Консервация квартиры на зиму в Батуми и расконсервация к сезону
Консервация квартиры на зиму в Батуми нужна, если вы уезжаете на несколько месяцев и в квартире никто не живёт. За один выезд перекрываем воду и газ, отключаем бойлер и технику, убираем сухой текстиль, укрываем мебель и расставляем влагопоглотители, каждый шаг снимаем на фото. Весной делаем обратное: запускаем воду, бойлер и кондиционеры. Консервация квартиры стоит от 300 ₾.
от 300 ₾одна консервация квартиры: вода, техника, текстиль, чехлы и фотоотчёт. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: Консервация квартиры 1+1 занимает один выезд на 4–6 часов, расконсервация 3–4 часа, дом один-два дня
- Гарантия: Каждый шаг консервации подтверждаем фото в отчёте
Кому подходит
Уезжаете из Батуми в октябре и вернётесь к лету, а зимой в квартиру никто не зайдёт
Квартира под посуточную сдачу закрывается на зиму, и весной не хочется искать плесень в шкафах
Есть дом в горах Аджарии, где зимой бывает мороз и трубы могут перемёрзнуть
Прошлой весной квартира встретила запахом из сливов и пятнами на матрасе
Хотите приехать в мае в квартиру с горячей водой и работающими кондиционерами
Что входит в работу
- Перекрытие воды на вводе с проверкой, что кран держит
- Закрытие газового крана перед плитой или котлом
- Отключение бойлера, холодильника, стиральной и посудомоечной машин
- Обесточивание линий по согласованному списку, подписи в щите
- Пробки на сливы и трап, чтобы не пересохли сифоны
- Упаковка сухого текстиля в вакуумные пакеты
- Чехлы на диваны, кресла и матрасы
- Влагопоглотители в шкафах, санузле и кладовой
- Очистка кухни от продуктов и мусора
- Фотоотчёт: краны, щит, счётчики, каждая комната
Когда квартиру консервировать, а когда хватит присмотра
Консервация квартиры на зиму в Батуми имеет смысл, если вы уезжаете больше чем на полтора-два месяца и до весны в квартире никто не живёт. Это один выезд в конце сезона и один весной. Между ними квартира стоит с перекрытой водой, отключённой техникой и упакованными вещами, и риск, что за это время что-то потечёт или отсыреет, заметно ниже.
Консервация не заменяет визитов. Батумская зима сырая, и даже в правильно закрытую квартиру кому-то стоит заходить раз в две недели: смотреть потолок, углы и влагопоглотители. Поэтому на межсезонье её обычно совмещают с присмотром за пустой квартирой. Если вы уезжаете на месяц и в квартиру будут заходить, полная консервация не нужна: достаточно перекрыть воду, выключить бойлер и освободить холодильник.
Вода, газ и бойлер
Кран на вводе перекрываем и сразу проверяем, держит ли он: открываем смеситель на кухне и ждём, пока вода перестанет течь. Если струя не кончается, кран пропускает, и его меняют до отъезда, а не весной. Когда вода остановилась, смеситель оставляем открытым ещё на минуту: давление в трубах падает, и гибкие подводки зимуют без напора.
Сифоны за несколько месяцев пересыхают, и в квартиру начинает тянуть канализацией. Трап в душе и сливы раковин закрываем пробками, крышку унитаза опускаем. Газовый кран перед плитой или котлом закрываем, а сам котёл выключаем по инструкции производителя. Газовую трубу мы не трогаем, обслуживание котла остаётся за газовой сервисной службой.
Электрический бойлер выключаем автоматом и закрываем кран холодной воды на входе в бак. Воду из него в квартире на побережье не сливаем: в многоэтажном доме она зимой не замёрзнет. Как устроена обвязка бака и зачем на ней каждый кран, разобрано на странице про установку бойлера.
Электричество: что выключить, а что оставить
Это решаем вместе с вами до выезда. Отключаем всё, без чего квартира проживёт до весны, а линии осушителя, датчиков протечки и роутера оставляем: без них о сырости и течи вовремя никто не узнает.
| Прибор или линия | Что делаем | Почему |
|---|---|---|
| Холодильник | Освобождаем, моем, выключаем, дверцу оставляем приоткрытой | При перебое со светом продукты портятся, а закрытая камера пахнет к весне |
| Стиральная и посудомоечная машины | Сливаем остаток воды через фильтр, лоток и дверцу оставляем открытыми | Вода в машине за зиму зацветает |
| Бойлер | Выключаем автоматом | Греть воду некому, а поддерживать температуру он будет каждый день за ваш счёт |
| Розетки на балконе | Выключаем | Дождь в розетке выбивает УЗО всей группы |
| Роутер и датчики протечки | Оставляем | Без интернета датчики не пришлют сигнал |
| Осушитель | Оставляем со шлангом в канализацию | Без слива бак наполнится за несколько дней, и осушитель встанет |
Если в квартире стоят краны с приводом и датчики протечки, их питание тоже не трогаем: без него кран с приводом не закроется, когда намокнет датчик. Как такие системы подключают, рассказано на странице про умный дом в квартире. Автоматы, которые мы выключили, подписываем, а фото щита прикладываем к отчёту: весной по нему же всё включаем.
Текстиль, мебель и кухня
Упаковываем только сухое. Осенью в Батуми бельё на балконе сохнет днями, и чуть влажное полотенце в вакуумном пакете к весне покрывается пятнами. Если текстиль после последних гостей не постиран или не досох, стирку и сушку считаем отдельно. Постельное бельё, пледы и полотенца убираем в пакеты, пуховые одеяла и подушки пакуем без сильного вакуума, чтобы наполнитель потом расправился.
На диваны, кресла и матрасы надеваем чехлы из хлопка или нетканого полотна. Плотно обмотанный плёнкой матрас сохнет хуже, чем голый. Ковры чистим, скручиваем и кладём на возвышение, а не на пол у наружной стены. Кожаную мебель протираем и тоже укрываем тканью.
С кухни убираем всё съедобное, включая крупы, муку и специи: к весне в них заводятся жучки. Выносим мусор, сушим шкаф под мойкой. В шкафы, санузел и кладовую ставим влагопоглотители. Если весной вы найдёте пятна на стене за шкафом, порядок обработки описан на странице про удаление плесени.
Кондиционеры перед зимой
Фильтры внутренних блоков промываем до консервации, а не весной. Пыль на сетке за влажную зиму становится питательной средой для плесени, и при первом включении в мае из кондиционера идёт затхлый запах. После промывки включаем блок на полчаса в режиме вентиляции, чтобы просох теплообменник, и только потом выключаем автомат.
Наружный блок плёнкой не заматываем. Под чехлом скапливаются конденсат и соль, и металл ржавеет быстрее, чем на открытом воздухе. Смотрим, держат ли кронштейны и не ржавеет ли крепёж. Из пультов вынимаем батарейки, чтобы они не потекли. Полную чистку блоков делаем отдельно, если летом кондиционеры работали без перерыва.
Консервация дома: насосы, сад, бассейн
У дома больше систем, и консервация занимает день, а иногда два. На побережье морозы редкие и короткие, но в домах в горной части Аджарии зимой бывает минус, и вода, оставшаяся в трубах, может разорвать трубу, насос или бак. Там систему сливаем целиком: перекрываем ввод, открываем все краны, спускаем воду из нижней точки, из бойлера, насоса и гидроаккумулятора, продуваем поливочные линии.
Садовую мебель, зонты и подушки заносим в дом или под навес, водостоки и решётки ливнёвки чистим от листьев. Бассейн закрываем по инструкции его оборудования: чистим, понижаем уровень воды, обрабатываем и укрываем, насос и фильтр отключаем. Как мы ведём дом и участок круглый год, описано на странице про управление виллой и домом.
Расконсервация к сезону
Весной всё идёт в обратном порядке, но с проверками. Сначала проветриваем и снимаем чехлы, смотрим углы и шкафы. Кран на вводе приоткрываем на четверть и обходим подводки и соединения: после зимы без напора слабое место видно в первые минуты. Потом спускаем воду во всех кранах, пока она не пойдёт чистой.
Бойлер включаем только после того, как он заполнился: открываем горячий кран смесителя и ждём ровной струи без воздуха. Если подать питание на пустой бак, перегорит нагревательный элемент. Кондиционеры запускаем на охлаждение и смотрим, уходит ли вода через дренаж. Стиральную машину гоняем коротким циклом без белья, холодильник включаем за сутки до заезда. Расконсервацию удобно ставить на май, за несколько дней до вашего приезда или первых гостей.
Сколько стоит консервация квартиры на зиму в Батуми
Консервация квартиры стоит 300–420 ₾ за один выезд. В цену входят перекрытая вода и газ, отключённые бойлер и техника, упакованный сухой текстиль, чехлы на мебель, влагопоглотители и фотоотчёт. Расконсервация весной стоит 250–360 ₾, консервация дома с насосами, садовой мебелью и бассейном 840–1 200 ₾.
Отдельно оплачиваются осушитель, если его нет, за 840–1 200 ₾, чистка кондиционера за 145–170 ₾ за блок, осмотры на межсезонье по 100–145 ₾ и генеральная уборка за 275–360 ₾. Цену двигают площадь, количество текстиля и мягкой мебели, число кондиционеров и дорога. Окончательную стоимость называем после осмотра квартиры и согласования списка того, что отключаем.
Этапы и сроки
-
Осмотр и список
1 день
Смотрим квартиру лично или по видео, решаем, какие линии оставить под напряжением и что упаковать.
-
Вода и газ
1 час
Перекрываем воду и газовый кран, проверяем, держит ли кран на вводе, сбрасываем давление в трубах.
-
Техника
1–2 часа
Отключаем бойлер, моем и выключаем холодильник, сливаем воду из стиральной машины, промываем фильтры кондиционеров.
-
Текстиль и мебель
2–3 часа
Пакуем сухой текстиль, надеваем чехлы, расставляем влагопоглотители, убираем вещи с балкона.
-
Фотоотчёт и ключи
в тот же день
Снимаем краны, щит, счётчики и каждую комнату. Ключи остаются у нас по акту или возвращаются вам.
-
Расконсервация
1 день
Весной запускаем воду, бойлер и кондиционеры, снимаем чехлы, проверяем квартиру после зимы.
Особенности в Батуми
На побережье Батуми морозы редкие и короткие, поэтому воду из труб в квартире на зиму не сливают. Опаснее другое: с ноября по март сырость садится в текстиль, матрасы и шкафы у наружных стен. Поэтому консервация здесь держится на сухих вещах, дышащих чехлах и влагопоглотителях, а слив воды нужен только домам в горной части Аджарии, где зимой бывает минус.
Весной первая вода из крана после полугода простоя бывает мутной: участок трубы от стояка до вашей квартиры всё это время стоял без движения. Её спускаем в раковину несколько минут и только потом наполняем бойлер и запускаем стиральную машину, чтобы осадок не ушёл в бак и клапаны.
Зимние шторма с моря переворачивают оставленные на балконе стулья, сушилки и горшки и бьют ими о стекло, поэтому балкон освобождаем полностью. Плотный сезон посуточной сдачи в Батуми заканчивается в конце сентября, и консервацию удобно ставить сразу после последних гостей, пока не начались осенние ливни.
Материалы и бренды
Влагопоглотители ставим контейнерные, с солевой таблеткой: вода стекает в нижнюю часть, и по ней видно, когда пора менять. В Батуми зимой они наполняются быстро, поэтому без визитов ставим их больше.
Для текстиля берём вакуумные пакеты, для мебели и матрасов чехлы из хлопка или нетканого полотна. Плёнка подходит только для упаковки коробок с документами и техникой, внутрь кладём пакетики силикагеля. Сливы и трап закрываем резиновыми пробками.
Если на межсезонье оставляем осушитель, нужны шланг в канализацию и автоматический перезапуск после перебоя света: без него осушитель после грозы стоит выключенным до визита. Есть ли такой режим у конкретной модели, проверяем по инструкции до покупки.
Из чего складывается стоимость
Сроки: Консервация квартиры 1+1 занимает один выезд на 4–6 часов, расконсервация 3–4 часа, дом один-два дня
- Осушитель, уборка и визиты на межсезонье считаются отдельно
Что удорожает
- Много текстиля, ковров и мягкой мебели под чехлы
- Несколько кондиционеров, которым нужна промывка перед зимой
- Дом с насосами, садом и бассейном вместо квартиры
- Квартира в Гонио, Махинджаури или Чакви: дольше дорога
Что удешевляет
- Текстиль постиран и высушен к нашему приходу
- На межсезонье есть присмотр, и часть техники можно не трогать
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
Каждый шаг консервации подтверждаем фото в отчёте. Список того, что отключено и что оставлено под напряжением, согласуем с вами и прикладываем к отчёту, а весной запускаем квартиру по нему же. Порядок на случай, если мы пропустили пункт списка, записан в договоре. Аварии в общих сетях дома и протечки от соседей в эти обязательства не входят.
Вопросы и ответы
Сколько стоит консервация квартиры на зиму в Батуми?
Один выезд стоит 300–420 ₾. В него входят перекрытая вода и газ, отключённые бойлер и техника, упаковка сухого текстиля, чехлы на мебель, влагопоглотители и фотоотчёт. Весенняя расконсервация обходится в 250–360 ₾, консервация дома с насосами и бассейном в 840–1 200 ₾.
Осушитель, уборка и осмотры на межсезонье считаются отдельно. Окончательную стоимость называем после осмотра квартиры, когда понятны площадь, техника и список того, что отключаем.
Нужно ли сливать воду из бойлера, если уезжаю на зиму?
В квартире многоэтажного дома на побережье нет. Вода в баке здесь зимой не замерзает, а полный бак простоит до весны спокойнее пустого, в котором остаётся влажный воздух. Достаточно выключить бойлер автоматом и закрыть кран холодной воды на входе.
Сливают бак в доме в горах Аджарии, где зимой бывает минус, вместе со всей системой. Ещё повод слить воду: замена бойлера или чистка от накипи. Если её давно не делали, удобно поставить чистку на весну, перед сезоном, и заодно проверить магниевый анод.
Оставлять ли холодильник включённым, если квартира пустует полгода?
Мы советуем выключать. Зимой в грозу в домах бывают перебои со светом, и продукты в холодильнике без присмотра портятся. Запах потом въедается в уплотнители и пластик. Да и платить за свет полгода ради пустой камеры незачем.
Холодильник освобождаем, размораживаем, моем и вытираем насухо. Дверцу оставляем приоткрытой, подложив сложенное полотенце, чтобы внутри не завелась плесень. Морозилку размораживаем заранее, за день до консервации, чтобы вода успела стечь, а лоток высохнуть.
Чем укрыть мебель на зиму, чтобы она не отсырела?
Тканью, которая пропускает воздух: хлопковыми чехлами, старыми простынями, нетканым полотном. Полиэтилен годится только для коробок. На диване или матрасе под ним собирается конденсат, и обивка отсыревает сильнее, чем без укрытия.
Дальше смотрим, где мебель стоит. Диван и шкаф у наружной стены отодвигаем на несколько сантиметров, чтобы за ними ходил воздух. Ящики комодов оставляем чуть выдвинутыми, дверцы шкафов приоткрытыми. Массив и шпон плотно не заматываем: дереву тоже нужно отдавать влагу.
Можно ли не консервировать квартиру, а оставить на зиму включённый осушитель?
Осушитель снижает сырость, но остальные риски остаются: вода в трубах под давлением, работающий бойлер, продукты в холодильнике. К тому же после перебоя света не каждая модель включается сама, и без визитов он может простоять выключенным месяц.
Надёжнее всего консервация вместе с осушителем со сливом в канализацию и визитами раз в две недели. Тогда квартира стоит с перекрытой водой и упакованными вещами, а сотрудник проверяет, работает ли осушитель и не наполнились ли влагопоглотители.
Связанные услуги
Читать по теме
Напишите дату отъезда, законсервируем квартиру и подготовим её к вашему возвращению
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00