Bagrationi Residence в Батуми

Bagrationi Residence — 32-этажный жилой комплекс на улице Петре Багратиони, 131, в жилой части Батуми. По описаниям застройщика, в нём 722 квартиры от 30 до 85 м² с ремонтом, бассейн и подземная парковка, до моря около 950 метров. Мы проверяем, сдан ли дом и чистые ли документы, принимаем квартиру по акту и сдаём её надолго.

Рассчитать ремонт здесь

Факты о комплексе

Застройщик: Bagrationi Residence
Адрес: ул. Петре Багратиони, 131
Этажность: 32
Корпусов: 1
Квартир: 722
Состояния сдачи: под ключ
Потолки: 2,95 м
До моря: 950 м

Этажность, число и площади квартир, состояние сдачи, высота потолков, расстояние до моря и общие зоны по описаниям застройщика. Срок сдачи в объявлениях — декабрь 2023 года, свежих подтверждений сдачи мы не нашли, поэтому год и статус в таблице не указаны. Всё сверяем с документами по конкретной квартире.

Bagrationi Residence — жилой комплекс на улице Петре Багратиони, 131, в Батуми. По описаниям застройщика, в доме 32 этажа и 722 квартиры: однокомнатные от 30 до 36 м², двухкомнатные от 43 до 55 м², трёхкомнатные от 59 до 85 м². Квартиры продаются с ремонтом, высота потолков около 2,95 метра. До моря около 950 метров, это примерно пятнадцать минут пешком.

Bagrationi Residence: дом для жизни, а не только для сдачи

Комплекс стоит не у набережной, а в жилой части города, рядом со школой, детским садом, супермаркетом и больницей. Поэтому здесь чаще покупают квартиры для жизни и долгой аренды, чем под посуточную сдачу туристам. Небольшие квартиры с ремонтом удобны и тем, кто переезжает в Батуми работать, и тем, кто покупает квартиру, чтобы сдавать её надолго.

В описании дома заявлены подземная и наземная парковка, бассейн, детская площадка, ресепшен, охрана и видеонаблюдение. Что из этого работает сейчас, проверяем на месте и у управляющей компании. Там же узнаём размер ежемесячного платежа за обслуживание дома: его платят круглый год, и он влияет на расчёт доходности при сдаче.

Сдан ли дом

В объявлениях срок сдачи указан как декабрь 2023 года, но свежих подтверждений, что дом сдан и ключи выданы, в открытых источниках мы не нашли. Поэтому перед покупкой проверяем это сами: есть ли акт ввода в эксплуатацию, зарегистрированы ли квартиры в Публичном реестре как отдельные помещения, кто собственник и нет ли залога. Как проверяем застройщика и его обязательства, рассказано на странице о проверке застройщика.

Квартира с ремонтом от застройщика

Квартиры передаются с ремонтом, и при приёмке важно проверить не только площадь и окна, но и сам ремонт: ровность стен и пола, плитку и швы в санузле, работу розеток, сантехники и вентиляции. Замечания записываем в акт до подписания. Как мы принимаем квартиру за владельца, описано на странице о приёме квартиры от застройщика. Если ремонт застройщика не устраивает, его можно доработать или переделать полностью, например под семью с детьми или под арендаторов, и что выгоднее, разобрано на странице «Белый каркас или под ключ».

Bagrationi Residence: сдача квартиры надолго

Для этого района лучше всего подходит долгая аренда: арендаторы ищут квартиры рядом со школой, магазинами и транспортом, а не у пляжа. Мы подбираем арендатора, оформляем договор и акт с описью, принимаем платежи и следим за квартирой. Как устроена такая работа, описано на странице о долгосрочной аренде под управлением.

Умные замки и видеонаблюдение в этом доме ставил наш партнёр Smart Home Solutions. Вместе с ним мы делаем умный дом в квартире: защиту от протечек, управление светом и климатом и замок с кодом для гостей и арендаторов.

Ремонт в этом ЖК

Квартиры передаются с ремонтом, поэтому большой стройки обычно не нужно. Под жизнь или долгую аренду мы добавляем шкафы и места хранения, свет, розетки на кухне, ставим кухню и технику. Если ремонт застройщика выполнен плохо, переделываем санузел и полы.

Работы согласуем с управляющей компанией: часы шумных работ, грузовой лифт, вывоз мусора. В доме на 722 квартиры в первые годы ремонтируются многие соседи сразу, и очередь к грузовому лифту закладываем в сроки.

Сдача и управление здесь

Комплекс стоит в жилой части города, рядом школа, детский сад, магазины и больница, поэтому квартиры здесь хорошо сдаются надолго семьям и тем, кто переехал работать. Посуточный спрос туристов здесь слабее, чем у набережной.

Мы подбираем арендатора, проверяем его, оформляем договор и акт с описью, принимаем оплату, решаем вопросы с ремонтом и раз в месяц присылаем владельцу отчёт.

Вопросы и ответы

Сдан ли Bagrationi Residence?

В объявлениях срок сдачи указан как декабрь 2023 года, но свежих подтверждений в открытых источниках мы не нашли. Поэтому перед покупкой проверяем сами: акт ввода в эксплуатацию, регистрацию квартиры в Публичном реестре как отдельного помещения, собственника и залоги. Если ключи ещё не выданы, принимаем квартиру за владельца по акту.

Какие квартиры есть в комплексе?

По описаниям застройщика, всего 722 квартиры: однокомнатные от 30 до 36 м², двухкомнатные от 43 до 55 м², трёхкомнатные от 59 до 85 м². Квартиры продаются с ремонтом, потолки около 2,95 метра. Для долгой аренды удобны двухкомнатные, семье для жизни подойдут трёхкомнатные.

Далеко ли Bagrationi Residence от моря?

По данным застройщика, около 950 метров, это примерно пятнадцать минут пешком. Комплекс стоит не у набережной, а в жилой части города. Зато рядом школа, детский сад, супермаркет и больница, и для жизни круглый год это часто важнее, чем вид на море.

Выгодно ли сдавать квартиру здесь?

Здесь лучше всего работает долгая аренда: арендаторы ищут квартиры рядом со школой, магазинами и транспортом. Посуточный спрос туристов слабее, чем у моря. Доход считаем по ставкам похожих квартир в этом районе и с учётом ежемесячных платежей за обслуживание дома.