Аэропортовское шоссе в Батуми: новые дома, стройки, ремонт и аренда

Аэропортовское шоссе ведёт из Батуми на юг, к аэропорту и дальше к Гонио и границе с Турцией. Вдоль него много новых жилых комплексов на разных стадиях стройки, частные дома и пустые участки. Квартиры здесь дешевле, чем у моря, и чаще продаются в каркасе. Мы проверяем застройщиков и договоры, принимаем квартиры, ремонтируем их и сдаём надолго.

Обсудить задачу

Застройка

Основа района — новые жилые комплексы последних лет разной высоты, от десяти до двадцати этажей и выше. Часть домов уже заселена, часть в отделке, часть только строится. Квартиры продают в чёрном, белом или зелёном каркасе, реже с ремонтом застройщика.

Между комплексами остались частные дома с участками, гаражи, склады и пустые участки под будущие стройки. Ближе к городу встречаются таунхаусы, а на первых этажах новых домов много коммерческих помещений.

Рельеф, море и грунты

Шоссе идёт по низкой ровной равнине между морем и холмами. На юге, за аэропортом, в море впадает Чорохи, и чем ближе к реке и морю, тем выше грунтовая вода. После ливней на части участков долго стоит вода, поэтому на стройке и при выборе дома важны дренаж и ливнёвка.

Морской соли у домов вдали от берега меньше, но влажность здесь такая же высокая, как во всём Батуми. Аджария сейсмически активна, и новые высотки на мягких прибрежных грунтах строят на глубоких фундаментах.

Инфраструктура

Вдоль шоссе есть супермаркеты, заправки, автосервисы и магазины на первых этажах новых домов. Аэропорт рядом, а по шоссе ходят автобусы и маршрутки в центр и на юг, к Гонио и Сарпи.

Школы, сады и поликлиники распределены неравномерно: у одних домов они в нескольких минутах, у других только на машине. Шоссе загружено, особенно летом, и выезд из дворов на него в часы пик бывает непростым. Ближе к Чорохи есть промышленные и складские территории, поэтому квартиру выбираем не только по дому, но и по соседству.

Аэропортовское шоссе ведёт из Батуми на юг, к аэропорту и дальше по побережью к Гонио, Квариати и границе с Турцией. За последние годы вдоль него выросло много новых комплексов, часть ещё строится, а между ними стоят частные дома и пустые участки. Ниже о том, как здесь выбирать квартиру, что проверить в строящемся доме и как потом её ремонтировать и сдавать.

Аэропортовское шоссе в Батуми: новые дома и стройки

Сюда едут за новой квартирой дешевле, чем у моря: метр вдоль шоссе обычно ниже, чем на Новом бульваре и Химшиашвили. Дома здесь разные по высоте и по стадии: одни уже заселены, в других идёт отделка, третьи только выходят из котлована. Расстояние до моря у разных домов сильно различается, и его стоит проверить по карте, а не по рекламе.

В домах, которые стоят ближе всего к аэропорту, слышны взлетающие и садящиеся самолёты. Шум слышен не везде и не весь день, поэтому квартиру лучше посмотреть в разное время и спросить соседей.

Квартира в строящемся доме

Многие квартиры вдоль шоссе продают на этапе стройки, с рассрочкой от застройщика. Цена ниже, но и рисков больше: задержка сдачи, изменения проекта, качество, которое видно только через несколько зим. До задатка проверяем застройщика, его сданные дома, разрешение на строительство и договор. Как это устроено, рассказано на странице о квартирах на этапе строительства.

Отдельно смотрим, что будет вокруг. Пустой участок рядом сегодня через пару лет может стать соседней башней, которая закроет свет и вид. Сведения о разрешённой застройке соседних участков запрашиваем до покупки.

Приёмка и ремонт из каркаса

Квартиры здесь чаще всего сдают в чёрном, белом или зелёном каркасе. При приёмке у застройщика составляем акт с фото: окна, балконная дверь, стяжка, стояки, вентиляция, ввод электричества. Как мы принимаем квартиру и запускаем её в аренду, описано на странице о приёме квартиры от застройщика.

Ремонт из чёрного каркаса начинается с перегородок, сетей и стяжки, и стяжке нужно время высохнуть, особенно во влажную зиму. Порядок и сроки такого ремонта разобраны на странице о ремонте чёрного каркаса.

Жить или сдавать

Для жизни район подходит тем, кто ездит на машине: магазины и сервисы есть, но школы, сады и поликлиники распределены неравномерно, и это нужно проверить для конкретного дома. Долгосрочная аренда здесь спокойная: квартиры снимают семьи и люди, работающие в городе.

Посуточно квартиры вдоль шоссе сдаются хуже, чем у моря, если только дом не стоит близко к пляжу. Летом спрос есть, но цена ночи ниже, а зимой гостей почти нет. Как сравнить форматы на целом годе, рассказано на странице о долгосрочной аренде в Батуми.

Помещения на первых этажах

В новых домах вдоль шоссе много коммерческих помещений на первых этажах, и часть из них пустует. Цена ниже, чем в центре, но и арендатора найти сложнее: жители только заселяются, поток людей ещё небольшой. Перед покупкой такого помещения считаем, сколько оно может простоять без арендатора, об этом на странице об инвестициях в коммерческую недвижимость.

Вопросы и ответы

Почему квартиры вдоль Аэропортовского шоссе дешевле, чем у моря?

Дальше от пляжа, меньше спрос на посуточную сдачу, много новых домов на продаже одновременно, а вокруг ещё идут стройки. Многие квартиры продают в каркасе и на этапе строительства, когда цена ниже. Для жизни и долгой аренды это может быть разумный выбор, если проверить застройщика, расстояние до моря и то, что вырастет вокруг.

Слышно ли самолёты в домах у Аэропортовского шоссе?

В домах, которые стоят ближе всего к аэропорту, слышно. Шум зависит от расположения дома, этажа, окон и времени суток, а рейсов летом больше, чем зимой. Поэтому квартиру смотрим в разное время, спрашиваем соседей и при ремонте закладываем окна с хорошей звукоизоляцией в спальнях.

Что проверить у строящегося дома на Аэропортовском шоссе?

Застройщика и его сданные дома, разрешение на строительство и этап работ, договор: сроки, штраф за задержку, порядок возврата денег, состав каркаса. Отдельно смотрим соседние участки и что на них можно строить, чтобы через пару лет вид и свет не закрыла новая башня. Всё это делаем до задатка.

Подходит ли район для жизни без машины?

Скорее нет. Автобусы и маршрутки по шоссе ходят, но школы, сады, поликлиники и крупные магазины у многих домов не в шаговой доступности. Если машины нет, выбираем дом, где нужное рядом, или смотрим другие районы: центр, Бони-Городок, кварталы у Аллеи Героев.

Рядом

Термины на этой странице

Чёрный каркас: Квартира в новостройке без отделки: бетонные стены и перекрытия, окна, вводы сетей у входа, без перегородок, стяжки и штукатурки.
Зелёный каркас: Промежуточное состояние между белым каркасом и ремонтом: часть чистовых работ уже сделана, точный состав каждый застройщик определяет сам.

Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет

Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.

Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00