Квартира с террасой в Батуми: документы, вода, солнце и навесы
Квартира с террасой в Батуми — это лишняя комната под открытым небом на полгода, но и кровля, и часть фасада дома. Подбираем пентхаусы, квартиры с садовой террасой, таунхаусы и виллы, юрист проверяет, чья терраса по документам и что на ней можно ставить, инженер смотрит уклоны, воронки и гидроизоляцию, а навесы и остекление обсуждаем до задатка.
Особенности района
Квартиры с террасами на последних этажах есть почти в каждой высотке на Новом бульваре и улице Химшиашвили. Вид отсюда лучший, но ветер сильнее, а соль оседает на ограждениях и мебели.
В комплексах Махинджаури, Гонио и Квариати на склонах террасы бывают почти у каждой квартиры: дома стоят уступами, и крыша нижней квартиры становится террасой верхней. Здесь особенно важно, кто отвечает за гидроизоляцию.
У вилл и таунхаусов на Зелёном мысе и в Махинджаури террасы большие, с видом на залив. Разрешения на застройку там с 2011 года выдаёт мэрия Батуми, и навес или веранду согласуют с ней.
Подберём варианты под ваш запрос
Сейчас в открытом каталоге нет объектов под эти условия. Часть предложений приходит к нам до публикации: оставьте запрос, и мы пришлём подборку в мессенджер.
Квартира с террасой в Батуми даёт лишнюю комнату под открытым небом на полгода и место для завтраков с видом на море. Террасы бывают у пентхаусов, у квартир на нижних этажах с выходом в сад, у таунхаусов на крыше и у вилл. Но терраса работает и как кровля, и как общий фасад дома, поэтому вопросов к ней больше, чем к балкону. Подбираем объекты с террасой и проверяем её до задатка.
Квартира с террасой в Батуми: какие бывают
Терраса на крыше или последнем этаже есть у пентхаусов и дуплексов. Что в них проверить, подробно разобрано на странице о пентхаусах. Садовая терраса бывает у квартир на нижних этажах комплексов: выход из гостиной на участок с газоном. У таунхаусов терраса часто на крыше, у вилл она идёт вокруг дома и у бассейна.
В объявлениях террасой называют и большой балкон. Поэтому смотрим план: какая площадь, глубина, есть ли место для стола, откуда выход и что над головой. Терраса глубиной метр сорок и терраса на двадцать метров сильно различаются, даже если в заголовке одно слово. На узкой помещается только пара стульев, на большой можно поставить обеденный стол и летнюю кухню.
Чья терраса по документам
Главный вопрос в том, входит ли терраса в площадь объекта по выписке из Публичного реестра. Если не входит, это может быть часть кровли или участка дома, то есть общее имущество, которым вы пользуетесь по правилам дома, но не владеете. Садовая терраса у квартиры на первом этаже часто стоит на общей земле комплекса.
Юрист сверяет выписку, план и договор, а при необходимости правила жилого комплекса. От этого зависит, можно ли на террасе ставить навес, джакузи или ограду и кто отвечает за протечки через неё. В таунхаусе этот вопрос связан с тем, кому принадлежит земля под домом, подробнее на странице о таунхаусах.
Вода и гидроизоляция
Терраса над жилыми комнатами работает как кровля, по которой ходят. Инженер смотрит уклон к воронкам, сливы, примыкания к стенам и парапету, порог выхода из комнаты. Одной воронки на большую террасу мало: если её забьёт листьями, вода пойдёт в квартиру. Следы воды на потолке у соседей снизу видны без приборов, поэтому спрашиваем и их.
Если сомнения есть, заказываем обследование кровли с фото и отчётом, оно стоит от 330 ₾. Как устроена кровля, по которой ходят, рассказываем на странице об эксплуатируемой кровле.
Солнце, ветер и дождь
Южная терраса летом раскаляется: тёмная плитка нагревается так, что по ней не пройти босиком, а в гостиной за стеклом жарко. Без навеса или маркизы такой террасой днём не пользуются. Западная терраса у моря даёт закат и вечернее солнце, а северная прохладна летом, но зимой на ней дольше не высыхает плитка и появляется мох в швах. Светлое покрытие и деревянный настил на лагах греются меньше тёмного камня.
Ветер с моря на высоте сильнее, и лёгкая мебель, зонты и кадки должны быть закреплены, иначе первый шторм унесёт их к соседям. Дожди в Батуми идут сериями по нескольку дней, и терраса без навеса с октября по апрель почти не работает.
Навесы и остекление
Многие хотят продлить сезон террасы: поставить навес, перголу или застеклить часть. Остекление меняет фасад дома, поэтому сначала узнаём правила жилого комплекса и что скажет управляющая компания, а затем согласуем решение с архитектором и юристом. В доме это часто запрещено или разрешено только по общему проекту.
У вилл и таунхаусов свободы больше, но и там разрешения на застройку никто не отменял. Как застекляют террасы и веранды, рассказываем на странице об остеклении террас, а как обустраивают саму террасу, на странице о дизайне террасы.
Жить и сдавать
Для жизни терраса становится летней гостиной: стол, кухня на улице, растения. Зимой мебель нужно куда-то убрать, поэтому смотрим, есть ли кладовая или место под навесом. Для растений на террасе нужны кран и слив, а кадки с землёй тяжелее, чем кажутся, и их вес проверяют.
Гости охотно платят за террасу с видом, и квартира с ней выделяется среди соседских. Но правила дома о шуме и вечеринках на террасе нужно знать заранее, а в объявлении прямо писать, что вечеринки запрещены, если так решил дом. Соседи, у которых над спальней чужая терраса, первыми пожалуются на шум после 23:00.
Сколько стоит проверка объекта с террасой
Подбор при фиксированной оплате стоит от 5 400 ₾. Техническая проверка квартиры перед покупкой от 480 ₾, дома от 1 200 ₾, обследование кровли с отчётом от 330 ₾, проверка юридической чистоты от 960 ₾.
Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Сбор реестра и тариф нотариуса оплачиваются по их тарифам.
Вопросы и ответы
Сколько стоит проверка квартиры с террасой в Батуми?
Техническая проверка квартиры стоит от 480 ₾, дома от 1 200 ₾. Обследование кровли или террасы с фото и отчётом от 330 ₾, проверка юридической чистоты от 960 ₾.
Подбор при фиксированной оплате стоит от 5 400 ₾. Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ.
Терраса входит в площадь квартиры?
Не всегда. Это видно по выписке из Публичного реестра и плану. Если не входит, терраса может быть частью кровли или участка дома, то есть общим имуществом, которым вы пользуетесь по правилам дома.
От этого зависит, что можно на ней ставить и кто отвечает за протечки. Юрист сверяет документы до задатка.
Можно ли поставить на террасе навес или застеклить её?
В многоэтажке остекление и навес меняют фасад, поэтому сначала узнаём правила жилого комплекса и позицию управляющей компании, а затем согласуем решение с архитектором и юристом. Часто это разрешено только по общему проекту.
У вилл и таунхаусов свободы больше, но разрешение на постройку там тоже нужно.
Как понять, что терраса не протекает?
Инженер смотрит уклон к воронкам, сливы, примыкания к стенам и порог выхода. Следы воды у соседей снизу видны без приборов, поэтому спрашиваем и их. Лучше смотреть после нескольких дождливых дней.
Если есть сомнения, заказываем обследование кровли с отчётом, оно стоит от 330 ₾.
Пользуются ли террасой зимой?
Мало. Дожди в Батуми идут сериями по нескольку дней, и с октября по апрель терраса без навеса почти не работает. Зато с мая по октябрь это лишняя комната.
Поэтому смотрим, куда убрать мебель на зиму, и можно ли по правилам дома поставить навес, чтобы продлить сезон.