Умный дом в квартире в Батуми: протечки, климат, свет и замок

Какие задачи решает умный дом в квартире

Умный дом в квартире в Батуми мы собираем под конкретные задачи, а не ради приложения. Владельцу, который живёт за границей, обычно нужно немногое: чтобы при протечке вода перекрылась сама, чтобы зимой можно было удалённо включить осушение, чтобы забытый свет гас и чтобы гость или мастер попадал в квартиру без передачи ключей.

Где ставить датчики протечки и как выбрать замок под дверь, мы разобрали на странице о ремонте апартаментов под посуточную сдачу.

Что должно работать без интернета

Интернет в квартире иногда пропадает: роутер завис, провайдер чинит линию, в доме отключили свет. Поэтому защиту от протечки собираем так, чтобы датчик и кран работали напрямую через контроллер, без облака. Приложение здесь только сообщает, что случилось.

Сценарии света и климата держим на местном хабе, который выполняет их сам, а не на сервере производителя. Если сервис закроется или сменит условия, квартира продолжит работать. Хаб и роутер подключаем через небольшой источник бесперебойного питания, у контроллера протечки есть резервная батарея.

Перед сдачей проверяем это буквально: вынимаем интернет-кабель из роутера, мочим датчик и смотрим, закрылся ли кран.

Wi-Fi, Zigbee или провод

Устройства на Wi-Fi подключаются без хаба, но каждое занимает место в роутере и требует постоянного питания. Для пары розеток и кондиционера это удобно, для двадцати устройств уже нет. Датчики на Zigbee живут от батарейки обычно год-два, сеть строят через устройства с постоянным питанием, и им нужен хаб.

В квартирах чаще всего ставим систему Aqara на Zigbee: хаб, датчики, реле, приводы штор и замок одной марки, всё в одном приложении. Через хаб Aqara квартиру можно подключить к Apple Home или Google Home, если вы привыкли управлять домом оттуда.

Проводную систему с шиной по всем комнатам закладывают на черновом этапе. Она надёжнее радио, но заметно дороже, и её чаще делают в доме или на вилле, чем в квартире. Наш партнёр SHS работает и с открытым стандартом KNX: оборудование под него выпускают сотни производителей, поэтому обслуживать такую систему потом сможет любой сертифицированный интегратор. Внутри одной квартиры держимся одной системы: датчики и реле разных марок из нескольких приложений плохо работают вместе.

Что закладываем на черновом этапе

• ноль в каждой коробке выключателя: умному выключателю нужно питание для радиомодуля, без нуля он берёт его через лампу, и светодиоды слабо светятся в выключенном состоянии;
• глубокие коробки там, где за клавишей встанет реле;
• розетку для хаба в середине квартиры, на линии, которую не отключают на зиму, и не в металлическом щите: металл глушит радиосигнал;
• розетку для контроллера протечки у кранов на вводе воды и кабель от него к кранам;
• розетку под осушитель и интернет-кабель к шкафу с роутером.

Группы света для умных реле рисуем вместе с планом освещения квартиры. Если часть реле встанет на DIN-рейку, места под них оставляем при сборке электрощита.

Климат и сырость, пока квартира пустует

Зимой умный дом в Батуми работает в основном против сырости. Датчики температуры и влажности ставим в каждой комнате и в санузле, кондиционером управляем через Wi-Fi-модуль, осушитель включаем умной розеткой, когда влажность поднялась выше заданной, например 60 %. Так работает только осушитель, который после подачи питания сам продолжает работу, поэтому модель проверяем до покупки.

Как подобрать осушитель и куда отвести воду, описано на странице об осушении воздуха в квартире. Если в квартире радиаторы от газового котла, ставим на них умные термоголовки и держим в пустых комнатах минимальную температуру.

Умный дом в квартире под сдачу

Гость не должен разбираться в системе. Выключатели работают как обычные клавиши, кондиционер включается пультом, а сценарии и настройки остаются у вас и управляющего. Голосовые колонки и сенсорные панели в посуточной квартире не ставим: гостю они непривычны, и за объяснениями он звонит управляющему поздно вечером.

Камеры внутри квартиры Airbnb запрещает, подробнее об этом на странице о посуточной сдаче под управлением. Доступ раздаём по ролям: у вас главная учётная запись, у управляющего своя, гость получает только код замка на время брони.

Замок для посуточной сдачи берём такой, чтобы код можно было выдать на даты брони. Гость получает его перед заездом, после выезда код перестаёт работать, а в журнале видно, кто и когда открывал дверь. SHS ставит замки Aqara и замки собственной линейки, среди них есть модель для отелей и апартаментов.

Кто проектирует и ставит систему

Умный дом в квартире мы делаем вместе с партнёром, батумской компанией Smart Home Solutions (SHS). SHS проектирует систему, подбирает и собирает оборудование, монтирует и настраивает его, а потом обслуживает. На нас всё, что относится к ремонту: проводка и коробки на черновом этапе, отделка вокруг датчиков и панелей, смета и приёмка.

Вы общаетесь с одним менеджером SRM. Он согласует с SHS проект, список устройств и сроки, следит, чтобы монтаж системы не мешал отделке, и вместе с вами принимает готовую систему. Звонить партнёру отдельно не нужно.

Среди объектов SHS в Батуми есть умные замки и видеонаблюдение в ЖК Bagrationi Residence и вход без ключей для гостей отеля Skyline: замки там поставили и запрограммировали за месяц.

Сколько стоит умный дом в квартире в Батуми

Ориентир для базового комплекта на квартиру 50–80 м²: от 5 100 до 7 200 ₾ с оборудованием и монтажом. В него входят защита от протечек, управление светом и климатом и умный замок. Это оценка, а точная сумма зависит от списка устройств, который составляем после разбора задач.

По частям: защита от протечек под ключ, с кранами, 3–4 датчиками и хабом, стоит 1 200–1 560 ₾, хаб с настройкой сценариев 570–840 ₾, умный замок с установкой 780–1 200 ₾. Умный выключатель или реле стоит 125–180 ₾ за само устройство и ещё 16–24 ₾ за установку на готовую точку, термоголовка или датчик климата 160–205 ₾ за оборудование.

Окончательная стоимость определяется после выбора оборудования и согласования сметы.