Ремонт пентхауса в Батуми: терраса, окна в пол и высокие потолки

С чего начинается ремонт пентхауса

Ремонт пентхауса в Батуми начинаем с осмотра террасы, примыканий панорамного остекления и потолков под кровлей дома, а дизайн-проект рисуем уже после него. На последнем этаже вода и ветер приходят сверху и сбоку, и ошибку в этих узлах потом исправляют через готовую отделку.

Параллельно смотрим документы. По выписке из Публичного реестра и плану видно, входит ли терраса в площадь квартиры. Кровля над квартирой относится к общему имуществу дома, её ремонт решают с управляющей компанией. Если сверху течёт, кровлю чинят до того, как мы закроем потолки.

Терраса: уклон, гидроизоляция и покрытие

Терраса над жилыми комнатами работает как кровля: всё, что пропустит её слой, окажется у соседей снизу или в вашей гостиной. Проверяем уклон к воронкам, сливы, примыкания к парапету и порог выхода из комнаты. Если покрытие меняем, сначала вскрываем пробный участок: под стяжкой бывают утеплитель и мембрана застройщика. Гидроизоляцию заводим на парапет и стены, под порог и на фланцы воронок, а перед покрытием сутки держим воду, как описано на странице о гидроизоляции балкона и душа.

Под плитку идёт эластичный цементный состав, а клей, капельник и уличный свет делаем так же, как при ремонте балкона. Отличие в площади: большое покрытие на солнце двигается сильнее, поэтому делим его деформационными швами, у нас обычно через 3–4 м. Одной воронки на такую террасу мало, ставим вторую или перелив в парапете на случай, если воронку забьёт листьями. Настил из ДПК на лагах снимают секциями, и под ним видно воронки.

Кадки с деревьями, джакузи и летняя кухня с каменной столешницей нагружают плиту. Их вес до заказа проверяет наш конструктор.

Панорамное остекление и выход на террасу

Окна в пол в пентхаусе обычно часть фасада дома. Во многих ЖК профиль и цвет рам заданы правилами, поэтому чаще мы ремонтируем остекление деталями той же системы: меняем уплотнители и фурнитуру, переделываем герметизацию примыканий. Если раму всё же меняют, порядок описан на странице о замене окон.

Самое слабое место обычно порог раздвижной двери на террасу. Косой дождь прибивает воду к нему, и если отлив и гидроизоляция под порогом не сведены в один узел, вода уходит под пол гостиной. Этот узел проливаем водой ещё до чистового пола.

Карнизам с мотором для длинных тяжёлых штор нужны закладные в потолке и кабель, их место решаем до черновых работ. Зимой на холодной раме бывает конденсат, поэтому вдоль остекления оставляем место под внутрипольный конвектор или направляем к стеклу поток от кондиционера.

Высокие потолки и стены под боковым светом

Потолки в пентхаусах часто выше, чем на типовых этажах, а гостиная бывает в два света. Такие стены шпаклюют и красят с вышки, и ставим её до чистового пола. Свет от окон в пол идёт вдоль стены и показывает каждую волну, поэтому шпаклёвку принимаем с лампой у стены, как в премиальной отделке.

На высоте всё труднее обслуживать. Блоки питания светильников выводим к люкам, до которых достаёт стремянка, люстру над вторым светом вешаем на подъёмник, а кондиционер ставим туда, где фильтр снимают без вышки. Если пентхаус в два уровня, инженерию делим по этажам, как при ремонте двухуровневой квартиры.

Отделка премиум-класса и подъём материалов

В цену пентхауса заложены материалы премиум-класса: крупноформатный керамогранит или камень, скрытые двери, инсталляции, встроенный свет. Плита 120×280 см не входит в пассажирский лифт, а часто и в грузовой. Поэтому до заказа меряем кабину и лестничную клетку и берём формат, который можно поднять на этаж. Как подбираем материалы этого класса и ведём ведомость, рассказано на странице о премиальном ремонте.

Дизайн-проект для пентхауса обычно заказывают с ведомостью и авторским надзором: без чертежей узлов отделка расходится с замыслом на стыках.

Сколько стоит ремонт пентхауса в Батуми

Ремонт пентхауса под ключ с материалами премиум-класса стоит от 1 920 до 2 640 ₾ за м² внутренней площади. В цену входят работа и материалы, а терраса, мебель и техника считаются отдельно.

По террасе отдельные строки такие: гидроизоляция с уклоном и примыканиями от 155 до 215 ₾ за м², настил из ДПК 260–310 ₾ за м² за материал и 81–110 ₾ за укладку на лаги. Тёплое алюминиевое остекление, если его меняют или добавляют, стоит 895–1 080 ₾ за м². Внутри цены за метр заметнее всего укладка крупноформатного керамогранита, 140–180 ₾ за м². Дизайн-проект с комплектацией и надзором считается отдельно, 215–265 ₾ за м².

Внутри квартиры цену поднимают высокие стены и второй свет, где работаем с вышки, и крупные плиты, для которых нет подходящего лифта. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа записана в договоре.

Порядок работ на последнем этаже

Сначала закрываем квартиру от воды: терраса, порог, примыкания остекления, проверка водой. Пока снаружи идут мокрые этапы, внутри прокладываем трассы. Покрытие террасы кладём одним из последних этапов, чтобы по нему не возили тачки с раствором, а до этого гидроизоляцию закрываем защитным слоем.