Трёхкомнатная квартира в Батуми: 3+1 для большой семьи
Трёхкомнатная квартира в Батуми по местному счёту — это 3+1: три спальни и кухня-гостиная. Таких квартир на рынке немного, и ищут их семьи с детьми, семьи с родителями и те, кому нужен кабинет. Подбираем 3+1 по плану с размерами, смотрим два санузла, места хранения и тишину в детских, проверяем район для семьи и считаем расходы до задатка.
Особенности района
Семьи с детьми чаще выбирают центр, Аллею Героев и Бони-Городок: рядом школы, сады, рынки и транспорт. Здесь много советских трёхкомнатных квартир с просторными планировками и новых домов среднего уровня.
На Новом бульваре и улице Химшиашвили 3+1 встречаются в основном на верхних этажах высоток. Они дорогие, а зимой в таких домах тихо, поэтому для жизни круглый год смотрим, сколько соседей живёт в доме постоянно.
В районе Аэропорта и у Аэропортовского шоссе дома новее, а метр дешевле, и 3+1 здесь можно найти за деньги, за которые у моря продают 2+1. В Махинджаури и Гонио семьи выбирают комплексы с двором, но дорогу до школы проверяют заранее.
Подберём варианты под ваш запрос
Сейчас в открытом каталоге нет объектов под эти условия. Часть предложений приходит к нам до публикации: оставьте запрос, и мы пришлём подборку в мессенджер.
Трёхкомнатная квартира в Батуми по местному счёту — это 3+1: три спальни и кухня-гостиная. Таких квартир на рынке заметно меньше, чем студий и 1+1, потому что большинство новых домов строили под сдачу и инвесторов. Их ищут семьи с двумя-тремя детьми, семьи с родителями и те, кому нужен кабинет. Подбираем 3+1 под то, как в ней будут жить, а не под число комнат в заголовке.
Трёхкомнатная квартира в Батуми: 3+1 и как её называют
В местных объявлениях считают спальни, поэтому трёхкомнатная почти всегда означает 3+1. На части русскоязычных сайтов трёхкомнатной называют и 2+1, считая гостиную комнатой. Разница в одну спальню, а значит, в площади, цене и том, поместится ли в квартире ваша семья.
Поэтому в запросе сразу фиксируем: сколько спален нужно, сколько человек будет жить, нужен ли кабинет или комната для гостей. Квартиры 3+1 обычно около 100 м² и больше, но встречаются и тесные, где третья спальня по размеру больше похожа на кладовку. Это видно по плану с размерами, и его мы просим до просмотра.
Кому нужна 3+1
Чаще всего это семьи, которые переезжают в Батуми надолго: родители и двое-трое детей, у каждого ребёнка своя комната или у старших отдельная. Второй частый вариант — семья с бабушкой или дедушкой, которым нужна своя спальня рядом с санузлом. Третий — пара, которая работает из дома и хочет кабинет с дверью, а не стол в гостиной.
Если вы ещё решаете, покупать ли сразу или сначала снять квартиру на год и выбрать район, сравнение есть на странице купить или арендовать. Для семьи с детьми ошибка в районе стоит дороже, чем ошибка в отделке.
Планировка на сто метров
На такой площади появляются задачи, которых в квартире поменьше нет. Санузлов должно быть два, лучше на разных концах квартиры: один при родительской спальне, второй у детских. Нужны гардеробная или большие шкафы, кладовая для сезонных вещей и чемоданов, место для стиральной и сушильной машины. Детские не должны граничить с кухней-гостиной, где вечером шумно. Хорошо, если у кухни-гостиной есть выход на балкон с местом для стола: летом семья ест там, и квартира кажется больше.
Если квартира в каркасе, планировку можно поправить до ремонта. Что меняется в ремонте таких квартир, рассказываем на странице о ремонте трёхкомнатной квартиры. Если трёх спален мало или много, посмотрите и подборку двухкомнатных квартир.
Где таких квартир больше
В высотках у моря 3+1 бывают в основном на верхних этажах и в угловых секциях, и стоят они дорого. Больше выбора в домах дальше от берега и в советских домах в центре и вокруг него: там трёхкомнатные строили для семей, планировки просторные, но сети старые. Покупка квартиры у владельца с её историей разобрана на странице о вторичном жилье.
Иногда 3+1 собирают из двух соседних квартир. Это возможно, но меняет объекты в Публичном реестре и может требовать согласований, поэтому до покупки двух квартир под объединение говорим с конструктором и юристом.
Расходы и инженерия
У 3+1 и расходы больше. Три-четыре кондиционера, бойлер на две ванные, стиральная и сушильная машины, а зимой обогрев — всё это требует мощности, которую нужно проверить на щитке и у застройщика. В части комплексов плату за обслуживание считают от площади, и для ста метров она заметна.
Смотрим и то, что важно семье с машиной: место в паркинге, лифт, который вмещает коляску и велосипеды, кладовую в подвале. Эти мелочи решают повседневную жизнь больше, чем вид из окна. Для семьи с детьми полезно и то, есть ли во дворе площадка и безопасный выход к ней без перехода через дорогу.
Сдача и продажа 3+1
Покупателей и жильцов на 3+1 меньше, чем на 1+1, но и конкурентов тоже. Надолго такую квартиру снимают семьи, которые переезжают в город, и часто остаются на несколько лет. Посуточно 3+1 у моря берут большие семьи и компании, но уборка и бельё на три спальни дороже, а заезды реже, чем у студии.
При продаже 3+1 быстрее находят покупателя в районах, где живут семьи: рядом со школами, парками и транспортом. Цена такой квартиры чаще выше порога ВНЖ в 150 000 долларов, но решает только отчёт аккредитованного оценщика, подробнее на странице о недвижимости для ВНЖ.
Сколько стоит подбор трёхкомнатной квартиры
Подбор при фиксированной оплате стоит от 5 400 ₾ или по комиссии агента покупателя, 2–3 % от цены. Техническая проверка квартиры перед покупкой от 480 ₾, проверка юридической чистоты от 960 ₾, оценка аккредитованным оценщиком от 330 ₾.
Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Сбор реестра и тариф нотариуса оплачиваются по их тарифам.
Вопросы и ответы
Сколько стоит подбор трёхкомнатной квартиры в Батуми?
Подбор при фиксированной оплате стоит от 5 400 ₾, по комиссии агента покупателя 2–3 % от цены. Техническая проверка квартиры от 480 ₾, проверка юридической чистоты от 960 ₾, оценка аккредитованным оценщиком от 330 ₾.
Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Сбор реестра и тариф нотариуса оплачиваются по их тарифам.
Трёхкомнатная — это 3+1 или 2+1?
В местных объявлениях трёхкомнатной обычно называют 3+1: три спальни и кухню-гостиную. На части русскоязычных сайтов так называют и 2+1, потому что гостиную считают комнатой.
Поэтому смотрим план и считаем спальни. Одна спальня разницы меняет площадь, цену и то, поместится ли семья.
Почему трёхкомнатных квартир в Батуми мало?
Большинство новых домов строили под сдачу и инвесторов, а им выгоднее студии и 1+1. Квартиры 3+1 в высотках у моря бывают в основном на верхних этажах и стоят дорого.
Больше выбора в домах дальше от берега и в советских домах, где трёхкомнатные строили для семей. Иногда 3+1 собирают из двух соседних квартир, но это требует согласований.
Можно ли объединить две квартиры в одну 3+1?
Можно, но объединение меняет объекты в Публичном реестре, а проём в стене может затронуть несущие конструкции. Поэтому до покупки двух квартир говорим с конструктором и юристом и проверяем, разрешит ли это дом.
Если соседнюю квартиру купить не получится, объединение не состоится, поэтому покупку обеих квартир планируем вместе.
Где в Батуми удобнее жить большой семье?
Чаще всего семьи выбирают центр, Аллею Героев и Бони-Городок: рядом школы, сады, рынки и транспорт, а соседи живут круглый год. В районе Аэропорта квартиры просторнее за те же деньги, но до центра дальше.
Школы и сады проверяем по конкретному адресу, с учётом языка обучения. Для семьи это важнее вида на море.