სახლის კაპიტალური რემონტი ბათუმში: სახურავი, კედლები, გადახურვები, ქსელები

როდის სჭირდება სახლს კაპიტალური რემონტი

სახლის კაპიტალური რემონტი ბათუმში მაშინ იწყება, როცა წვრილმანი შეკეთებით საქმე აღარ კეთდება: სახურავი რამდენიმე ადგილას ჟონავს, კედლებს ბზარები გაუჩნდა, მეორე სართულის იატაკი ფეხქვეშ ზამბარასავით ირხევა, მილები და გაყვანილობა კი სახლის ტოლია. ახალი კაფელი ასეთ რამეს ვერ შველის და ორიოდე წელიწადში მას ძველ პრობლემებთან ერთად ხსნიან. რით განსხვავდება ზედაპირების განახლება ფარულ სისტემებზე მუშაობისგან, განვიხილეთ კოსმეტიკური და კაპიტალური რემონტის შედარებაში.

სახლში კაპიტალური რემონტი ბინაზე ფართოა. სახურავზე, ფასადზე, საძირკველსა და გადახურვებზე მფლობელი თავად აგებს პასუხს, ამიტომ ხარჯთაღრიცხვაში კონსტრუქციებიც ხვდება და არა მხოლოდ ქსელები და მოჭიმვა. თუ მრავალსართულიან კორპუსში ბინის გადაკეთება გჭირდებათ, იქ სამუშაოების თანმიმდევრობა სხვაა.

შემოწმება: რას უყურებს ინჟინერი

ხარჯთაღრიცხვამდე სახლს პრორაბი და ინჟინერ-კონსტრუქტორი ათვალიერებენ. თქვენი თანხმობით საკონტროლო გახსნებს ვაკეთებთ: გარე კედელთან იატაკის ფიცარს ვხსნით, კოჭის საყრდენთან ბათქაშს ვაცლით, საძირკველთან საცდელ ორმოს (შურფს) ვთხრით, რომ მისი სიღრმე, მასალა და ჰიდროიზოლაცია დავინახოთ. ბზარებზე თარიღიან საკონტროლო მაიაკებს ვაყენებთ.

შედეგად იღებთ დეფექტების სიას ფოტოებით, სასწრაფოობის მიხედვით დალაგებულს. პირველ რიგში ის საკითხები მოდის, რომლებიც ავარიით გემუქრებათ ან ყველაფერ დანარჩენს აფუჭებს: გაჟონვა, სახიფათო გაყვანილობა, გადახურვები, რომლებსაც ვეღარ ენდობით.

ხის გადახურვები ძველ სახლში

ბათუმისა და აჭარის სოფლების ძველ სახლებში გადახურვები ხშირად ხისაა: კოჭები ბოლოებით ქვის ან აგურის კედელში ეყრდნობა. ისინი იქ ლპება, სადაც არ ჩანს, გარე კედლის ბუდეში, რომელსაც ათწლეულების განმავლობაში ირიბი წვიმა ასველებს. კოჭის შუა ნაწილი შეიძლება მაგარი იყოს, საყრდენი კი სახრახნისის ქვეშ უკვე იფშვნება.

გადაწყვეტას ინჟინერი ირჩევს კოჭების კვეთის, მალისა და იმის მიხედვით, რა დადგება ზემოთ:

• ბოლოების პროთეზირება, თუ ლპობა მხოლოდ საყრდენთანაა: დამპალ მონაკვეთს ვჭრით და კოჭს ლითონის სადებით ვაკავშირებთ;
• ძველი კოჭების გვერდით ახლის მიმაგრება, როცა კვეთი არ კმარა;
• სრული შეცვლა ახალი ხის კოჭებით, ანტისეპტიკითა და ცეცხლდამცავი საშუალებით დამუშავებულით;
• მონოლითური გადახურვა ხის ნაცვლად, მხოლოდ პროექტით, კედლებისა და საძირკვლის შემოწმებით.

კოჭებთან ერთად თავად იატაკსაც ვაკეთებთ ხელახლა: ფანერის ან OSB-ის ფენილს, კოჭებს შორის მინერალურ ბამბას ხმებისა და ტელევიზორის საწინააღმდეგოდ და დრეკად ქვესაფენს საბოლოო იატაკის ქვეშ, რომ ნაბიჯები არ ისმოდეს.

სახურავი: შევაკეთოთ თუ მთლიანად შევცვალოთ

თუ საფარი ძველია, სახურავქვეშა აპკი არ არის, ნივნივების ნაწილი კი გამუქებული და დარბილებულია, შემდგომ შეკეთებას აზრი აღარ აქვს. სრული შეცვლა ასე მიმდინარეობს: ვხსნით საფარსა და მოლარტყვას, ნივნივებს ვცვლით ან ვამაგრებთ, ვაგებთ დიფუზიურ მემბრანას, კონტრლარტყებს სავენტილაციო ღრეჩოსთვის, ახალ მოლარტყვასა და საფარს. ამავდროულად ვამონტაჟებთ ახალ წყალსაწრეტ სისტემას და ვათბუნებთ სხვენის გადახურვას, სანამ მასთან ზემოდან მისვლა შეიძლება.

სახურავს მონაკვეთებად და მხოლოდ მშრალი პროგნოზისას ვხსნით. ყოველ საღამოს ღია ნაწილს ტენტით ვფარავთ: ბათუმში ღამის თავსხმა ნებისმიერ თვეში ხდება. საფარის მასალას თქვენთან ერთად ვირჩევთ, მეტალოკრამიტისა და რბილი კრამიტის უპირატესობები წვიმიანი სანაპიროსთვის კი უკვე შევადარეთ. სახურავის ფორმასა და სიმაღლეს ვინარჩუნებთ, თორემ რემონტი დოკუმენტებიან რეკონსტრუქციად იქცევა.

კედლები, საძირკველი და ფასადი

ბზარებს მას შემდეგ ვარემონტებთ, რაც მიზეზი ნაპოვნი და შეჩერებულია. თუ ბზარმა ზრდა შეწყვიტა, მას ვაფართოებთ, წყობის ნაკერებში უჟანგავი ფოლადის სპირალურ ანკერებს ვდებთ და სარემონტო ხსნარით ვავსებთ. თუ კედელი უფრო მეტადაა დასუსტებული, ინჟინერმა შეიძლება ბადითა და ბათქაშის გარსით გამაგრება დანიშნოს, ჯდენისას კი საძირკვლის გამაგრება. ნებისმიერ გამაგრებას კონსტრუქტორი სეისმური ნორმებით ითვლის: ასეთ გადაწყვეტილებებს თვალზე არ ვიღებთ.

წყალამრიდ ტროტუარს სახლიდან ქანობით ვაკეთებთ ხელახლა, საძირკვლის ირგვლივ კი, თუ წყალი კედლებთან დგას, ჰიდროიზოლაციასა და დრენაჟს ვაწყობთ. ფასადის ძველ ცემენტის ბათქაშს ვაკაკუნებთ: ყველაფერს, რაც ყრუ ხმას გამოსცემს, წყობამდე ვაცლით. შემდეგ ან ახალი ორთქლგამტარი ბათქაში ბადეზე, ან დათბუნებული ფასადი, სისტემებს შორის განსხვავებას კი ვენტილირებადი და სველი ფასადის შედარება აღწერს.

ქსელები ახალი ტრასებით

კაპიტალური რემონტისას გაყვანილობას, წყალსადენსა და კანალიზაციას თავიდან ვაყვანთ და არა ძველი ღარებით. ქსელები კონსტრუქციებსა და სახურავზე სამუშაოების შემდეგ, მაგრამ შელესვამდე და მოჭიმვამდე კეთდება, თორემ ახალი მოპირკეთების გახსნა მოგვიწევს.

• ახალი შესავალი, ელექტროფარი დიფერენციალური ავტომატებითა და ცალკე ხაზებით ქვაბის, ტუმბოს, სამზარეულოსა და კონდიციონერებისთვის, დამიწების კონტური;
• წყალსადენი კოლექტორით და ჩამკეტი ონკანით თითოეულ სველ წერტილზე, წნევით გამოცდა დახურვამდე;
• კანალიზაცია ქანობითა და სარევიზიო ხვრელებით, გილზები საძირკველსა და კედლებში გასასვლელად;
• გათბობა, თუ სახლში ზამთარში იცხოვრებენ.

ტრასებს ფოტოზე ვიღებთ ისე, რომ კადრში რულეტი ჩანდეს, ფოტოები კი ობიექტის პასპორტში შედის.

სამუშაოების თანმიმდევრობა და დოკუმენტები

სახლის კაპიტალურ რემონტს ერთი თანმიმდევრობა აქვს, თითოეული ნაბიჯის შემადგენლობას კი შემოწმება განსაზღვრავს:

1. შემოწმება და გამაგრების პროექტი, თუ ის საჭიროა;
2. ძველი მოპირკეთების დემონტაჟი კონსტრუქციებამდე და ნაგვის გატანა;
3. საძირკველი, კედლების გამაგრება, გადახურვები;
4. სახურავი, შემდეგ ფანჯრები;
5. ქსელები ახალი ტრასებით;
6. შელესვა, მოჭიმვა, ფასადი და ბოლოს წყალამრიდი ტროტუარი.

ამის შემდეგ სახლი შიდა მოპირკეთებისთვის მზადაა. კონსტრუქციული სამუშაოების დროს სახლში ცხოვრება ჩვეულებრივ შეუძლებელია: არ არის წყალი და დენი, იატაკები გახსნილია, სახურავი ღია. თუ სამუშაოები მზიდ კედლებს, გადახურვებს ან სვეტებს ეხება, საქმეს პროექტითა და ნებართვით ვიწყებთ, მათთვის საჭირო დროს კი გრაფიკში ცალკე სტრიქონად ვწერთ. დაშენებასა და მიშენებას უკვე როგორც რეკონსტრუქციას მშენებლობის ეტაპების მიხედვით ვუძღვებით.

რა ღირს სახლის კაპიტალური რემონტი ბათუმში

სახლის კაპიტალური რემონტი ბათუმში მ²-ზე 960–1 320 ₾ ღირს, მასალებითა და გაყვანილობის, წყალსადენისა და კანალიზაციის შეცვლით. ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე ჩანს ძველი მოპირკეთების დემონტაჟი, მ²-ზე 36–54 ₾, კედლების შელესვა მიმმართველ პროფილებზე (მაიაკებზე), მ²-ზე 39–60 ₾, და სანტექნიკური წერტილი, 96–145 ₾.

ფასს ზრდის გადახურვების შეცვლა, კედლებისა და საძირკვლის გამაგრება, სახურავის სრული შეცვლა ნივნივებიანად, პროექტით შესასრულებელი სამუშაოები და სახლი, რომელთანაც მანქანა ვერ მიდის. ფასი დაბალია, როცა კონსტრუქციები მაგარია და ძირითადად ქსელები და სახურავის საფარი იცვლება. პოზიციებს, რომლებიც მხოლოდ დემონტაჟის შემდეგ გამოჩნდება, ხარჯთაღრიცხვაში წინასწარ ვნიშნავთ, როგორც შესაძლოს. საბოლოო ღირებულება შემოწმებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება, ხელშეკრულებაში თითოეული ეტაპის ფასი კი მოცულობის შეცვლის გარეშე არ იზრდება.