Премиальный ремонт квартиры в Батуми: материалы, инженерия, надзор
Премиальный ремонт квартиры в Батуми начинаем с инженерии: рекуперация воздуха, скрытые кондиционеры, умный дом и отдельные линии на технику закладываются до штукатурки. Камень, крупный формат и венецианскую штукатурку принимаем по допускам, записанным в договоре, а решения по рисунку камня и свету на объекте принимает дизайнер. Работа со всеми материалами премиум-класса стоит от 1 680 ₾ за м² без мебели, проект и надзор отдельно.
от 1 680 ₾/м²работа и материалы премиум-класса без мебели; проект и надзор отдельно. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: 5–7 месяцев для квартиры около 80 м² из белого каркаса по готовому проекту; позиции под заказ ставим в график с первой недели
- Гарантия: 2 года на работы, 5 лет на скрытые коммуникации
Кому подходит
Квартира у моря для своей семьи, где камень, дерево и свет должны прослужить без переделок
Готов проект с мрамором, крупным форматом и венецианкой, и нужен подрядчик, который выдержит допуски
Хотите свежий воздух при закрытых окнах и климат, которым управляете из другой страны
Живёте за границей, и вопросы по камню и свету на объекте должен решать дизайнер, а не бригада
Хотите премиальную отделку в гостиной и главной ванной, а остальные комнаты сделать проще
Что входит в работу
- Инженерная сверка проекта: высоты под воздуховоды, мощность ввода, отверстия в фасаде
- Закупка по ведомости с приёмкой каждой поставки на объекте
- Раскладка камня и крупного формата до монтажа с согласованием рисунка
- Рекуперация воздуха, трассы кондиционеров и дренажа в стенах
- Щит с запасом мест, отдельные линии на технику, закладка под умный дом
- Стены под боковой свет, венецианская штукатурка, скрытые двери
- Защита готовой отделки до конца работ
- Приёмка по допускам из договора и паспорт объекта с номерами партий
Премиальный ремонт квартиры в Батуми в объявлениях часто называют элитным, но в нашем договоре таких слов нет. Там материалы с артикулами, инженерные системы, допуски в миллиметрах и порядок авторского надзора, и принимают ремонт по этим строкам.
Чем он отличается от ремонта среднего класса
| Средний класс | Премиальный ремонт | |
|---|---|---|
| Материалы | керамогранит 60×60, ламинат или кварц-винил, краска | натуральный камень, крупный формат, инженерная доска или паркет, венецианская штукатурка |
| Инженерия | вытяжки, приточные клапаны, сплит в комнатах | рекуперация воздуха, скрытые кондиционеры, умный дом, фильтры воды |
| Ровность | 2–3 мм на двухметровом правиле | до 2 мм на правиле и проверка в боковом свете |
| Контроль | прораб и приёмка этапов | прораб, авторский надзор дизайнера, приёмка по чертежам |
Как строим по рабочим листам и ведомости, рассказано на странице о дизайнерском ремонте по чертежам, а здесь о том, что добавляет к нему премиальный класс.
Материалы: приёмка поставки и защита отделки
Камень выбираем по плитам конкретной партии и раскладываем до клея, как описано на странице о натуральном камне в интерьере. К ремонту этого класса мы добавляем приёмку каждой поставки: до подписания накладной вскрываем ящики, сверяем артикул, партию и калибр, ищем сколы и снимаем всё на фото. Претензию поставщику проще предъявить в день доставки, чем после того, как плиту распилили.
Дорогие поверхности защищаем с момента монтажа до уборки: камень и крупный формат закрываем картоном по плёнке, скрытые двери и шпон плёнкой, смесители ставим ближе к концу работ. Пробный участок венецианки храним до сдачи, по нему принимают всю площадь, а выбор покрытия стен разобран в разделе о декоративной штукатурке. После работ оставляем вам несколько целых плит каждого вида из той же партии, а номера партий записываем в паспорт объекта.
Инженерия, которую закладывают до штукатурки
Ошибку в камне видно в день укладки, ошибку в инженерии через сезон, когда стены закрыты. Поэтому системы прокладываем на черновом этапе:
- рекуперацию: комнатные рекуператоры в спальнях или приточно-вытяжную установку над коридором, схема описана на странице о вентиляции в квартире;
- кондиционеры с трассами и дренажом в стенах, в больших квартирах канальные блоки над коридором;
- умный дом с защитой от протечек, светом и климатом, кабели под него идут с черновой электрикой;
- щит с запасом мест и отдельные линии на духовку, варочную панель, тёплый пол и каждый кондиционер;
- фильтры воды на вводе и коллектор с кранами за люком.
Приточно-вытяжной установке нужны два отверстия в фасаде и люк к фильтрам. Отверстия согласуем с управляющей компанией дома до проекта.
Допуски: что пишем в договор и чем проверяем
«Идеально ровно» на приёмке не проверить, поэтому каждый допуск пишем числом или способом проверки. Ниже наша обычная практика для такой отделки, цифры под ваш проект согласуем до подписания.
| Что | Допуск у нас | Чем проверяем |
|---|---|---|
| Стены под покраску и венецианку | до 2 мм на двухметровом правиле, без волн в боковом свете | правило, лампа, которую ведут вдоль стены |
| Пол под крупный формат и доску | до 2 мм на двух метрах, без волны на длину плиты | правило, лазерный нивелир по сетке |
| Швы крупного формата | одинаковая ширина, край соседней плиты не цепляет ноготь | щуп, ладонь, взгляд под углом |
| Скрытые двери | полотно в плоскости стены, ровный зазор по контуру | уровень, щуп |
| Углы под встроенную мебель | прямой угол на всю высоту мебели | угольник, диагонали рулеткой |
Авторский надзор: кто решает на объекте
На таком объекте каждую неделю появляются вопросы, на которые чертёж не отвечает: куда развернуть прожилку у ванны, где пройдёт стык камня и дерева у порога, какой оттенок белого взять для подсветки ниши. Решает их дизайнер, а прораб отвечает за то, как решение построено. Поэтому к ремонту этого класса мы советуем авторский надзор дизайнера до конца стройки.
В премиальной квартире к надзору добавляются свои выезды: выбор плит камня на складе или по видео, согласование пробного участка штукатурки, проверка цветовой температуры света до закрытия ниш, сверка фасадов мебели с дверями и стенами. Решение фиксируем в общей переписке с фото, и вы, даже из другой страны, подтверждаете его до того, как работа пойдёт дальше.
Сколько стоит премиальный ремонт квартиры в Батуми
Премиальный ремонт стоит от 1 680 до 2 160 ₾ за м². В цену входят работа и все материалы премиум-класса, черновые и чистовые, без мебели. Дизайн-проект и надзор считаются отдельно: авторский надзор от 48 до 66 ₾ за м², проект вместе с комплектацией и надзором от 215 до 265 ₾ за м².
Для ориентира по отдельным строкам сметы: укладка крупноформатного керамогранита стоит от 140 до 180 ₾ за м², венецианская штукатурка от 190 до 230 ₾ за м², дверь скрытого монтажа от 390 до 480 ₾ за штуку, базовый умный дом на квартиру 50–80 м² от 5 100 до 7 200 ₾.
Ближе к верхней границе квартира с камнем в ванных и гостиной и скрытыми дверями во всех проёмах. Ближе к нижней та, где премиальные материалы собраны в гостиной и главной ванной. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа записывается в договор.
Этапы и сроки
-
Инженерная сверка проекта
1–2 недели
Инженер проверяет по листам высоты под воздуховоды и канальные блоки, мощность на вводе и место под щит, прораб обмеряет квартиру. Отверстия в фасаде согласуем с управляющей компанией.
-
Допуски, смета и заказ
1–2 недели
В договор вносим таблицу допусков и способ проверки. Камень бронируем по плитам партии, скрытые двери и сантехнику с долгой поставкой заказываем в первую неделю.
-
Черновая инженерия
4–6 недель
Перегородки, электрика с отдельными линиями, вода, воздуховоды, трассы кондиционеров и кабели умного дома. Всё снимаем на фото до закрытия.
-
Основания под отделку
3–4 недели
Штукатурка и стяжка, шпаклёвка под боковой свет, коробки скрытых дверей. Каждое основание принимаем по допуску до отделки.
-
Камень и чистовая отделка
6–10 недель
Раскладка и укладка камня и крупного формата, венецианская штукатурка, полы, покраска, двери.
-
Сантехника, свет и системы
2–3 недели
Ставим сантехнику и светильники, запускаем вентиляцию, кондиционеры и умный дом, настраиваем сценарии.
-
Приёмка и паспорт объекта
3–5 дней
Проверяем допуски при вас или по видео, передаём паспорт объекта со схемами трасс и номерами партий.
Особенности в Батуми
Морской воздух портит не только крепёж на балконе. Латунные ручки и смесители без защитного покрытия в квартире у моря темнеют быстрее, поэтому фурнитуру и сантехнику берём с заводским покрытием, а открытую латунь ставим, только если вы готовы к её патине. Солнце у панорамных окон за несколько сезонов выбеливает дерево и ткани: для доски у окон берём масло или лак с защитой от ультрафиолета, а карнизы под шторы закладываем в потолок.
Летом влажность в Батуми держится высокой, и снять её с воздуха могут только кондиционер или осушитель. В квартире с паркетом или инженерной доской сразу планируем режим осушения и датчики влажности в умном доме, а не ждём, пока у доски разойдутся стыки.
Фильтры приточной установки у моря и рядом с новыми стройками забиваются солью и пылью быстрее, чем обещает инструкция. Люк к ним делаем там, где до него достаёт стремянка, а первую проверку фильтров ставим через несколько месяцев после запуска.
Материалы и бренды
Марка здесь важна там, где детали должны быть одной системы или их не заменить без вскрытия. Скрытые смесители и душевые системы берём Hansgrohe или Grohe: встроенная часть и наружная панель должны быть одной серии, иначе панель не сядет на корпус в стене. Инсталляции ставим Geberit, клавишу смыва подбираем под ту же систему.
Выключатели премиальных серий, например Jung или Berker, выбираем так, чтобы у серии была версия под умный дом. Есть ли она в Грузии в нужном цвете и сколько едет, уточняем у дилера до заказа. Клей под камень и крупный формат берём из профессиональных линеек Mapei или Litokol, по техлисту конкретной плиты.
Из чего складывается стоимость
Сроки: 5–7 месяцев для квартиры около 80 м² из белого каркаса по готовому проекту; позиции под заказ ставим в график с первой недели
- сколько камня уходит в подрезку при выбранной раскладке
Что удорожает
- натуральный камень с подбором рисунка и пропиткой
- крупный формат на стенах и полу без порогов
- приточно-вытяжная установка с рекуператором и канальные кондиционеры
- венецианская штукатурка и стены под боковой свет в нескольких комнатах
- умный дом на все группы света и климат
Что удешевляет
- премиальные материалы только в гостиной и главной ванной
- решения по камню и свету приняты до черновых работ
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
Гарантия 2 года на работы и 5 лет на проводку и трубы в стенах.
Трассы вентиляции, кондиционеров и тёплого пола идут с гарантией на работы, 2 года. На камень, сантехнику, рекуператоры и устройства умного дома действует гарантия производителя, документы на них передаём вместе с паспортом объекта.
Вопросы и ответы
Сколько стоит премиальный ремонт квартиры в Батуми за м²?
От 1 680 до 2 160 ₾ за м² площади квартиры. В эту цену входят работа и все материалы премиум-класса, без мебели. Дизайн-проект и авторский надзор оплачиваются отдельно: только надзор стоит от 48 ₾ за м², проект с комплектацией и надзором от 215 ₾ за м².
Внутри диапазона цену двигают камень, крупный формат, скрытые двери, рекуперация и умный дом. Предварительную смету по проекту или плану присылаем в течение 24 часов в рабочие дни. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы по ведомости.
Чем премиальный ремонт отличается от дизайнерского?
Дизайнерский ремонт отвечает на вопрос, как строят: по полному проекту с чертежами и ведомостью. Премиальный отвечает на вопрос, из чего и с какой точностью: камень, крупный формат, рекуперация, умный дом, допуски жёстче обычных. Часто это одна и та же квартира, но дизайнерский ремонт бывает и на керамограните среднего класса.
В смете разница видна сразу. В цену дизайнерского ремонта чистовые материалы не входят, а в премиальном они уже в цене за метр, поэтому два предложения сравнивайте по одному составу.
Можно ли сделать приточно-вытяжную вентиляцию с рекуператором в квартире?
Можно, если хватает высоты и дом разрешает два отверстия в фасаде, на приток и на выброс. Установку обычно ставим над потолком коридора или санузла, а воздуховоды разводим в коробах к спальням и гостиной. Потолок в коридоре у нас опускается примерно на 25–30 см, к установке нужен люк для замены фильтров, а рядом со спальней на воздуховоды ставим шумоглушители.
Если потолок низкий, а фасад допускает только небольшие отверстия, по одному на комнату, ставим комнатные рекуператоры. Если отверстий в фасаде дом не разрешает совсем, рекуперации не будет, и приток делаем оконными клапанами.
Можно ли сделать премиальный ремонт не во всей квартире?
Можно, и так делают часто: камень, крупный формат и венецианку собирают в гостиной, на кухне и в главной ванной, а спальни и второй санузел отделывают материалами среднего класса. Такая квартира ближе к нижней границе цены за метр, а точную сумму показывает смета по позициям.
Инженерию при этом закладываем на всю квартиру сразу: щит, трассы кондиционеров, вентиляцию и кабели умного дома потом не добавить без вскрытия стен. Ещё до стяжки сводим уровни пола: камень на клею толще ламината, и без расчёта у двери спальни появится порог.
Сколько длится премиальный ремонт квартиры?
Для квартиры около 80 м² из белого каркаса по готовому проекту мы закладываем 5–7 месяцев. Время здесь уходит не только на работы, но и на ожидание: камень выбирают по плитам и режут по размерам, снятым с готовых стен, венецианка несколько недель набирает прочность, прежде чем к ней поставят мебель, а вентиляцию и умный дом после монтажа ещё настраивают и проверяют.
График строим от поставок назад: сначала даты, когда камень, двери и сантехника будут на объекте, потом этапы под них. Срок каждого этапа записываем в договор вместе с его ценой.
Читать по теме
Пришлите проект или план: посчитаем премиальный ремонт по позициям
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00