ბინის პრემიუმ კლასის რემონტი ბათუმში: მასალები, ინჟინერია, ზედამხედველობა

პრემიუმ კლასის რემონტი ბათუმში განცხადებებში ხშირად „ელიტურის“ სახელით გვხვდება, ჩვენს ხელშეკრულებაში კი ასეთი სიტყვები არ არის. მასში ჩაწერილია მასალები არტიკულებით, საინჟინრო სისტემები, დაშვებები მილიმეტრებში და საავტორო ზედამხედველობის წესი, და რემონტს სწორედ ამ სტრიქონებით იღებენ.

რით განსხვავდება ის საშუალო კლასის რემონტისგან

როგორ ვაშენებთ სამუშაო ფურცლებითა და უწყისით, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც დიზაინერულ რემონტს ნახაზებით ეძღვნება, აქ კი იმაზეა საუბარი, რას ამატებს მას პრემიუმ კლასი.

მასალები: მიწოდების მიღება და მოპირკეთების დაცვა

ქვას კონკრეტული პარტიის ფილების მიხედვით ვარჩევთ და წებომდე ვალაგებთ, როგორც აღწერილია გვერდზე, რომელიც ბუნებრივ ქვას ინტერიერში ეძღვნება. ამ კლასის რემონტში ამას ყოველი მიწოდების მიღება ემატება: ზედნადებზე ხელის მოწერამდე ყუთებს ვხსნით, ვადარებთ არტიკულს, პარტიასა და კალიბრს, ვეძებთ ჩამონატეხებს და ყველაფერს ფოტოზე ვიღებთ. მომწოდებლისთვის პრეტენზიის წაყენება მიტანის დღეს უფრო ადვილია, ვიდრე მას შემდეგ, რაც ფილა უკვე დაიხერხა.

ძვირადღირებულ ზედაპირებს მონტაჟის მომენტიდან დასუფთავებამდე ვიცავთ: ქვასა და დიდ ფორმატს ფირზე დაფენილი მუყაოთი ვფარავთ, ფარულ კარებსა და შპონს ფირით, შემრევებს კი სამუშაოების ბოლოსკენ ვამონტაჟებთ. ვენეციურის საცდელ მონაკვეთს ჩაბარებამდე ვინახავთ: მთელ ფართს მასთან შედარებით იღებენ, კედლების საფარის არჩევა კი განხილულია განყოფილებაში, რომელიც დეკორატიულ ბათქაშს ეძღვნება. სამუშაოების შემდეგ თითოეული სახეობის რამდენიმე მთელ ფილას იმავე პარტიიდან გიტოვებთ, პარტიების ნომრებს კი ობიექტის პასპორტში ვწერთ.

ინჟინერია, რომელსაც ბათქაშამდე აწყობენ

ქვაში დაშვებული შეცდომა დაგების დღესვე ჩანს, ინჟინერიაში დაშვებული კი ერთი სეზონის შემდეგ, როცა კედლები უკვე დახურულია. ამიტომ სისტემებს შავ ეტაპზე ვატარებთ:

• რეკუპერაციას: ოთახის რეკუპერატორებს საძინებლებში ან მიმწოდებელ-გამწოვ დანადგარს დერეფნის ჭერის ზემოთ, სქემა აღწერილია გვერდზე, რომელიც ბინის ვენტილაციას ეძღვნება;
• კონდიციონერებს ტრასებითა და დრენაჟით კედლებში, დიდ ბინებში კი არხულ ბლოკებს დერეფნის ჭერის ზემოთ;
• ჭკვიან სახლს გაჟონვისგან დაცვით, განათებითა და კლიმატით, მისი კაბელები ელექტროობის შავ სამუშაოებთან ერთად მიდის;
• ელექტროფარს თავისუფალი ადგილების მარაგით და ცალკე ხაზებს ღუმელისთვის, ჩასაშენებელი ქურისთვის, იატაკის გათბობისა და ყოველი კონდიციონერისთვის;
• წყლის ფილტრებს შესასვლელზე და კოლექტორს ონკანებით ლუქის უკან.

მიმწოდებელ-გამწოვ დანადგარს ფასადში ორი ხვრელი და ფილტრებთან მისასვლელი ლუქი სჭირდება. ხვრელებს კორპუსის მართვის კომპანიასთან პროექტამდე ვათანხმებთ.

დაშვებები: რას ვწერთ ხელშეკრულებაში და რით ვამოწმებთ

„იდეალურად სწორს“ მიღებისას ვერ შეამოწმებ, ამიტომ თითოეულ დაშვებას რიცხვით ან შემოწმების ხერხით ვწერთ. ქვემოთ ჩვენი ჩვეული პრაქტიკაა ასეთი მოპირკეთებისთვის, თქვენი პროექტის ციფრებს კი ხელმოწერამდე ვათანხმებთ.

საავტორო ზედამხედველობა: ვინ წყვეტს ობიექტზე

ასეთ ობიექტზე ყოველ კვირას ჩნდება კითხვები, რომლებზეც ნახაზი პასუხს არ იძლევა: საით მივმართოთ ქვის ძარღვი ვანასთან, სად გაივლის ქვისა და ხის შეერთება ზღურბლთან, თეთრის რომელი ელფერი ავიღოთ ნიშის განათებისთვის. მათ დიზაინერი წყვეტს, პრორაბი კი პასუხს აგებს იმაზე, როგორ არის გადაწყვეტილება აშენებული. ამიტომ ამ კლასის რემონტისთვის გირჩევთ დიზაინერის საავტორო ზედამხედველობას მშენებლობის ბოლომდე.

პრემიუმ კლასის ბინაში ზედამხედველობას თავისი ვიზიტები ემატება: ქვის ფილების არჩევა საწყობში ან ვიდეოთი, ბათქაშის საცდელი მონაკვეთის შეთანხმება, განათების ფერის ტემპერატურის შემოწმება ნიშების დახურვამდე, ავეჯის ფასადების შედარება კარებთან და კედლებთან. გადაწყვეტილებას საერთო მიმოწერაში ფოტოთი ვაფიქსირებთ, თქვენ კი, სხვა ქვეყნიდანაც, მას ადასტურებთ, სანამ სამუშაო გაგრძელდება.

რა ღირს ბინის პრემიუმ კლასის რემონტი ბათუმში

პრემიუმ კლასის რემონტი გასაღების ჩაბარებამდე, მასალებით, მ²-ზე 1 680-დან 2 160 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის სამუშაო და პრემიუმ კლასის ყველა მასალა, შავიც და საბოლოოც, ავეჯის გარეშე. დიზაინ-პროექტი და ზედამხედველობა ცალკე ითვლება: საავტორო ზედამხედველობა მ²-ზე 48-დან 66 ₾-მდე, დიზაინ-პროექტი კომპლექტაციითა და ზედამხედველობით მ²-ზე 215-დან 265 ₾-მდე.

ორიენტირისთვის ხარჯთაღრიცხვის ცალკეულ სტრიქონებზე: დიდი ფორმატის კერამოგრანიტის დაგება მ²-ზე 140-დან 180 ₾-მდე ღირს, ვენეციური ბათქაში მ²-ზე 190-დან 230 ₾-მდე, ფარული კარის მონტაჟი ცალზე 390-დან 480 ₾-მდე, საბაზისო ჭკვიანი სახლი 50–80 მ² ბინისთვის 5 100-დან 7 200 ₾-მდე.

ზედა ზღვართან უფრო ახლოსაა ბინა, სადაც ქვა აბაზანებსა და მისაღებშია, ფარული კარები კი ყველა ღიობში. ქვედა ზღვართან ახლოსაა ის, სადაც პრემიუმ კლასის მასალები მისაღებსა და მთავარ აბაზანაშია თავმოყრილი. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.