კოტეჯის მშენებლობა ბათუმში და მის შემოგარენში

კოტეჯის მშენებლობა ბათუმში და მის შემოგარენში ჩვენთვის ნიშნავს ოჯახის ქალაქგარეთა სახლს 150–300 მ² ფართით, ავტოფარეხით, საქვაბითა და ნაკვეთით, სადაც ბაღისთვისაც არის ადგილი. ქალაქის კერძო სახლისგან კოტეჯს უპირველესად ნაკვეთი განასხვავებს: ქსელები უფრო შორსაა, მიწა მეტია, ტექნიკისთვის გზა კი უარესი. ამიტომ პროექტს გენგეგმითა და საინჟინრო სისტემებით ვიწყებთ, თავად სახლს კი უკვე მათზე მორგებით ვხაზავთ. როგორ გადის დამკვეთი გზას ამონაწერიდან გასაღებებამდე, აღწერილია კერძო სახლის მშენებლობის გვერდზე, აქ კი მხოლოდ ის არის, რასაც ქალაქგარეთა ნაკვეთი ცვლის.

ნაკვეთი ქალაქგარეთ: რა შევამოწმოთ ბის მიცემამდე

მიწის შემოწმების ზოგადი წესი, ამონაწერით დანიშნულებიდან ზონამდე და მისასვლელ გზამდე, აღწერილია სახლების მშენებლობის გვერდზე. ქალაქგარეთ ის იგივეა, მაგრამ რამდენიმე პუნქტს მეტი წონა აქვს, რადგან მათზეა დამოკიდებული, რამდენი თანხა წავა ნაკვეთში და რამდენი თავად სახლში:

• მიწის დანიშნულება: სოფლებში ნაკვეთები ხშირად სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებისაა და უცხოელისთვის ეს, როგორც წესი, ყიდვის შესაძლებლობას გამორიცხავს;
• მუნიციპალიტეტი: ჩაქვი და ქობულეთი უკვე ბათუმს კი არა, ქობულეთის მუნიციპალიტეტს მიეკუთვნება, და რომელი ორგანო განიხილავს ნებართვას, განაცხადის შეტანამდე ვაზუსტებთ;
• რამდენი მეტრია ელექტროქსელის უახლოეს ბოძამდე და გადის თუ არა სოფელში გაზსადენი;
• საკმარისია თუ არა ქანობი, რომ სეპტიკი სახლის ქვემოთ დადგეს, ჭაბურღილი კი მის ზემოთ და უფრო მოშორებით;
• გაივლის თუ არა სოფლის გზაზე ბეტონმზიდი და ბლოკებით დატვირთული გრძელი მანქანა.

თუ ნაკვეთი გაწყობთ, დოკუმენტებისა და ყიდვის რეგისტრაციის გაფორმება პარტნიორ იურისტთან ერთად შეიძლება გარიგების თანხლების ფარგლებში. მშენებლობისა და გარიგების პარალელურად წარმართვა მოსახერხებელია: გეოლოგიურ კვლევასა და ტოპოგრაფიულ აგეგმვას მაშინ ვაკეთებთ, როცა დოკუმენტები მზადდება.

ქსელები ნაკვეთთან: ელექტროენერგია, წყალი, გაზი, კანალიზაცია

ბათუმში გაზს „სოკარ ჯორჯია გაზი“ აწვდის, წყალსადენსა და კანალიზაციას „ბათუმის წყალი“ ემსახურება, ქალაქგარეთ კი ცალკე ვარკვევთ, ვის ეკუთვნის წყალსადენი და გაზსადენი და არსებობს თუ არა ისინი საერთოდ. ელექტროენერგიაზე მიერთებას ელექტროგამანაწილებელი კომპანია ახორციელებს. მიერთების პირობებს, ვადებსა და საფასურს ჩვენ არ ვადგენთ და, სანამ ქსელების მფლობელები არ გვიპასუხებენ, მიერთებას არ დაგპირდებით. ჩვენი ნაწილია ელექტროენერგიის, წყლისა და კანალიზაციის ტრასები ნაკვეთის საზღვრიდან სახლამდე და შეყვანები საძირკველში.

ქალაქგარეთ საკითხი უფრო ხშირად მანძილშია, ვიდრე სიმძლავრეში. თუ უახლოესი ბოძი რამდენიმე ასეულ მეტრშია, ხაზს ნაკვეთამდე ელექტროგამანაწილებელი კომპანია საკუთარი პირობებითა და ვადებით გაიყვანს. წყლის შემთხვევაშიც ასეა: მილი მეზობელ ქუჩაზე ჯერ კიდევ არ ნიშნავს, რომ მასზე მიერთების ნებას მოგცემენ. სანამ პასუხი არ არის, სახლს ორ ვარიანტად ვითვლით, მიერთებით და საკუთარ წყალზე სეპტიკით, რომ ხარჯთაღრიცხვაში სხვაობა ყიდვამდე ჩანდეს.

საკუთარი წყალი და ჩამდინარე წყლების გაწმენდა

თუ წყალსადენი არ არის, ჭაბურღილს ნაკვეთზე ერთ-ერთ პირველ სამუშაოდ ვბურღავთ. ის წყალს იძლევა ბეტონისთვის, წყობისა და ბათქაშისთვის, საცდელი ამოტუმბვა და ანალიზი კი აჩვენებს, რამდენ წყალს იძლევა ის და როგორი ხარისხისას. ამაზეა დამოკიდებული ტუმბო, ავზის მოცულობა და ფილტრების საფეხურები, ამიტომ წყლის მოწყობილობას უკვე ბურღვის შემდეგ ვუკვეთავთ. წყლის სიღრმესა და შემადგენლობას წინასწარ ვერავინ გეტყვით, ამიტომ ბურღვამდე მეზობლებს ვეკითხებით, რა სიღრმეზეა მათთან წყალი და ხომ არ არის ის ჟანგისფერი.

სეპტიკს ქანობის მიხედვით სახლის ქვემოთ და ჭაბურღილიდან რაც შეიძლება შორს ვდგამთ, ლუქთან კი ასატუმბი მანქანისთვის მოედანს ვტოვებთ. ავზის მოცულობას მთელ ოჯახსა და ზაფხულის სტუმრებზე ვითვლით და არა ორ ადამიანზე. რომელი სისტემა ავირჩიოთ გრუნტის მაღალი წყლების დროს და როდის ჯობს ქალაქის ქსელზე მიერთება, განხილულია სეპტიკისა და ცენტრალური კანალიზაციის შედარებაში.

კოტეჯის საქვაბე და ტექნიკური ოთახი

ქსელების გარეშე მდგარ სახლს იმდენი მოწყობილობა აქვს, რომ ტექნიკური ოთახი ქალაქისაზე საგრძნობლად დიდი გამოდის. მასში თავს იყრის:

• ქვაბი ან თბური ტუმბოს ჰიდრომოდული, ირიბი გაცხელების ბოილერი და იატაკის გათბობის კოლექტორები;
• ჭაბურღილის სატუმბი სადგური, ჰიდროაკუმულატორი, ფილტრების საფეხურები და სამარაგო ავზი წყლის გათიშვის შემთხვევისთვის;
• ელექტროფარი გათბობისა და ტუმბოების ცალკე ჯგუფით და გენერატორის შესავლით, რომელსაც გადამრთველი აქვს;
• ჩამდინარე წყლების გამწმენდი სადგურის მართვის ბლოკი, თუ ის ნაკვეთზე დგას.

ადგილს მარაგით ვითვალისწინებთ იმისთვის, რაც შეიძლება მოგვიანებით გაჩნდეს, მაგალითად, ფილტრების მეორე საფეხურისთვის ან სარეზერვო ქვაბისთვის. ოთახის მოწყობა ყველაზე მოსახერხებელია ავტოფარეხის გვერდით: ხელოსანი ავტოფარეხიდან შედის და საცხოვრებელ ოთახებში არ გადის, ჭაბურღილიდან და სეპტიკისკენ ტრასები კი უფრო მოკლე გამოდის. გაზის მილს ქვაბამდე გაზის კომპანია მოიყვანს და მიაერთებს, ჩვენ მას ხელს არ ვახლებთ. რით გავათბოთ სახლი, გაზით თუ თბური ტუმბოთი, შედარებულია თბური ტუმბოსა და გაზის გვერდზე.

ავტოფარეხი და სახლის სამეურნეო ნაწილი

კოტეჯში ავტოფარეხი იშვიათად არის მხოლოდ მანქანის ადგილი. მისი გავლით შემოაქვთ ნაყიდი პროდუქტები, ბაღის ინვენტარი და შეშა, მასში რეცხავენ ველოსიპედებს და ტოვებენ ბაღში მუშაობის შემდეგ დასველებულ ტანსაცმელს. ამიტომ ავტოფარეხს, ტექნიკურ ოთახს, საკუჭნაოსა და სახლის მეორე შესასვლელს ერთ სამეურნეო ნაწილად ვაერთიანებთ: მანქანიდან ადამიანი ტამბურში ხვდება საკიდითა და ხელსაბანით და არა პირდაპირ მისაღებ ოთახში.

ავტოფარეხის ზომას მანქანების, თაროებისა და ღია კარების ირგვლივ გასასვლელის გათვალისწინებით ვითვლით. ჩაშენებულ ავტოფარეხს საცხოვრებელი ოთახებისგან მკვრივი კედლითა და გადახურვით ვყოფთ, სახლში შესასვლელ კარს კი ზღურბლითა და შემამჭიდროებლით ვდგამთ, რომ ბენზინისა და გამონაბოლქვის სუნი შემოსასვლელში არ შემოვიდეს. როგორ შენდება თავად ავტოფარეხი, ჭიშკრით, ვენტილაციითა და სარემონტო ორმოთი, მოყოლილია ნაკვეთზე ავტოფარეხის გვერდზე.

გენგეგმა და მშენებლობა ქალაქგარეთა ნაკვეთზე

კოტეჯის გენგეგმას სახლის პროექტზე ადრე ვხაზავთ. მასზე მაშინვე ჩანს, სად დადგება სახლი, სად შემოდის მანქანა, სად არის ჭაბურღილი, სეპტიკი და ასატუმბი მანქანის მოედანი, საით მიდის წყალი ნაკვეთიდან, სად გაჩნდება მოგვიანებით აბანო ან საზაფხულო სამზარეულო. მილებსა და კაბელებს ყველა მომავალ ნაგებობამდე საერთო თხრილებში ვაწყობთ, სანამ ნაკვეთი ღიაა, თუნდაც თავად ნაგებობები ერთი წლის შემდეგ აშენდეს.

ქალაქგარეთ მშენებლობას თავისი ლოგისტიკა აქვს. ბეტონი უახლოესი ქარხნიდან მოაქვთ და გზაში დახარჯულ დროს შეკვეთისას ვითვალისწინებთ: ნარევი ნაკვეთზე სამუშაო მდგომარეობაში უნდა მოვიდეს. მშენებლობას ელექტროენერგია პირველივე დღიდან სჭირდება და, სანამ მუდმივი მიერთება არ არის, გენერატორით ან დროებითი ელექტროფარით ვმუშაობთ. მასალები დიდი პარტიებით შემოგვაქვს და პირველ კვირაში მათთვის ფარდულიან მოედანს ვაწყობთ. გაზონი, ნარგავები და ბილიკები მშენებლობის შემდეგ კეთდება ნაკვეთის ლანდშაფტური პროექტის მიხედვით.

რა ღირს კოტეჯის აშენება ბათუმში

კოტეჯი გასაღების ჩაბარებამდე, საშუალო დონეზე, საერთო ფართის 1 მ²-ზე 1 680 ₾-დან ღირს. ამ ფასში შედის ქვის შენობის კარკასი, სახურავი, ფანჯრები, გათბობა, დათბუნებული ფასადი და საბოლოო მოპირკეთება. ცალკე ითვლება პროექტი, ნაკვეთის კეთილმოწყობა (გაზონი, ნარგავები, ბილიკები და ბაღის განათება, ნაკვეთის 1 მ²-ზე 89 ₾-დან), ქსელების გარეშე ნაკვეთზე კი ჭაბურღილი და სეპტიკიც.

ამ ფასის ორ პოზიციას კოტეჯში მეტი წონა აქვს, ვიდრე ქალაქის სახლში, ამიტომ ხარჯთაღრიცხვაში ისინი ცალკე განყოფილებებად დგას. 200–300 მ² სახლს ბევრი კედელი აქვს, და სველი ფასადი (ბათქაშით დაფარული თბოიზოლაცია) მასალის ჩათვლით ფასადის 1 მ²-ზე 205 ₾-დან ღირს. ქალაქგარეთ გათბობა მთელი ზამთარი მუშაობს, და სისტემა ქვაბით, რადიატორებით, იატაკის გათბობითა და ავტომატიკით სახლის 1 მ²-ზე 145 ₾-დან ჯდება. ორივე თანხა უკვე შედის გასაღების ჩაბარებამდე ფასში, ცალკე განყოფილებებად კი იმისთვის ვაჩვენებთ, რომ ჩანდეს, რა ჯდება არჩეული ფასადი და სითბოს წყარო.

უფრო ძვირი ჯდება ნაკვეთი ქსელების გარეშე, სადაც სახლს ემატება ჭაბურღილი, სეპტიკი და სარეზერვო ელექტრომომარაგება, ასევე ჩაშენებული ავტოფარეხი, შორი გზა და თბური ტუმბო იატაკის გათბობით ყველა სართულზე. უფრო იაფია, როცა გაზი და წყალი ნაკვეთის საზღვრამდე მოდის, თავად ნაკვეთი კი სწორია. საბოლოო ღირებულებას პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.