სამსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში: 3+1 ორი სველი წერტილით

სამსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში 3+1 ბინებს ეხება: ადგილობრივი ანგარიშით ეს სამი საძინებელი და სამზარეულო-მისაღებია, მისაღებს კი ოთახების რიცხვში არ ითვლიან. ქართულ განცხადებებში ასეთ ბინას ხშირად ოთხოთახიანს უწოდებენ. 100 მ²-ზე ჩნდება ამოცანები, რომლებიც უფრო პატარა ბინაში არ არის: ორი სველი წერტილი ბინის სხვადასხვა ბოლოში, გარდერობის ოთახი, საბავშვო, ოთხი კონდიციონერი და ტექნიკა, რომელსაც ერთი შესავალი ძლივს ჰყოფნის. მათ პირველ ღარამდე ვწყვეტთ, რადგან აქ დაშვებული შეცდომები კედლებსა და ფარში რჩება.

ორი სველი წერტილი და ცხელი წყალი

3+1-ში ჩვეულებრივ ორი სველი ზონაა: აბაზანა მშობლების საძინებელთან და საერთო სველი წერტილი დერეფანთან, ბავშვებისა და სტუმრებისთვის. ორივეს სტოიაკებთან ვტოვებთ: გეგმარების გულისთვის შორს გატანილი სველი წერტილი შემდეგ პოდიუმზე დგას, რადგან კანალიზაციის მილს ქანობი სჭირდება. 4–6 მ² აბაზანის რემონტი 5 880–8 400 ₾ ღირს, 2–3 მ² სტუმრის სველი წერტილისა 3 480–4 800 ₾, ორივე შემთხვევაში სამუშაოთი და შავი სამუშაოების მასალებით, კაფელისა და სანტექნიკის გარეშე.

ორ სველ წერტილს ცხელ წყალს ერთი ან ორი ბოილერი აწვდის. ერთი 100-ლიტრიანი ავზი უფრო მარტივია, მაგრამ შორეულ შხაპამდე წყალი გრძელი მილით მიდის და პირველი ლიტრები ცივი მოდის. ორი ბოილერი, თითოეული თავის სველ წერტილთან, ამ პრობლემას ხსნის, სამაგიეროდ ფარიდან ორ ხაზს მოითხოვს. როგორ ავარჩიოთ ავზის მოცულობა და ადგილი, განხილულია გვერდზე, რომელიც ბოილერის მონტაჟს ეძღვნება.

ფარის სიმძლავრე: ვითვლით ტექნიკის ყიდვამდე

3+1-ში საღამოს ერთდროულად მუშაობს ოთხი კონდიციონერი, ინდუქციური ქურა, ღუმელი, ბოილერი, სარეცხი და ჭურჭლის სარეცხი მანქანები. მხოლოდ ინდუქციური ქურა ყველა კონფორზე დაახლოებით 7 კვტ-ს მოიხმარს, 32 A ავტომატიანი ერთფაზა შესავალი კი დაახლოებით იმავე 7 კვტ-ზეა გათვლილი, ამიტომ ზაფხულის საღამოს ასეთ ბინაში შესავალი ავტომატი ადვილად ითიშება.

ჯერ გამოყოფილ სიმძლავრეს დოკუმენტებითა და შესავალ ავტომატზე ვამოწმებთ და ტექნიკის სიმძლავრეს სიის მიხედვით ვკრებთ. თუ სიმძლავრე არ ჰყოფნის, რჩება მისი გაზრდის განაცხადი, რომელსაც თავისი ვადა აქვს, და პრიორიტეტის რელე, რომელიც საჭმლის მომზადების დროს ბოილერს დენს უთიშავს. ასეთ ბინაში დაახლოებით ოცი ხაზია და 36-მოდულიანი ყუთი მათ მარაგით ვერ იტევს, ამიტომ ფარისთვის უფრო დიდ ნიშას ვითვალისწინებთ. როგორ ვაწყობთ და ვამოწმებთ ფარს, აღწერილია გვერდზე, რომელიც ბინის ელექტროფარს ეძღვნება.

კონდიციონერები ოთხივე ოთახში

კონდიციონერი საჭიროა მისაღებსა და ყველა საძინებელში, და თითოეულ შიდა ბლოკს ფარიდან საკუთარი ხაზი, საკუთარი ტრასა და დრენაჟი აქვს. ცალკე სპლიტი მონტაჟით ერთ ბლოკზე 1 440–1 920 ₾ ღირს. ტრასებს ბათქაშამდე ყველა ოთახში ერთბაშად ვატარებთ, მაშინაც კი, თუ ბლოკების ნაწილს მესაკუთრე მოგვიანებით იყიდის: კედელში დახშული ტრასა უფრო იაფი ჯდება, ვიდრე ყუთი მზა შეღებილ კედელზე ნახევარ ბინაში.

ოთხ ტრასასა და ოთხ დრენაჟს ერთ ბინაში გეგმაზე ვხაზავთ, თორემ ისინი დერეფანში კონად იყრიან თავს, შემთხვევით ყუთში. თითოეული ბლოკის დრენაჟს კანალიზაციაში სიფონის გავლით ვიყვანთ, თითოეული ტრასის გზას კი ობიექტის პასპორტისთვის ფოტოზე ვიღებთ. რამდენი გარე ბლოკი დაიდგმება, ფასადზე ადგილებზეა დამოკიდებული, ხოლო როდის ჰყოფნის ერთი გარე ბლოკი რამდენიმე ოთახს, განხილულია გვერდზე, რომელიც ერთი გარე ბლოკის მქონე სისტემებს ეძღვნება.

გარდერობის ოთახი და საბავშვო

3+1-ში გარდერობის ოთახს ჩვეულებრივ მშობლების საძინებლიდან ან მის გვერდით, დერეფნის ბოლოდან გამოჭრიან. ამას იმავე საძინებელთან არსებულ აბაზანასთან ერთად ვწყვეტთ: სველი წერტილის კარი, გარდერობის შესასვლელი და საწოლის სასთუმალი ერთი კედლისთვის ერთმანეთს არ უნდა ეცილებოდეს. თუ ცალკე ოთახისთვის სიგანე არ კმარა, უფრო მარტივია კუპე კარადის დადგმა, შეკვეთით ის გრძივ მეტრზე 1 500–1 800 ₾ ღირს. რამდენი ადგილია საჭირო საკიდი ღეროებისა და გასასვლელისთვის და როგორ განვიავოთ გარდერობი ზღვასთან, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც გარდერობის ოთახს ეძღვნება.

3+1-ში საბავშვო ჩვეულებრივ ორი პატარა საძინებლიდან ერთ-ერთია. მას მშობლების საძინებლის გვერდით და მისაღებიდან მოშორებით ვაწყობთ: კედლის მიღმა ტელევიზორი ბავშვს დაძინებაში ხელს უშლის. როზეტები „ზრდაზე“, ავეჯის კედელზე დამაგრება და ჩუმი იატაკი განხილულია გვერდზე, რომელიც ბავშვის ოთახს ეძღვნება.

რა ღირს სამსაძინებლიანი ბინის რემონტი ბათუმში

სამსაძინებლიანი ბინის რემონტი მ²-ზე 490-დან 720 ₾-მდე ღირს. ეს სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალებია, კაფელი, იატაკი, კარები, სანტექნიკა, ავეჯი და ტექნიკა კი ცალკე ითვლება. მეტრი აქ 1+1-სა და 2+1-ზე იაფია, თუმცა სველი წერტილი ორია: წყლისა და კაფელის გარეშე საძინებლები და დერეფანი 100 მ²-ის ნახევარზე მეტს იკავებს. დაახლოებით 100 მ² ბინა გასაღების ჩაბარებამდე, საბოლოო მასალებით, ავეჯისა და ტექნიკის გარეშე, 90 000–120 000 ₾ გამოდის.

ფასს ზედა ზღვრისკენ წევს მეორე სველი წერტილი სტოიაკიდან შორს, გარდერობის ოთახი ჩაშენებული სისტემით, მულტი-სპლიტი ტრასებით მთელ ბინაში და ხუთი-ექვსი შიდა კარი, თითოეულის მონტაჟი სამუშაოსთვის 205-დან 300 ₾-მდე. ფასს ქვედა ზღვართან ახლოს ინარჩუნებს სველი წერტილები სტოიაკებთან, დეველოპერის გეგმარება და ცალკე სპლიტები კალათებში, რომლებიც კორპუსმა უკვე გამოყო. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.

ორი ბრიგადა და შემოწმება დატვირთვით

100 მ²-ზე ჩვენთან ორი ბრიგადა მუშაობს: სანამ მეკაფელეები ორივე სველ წერტილზე მუშაობენ, საძინებლებში კედლებს შპაკლავენ და ღებავენ. ასე 3+1-ის მოპირკეთება თეთრი კარკასიდან ჩვეულებრივ 4–5 თვეში ეტევა. შეკვეთით დამზადებულ ავეჯს თითოეული ოთახის მზა კედლების მიხედვით ვზომავთ, და სამზარეულო არ ელოდება, სანამ ბოლო საძინებელს დაასრულებენ.

ჩაბარებამდე ყველაფერს ერთად ვრთავთ: ოთხ კონდიციონერს გაგრილებაზე, ჩასაშენებელ ქურას, ღუმელს, ბოილერსა და ორ შხაპს ერთდროულად. ერთი საათის შემდეგ ვამოწმებთ, ხომ არ ცხელდება ფარში კლემები, უძლებს თუ არა შესავალი ავტომატი და ხომ არ დაეცა წნევა შორეულ შხაპში.