკეტისა და ინჟინრული დაფის შედარებაში.
• მარმარილოსა და ტრავერტინს ლაქებისგან დამცავ გაჟღენთვას ვუკეთებთ. მჟავისგან გაჟღენთა ბოლომდე ვერ იცავს: ლიმონის წვენი და მჟავე საწმენდი საშუალებები ქვაზე მქრქალ კვალს ტოვებს, ამიტომ აუზთან და ბარის დახლთან უფრო ხშირად ქვის იმიტაციის კერამოგრანიტს ვაგებთ.

გასაქირავებელი ვილა: რემონტი სეზონებს შორის

ბათუმში ტურისტების ძირითადი ნაკადი ივლის–სექტემბერზე მოდის, ამიტომ გასაქირავებელ ვილაზე ხმაურიან ეტაპებს ოქტომბრიდან მაისამდე ვგეგმავთ, თასსა და ტერასებს კი პირველ ჯავშნებამდე ვასრულებთ. ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე ვაჩვენებთ, რისი გაკეთება შეიძლება ერთ ზამთარში და რისი ორ ზამთრად გაყოფა ჯობს.

გაქირავებისთვის ვითვალისწინებთ იმას, რაც მმართველს საქმეს უადვილებს: მეპატრონის დასაკეტ საკუჭნაოს, ოთახს თეთრეულისა და დასალაგებელი ინვენტარისთვის, ელექტრონულ საკეტს, ჩამკეტ ონკანს ყველა სველ წერტილზე. კაფელსა და დაფას იმავე პარტიიდან მარაგით ვიღებთ და ვილაში ვტოვებთ, არტიკულებს კი ობიექტის პასპორტში ვწერთ. თუ ვილას ჩვენ ვუძღვებით, გეგმარებას ვაჩვენებთ მენეჯერს, რომელიც დღიურ გაქირავებას პასუხობს. გაქირავების შემოსავალს არ გპირდებით და რემონტის ხარჯთაღრიცხვაში არ ვითვლით.

ტექნიკური ოთახი, სარეზერვო კვება და დისტანციური კონტროლი

ვილაზე, სადაც აუზი, თბური ტუმბო, წყლის მომზადების სისტემა და ელექტროფარში ათობით ხაზია, ტექნიკური ოთახი სახლის ერთ-ერთ მთავარ ოთახად იქცევა. მოწყობილობას ისე ვაწყობთ, რომ ყველა კვანძთან მისვლა შეიძლებოდეს, ტრასებს კი ვაწარწერთ.

სარეზერვო კვებას ისე ვაწყობთ, რომ დენის გათიშვისას ვილა კავშირზე დარჩეს: გენერატორის შესაერთებელი შესავალი გადამრთველით ტუმბოებისა და მაცივრებისთვის, უწყვეტი კვების წყარო როუტერის, სენსორებისა და კონტროლერებისთვის. ზამთარში ცარიელ ვილას სჭირდება გაჟონვის სენსორები ონკანით, რომელიც წყალს თავად კეტავს, და კონდიციონერებისა და ჰაერის საშრობების დისტანციური მართვა. ტენიანობის სენსორებით ჩანს, როდის იწყებს სახლში ნესტი მატებას, ჯერ კიდევ მანამ, სანამ კედლებზე ობი გაჩნდება.

რა ღირს ვილის რემონტი ბათუმში

პრემიუმ კლასის ვილის რემონტი მ²-ზე 2 220–3 000 ₾ ღირს, მასალების ჩათვლით. დიზაინ-პროექტი კომპლექტაციითა და საავტორო ზედამხედველობით ცალკე ითვლება, მ²-ზე 215–265 ₾. ცალკეული სამუშაოებიდან ხარჯთაღრიცხვაში ყველაზე მეტად დიდი ფორმატის კერამოგრანიტის დაგება გამოირჩევა, მ²-ზე 140–180 ₾, და ვენეციური ბათქაში, მ²-ზე 190–230 ₾.

ფასს ზრდის თასის რემონტი და აუზის მოწყობილობის შეცვლა, ახალი პანორამული შემინვა, ბუნებრივი ქვა, სეზონის წინ შეკუმშული გრაფიკი და მასალების ფერდობზე ატანა. ფასი დაბალია იქ, სადაც აუზი და შემინვა წესრიგშია და რემონტი ინტერიერს ეხება. საბოლოო ღირებულება ვილის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება, ხელშეკრულებაში ეტაპის ფასი კი მოცულობის შეცვლის გარეშე არ იცვლება.