ბინის რემონტი ბათუმში: კარკასიდან და ძველ აშენებულში

რა მდგომარეობიდან იწყება ბინის რემონტი

ბინის რემონტი ბათუმში ჩვენთან იმ მდგომარეობიდან ითვლება, რომელშიც ბინა მესაკუთრეს ჩაბარდა. ამაზეა დამოკიდებული, რომელი ეტაპიდან დაიწყება სამუშაო, რას შეამოწმებს პრორაბი აზომვისას პირველ რიგში და ხარჯთაღრიცხვის რა ნაწილი წავა იმაზე, რასაც რემონტის შემდეგ ვეღარავინ დაინახავს.

ახალ აშენებულ კორპუსში ბინის მდგომარეობას შენობის მდგომარეობაც ემატება. პირველ წლებში გადახურვები ნელ-ნელა იღუნება, ბეტონი კი ჯერ კიდევ ტენს გამოყოფს, ამიტომ ბინის რემონტი ახალ აშენებულში იმავე ეტაპებით მიდის, მაგრამ შეერთებებსა და გაშრობის ვადებს იქ სხვაგვარად ითვლიან.

სამუშაოების რიგი ბინაში და რატომ არის ის ასეთი

რიგს ერთი წესი განსაზღვრავს: ჯერ იმას აკეთებენ, რასაც შემდეგ დაფარავენ. ამიტომ თანმიმდევრობა ობიექტიდან ობიექტამდე თითქმის არ იცვლება.

1. დემონტაჟი და ტიხრები. სანამ კედლები თავის ადგილზე არ დგას, როზეტებისა და გამოსასვლელების მონიშვნა შეუძლებელია.
2. ელექტროობის, წყლისა და კანალიზაციის ტრასები, კონდიციონერების ტრასების წინასწარი გაყვანა. ბათქაშის შემდეგ კაბელისა და მილების გადატანა კედლის გახსნის გარეშე აღარ შეიძლება.
3. ბათქაში და მოჭიმვა. იატაკის საფარს მხოლოდ მშრალ ფუძეზე აგებენ, ამიტომ რაც უფრო ადრე ჩაასხამენ მოჭიმვას, მით ნაკლები ლოდინი იქნება ბოლოს.
4. ჰიდროიზოლაცია და კაფელი სველ წერტილში, შემდეგ ფარტუკი და იატაკი სამზარეულოში. კაფელს შეღებვამდე აგებენ: ეს მოპირკეთების ყველაზე ხანგრძლივი უბანია, ჭრა და ფუგის შევსება კი მეზობელ ზედაპირებს ასვრის.
5. შპაკლი, გახეხვა, შეღებვა. გახეხვის მტვერი ყველაფერზე ილექება, ამიტომ მანამდე არც ლამინატს აგებენ და არც კარებს აყენებენ.
6. იატაკის საფარი, კარები, პლინტუსი.
7. სანტექნიკა, როზეტები და სანათები, სამზარეულო და კარადები, დასუფთავება.

სამზარეულოსა და ჩაშენებულ კარადებს დაგებული კაფელისა და გასწორებული კედლების მიხედვით ზომავენ. თუ ზომებს ადრე აიღებენ, სამზარეულოს ზედაპირი შეიძლება ნიშაში ორიოდე სანტიმეტრით ვერ ჩაეტიოს. იმავე ლოგიკით კონდიციონერს შეღებვის შემდეგ კიდებენ, მისკენ მიმავალ ტრასას კი კედელში ჯერ კიდევ მეორე ნაბიჯზე მალავენ.

რა უნდა გადაწყდეს სამუშაოების დაწყებამდე და რისი გადადება შეიძლება

მესაკუთრის გადაწყვეტილებების უმეტესობა გაცილებით ადრეა საჭირო, ვიდრე მოპირკეთება გამოჩნდება. თუ შავი სამუშაოების ეტაპისთვის ისინი მიღებული არ არის, ბრიგადა ან ელოდება, ან ტრასებს ვარაუდით ატარებს, შემდეგ კი ამას თავიდან აკეთებენ. დაწყებამდე უნდა ვიცოდეთ:

• გეგმარება და სამზარეულოს, სარეცხი მანქანისა და წყლის გამაცხელებლის (ბოილერის) ადგილი;
• ტექნიკის სია: ქურასა და ღუმელს ელექტროფარიდან ცალკე ხაზები სჭირდება, ჭურჭლის სარეცხსა და სარეცხ მანქანას კი წყლისა და კანალიზაციის საკუთარი გამოსასვლელები;
• სად იქნება კონდიციონერების შიდა და გარე ბლოკები;
• დასაკიდი უნიტაზი თუ იატაკზე დასადგმელი, შხაპი იატაკის ტრაპით თუ საშხაპე ძირით: ინსტალაციასა და ტრაპს კაფელამდე აყენებენ;
• განათების სქემა: წერტილოვანი სანათები, დამატებითი განათება, როზეტები საწოლთან და სამუშაო მაგიდასთან.

კაფელსა და სანტექნიკას კაფელის ეტაპისთვის ირჩევენ, კედლების ფერს შეღებვისთვის, კარებსა და სანათებს დასკვნითი ეტაპისთვის. მოცდა შეუძლია ავეჯს, რომელიც კედელში არ შენდება, ჭაღებს მზა გამოსასვლელებზე, ფარდებსა და დეკორს: მათ ერთ დღეში ცვლიან და ამისთვის კედლებს არ ეხებიან. თუ ბიუჯეტი შეზღუდულია, ხარჯთაღრიცხვა სწორედ ამ ნაწილში შეამცირეთ, ტრასები და ჰიდროიზოლაცია კი მაშინვე გააკეთეთ.

რა ღირს ბინის რემონტი ბათუმში

ბინის რემონტი ბათუმში მ²-ზე 210 ₾-დან იწყება: ეს კოსმეტიკური რემონტია, როცა მილები და გაყვანილობა წესრიგშია და მხოლოდ ზედაპირები იცვლება. ამ ფასში შედის სამუშაო და საბაზისო მასალები, ანუ გრუნტი, შპაკლი და საღებავი, კაფელს, იატაკის საფარს, კარებსა და სანტექნიკას კი ცალკე ვითვლით. ასეთი რემონტი ჩვეულებრივ სჭირდება ძველ აშენებულ ბინას გამართული კომუნიკაციებით ან ბინას, რომელიც ორ მოიჯარეს შორის ცარიელია.

კარკასიდან სამუშაო მეტია და ფასიც სხვაა. თეთრი კარკასიდან ბინის რემონტი მ²-ზე 570–720 ₾ ჯდება სამუშაოსა და შავი სამუშაოების მასალების ჩათვლით: ესაა ნარევები, კაბელი, მილები, ჰიდროიზოლაცია, თაბაშირმუყაო. შავი კარკასიდან 750 ₾-დან, რადგან ემატება ტიხრები, ბათქაში და მოჭიმვა. მწვანე კარკასი 510 ₾-დან ღირს, როცა დეველოპერის მოპირკეთების შენარჩუნება ხერხდება. ძველ აშენებულ ბინაში კაპიტალური რემონტი კომუნიკაციების შეცვლით მ²-ზე 570–780 ₾ ღირს, რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე საშუალო კლასის საბოლოო მასალებით კი 900 ₾-დან იწყება.

ფასს ზრდის მეორე სველი წერტილი, სველი ზონების გადატანა, ბევრი ელექტროწერტილი, ორდონიანი ჭერი და ჩაშენებული ავეჯი. ამცირებს მარტივი გეგმარება, დეველოპერის გამოსასვლელები, რომლებიც თქვენს სამზარეულოს დაემთხვა, და სწორი მოჭიმვა, რომლის ხელახლა ჩასხმაც საჭირო არ არის. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება: მასში ყოველი სამუშაო ცალკე სტრიქონადაა გაწერილი, ყოველი ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.

სტუდიო, 1+1 თუ 2+1: რას ცვლის გეგმარება

განცხადებაში მითითებული ოთახების რაოდენობა, 1+1 (ერთსაძინებლიანი) თუ 2+1 (ორსაძინებლიანი), ხარჯთაღრიცხვისთვის ნაკლებს ნიშნავს, ვიდრე სველი ზონების რაოდენობა. სველი წერტილისა და სამზარეულოს კვადრატულ მეტრს საძინებლის მეტრზე მეტი სამუშაო სჭირდება: ჰიდროიზოლაცია, წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელები, კაფელი, ტექნიკისთვის ცალკე ხაზები. რაც უფრო პატარაა ბინა, მით მეტ წილს იკავებს ეს ზონები მის ფართში და მით მაღალია ფასი მ²-ზე.

სტუდიოში ზუსტად ასე ხდება: სველი წერტილი და სამზარეულოს კუთხე ფართის შესამჩნევ ნაწილს იკავებს, ამიტომ მეტრის ფასი მათში სამუშაოს მოცულობაზეა დამოკიდებული და სამუშაო შავი სამუშაოების მასალებით აქ მ²-ზე 540–745 ₾ ღირს. საბოლოო მოპირკეთების მასალები, ავეჯი და შეკვეთით დამზადებული სამზარეულო ცალკე ითვლება. 1+1 ბინაში მესაკუთრეები ხშირად სამზარეულოს მისაღებ ოთახს უერთებენ ან, პირიქით, გამოყოფენ, და ეს შავ სამუშაოებამდე უნდა გადაწყდეს, სანამ კედლის აშენება ჯერ კიდევ შეიძლება ერთბაშად, როზეტებითა და გამოსასვლელებით.

2+1 ბინაში ჩვეულებრივ ორი სველი წერტილია, ელექტროფარიდან ტრასები უფრო გრძელია და კონდიციონერებიც მეტია, ანუ წერტილებიც და ხაზებიც მეტია. აივანს ან ლოჯიას ნებისმიერ ბინაში ცალკე ვითვლით: ჰიდროიზოლაცია, ქანობი და გარე სივრცის კაფელი იქ სხვაა, ვიდრე ოთახში.

ბინის რემონტი, თუ ბათუმში არ ცხოვრობთ

ბათუმში ბინების ბევრი მესაკუთრე საზღვარგარეთ ცხოვრობს და რემონტს ჩამოსვლის გარეშე ატარებს: გადაწყვეტილებებს მენეჯერთან მიმოწერით ათანხმებენ, ეტაპს კი ვიდეოზარით იღებენ, სანამ შემდეგს გადაიხდიან.

მოპირკეთების შორიდან არჩევა უფრო მარტივია, ვიდრე ჩანს. პრორაბი კაფელისა და პარკეტის ნიმუშებს ფანჯარასთან, დღის სინათლეზე იღებს, გვერდით კი რულეტკასა და მეზობელ ნიმუშს დებს, რომ მასშტაბი და ელფერი გამოჩნდეს. როგორ გადმოგვცეთ გასაღებები, როდის არის საჭირო მინდობილობა და როგორ მოაწეროთ ხელშეკრულებას ხელი დისტანციურად, ცალკე გვერდზე გავარჩიეთ: ბინის რემონტი თქვენი დასწრების გარეშე.