Ремонт коттеджа в Батуми: дом для семьи на весь год

Коттедж, в котором живут зимой

Коттедж отличается от летней дачи тем, что в нём живут в январе. Батумская зима мягкая по термометру, но сырая, и дом, рассчитанный на лето, в ней мёрзнет снизу и копит влагу в углах. Поэтому ремонт коттеджа в Батуми мы начинаем с разговора о том, как в доме живут: сколько человек остаётся на зиму, кто приезжает летом, нужна ли спальня для родителей на первом этаже, где сушить бельё и ставить машину.

Потом прораб обходит дом. Кровлю, фасад, подвал и старые сети мы проверяем при любом ремонте частного дома, а в коттедже добавляем то, что важно для жизни семьи: где дом теряет тепло, какой напор воды на втором этаже, хватит ли мощности ввода на отопление и бойлер, работает ли септик на всех жильцов. От ответов зависит, хватит ли дому отделки или сначала нужен капитальный ремонт с конструкциями и сетями.

Ремонт по очередям, если семья остаётся в доме

Съехать на время ремонта получается не у всех, поэтому коттедж часто ремонтируем по частям. Сначала работы, которые не мешают жить: кровля, утепление чердака, трассы во дворе, септик. Внутри идём по этажам или зонам. Пока бригада работает наверху, семья живёт внизу, а кухня и один санузел остаются рабочими до последней очереди. Если кухню всё-таки приходится ломать, на пару недель собираем временную: мойку, плиту и холодильник в соседней комнате.

Рабочую зону закрываем плёнкой с дверью на молнии, а если в доме есть второй вход, бригада ходит через него. Об отключениях воды и света предупреждаем накануне, а на новый щит переключаем дом за один день. Шумные работы закон разрешает с 08:00 до 23:00, но в доме с маленькими детьми или с теми, кто работает из дома, демонтаж и штробление ставим на часы, которые назовёте вы.

Очереди удлиняют общий срок. В пустом доме бригада не переносит вещи с места на место и не убирает пыль каждый вечер, поэтому работает быстрее.

Тепло зимой: утепление и отопление

Зимой коттедж холодит в трёх местах: пол первого этажа над грунтом или неотапливаемым подвалом, чердачное перекрытие и примыкания окон. Утепление чердака обычно даёт больше всего за свои деньги, потому что тёплый воздух уходит вверх. Пол первого этажа утепляем под новой стяжкой, если её всё равно меняем, а откосы и монтажные швы окон переделываем там, где по ним тянет холод и бежит конденсат.

Для отопления смотрим, что уже есть у дома: газ на улице, старый котёл и радиаторы, мощность ввода. Где газа нет, ставим тепловой насос «воздух — вода» или оставляем кондиционеры, если в доме живут не всю зиму. Чем греть, мы подробно разобрали в сравнении газа и теплового насоса.

Водяной тёплый пол разумно класть на первом этаже: в прихожей, кухне, санузлах и гостиной. Под трубы и утеплитель нужна толщина пола, поэтому заранее проверяем высоту дверей и порогов, особенно на выходе на террасу. Если стяжку не меняем, тёплому полу просто негде лечь, и тогда остаются радиаторы.

Своя вода и септик под всю семью

Коттеджи на склонах часто живут на скважине или получают городскую воду со слабым напором. Для семьи этого мало: душ на втором этаже еле течёт, когда внизу работает стиральная машина. Ставим насосную станцию с гидроаккумулятором, а там, где воду отключают, ещё и запасной бак. Состав фильтров определяет лабораторный анализ воды, поэтому пробу берём ещё до сметы.

Септик, который ставили под летний дом на двоих, может не справиться с семьёй из пяти человек, живущей круглый год. Проверяем объём, состояние ёмкости и куда уходит очищенная вода, при необходимости меняем систему. Если рядом прошла городская сеть, считаем подключение: плюсы и минусы обоих вариантов описаны в разборе септика и центральной канализации.

Планировка под семью

Дождь в Батуми идёт в любое время года, и прихожая в коттедже работает как шлюз. Делаем в ней пол из керамогранита, место для мокрой обуви и зонтов, розетку под сушилку и шкаф с вентиляцией, чтобы мокрые куртки высыхали за ночь.

Бельё в Батуми на улице сохнет плохо, поэтому прачечную выносим в отдельное помещение со стиральной и сушильной машинами, вытяжкой и трапом в полу. Сюда же или в цоколь ставим кладовую для сезонных вещей и садового инвентаря.

• спальня для родителей на первом этаже с душем без поддона, широкой дверью и закладными в стене под поручни;
• УЗО на линиях, розетки со шторками в детских, ограждение лестницы без широких просветов;
• нескользкий керамогранит на крыльце и наружных ступенях;
• перенос ненесущих перегородок, если комнаты нарезаны неудобно.

Несущие стены и перекрытия без проекта и разрешения не трогаем, даже ради одной двери.

Мансарда, чердак и цоколь вместо пристройки

Если семье не хватает комнат, сначала смотрим на пустой чердак и цоколь. Из чердака получается мансарда, если стропила и балки перекрытия выдержат новую нагрузку: в старых коттеджах они часто деревянные, и решение принимает инженер. Скаты утепляем с вентилируемым зазором под покрытием, иначе летом под крышей жарко, а зимой на утеплителе оседает влага. Мансардные окна ставим с фирменными окладами, потому что косой дождь ищет щель именно там.

Проём под лестницу в перекрытии меняет несущую конструкцию, поэтому начинаем с проекта и разрешения. Цоколь превращаем в комнату, только когда сырость в нём решена, а пол и стены утеплены. Если места в доме всё равно мало, пристройку или гостевой дом на участке мы ведём уже как стройку отдельного объекта.

Сколько стоит ремонт коттеджа в Батуми

Ремонт коттеджа в Батуми стоит от 690 ₾ за м² площади дома. Это внутренняя отделка из белого каркаса, от 690 до 900 ₾ за м² за работу и черновые материалы, если кровля, стены и сети в доме в порядке. Плитку, полы и сантехнику считаем отдельно по вашему выбору. Если в доме нужно менять конструкции и все сети, ремонт идёт как капитальный, от 960 до 1 320 ₾ за м² вместе с материалами.

Отдельные строки в смете для коттеджа: водяной тёплый пол от 48 до 60 ₾ за м², сантехническая точка от 96 до 145 ₾. Дороже обходятся отопление с нуля, переделка чердака в мансарду, несколько санузлов и дом на склоне, куда материалы носят вручную. Дешевле, когда планировка остаётся прежней, а кровля и фасад не требуют работ.

Окончательная стоимость определяется после осмотра дома и согласования сметы. Цена каждой очереди и этапа записана в договоре и не растёт, пока не меняется объём работ.