Квартиры от застройщика в Батуми: цена, бронь и договор

Квартиры от застройщика в Батуми продают отделы продаж строительных компаний и агентства, с которыми застройщик работает. Цена в прайсе одна для всех, но итоговая сумма зависит от этажа, вида, площади по договору и от того, как вы платите. Прежде чем бронировать квартиру, эти условия стоит разобрать на бумаге. Какую стадию дома выбрать, рассказываем на странице о квартирах в новостройках.

Квартиры от застройщика в Батуми: как читать прайс

Застройщик называет цену за квадратный метр, и она растёт с этажом и видом: одна и та же планировка на десятом и на двадцатом этаже может стоить заметно по-разному. Цена меняется и со стадией стройки, на старте продаж она обычно ниже, к сдаче дома выше. Прайс, который вы видели полгода назад, мог устареть.

Отдельно уточняем, что в цену не входит. Это может быть подключение квартиры к газу, установка счётчиков, сборы застройщика при ремонте, например за вывоз мусора, плата за парковочное место или кладовую. По сравнению с ценой квартиры суммы небольшие, но их лучше знать до подписи.

Для сравнения просим у отдела продаж три цифры по конкретной квартире: цену при полной оплате, цену в рассрочку и итог по договору с площадью. Если за полную оплату дают скидку, эта разница и есть цена рассрочки. Первый взнос, график и штрафы за просрочку разобраны на странице о рассрочке от застройщика.

Бронь: что вы покупаете первым платежом

Многие застройщики просят оплатить бронь, чтобы снять квартиру с продажи на несколько дней. Бронь часто невозвратная, поэтому её условия читаем до оплаты: на какой срок она действует, засчитывается ли сумма в цену, что будет, если проверка найдёт проблему и вы откажетесь. Если бронь платная, добиваемся, чтобы её сумма вошла в цену квартиры.

Предварительный договор у застройщиков подписывают редко. Чаще сразу заключают договор купли-продажи будущей квартиры с графиком платежей, и первый взнос вы вносите уже по нему. Устные обещания отдела продаж потом трудно потребовать, поэтому всё важное должно попасть в этот текст.

Договор застройщика: что записать до подписи

Договор застройщик пишет сам и под себя, но обсуждать его можно. Мы смотрим пункты, от которых зависит ваш риск:

• конкретная дата сдачи дома и неустойка за каждый месяц просрочки;
• состав каркаса списком работ, а не словами «белый» или «зелёный»;
• как считают площадь и что будет, если после обмеров она меньше;
• в каких случаях и в какой срок вам возвращают деньги;
• когда квартиру передают по акту и кто регистрирует право;
• можно ли продать квартиру до полной оплаты и на каких условиях.

Если застройщик отказывается менять текст, это тоже ответ. Тогда риск закладываем в цену или ищем другой дом.

Кого проверять, кроме отдела продаж

Отдел продаж рассказывает о проекте лучше всех, но проверять стоит документы. Юрист смотрит выписку на участок: кому он принадлежит и нет ли на нём залога банка. Сверяет разрешение на строительство с тем, что продают: этажность, площадь, назначение здания. Инженер едет на площадку и сравнивает темп стройки с графиком в договоре.

О застройщике больше всего говорят его сданные дома: сдал ли он их в срок, оформлены ли квартиры в реестре, как выглядят подъезд и фасад через несколько лет. Весь порядок такой проверки описан на странице о проверке застройщика.

Приёмка квартиры и первые счета

Когда дом сдан, застройщик передаёт квартиру по акту. На приёмку лучше идти с инженером: он сверяет квартиру с договором и составом каркаса, проверяет окна, стяжку, стены, вводы воды и щиток. Все замечания записываем в акт с фото и сроком исправления, подробнее на странице о приёмке квартиры у застройщика.

В тот же день снимаем показания счётчиков и выясняем, на кого открыты счета за свет, воду и газ. В Батуми это «Энерго-Про Джорджия», «Батумис Цкали» и «СОКАР Джорджия Газ». Если счета остались на застройщике, договариваемся, с какой даты платите вы, иначе первые месяцы ремонта могут прийти чужим долгом.

Сколько стоят наши услуги при покупке у застройщика

Проверка застройщика, с компанией, участком, разрешением, судами и сданными домами, стоит от 1 200 ₾. Договор купли-продажи будущей квартиры или договор рассрочки проверяем от 660 ₾. Приёмка квартиры с инженером от 480 ₾ за объект, подача документов в Публичный реестр от 240 ₾ без самого сбора реестра.

Если вы хотите, чтобы мы вели покупку целиком, от выбора дома до приёмки, работаем как агент покупателя за 2–3 % от цены квартиры. Окончательная стоимость определяется после разбора проекта и согласования объёма работ, и её мы записываем в договоре с вами.