სახლი მუდმივი ცხოვრებისთვის ბათუმში: ვაშენებთ მთელი წლის საცხოვრებლად

სახლი მუდმივი ცხოვრებისთვის ბათუმში ზამთარზე უნდა იყოს გათვლილი, და ჩვენც ასე ვაპროექტებთ. ზაფხულში ბათუმში თითქმის ყველა სახლი კომფორტულია, შემოდგომასა და ზამთარში კი ფანჯრები კვირობით დაკეტილია, გარეთ წვიმს, ოჯახი კი შიგნით საჭმელს ამზადებს, რეცხავს და სარეცხს აშრობს. მთელი ეს ტენი ოთახებში რჩება. ამიტომ მთელი წლის საცხოვრებელი სახლი საზაფხულოსგან დათბუნებით, გათბობით, ვენტილაციითა და ისეთი გეგმარებით განსხვავდება, სადაც ყოფით საქმეებს თავისი ადგილი აქვს.

თბილი გარსი: რას არ ათბუნებენ საზაფხულო სახლში

ვათბუნებთ მთელ გარსს, მათ შორის იმ ადგილებსაც, რომლებსაც საზაფხულო სახლში ხშირად ცივს ტოვებენ: გრუნტზე დაგებულ იატაკის ფილას, გადახურვას ავტოფარეხის ან ტექნიკური იატაკქვეშეთის თავზე, კედელს სახლსა და ავტოფარეხს შორის, სხვენის ლუქსა და შესასვლელის ზონას. ფილის ქვეშ თბოიზოლაციის გარეშე პირველი სართული მთელი ზამთარი სითბოს გრუნტს აძლევს, და კაფელი იქ, სადაც იატაკის გათბობა არ არის, ჩართული გათბობის დროსაც ცივი რჩება. შესასვლელ კარს, რომელსაც ზამთარში დღეში ათობითჯერ აღებენ, დათბუნებულს ვიღებთ, კარგი ზღურბლით, ხოლო თუ გეგმა საშუალებას იძლევა, მის წინ ტამბურს ვაკეთებთ.

მონოლითურ-კარკასულ სახლში ცალკე ვაკვირდებით სვეტებისა და გადახურვების ბეტონს გარე კედელში: ზამთარში მასზე კონდენსატი ჯდება და კუთხეებში ობი ჩნდება. როგორ გადის თბოიზოლაცია ასეთ კვანძებზე, განხილულია ენერგოეფექტური სახლების გვერდზე, მის თავზე ფასადს კი ვენტილირებადი და სველი ფასადის შედარების მიხედვით ირჩევენ. ფანჯრებს თბილი მონტაჟით ვდგამთ, თბოიზოლაციის სიბრტყეში.

გათბობა და ცხელი წყალი მთელი ოჯახისთვის

სითბოს წყაროს ნაკვეთის მიხედვით ვირჩევთ. თუ ქუჩაზე გაზი გადის, ყველაზე ხშირად გაზის ქვაბს ვდგამთ. გაზის მილს მასთან გაზის კომპანია მოიყვანს და მიაერთებს, ჩვენ მას ხელს არ ვახლებთ, მაგრამ მისი მოთხოვნების მიხედვით ვამზადებთ საქვაბეს, ჰაერის მიწოდებასა და საკვამურს. თუ ქუჩაზე გაზი არ არის ან ზამთრისა და ზაფხულისთვის ერთი სისტემა გინდათ, ვდგამთ თბურ ტუმბოს „ჰაერი-წყალი“. რით განსხვავდებიან ისინი ექსპლუატაციაში, აღწერილია თბური ტუმბოსა და გაზის ქვაბის შედარებაში.

პირველ სართულზე ჩვეულებრივ იატაკის გათბობას ვაკეთებთ, მეორეზე რადიატორებს. ოჯახს ცხელ წყალს ქვაბზე ან ტუმბოზე მიერთებული ირიბი გაცხელების ბოილერი აძლევს. ორკონტურიანი ქვაბი ერთ შხაპს უმკლავდება, მაგრამ დილით, როცა წყალი ერთდროულად ორ სველ წერტილსა და სამზარეულოში სჭირდებათ, ცხელი წყალი ყველას არ ჰყოფნის. ქვაბი და ცირკულაციური ტუმბოები ქსელიდან მუშაობს, ამიტომ მათ უწყვეტი კვების წყაროზე ვაერთებთ.

სარეცხის გაშრობა და ვენტილაცია

ზამთარში ბათუმში გარეთ გაფენილი სარეცხი შეიძლება ერთ კვირაშიც ვერ გაშრეს. თუ მას ოთახებში აშრობენ, ყოველი რეცხვის შემდეგ ჰაერში ლიტრობით წყალი ორთქლდება, და დილისთვის ფანჯრებს ორთქლი ედება. ამიტომ სამრეცხაოს უკვე ესკიზზე ვხაზავთ: ცალკე ოთახს ან კარიან ნიშას საძინებლებთან ახლოს, სადაც სარეცხი გროვდება, ან ეზოში გასასვლელთან. სარეცხი და საშრობი მანქანები ერთმანეთზე, სვეტად დგას.

ახალ სახლში მისთვის მაშინვე ვითვალისწინებთ ტრაპს და მისკენ ქანობიან მოჭიმვას, წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელებს, ელექტროფარში ცალკე ხაზს საშრობი მანქანისთვის და საკუთარ სავენტილაციო არხს გარეთ. ვენტილაციას მთელ სახლზე ვითვლით. ყველაზე მარტივი ვარიანტია გამწოვი სველი წერტილებიდან, სამზარეულოდან და სამრეცხაოდან, ჰაერის მიმწოდებელი სარქველები საცხოვრებელ ოთახებში და კარები ქვემოთ ღრეჩოთი, რომ ჰაერი მთელ სახლში მოძრაობდეს. მკვრივ, დათბუნებულ სახლს უფრო შეეფერება მიმწოდ-გამწოვი დანადგარი რეკუპერაციით: ის ჰაერს ცვლის და სითბოს თითქმის არ უშვებს გარეთ.

საკუჭნაოები, შემოსასვლელი და ტექნიკური ოთახი

სახლში, სადაც მუდმივად ცხოვრობენ, ნივთები ბევრჯერ მეტია, ვიდრე საზაფხულოში: ზამთრის ტანსაცმელი, ჩემოდნები, სპორტული ინვენტარი, ბავშვების ნივთები, საკვების მარაგი. თუ პროექტში მათთვის ადგილი არ არის, ერთ წელიწადში ისინი სტუმრის საძინებელს ან ავტოფარეხს დაიკავებს. ამიტომ გეგმებზე მაშინვე ვხაზავთ საკუჭნაოს სამზარეულოსთან, გარდერობის ოთახს საძინებლებთან და კარადას კიბის ქვეშ.

ყოველდღიურ შესასვლელს პარკინგის მხრიდან ვაკეთებთ, და მის უკან შემოსასვლელი საშრობივით მუშაობს: იატაკზე კერამოგრანიტი, მის ქვეშ იატაკის გათბობა, კარადა ვენტილაციით სველი ქურთუკებისა და ფეხსაცმლისთვის. ქვაბს, ბოილერს, ავზსა და ფილტრებს ცალკე ტექნიკურ ოთახში ვდგამთ, ვენტილაციითა და იატაკში ტრაპით, და არა ნივთების საკუჭნაოში. ბაღის ინვენტარი, ველოსიპედები და შეშა სახლის გარეთ ჯობს ინახებოდეს, ამისთვის აშენებენ სამეურნეო ნაგებობებს ნაკვეთზე.

ნაკვეთი ცხოვრებისთვის: გზა, სკოლა, მაღაზიები

საზაფხულო სახლისთვის მთავარია ხედი და ზღვა, მთელი წლის სახლს კი ყოველდღიური გზაც ემატება. მარშრუტი სკოლამდე, საბავშვო ბაღამდე, მაღაზიამდე და სამსახურამდე ნაკვეთის ყიდვამდე ღირს გაიაროთ, დილის პიკის საათში და ძლიერი თავსხმის შემდეგ. თუ საზღვარგარეთ ხართ, ვიზიტისას ნაკვეთამდე მისასვლელს ვიდეოზე ვიღებთ. გრუნტის აღმართმა, რომელიც ზაფხულში ასე ლამაზია, ნოემბერში შეიძლება ჩვეულებრივი მანქანა ვეღარ ატაროს, დაბლობში მდებარე ქუჩას კი თავსხმის შემდეგ ზოგჯერ წყალი ფარავს.

ვამოწმებთ, არის თუ არა ახლოს გაჩერება და განათებულია თუ არა ქუჩა, და ვარკვევთ, როგორ არის გაფორმებული მისასვლელი: თუ ნაკვეთამდე გზა სხვის მიწაზე გადის, პარტნიორი იურისტი არკვევს, რის საფუძველზე შეიძლება მისით სარგებლობა. როგორ ამოწმებენ თავად მიწას ბის მიცემამდე, აღწერილია ბათუმში სახლის მშენებლობის გვერდზე.

ქალაქის ქსელები ავტონომიის ნაცვლად

ჭაბურღილი, სეპტიკი და გენერატორი აგარაკისთვის კარგია, მაგრამ სახლში, სადაც ყოველდღე ცხოვრობენ, ავტონომიას მუდმივი მომსახურება სჭირდება. თუ ნაკვეთთან ქსელები გადის, სახლს მათზე ვაერთებთ, საკუთარ წყალს ან გენერატორს კი რეზერვად ვტოვებთ. როცა ახლომახლო ქსელები საერთოდ არ არის, სახლს ქალაქგარეთა კოტეჯის სქემით ვაპროექტებთ, ჭაბურღილითა და სეპტიკით.

ელექტროენერგიის სიმძლავრეს ტექნიკის სიის მიხედვით ვითვლით. ახალ მიერთებასა და სიმძლავრის გაზრდას „ენერგო-პრო ჯორჯიაში“ აფორმებენ, ასეთ განაცხადს თავისი ვადა აქვს, ამიტომ მას ჯერ კიდევ პროექტის ეტაპზე წარვადგენთ. მიერთების საფასურს ჩვენ არ ვადგენთ და ის ჩვენს ხარჯთაღრიცხვაში არ შედის: მინიმალური სიმძლავრისთვის ის დაახლოებით 400–600 ₾-ია.

ზაფხულში ზოგ უბანში წნევა ეცემა და წყალს თიშავენ, ამიტომ ვდგამთ სამარაგო ავზს სატუმბი სადგურით. კანალიზაციას ქალაქის ქსელზე ვაერთებთ, თუ ის ახლოს გადის. მის გარეშე ოჯახის სეპტიკის რეგულარულად ამოტუმბვა მოგიწევთ, და ამოსატუმბი მანქანის მისასვლელს გენგეგმაზე მაშინვე ვიტანთ.

დოკუმენტები: რა შედის ჩვენს სამუშაოში

ჩვენ ვაშენებთ სახლს და ვაწარმოებთ მშენებლობის დოკუმენტებს: ვაგროვებთ პაკეტს ნებართვისთვის, ბოლოს კი გეხმარებით ექსპლუატაციაში მიღებაში, თუ ის თქვენი ნაგებობის კლასისთვის საჭიროა, და მზა სახლის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციაში. რეგისტრაციის შემდეგ ამონაწერში ნაკვეთიც ჩანს და სახლიც.

ბინადრობის ნებართვის, ვიზებისა და მოქალაქეობის საკითხები მშენებლობის ხელშეკრულებაში არ შედის და მშენებლობის ვადებს მათზე არ ვაბამთ. თუ საცხოვრებლად გადმოდიხართ, ისინი ნაკვეთის ყიდვამდე განიხილეთ მიგრაციის საკითხების იურისტთან. როგორ მიმდინარეობს თავად მიწის ყიდვა, აღწერილია ბათუმში უძრავი ქონების ყიდვის განყოფილებაში.

რა ღირს სახლი მუდმივი ცხოვრებისთვის ბათუმში

სახლი მუდმივი ცხოვრებისთვის გასაღების ჩაბარებამდე, საშუალო დონეზე, საერთო ფართის მ²-ზე 1 680 ₾-დან ღირს. ამ ფასში შედის დათბუნებული კედლები და ფასადი, გათბობა, ცხელი წყალი, ქსელების შეყვანა და სახლის მიერთება ქსელებზე ნაკვეთის საზღვართან, ასევე საბოლოო მოპირკეთება. პროექტსა და ნებართვას ცალკე ვითვლით. თუ საბოლოო მოპირკეთებას თავად გინდათ მიხედოთ, სახლი თეთრი კარკასის საფეხურზე მ²-ზე 1 050 ₾-დან დაჯდება.

ჯამზე ყველაზე მეტად სითბოს წყარო და ქსელები მოქმედებს. თბური ტუმბო „ჰაერი-წყალი“ 12–16 კვტ მონტაჟით 14 400 ₾-დან ღირს, გაზის ქვაბი კი, როგორც წესი, უფრო იაფი გამოდის, თუ გაზი ქუჩაზე უკვე გადის. ელექტროენერგიის, წყლისა და კანალიზაციის ტრასები ნაკვეთზე, საზღვრიდან სახლამდე, ცალკე სტრიქონია, სამუშაოები 12 300 ₾-დან. უფრო იაფია კომპაქტური სახლი მარტივი სახურავით, უფრო ძვირი რეკუპერაცია და დიდი ფანჯრები ჩრდილოეთისკენ.

წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის ფოტოებისა და სახლის გეგმის მიხედვით სამუშაო დღეებში 24 საათში გიგზავნით. საბოლოო ღირებულება პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.