ბინა ტერასით ბათუმში: დოკუმენტები, წყალი, მზე და ფარდულები

ბინა ტერასით ბათუმში წლის ნახევარზე ღია ცის ქვეშ დამატებით ოთახს გაძლევთ და ზღვის ხედით საუზმის ადგილს. ტერასები აქვს პენტჰაუსებს, ქვედა სართულების ბინებს ბაღში გასასვლელით, თაუნჰაუსებს სახურავზე და ვილებს. მაგრამ ტერასა სახურავადაც მუშაობს და კორპუსის საერთო ფასადადაც, ამიტომ მასზე კითხვები აივანზე მეტია. ობიექტებს ტერასით ვარჩევთ და მას ბემდე ვამოწმებთ.

ბინა ტერასით ბათუმში: როგორი არსებობს

ტერასა სახურავზე ან ბოლო სართულზე აქვს პენტჰაუსებსა და დუპლექსებს. რა შევამოწმოთ მათში, დაწვრილებით განხილულია გვერდზე პენტჰაუსები. ბაღის ტერასა აქვს კომპლექსების ქვედა სართულების ბინებს: მისაღებიდან გასასვლელი გაზონიან ნაკვეთზე. თაუნჰაუსებს ტერასა ხშირად სახურავზე აქვთ, ვილებში კი ის სახლის ირგვლივ და აუზთან გადის.

განცხადებებში ტერასას დიდ აივანსაც უწოდებენ. ამიტომ გეგმას ვუყურებთ: რა ფართობია, სიღრმე, არის თუ არა მაგიდის ადგილი, საიდან გადის და რა არის თავს ზემოთ. ტერასა მეტრი და ორმოცი სანტიმეტრის სიღრმით და ტერასა ოც კვადრატულ მეტრზე ძლიერ განსხვავდება, თუნდაც სათაურში ერთი სიტყვა იყოს. ვიწროზე მხოლოდ ორი სკამი ეტევა, დიდზე კი სასადილო მაგიდისა და ზაფხულის სამზარეულოს დადგმა შეიძლება.

ვისია ტერასა დოკუმენტებით

მთავარი კითხვა ისაა, შედის თუ არა ტერასა ობიექტის ფართობში საჯარო რეესტრის ამონაწერით. თუ არ შედის, ეს შეიძლება კორპუსის სახურავის ან ნაკვეთის ნაწილი იყოს, ანუ საერთო ქონება, რომლითაც კორპუსის წესებით სარგებლობთ, მაგრამ არ ფლობთ. პირველი სართულის ბინის ბაღის ტერასა ხშირად კომპლექსის საერთო მიწაზე დგას.

იურისტი ადარებს ამონაწერს, გეგმასა და ხელშეკრულებას, საჭიროების შემთხვევაში კი საცხოვრებელი კომპლექსის წესებსაც. ამაზეა დამოკიდებული, შეიძლება თუ არა ტერასაზე ფარდულის, ჯაკუზის ან ღობის დადგმა და ვინ აგებს პასუხს მასში ჟონვაზე. თაუნჰაუსში ეს კითხვა იმას უკავშირდება, ვის ეკუთვნის მიწა სახლის ქვეშ, დაწვრილებით გვერდზე თაუნჰაუსები.

წყალი და ჰიდროიზოლაცია

ტერასა საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ სახურავად მუშაობს, რომელზეც დადიან. ინჟინერი ათვალიერებს დახრას ძაბრებისკენ, ჩამონადენებს, მიერთებებს კედლებთან და პარაპეტთან, ოთახიდან გასასვლელის ზღურბლს. დიდ ტერასაზე ერთი ძაბრი ცოტაა: თუ მას ფოთლები ჩაეჭედება, წყალი ბინაში წავა. წყლის კვალი ქვემოთ მეზობლების ჭერზე ხელსაწყოების გარეშეც ჩანს, ამიტომ მათაც ვეკითხებით.

თუ ეჭვია, სახურავის კვლევას ფოტოებითა და ანგარიშით ვუკვეთავთ, ის 330 ₾-დან ღირს. როგორ არის მოწყობილი სახურავი, რომელზეც დადიან, მოგიყვებით გვერდზე საექსპლუატაციო სახურავი.

მზე, ქარი და წვიმა

სამხრეთის ტერასა ზაფხულში ხურდება: მუქი ფილა ისე ცხელდება, რომ ფეხშიშველი ვერ გაივლით, მინის მიღმა მისაღებში კი ცხელა. ფარდულის ან მარკიზის გარეშე ასეთ ტერასას დღისით არ იყენებენ. ზღვასთან დასავლეთის ტერასა მზის ჩასვლასა და საღამოს მზეს იძლევა, ჩრდილოეთისა კი ზაფხულში გრილია, მაგრამ ზამთარში მასზე ფილა უფრო დიდხანს არ შრება და ნაკერებში ხავსი ჩნდება. ღია ფერის საფარი და ხის იატაკი ლაგებზე მუქ ქვაზე ნაკლებად ცხელდება.

სიმაღლეზე ზღვის ქარი უფრო ძლიერია, და მსუბუქი ავეჯი, ქოლგები და ქოთნები დამაგრებული უნდა იყოს, თორემ პირველი შტორმი მათ მეზობლებთან გადაიტანს. ბათუმში წვიმა რამდენიმედღიან სერიებად მოდის, და ფარდულის გარეშე ტერასა ოქტომბრიდან აპრილამდე თითქმის არ მუშაობს.

ფარდულები და შემინვა

ბევრს სურს ტერასის სეზონის გახანგრძლივება: ფარდულის, პერგოლის დადგმა ან ნაწილის შემინვა. შემინვა კორპუსის ფასადს ცვლის, ამიტომ ჯერ საცხოვრებელი კომპლექსის წესებსა და იმას ვარკვევთ, რას იტყვის მმართველი კომპანია, შემდეგ კი გადაწყვეტას არქიტექტორთან და იურისტთან ვუთანხმებთ. კორპუსში ეს ხშირად აკრძალულია ან მხოლოდ საერთო პროექტით არის დაშვებული.

ვილებსა და თაუნჰაუსებს მეტი თავისუფლება აქვთ, მაგრამ მშენებლობის ნებართვები იქაც მოქმედებს. როგორ ამინავენ ტერასებსა და ვერანდებს, მოგიყვებით გვერდზე ტერასის შემინვა, როგორ აწყობენ თავად ტერასას კი გვერდზე ტერასის დიზაინი.

ცხოვრება და გაქირავება

ცხოვრებისთვის ტერასა ზაფხულის მისაღები ხდება: მაგიდა, სამზარეულო გარეთ, მცენარეები. ზამთარში ავეჯი სადღაც უნდა შეინახოთ, ამიტომ ვუყურებთ, არის თუ არა საკუჭნაო ან ადგილი ფარდულის ქვეშ. ტერასაზე მცენარეებისთვის საჭიროა ონკანი და ჩამონადენი, მიწიანი ქოთნები კი იმაზე მძიმეა, ვიდრე ჩანს, და მათ წონას ამოწმებენ.

სტუმრები ხედიან ტერასაში ხალისით იხდიან, და ბინა მასთან ერთად მეზობლებისგან გამოირჩევა. მაგრამ კორპუსის წესები ხმაურსა და წვეულებებზე ტერასაზე წინასწარ უნდა იცოდეთ, განცხადებაში კი პირდაპირ დაწეროთ, რომ წვეულებები აკრძალულია, თუ კორპუსმა ასე გადაწყვიტა. მეზობლები, რომლებსაც საძინებლის ზემოთ სხვისი ტერასა აქვთ, 23:00-ის შემდეგ ხმაურზე პირველები იჩივლებენ.

რა ღირს ტერასიანი ობიექტის შემოწმება

შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან, სახლის 1 200 ₾-დან, სახურავის კვლევა ანგარიშით 330 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.