ერთსაძინებლიანი ბინა ბათუმში: 1+1-ის გეგმა, გაქირავება ზაფხულსა და ზამთარში, გაყიდვა
ერთსაძინებლიანი ბინა ბათუმში 1+1 ფორმატია: ცალკე საძინებელი და სამზარეულო-მისაღები. მას ყიდულობენ საკუთარი თავისთვის, გასაქირავებლად და საკუთარი ჩამოსვლებისთვის, და შემდეგ მისი გაყიდვა არასტანდარტული ზომის ბინაზე ადვილია. 1+1-ს ზომებიანი გეგმით ვარჩევთ და არა განცხადების სახელით, ვითვლით გაქირავებას ზაფხულსა და ზამთარში და ბემდე ვამოწმებთ ბინასა და დოკუმენტებს.
უბნის თავისებურებები
ზღვასთან, ახალ ბულვარსა და ხიმშიაშვილის ქუჩაზე, 1+1-ს ყველაზე ხშირად დღიური გაქირავებისთვის ყიდულობენ. აქ ხედი, სართული და კორპუსის მდგომარეობა წყვეტს, ზამთარში კი მოთხოვნა დაბალია და თვიური ქირა ზაფხულისაზე მოკრძალებულია.
ცენტრსა და გმირთა ხეივანთან 1+1 გრძელვადიანად უკეთ ქირავდება: ახლოს მაღაზიები, კაფეები და ტრანსპორტია, მდგმურები კი აქ მთელი წელი ცხოვრობენ. ბონი-გოროდოკსა და აეროპორტის უბანში ბინები იაფია, მათ იღებენ წყვილები და ადგილობრივი ოჯახები, რომლებსაც ბინა საცხოვრებლად სჭირდებათ.
მახინჯაურში, გონიოსა და კვარიათში ზღვისპირა კომპლექსების 1+1 ზაფხულში კარგად მუშაობს, მაგრამ ზამთარში იქ მშვიდად არის, და მდგმურის ძებნა უფრო დიდხანს გრძელდება. გაქირავების გათვლისას ამას ვითვალისწინებთ.
შეგირჩევთ ვარიანტებს თქვენი მოთხოვნის მიხედვით
ამ პირობებით ღია კატალოგში ახლა ობიექტები არ არის. ზოგიერთი შეთავაზება ჩვენთან გამოქვეყნებამდე შემოდის: დატოვეთ მოთხოვნა და შერჩეულ ვარიანტებს მესენჯერში გამოგიგზავნით.
ერთსაძინებლიანი ბინა ბათუმში თითქმის ყოველთვის 1+1 ფორმატს ნიშნავს: ცალკე საძინებელი და სამზარეულო-მისაღები. ეს ადგილობრივ ბაზარზე ყველაზე გავრცელებული ზომაა. მას საკუთარი თავისთვისაც ყიდულობენ და გასაქირავებლადაც, და შემდეგ მისი გაყიდვა არასტანდარტული ზომის ბინაზე ადვილია. რით განსხვავდება 1+1 სტუდიოსგან გაქირავებისა და გაყიდვისას, განვიხილეთ შედარებაში სტუდიო თუ ერთსაძინებლიანი ბინა. აქ იმაზეა, როგორ ავირჩიოთ თავად 1+1.
ერთსაძინებლიანი ბინა ბათუმში: რას ნიშნავს 1+1
ადგილობრივ განცხადებებში ოთახებს საძინებლებით ითვლიან, და „+1“ სამზარეულო-მისაღებს ნიშნავს. რუსულენოვანი საიტების ნაწილზე იმავე ბინას ოროთახიანს უწოდებენ, რადგან მისაღებს ოთახად ითვლიან. 1+1-ის ფართობი ძალიან განსხვავებულია: კომპაქტური ბინებიდან, სადაც საძინებელში საწოლი ძლივს ეტევა, ფართო ბინებამდე დიდი სამზარეულოთი და ორი აივნით.
ამიტომ სახელს კი არა, ზომებიან გეგმას ვუყურებთ. საძინებლის სიგანე, აქვს თუ არა მას ფანჯარა, სად დგას კარადა, ეტევა თუ არა სამზარეულოსთან სასადილო მაგიდა. ზოგჯერ 1+1-ად წოდებული ბინა სინამდვილეში სტუდიოა უფანჯრო ტიხრით, და ასეთ საძინებელს ზამთრის მდგმური არ აიღებს.
რას ვუყურებთ გეგმაზე
კარგი 1+1 პროპორციებით მუშაობს. საძინებელი ფანჯრითა და კარადის ადგილით, სამზარეულო-მისაღები, სადაც დივანი, მაგიდა და სამუშაო ადგილი ეტევა, სააბაზანო ფანჯრით ან სულ მცირე ნორმალური გამწოვით. აივანი მისაღებიდან და არა მხოლოდ საძინებლიდან: ზაფხულში მასზე საუზმობენ და პლაჟის პირსახოცებს აშრობენ.
სამზარეულო მისაღების კედელთან უნდა იდგეს და არა საძინებლისკენ გასასვლელში: გასასვლელში საჭმლის მომზადება მოუხერხებელია, შახტში გასასვლელის გარეშე გამწოვი კი ცოტას სწევს. კარადა შესასვლელში საძინებელს ათავისუფლებს, სარეცხი მანქანის ადგილის პოვნა კი წინასწარ ჯობს, ვიდრე შემდეგ მისი სამზარეულოში დადგმა.
ვუყურებთ, საით გადის ფანჯრები. ზღვასთან დასავლეთის ფანჯრები მზის ჩასვლასა და საღამოს მზეს იძლევა, მათთან ერთად კი სიცხეს მისაღებში კარგი კონდიციონერის გარეშე. ეზოს ფანჯრები უფრო წყნარი და იაფია. დღიური გაქირავებისთვის ხედი ყიდის ბინას, ზამთრის მდგმურისთვის კი სიჩუმე და მშრალი კედლებია მნიშვნელოვანი.
ზაფხულში სტუმრები, ზამთარში მდგმური
ერთსაძინებლიან ბინას ხშირად „ზაფხულში დღიურად, ზამთარში თვიურად“ სქემით აქირავებენ. ზაფხულში 1+1-ში ეტევა წყვილი ბავშვით ან ორი წყვილი, თუ მისაღებში გასაშლელი დივანი დგას. ზამთარში ბინას დისტანციურად მომუშავეები, წყვილები და ადამიანები იღებენ, რომლებიც ბათუმში გადმოდიან და ჯერ ქალაქში ცხოვრება სურთ.
ზამთრის მდგმურისთვის მნიშვნელოვანია ცალკე საძინებელი, სამუშაო მაგიდა, სარეცხი მანქანა და თბილი ბინა. თუ ბინა ზღვასთანაა და ზამთარში ნესტიანია, მდგმური ერთ თვეში წავა. როგორ ავირჩიოთ გაქირავების ორ ფორმატს შორის, განხილულია გვერდზე დღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება.
ერთსაძინებლიანი ბინა საკუთარი თავისთვის
თუ 1+1 საცხოვრებლად ან საკუთარი ჩამოსვლებისთვის გჭირდებათ, პრიორიტეტები სხვაა. ღამის სიჩუმე სანაპიროს ხედზე მნიშვნელოვანია, სახლთან მაღაზია კი კომპლექსის აუზზე. დისტანციურად მომუშავეებს სჭირდებათ კუთხე სამუშაო მაგიდისთვის საძინებლის გარეთ და სტაბილური ინტერნეტი კორპუსში, ამის კითხვა მეზობლებთან ღირს.
წელიწადში ორ-სამ ჩამოსვლაზე ვუყურებთ, როგორ დავხუროთ ბინა ზამთრისთვის: წყლის გადაკეტვა, ჰაერის საშრობის დატოვება, მეთვალყურეობაზე შეთანხმება. ზღვასთან ცარიელ ბინაში ნესტი სწრაფად ჩნდება, და ტანსაცმლიანი კარადები პირველები ზარალდება. რაც ნაკლები რბილი ავეჯი და ხალიჩაა ბინაში, მით ადვილია მისი მოვლა ჩამოსვლებს შორის.
ვის მივყიდოთ შემდეგ
1+1 გასვლისასაც მოსახერხებელია. მას ყიდულობენ ინვესტორები გასაქირავებლად, წყვილები საცხოვრებლად, უცხოელები, რომლებსაც ბინა საკუთარი ჩამოსვლებისთვის სჭირდებათ. აუდიტორია სტუდიოსა და დიდ ბინაზე ფართოა, და გაყიდვა ჩვეულებრივ უფრო სწრაფად მიდის.
მაგრამ ბაზარზე კონკურენციაც დიდია: ყოველ ახალ კორპუსში ათობით მსგავსი 1+1-ია. გამოირჩევა ბინები კარგი გეგმით, ხედით, სინათლით და მოვლილი კორპუსით. ამიტომ ყიდვისას იმასაც ვუყურებთ, რით განსხვავდება თქვენი ბინა მეზობლებისგან, როცა მისი გაყიდვის დრო მოვა.
რემონტი და ავეჯი 1+1-ისთვის
თუ ბინა კარკასშია, გაქირავებამდე წინ რემონტია. 1+1-ში ერთი სამზარეულო, ერთი სააბაზანო, ტიხარი და ორი კონდიციონერია, და სამუშაოებით ის სტუდიოზე ძვირია, მაგრამ იმაზე იაფი, ვიდრე ფართობი მიგანიშნებთ. როგორ ვარემონტებთ ასეთ ბინებს, მოგიყვებით გვერდზე ერთსაძინებლიანი ბინის რემონტი.
ავეჯსა და ტექნიკას ზამთრის მდგმურისთვის ისე ვარჩევთ, რომ გაქირავების წლებს გაუძლოს: მტკიცე დივანი, ნორმალური მატრასი, სამუშაო მაგიდა, სარეცხი მანქანა შრობით, ბნელი ფარდები. 1+1-ის კომპლექტაცია გრძელვადიანი გაქირავებისთვის 18 900 ₾-დან ღირს, დაწვრილებით გვერდზე კომპლექტაცია გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.
რა ღირს ერთსაძინებლიანი ბინის შერჩევა
შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს ან მყიდველის აგენტის საკომისიოთი, ფასის 2–3%. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან.
საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს ერთსაძინებლიანი ბინის შერჩევა ბათუმში?
შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს, მყიდველის აგენტის საკომისიოთი ფასის 2–3%. ბინის ტექნიკური შემოწმება 480 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან.
თუ ბინის გრძელვადიანი გაქირავებისთვის მოწყობაა საჭირო, 1+1-ის კომპლექტაცია 18 900 ₾-დან ღირს. საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.
ერთსაძინებლიანი და 1+1 ერთი და იგივეა?
ბათუმში თითქმის ყოველთვის დიახ. ადგილობრივ განცხადებებში საძინებლებს ითვლიან, და 1+1 ერთ საძინებელსა და სამზარეულო-მისაღებს ნიშნავს. რუსულენოვანი საიტების ნაწილზე ასეთ ბინას ოროთახიანს უწოდებენ, რადგან მისაღებს ოთახად ითვლიან.
რომ არ აგერიოთ, ზომებიან გეგმას ვუყურებთ. თუ საძინებელს ფანჯარა არ აქვს ან სტუდიოში თხელი ტიხრითაა გამოყოფილი, ეს უკვე სხვა ბინაა, თუნდაც განცხადებაში 1+1 ეწეროს.
რისი გაქირავება სჯობს: სტუდიოსი თუ 1+1-ის?
ზაფხულში დღიურად ზღვასთან სტუდიო ხშირად თითქმის იმდენს გამოიმუშავებს, რამდენსაც 1+1: რამდენიმე ღამით წყვილს ცალკე საძინებელი არ სჭირდება. ზამთარში 1+1-ის გაქირავება ადვილია, რადგან რამდენიმე თვით მდგმურს საძინებლის კარის დახურვა სურს.
ამიტომ არჩევანი გაქირავების სქემაზეა დამოკიდებული. თუ ბინამ მთელი წელი უნდა იმუშაოს, 1+1 ჩვეულებრივ უფრო საიმედოა. დაწვრილებითი შედარება სტუდიოსა და ერთსაძინებლიანი ბინის გვერდზეა.
რა ფართობისაა ერთსაძინებლიანი ბინა ბათუმში?
ძალიან განსხვავებული. არის კომპაქტური 1+1, სადაც საძინებელში საწოლი ძლივს ეტევა, და ფართო ბინები დიდი სამზარეულო-მისაღებითა და ორი აივნით. ერთიანი სტანდარტი არ არსებობს, ყოველ დეველოპერს თავისი გეგმარებები აქვს.
ფართობზე მნიშვნელოვანი პროპორციებია: საძინებელი ფანჯრითა და კარადის ადგილით, მისაღები, სადაც დივანი და მაგიდა ეტევა, სააბაზანო გამწოვით. ზომებიან გეგმაზე ეს დათვალიერებამდე ჩანს.
შეიძლება თუ არა ბინადრობის ნებართვის მიღება ერთსაძინებლიანი ბინით?
შეიძლება, თუ უფლება თქვენზეა დარეგისტრირებული და ბინის საბაზრო ღირებულება აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიშით 150 000 დოლარზე მეტია. 1+1-ისთვის ეს ზღვასთან ძვირ კორპუსებშია შესაძლებელი, მაგრამ ბევრი ერთსაძინებლიანი ბინა ზღვარზე ნაკლები ღირს.
თუ ბინადრობის ნებართვა ყიდვის ერთ-ერთი მიზანია, შეფასებას ბემდე ვუკვეთავთ. მაშინ მაშინვე ჩანს, გადის თუ არა ბინა ზღვარს.