რა ავირჩიოთ ბინის რემონტისას ბათუმში: ხშირი დილემები

რა ავირჩიოთ ბინის რემონტისას ბათუმში: ორი კითხვა

ნესტიან კლიმატში სუსტი ადგილები მალე იჩენს თავს, ამიტომ პირველი კითხვა ასეთია: გაუძლებს თუ არა ვარიანტი ნესტიან ზამთარს, მეზობლებისგან ჩამოსულ წყალს და ცარიელ ბინას დახურული ფანჯრებით. მეორე კითხვა, რომელიც საკუთარ თავს უნდა დაუსვათ: ვინ იცხოვრებს ბინაში. თუ ორივე კითხვას გაითვალისწინებთ, დილემების უმეტესობაში უფრო ნათელი ხდება, რა ავირჩიოთ ბინის რემონტისას ბათუმში.

საკუთარი ბინისთვის შეგიძლიათ აიღოთ ის პარკეტი და შპალერი, რომელიც მოგწონთ. დღიურად გასაქირავებელ ბინას სჭირდება მასალები, რომელთა გარეცხვაც ადვილია, შეკეთებაც სწრაფი და რომლებიც ჩემოდნების დარტყმას უძლებს. არის მესამე კითხვაც, რომელზეც ხშირად გვიან ფიქრობენ: როგორ გააკონტროლებთ რემონტს, თუ საქართველოში არ ცხოვრობთ.

კარკასი, მზა მოპირკეთება და რემონტის მოცულობა

პირველი დილემა ჯერ კიდევ ყიდვამდე ჩნდება: შავ თუ თეთრ კარკასში იყიდოთ ბინა. შავი კარკასი გეგმარების თავისუფლებასა და კომუნიკაციებზე სრულ კონტროლს გაძლევთ, მაგრამ ასეთი ბინის რემონტს მეტი დრო სჭირდება. თეთრი უფრო სწრაფია, ოღონდ მისი მიღებისას ყურადღებით უნდა იყოთ: კარკასის შემადგენლობას დეველოპერი თავად განსაზღვრავს, მოჭიმვა და ბათქაში კი შეიძლება სხვადასხვა ხარისხის იყოს.

შემდეგი დილემაა თეთრი კარკასი თუ სრული რემონტი, ანუ დეველოპერის მზა მოპირკეთება. მზა მოპირკეთებით ნაყიდი ბინა დროს ზოგავს, თუ მის გაქირავებას პირველივე თვიდან გეგმავთ. მაგრამ მასალებსა და გაყვანილობას თქვენ არ ირჩევთ და მხოლოდ შედეგს ხედავთ, ამიტომ დღიური გაქირავებისთვის, როცა ზამთარში ბინა ცარიელი და ნესტიანია, უფრო გონივრულია თეთრი კარკასის ყიდვა და ბინის საკუთარი მიზნებისთვის გარემონტება.

ძველ აშენებულ ბინაში კოსმეტიკურსა და კაპიტალურ რემონტს შორის დავას მილები, გაყვანილობა და მოჭიმვა წყვეტს. მსგავსი არჩევანი ყიდვისასაც დგას: იყიდოთ ბინა სხვისი რემონტით თუ რემონტის გარეშე და საკუთარი გააკეთოთ. მზა რემონტი თვეებს ზოგავს, მაგრამ ის გარიგებამდე უნდა დაათვალიეროთ: განსაკუთრებით სველი წერტილი, ვენტილაცია და წყლის კვალი ფანჯრის ფერდოებზე.

იატაკი: ლამინატი, SPC იატაკი, პარკეტი, კაფელი

ზღვისპირა ბინებში ხშირად დაობენ: ლამინატი თუ SPC იატაკი (კვარცვინილი). წყალი SPC იატაკს არ აზიანებს, ამიტომ ის სამზარეულოსა და შემოსასვლელისთვის გამოდგება. ლამინატი მარტივ კლასებში უფრო იაფია და ბევრს შეხებით უფრო სასიამოვნოდ ეჩვენება, მაგრამ შეერთებებზე იჯირჯვება, თუ მასზე რეგულარულად ხვდება წყალი.

პარკეტიც და ინჟინრული დაფაც ზემოდან ერთნაირად ხისაა, განსხვავება ფუძეშია. ინჟინრული დაფის მრავალფენიანი ფუძე ტენიანობის ცვლილებისას ნაკლებად მოძრაობს და ბათუმისთვის ეს მის სასარგებლოდ მეტყველებს. მასიური პარკეტი უფრო ჭირვეულია: მას სტაბილური მიკროკლიმატი და ცარიელ ბინაში ჰაერის გამოშრობა სჭირდება.

კაფელსა და კერამოგრანიტს შორის არჩევანი უფრო მარტივია. კერამოგრანიტი უფრო მკვრივია და წყალს თითქმის არ იწოვს, ფეხსაცმლის ძირზე მოყოლილი ქუჩის ქვიშაც მას არ აზიანებს. ამიტომ კერამოგრანიტს იატაკზე, აივანსა და შემოსასვლელში აგებენ. კედლის კაფელი უფრო ადვილად იჭრება და სველი წერტილის კედლებისთვის ჩვეულებრივ საკმარისია.

კედლები და ჭერი: საღებავი, შპალერი, მიკროცემენტი, გასაჭიმი ჭერი

საღებავსა და შპალერს შორის არჩევანს ტენიანობა წყვეტს. რეცხვადი საღებავი ნესტსაც უძლებს და დასუფთავებასაც, შპალერი კი გარე კედელზე, ზამთარში ცარიელ ბინაში, შეიძლება აიყაროს და ლაქებით დაიფაროს. შპალერი იქ არის გამართლებული, სადაც მთელი წელი ცხოვრობენ და ვენტილაცია მუშაობს.

სველ წერტილში მიკროცემენტის შემთხვევაში მთავარი კითხვა ისაა, რამდენად ადვილია მისი შეკეთება. ის უნაკერო ზედაპირს იძლევა, მაგრამ მას სჭირდება გამოცდილი ხელოსანი, მყარი ფუძე და დამცავი ლაქი, ცალკეული ადგილის შეუმჩნევლად გასწორება კი რთულია. კაფელის შემთხვევაში ერთი გაბზარული ფილის შეცვლაც შეიძლება.

გასაჭიმ (ფრანგულ) ჭერს სწრაფად და თითქმის უმტვროდ ამონტაჟებენ, ზემოდან დატბორვისას კი PVC ფირი წყალს აკავებს. თაბაშირმუყაოს ნიშების, ფარული კარნიზებისა და განათების გამო ირჩევენ. მას სჭირდება ტენგამძლე ფურცელი, შპაკლისა და შეღებვისთვის კი დრო. ერთ ოთახში მათი შეთავსება შეიძლება.

ვინ აკეთებს რემონტს: ბრიგადა, კომპანია, დიზაინერი

კერძო ბრიგადა სამუშაოს ღირებულებით ზოგჯერ უფრო იაფი ჯდება, მაგრამ ხარჯთაღრიცხვა, ხელშეკრულება, გარანტია და ანგარიშები მასთან თავად უნდა მოაწყოთ. კომპანია ზედნადები ხარჯების გამო უფრო ძვირია და ხელშეკრულებით მთელ მოცულობაზე აგებს პასუხს. თუ ახლოს ცხოვრობთ და მზად ხართ, მასალები თავად შეიძინოთ და ფარული სამუშაოები შეამოწმოთ, კარგი ბრიგადა ნორმალური არჩევანია. ჯობს ხელშეკრულებები შეადაროთ: ეტაპები, გადახდის წესი, გარანტია და ის, ვინ შეასრულებს საგარანტიო ვალდებულებებს ერთი წლის შემდეგ.

დიზაინერი მაშინ გჭირდებათ, როცა გეგმარებას ცვლით, ერთიანი სტილი გინდათ ან ბინას წლობით საკუთარ საცხოვრებლად აწყობთ. დიზაინერის გარეშე ტიპურ ბინაში მინიმუმი მაინც საჭიროა: ავეჯის განლაგების გეგმა და ელექტროგაყვანილობის გეგმა, დღიური გაქირავებისთვის კი მოპირკეთებისა და განათების შერჩევაც.

როგორ შევადაროთ ვარიანტები ფასით

ვარიანტის ფასი სამუშაოსთან ერთად დაითვალეთ და იმის გათვალისწინებით, რა იქნება რამდენიმე სეზონის შემდეგ. იაფი საფარი, რომლის შეცვლაც პირველივე დატბორვის ან დღიური გაქირავების ერთი სეზონის შემდეგ მოგიწევთ, საბოლოოდ უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე ვარიანტი, რომელიც თავიდან უფრო ძვირი იყო.

საორიენტაციო ფასები კვადრატულ მეტრზე ამ გვერდის ფასების ცხრილშია. კოსმეტიკური რემონტი საბაზისო მასალებით მ²-ზე 210 ₾-დან ღირს, კაპიტალური შავი სამუშაოების მასალებით 570 ₾-დან, სრული რემონტი საშუალო კლასის საბოლოო მასალებით კი 900 ₾-დან. კერძო ბრიგადის სამუშაო თეთრი კარკასიდან საბოლოო მოპირკეთებამდე მ²-ზე 275–360 ₾ ჯდება, მაგრამ ეს ფასი მასალებს არ მოიცავს. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.

ფოტოებითა და გეგმით წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას სამუშაო დღეებში 24 საათში ვამზადებთ და მასში ყველა დილემა ცალკე პოზიციად ჩანს. თუ ორ ვარიანტს შორის ყოყმანობთ, ორივეს დავითვლით.