სტუდიოს ყიდვა ბათუმში: გეგმარება, გაქირავება და გაყიდვა

სტუდიო ბათუმში არის ერთი საცხოვრებელი ოთახი სამზარეულოს ბლოკითა და ცალკე სველი წერტილით. სტუდიოს ყიდვა ბათუმში შეიძლება ზღვისპირა ახალ კორპუსში, აპარტ-სასტუმროში და უფრო იშვიათად ძველ კორპუსში, სადაც ის პატარა ბინისგან გააკეთეს. ყიდვისას ის 1+1-ზე იაფია, სამაგიეროდ თავად ბინის მიმართ მოთხოვნები უფრო მაღალია: ერთ ოთახში გეგმარების შეცდომას ვერსად დამალავ.

სტუდიოს ყიდვა ბათუმში დღიური გაქირავებისთვის

სტუმარი სტუდიოს ფოტოებით, ხედით, შეფასებებითა და ღამის ფასით ირჩევს. ამიტომ გაქირავებისთვის ზღვამდე მანძილი, სართული და ფანჯრები უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ზედმეტი ორი კვადრატული მეტრი. კორპუსში, სადაც ბევრი სტუდიოა, მეზობლებს იმავე სტუმრებისთვის ეჯიბრებით, და იგებენ ბინები ხედით, კარგად მოფიქრებული ავეჯითა და კარგი შეფასებებით.

ზაფხულში ზღვისპირა სტუდიო ყველაზე უკეთ იტვირთება, ზამთარში დღიური მოთხოვნა ეცემა, და მას ერთ მდგმურს ან წყვილს რამდენიმე თვით აქირავებენ. შემოსავალს თვეების მიხედვით ვითვლით პლატფორმების საკომისიოს, დალაგების, კომუნალური გადასახადების, შენობის მომსახურებისა და გადასახადის გამოკლებით. გაქირავება შეგიძლიათ თავად ან მმართველი კომპანიის მეშვეობით, მაგრამ დატვირთვას წინასწარ ვერავინ დაგპირდებათ.

გეგმარება: რა შევამოწმოთ სტუდიოს გეგმაზე

სტუდიოს ზომებიანი გეგმით აფასებენ და არა რენდერით. ვამოწმებთ, ეტევა თუ არა საწოლი გასასვლელით, სად დგება მაგიდა და კარადა, რამდენად შორსაა სამზარეულოს ბლოკი საწოლიდან, არის თუ არა აივანი და სად გადის ფანჯარა. ვიწრო და გრძელი სტუდიო ბოლოში ერთი ფანჯრით უფრო ბნელი და მოუხერხებელია, ვიდრე თითქმის კვადრატული, იმავე ფართობის.

ცალკე ჰაერს ვამოწმებთ. ბათუმში ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70%-ზე ქვემოთ, სტუდიოში კი ერთ ოთახში ამზადებენ საჭმელს, სძინავთ და სარეცხს აშრობენ. გამწოვი ჯობს სავენტილაციო არხში გაიყვანოთ, თუ კორპუსის წესები ამის საშუალებას იძლევა, კონდიციონერის გარე ბლოკის ადგილი კი ყიდვამდე უნდა მოძებნოთ. კიდევ ერთი წვრილმანი, რომელიც შეფასებებზე მოქმედებს, ხმაურია. მაღალ კორპუსებში სტუდიოების კარი ხშირად გრძელ დერეფანში გადის, სადაც ათობით მეზობელია, და ლიფტთან ან ნაგავსაყრელთან მდებარე ბინას ყველაფერი ესმის, ბორბლებიანი ჩემოდნებიდან დალაგებამდე. ასეთი სტუდიოები იაფად იყიდება, და საკუთარი ჩამოსვლებისთვის ეს გონივრული დანაზოგი შეიძლება იყოს, გაქირავებისთვის კი ჯობს დერეფნის სიღრმეში მდებარე კარი. როგორ გავაკეთოთ სტუდიოში რემონტი, რომელიც ზამთარს გაუძლებს, მოგიყვებით გვერდზე სტუდიოს რემონტი.

სტუდიო საცხოვრებელ კორპუსში თუ აპარტ-სასტუმროში

საცხოვრებელ კორპუსში სტუდიოს თქვენ განკარგავთ: აქირავებთ თავად ან მმართველი კომპანიის მეშვეობით, ცხოვრობთ რამდენიც გსურთ, ყიდით როგორც ჩვეულებრივ ბინას. აპარტ-სასტუმროში ნომერს ჩვეულებრივ ოპერატორი მართავს, და გაქირავების წესები, მისი წილი შემოსავალში და თქვენი ცხოვრების დღეები მასთან დადებულ ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი. რეესტრის ამონაწერში მითითებული ფართის დანიშნულება გაყიდვისას გადასახადზეც მოქმედებს.

არჩევანი იმაზეა დამოკიდებული, რამდენი დროის დახარჯვა გსურთ გაქირავებაზე. აპარტ-სასტუმროების ნომრებზე დაწვრილებით გვერდზე აპარტამენტები, ხოლო რით განსხვავდება სტუდიო 1+1-ისგან, განხილულია შედარებაში სტუდიო თუ ერთსაძინებლიანი ბინა.

ავეჯი და გაქირავების დაწყება

ავეჯის გარეშე სტუდიოს ვერც ღამით გააქირავებთ და ვერც თვით. 30–40 მ² სტუდიოს კომპლექტაცია დღიური გაქირავებისთვის საშუალო კლასში 16 200 ₾-დან 21 600 ₾-მდე ღირს: ავეჯი, ტექნიკა, ტექსტილი, ჭურჭელი, აწყობა და ფოტოებიანი აღწერა. ვადა იმაზეა დამოკიდებული, რას ვაკეთებთ შეკვეთით: ზომაზე დამზადებულ კარადასა და სამზარეულოს მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე მზა ავეჯს.

სტუდიოში ყოველი სანტიმეტრი ძვირფასია, ამიტომ ჭერამდე კარადა, ნიშის ზომაზე გაკეთებული სამზარეულო და სარეცხი მანქანის ადგილი უფრო მეტს წყვეტს, ვიდრე ლამაზი სკამები. თეთრეულისა და სახარჯი მასალის შესანახი ადგილი სტუმრებს შორისაც უნდა გაითვალისწინოთ: მისთვის ხშირად ადგილი არ რჩება, და ყუთები საწოლის ქვეშ ხვდება.

თუ სტუდიო ავეჯით იყიდება, ვამოწმებთ მის მდგომარეობასა და აღწერას, ყიდვის შემდეგ კი ვწყვეტთ, რა დავტოვოთ. განცხადებების ფოტოები და პლატფორმებზე გაშვება ჯობს ზაფხულამდე დაასრულოთ: ივლისიდან სექტემბრამდე ბათუმში ყველაზე მეტი ტურისტია. როგორ ვაწყობთ კომპლექტს სტუმრებისთვის, აღწერილია გვერდზე კომპლექტაცია დღიური გაქირავებისთვის.

გაყიდვა და ბინადრობის ნებართვა

თქვენს სტუდიოს, სავარაუდოდ, ისიც გასაქირავებლად იყიდის. ის მას იმავე კორპუსის მეზობელ სტუდიოებს შეადარებს და შემოსავალს დაითვლის, ამიტომ გაყიდვის ფასს დიდწილად ქირის ბაზარი ადგენს. პლატფორმებზე კარგი შეფასებები და მოვლილი ავეჯი აქ ფასის ნაწილად მუშაობს.

ბინადრობის ნებართვისთვის ქონების ღირებულება აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნით 150 000 აშშ დოლარს უნდა აღემატებოდეს, სტუდიოები კი ამ ზღვარს იშვიათად აღწევს. საცხოვრებლის გაყიდვის გადასახადი ფლობის ვადაზეა დამოკიდებული: ორი წლის შემდეგ ის არ არის, მანამდე კი გაყიდვისა და ყიდვის ფასებს შორის სხვაობის 5%-ია.

რა ღირს სტუდიოს შერჩევა

სტუდიოს შერჩევა ფიქსირებული საფასურით 5 400 ₾-დან ღირს. შეიძლება მყიდველის აგენტის საკომისიოთიც ვიმუშაოთ, ფასის 2–3%: იაფი სტუდიოსთვის ეს ხშირად ფიქსირებულ თანხაზე იაფი გამოდის, და ორივე ვარიანტს დაგითვლით. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან ღირს, იურიდიული სიწმინდის შემოწმება 960 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათივე ტარიფებით იხდება.